Расходы при покупке жилой недвижимости в Испании

В этой таблице приведены примерные расходы, которые ожидают покупателей жилой недвижимости в Испании (провинция Аликанте).

 

Налог на добавленную стоимость (IVA)

Начисляется при покупке нового жилья. 10% от стоимости недвижимости

Налог на переход собственности (ITP)

Уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. 10% от стоимости недвижимости

Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) 

Уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС при покупке нового жилья, а также при оформлении ипотеки или при подписании нотариального акта, который не влечет за собой оплату налога. Составляет 1,5% стоимости объекта.

Регистрационные, нотариальные и другие расходы

Расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности 

Получение Nota Simple. В документе отображается информация о всех официальных собственниках недвижимости, их долевой части, характеристиках недвижимости, имеющихся обременениях и проч.  

Нотариальные расходы.

Оплата за нотариальное оформление сделки купли-продажи или получения ипотечного кредита. Затраты зависят стоимости жилья и официально установленных тарифов нотариусов. 

Регистрационные расходы.

Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Итого:

В среднем, общие регистрационные и нотариальные расходы составляют 1200-1500€.

Получается, что итоговая сумма налогов и расходов, которая ожидает покупателя, приобретая недвижимость, составляет в среднем 13% от общей стоимости (включая затраты на нотариус и т.д.).


Расходы при оформлении ипотечного кредита

Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) 

1,5% от стоимости жилья. 

Оценка стоимости жилья

от 300 до 600 €

Регистрационные расходы

Определяется в зависимости от суммы ипотеки и установленных тарифов. 

Нотариальные расходы.

Связаны с нотариальным оформлением договора об ипотечном кредитовании. Величина зависит от суммы ипотечного долга и установленных тарифов. 

В связи с тем, что кроме купчей (эскритуры) купли-продажи в нотариальной конторе будет подписываться ещё и ипотечная купчая, необходимо оплатить второй нотариальный сбор и вторую госпошлину за регистрацию в Государственном регистре собственности. Составляет около 1000-1200 евро,стоимость примерно такая же как и при эскритуре на покупку.

Итого:

В среднем, общие регистрационные и нотариальные расходы составляют 1200-1500€ на оформление ипотечного кредита. И плюс 1200-1500 евро на оформление недвижимости (как было описано в первой таблице)

Страхование жилья

Обязательным пунктом при получении ипотечного кредита в Испании страхование жилья. Сумма годовой оплаты за страховой полис зависит от стоимости недвижимости. В среднем, 250-600 € в год.

Страхование  жизни

Не является обязательным по Закону Испании, но часто входит в требования банка для утверждения выдачи ипотечного кредита. В среднем, 200-300 € в год.

Другие программы страхования 

Возможно оформление страхового полиса от непредвиденных ситуаций,  например, потеря работы

Интерес банка при выдаче ипотеки

1% - 2% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка

Плата за перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык.

Перевод выполняет присяжный переводчик, это аналог нотариально заверенного перевода в России, но если документы переводятся не в Испании они должны быть с апостилем.

Перевод всегда желательно делать в Испании у официального переводчика. Не рекомендуем переводить в другой стране. Стоимость перевода за страницу примерно 40 € (0,03 € за слово).

Общий расход в случае покупки недвижимости с ипотекой

Около 14-16% от цены покупки.


Если у Вас есть вопросы о процессе покупки недвижимости в Испании, вы можете задать их по email или в наших социальных сетях, и в течение 24 часов мы подготовим подробный ответ.

Свяжитесь с нашими специалистами прямо сейчас:

Телефон: +34 672 00 78 01
Скайпyan-skype
E-mail[email protected]