12 часто задаваемых вопросов о налоге IBI

Подошел крайний срок уплаты обязательного налога на недвижимость в Испании. По этому поводу хотелось бы поделиться полезной информацией для владельцев недвижимости в солнечном королевстве (в частности, на Коста Бланка, в Торревьехе).


Что такое IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)?

Это обязательный ежегодный муниципальный налог, который уготован для владельцев недвижимости.

 

Кто должен уплачивать IBI?

Физическое или юридическое лицо, которое владеет имуществом по состоянию на 1 января. А также, где это уместно, узуфруктуарий, т.е. тот, кто имеет право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Например, право узуфрукта имеет наследник имущества.
Совладельцы имущества могут сделать разделение налоговой суммы и каждый вносить свою долю.

В случае продажи имущества, кто должен уплатить IBI в год продажи?

IBI уплачивает тот, кто владел собственностью 1 января текущего года. Новый владелец должен уплатить налог в следующем году.

Если я купил недвижимость, а предыдущий хозяин не уплатил IBI, могут ли взыскать долг с меня?

Да, но при некоторых условиях. Если продавец (бывший собственник) не погасил свои налоговые долги, власти будут стараться взыскать задолженности с его счетов, зарплаты и т.д., но если это будет безуспешно, Вам придется расплатиться за бывшего владельца.

Хорошо еще, что Вам не придется платить за штрафные санкции, а просто сумму неоплаченного налога.

Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, при покупке жилья выбирайте надежное агентство недвижимости, которое проверит всю «подноготную» покупаемой недвижимости и убережет Вас от непредсказуемых затрат. 

Кто уплачивает IBI при аренде жилья?

Собственник жилья, если другие условия не прописаны в Вашем договоре аренды. Если же Вы арендуете жилье на протяжении многих лет, собственник имеет право подать заявление на рассмотрение передачи обязательства полной или частичной уплаты налога на арендатора.

Как я получу квитанцию на оплату IBI?

На почтовый адрес в Испании. Можно привязать платежи к своему банковскому счету и тогда они будут проходить автоматически.

Как рассчитывается налог на имущество?

Окончательный счет на оплату зависит главным образом от двух факторов: кадастровой стоимости жилья (намного ниже рыночной) и ставки налога в каждом муниципалитете, может колебаться от 0,5% до 2% (в Торревьехе - 0,5%).

Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др.

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость моей недвижимости?

Для этой цели рекомендуем посетить официальный государственный сайт.

Также Вы можете позвонить по тел. 902-373-635 (Главное управление кадастра в Испании).

На сколько, как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной?

Тяжело ответить на этот вопрос, так как это зависит от земли. Обычно,  цены на землю в разных районах существенно отличаются. Разница между кадастровой и рыночной стоимостями может быть как 10.000€, так и 30.000€.

До какого числа нужно произвести оплату? 

Оплата всегда производится в течение сентября, но максимальный срок до 2-5 октября.

Какие штрафы за «просрочку» платежа.

Если не оплатить вовремя, то штраф может составлять от 5% до 20% от суммы налога.

Где самостоятельно оплатить квитанцию на IBI в Торревьехе?

В муниципальном органе СУМА кредитной карточкой, так же можно оплатить наличными в банке или со счета.
Адрес СУМА: Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.