Торревьеха – город-курорт на юге Коста-Бланки, стремительно растущий и с каждым годом набирающий все большую популярность. Кто-то назовет Торревьеху излишне провинциальной, однако именно провинциальность делает ее такой удобной для проживания: компактность и, одновременно, развитая инфраструктура позволяют комфортно жить и отдыхать в городе даже при отсутствии личного транспорта.

Первое, чем интересуются туристы – это районы Торревьехи: какой район выбрать для краткосрочного отдыха или инвестиций в недвижимость, а какой – для постоянного проживания? Районы в Торревьехе, как и в любом другом городе, не похожи один на другой. Они отличаются типом застройки, плотностью и национальным составом жителей, транспортной инфраструктурой и т.п.

Лучшие районы Торревьехи для проживания могут оказаться не столь удобными для краткосрочного отдыха. Поэтому, выбирая тот или иной район для аренды или покупки недвижимости, необходимо руководствоваться личными приоритетами. Что важнее, море в пешей доступности или детский колледж за углом? Магазины и торговые центры под боком или отсутствие проблем с парковкой? Давайте разбираться.

Районы в Торревьехе не имеют четкого деления. Вряд ли вы найдете хотя бы одну карту города, где будут обозначены границы районов. Деление это скорее условное, исторически сложившееся в силу особенностей рельефа местности и застройки. Этим условным делением будем руководствоваться и мы. Итак, районы Торревьехи: Centro, El Acequión – Los Naúfragos, La Siesta – El Salado – Torreta, Los Balcones – Los Altos del Edén, Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas, Playa de los Locos, Playa del Cura.

1. Район Centro Торревьехи

Географическое положение:

Центральный район Торревьехи примыкает вплотную к порту. С юга он ограничен каналом El Acequión, с запада – улицей Ronda D. Ricardo Lafuente Aguado, с севера – улицей Apolo. В состав центрального района Торревьехи входят четыре микрорайона: Parque de las Naciones, El Molino, Puerto Deportivo и Centro – Muelle Pesquero.

Застройка и тип недвижимости:

Это самый старый район города с высокой плотностью застройки. Новое строительство практически не ведется, разве что на месте полностью обветшавших и снесенных старых строений. Практически вся недвижимость в центральном районе – многоквартирные дома с апартаментами, пентхаусами, дуплексами и студиями. Здесь расположено немало жилых комплексов с собственными подземными гаражами и бассейнами. Всё жилье – среднего качества и средней ценовой категории.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 225 /м2

Инфраструктура района:

Центральный район Торревьехи одновременно является и коммерческим центром города: здесь находятся многочисленные магазины, бары, рестораны, офисы банков, центральное отделение почты, мэрия, аптеки, офисы коммунальных компаний, салоны красоты, и многое другое – т.е. все сервисные службы, которые только могут понадобиться туристу или постоянному городскому жителю.

Отдых или постоянное проживание:

Центральный район Торревьехи подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. С одной оговоркой: если выбирается объект для постоянного проживания, и имеется личный транспорт, обязательно следует озаботиться покупкой гаражного места. В противном случае машину придется парковать за тридевять земель от дома.

Преимущества и недостатки:

Как было отмечено выше, главное преимущество района – пешая доступность любых служб и объектов инфраструктуры, близость к морю и набережной. К недостаткам можно отнести интенсивное движение на узких односторонних улицах (особенно в час-пик), круглогодичные сложности с парковкой, шум от баров и ресторанов, работающих допоздна, а также старый жилой фонд. Если вам нравятся крупные супермаркеты и торговые центры, то в этом районе Торревьехи вы их не найдете: слишком дорогая земля и слишком мало свободных участков, чтобы так ими разбрасываться. Центр Торревьехи – это компромисс между максимальным разнообразием коммерческих точек и их компактностью.

2. Район Playa del Cura Торревьехи 

Географическое положение:

Район Playa del Cura примыкает к Центральному району Торревьехи: с юга он ограничен улицей Apolo, с запада – улицей Paris, с севера – улицей Palangre. В состав района Playa del Cura входят четыре микрорайона: Antonio Machado, Avenida Habaneras – Curva de Palangre, Las Piscinas Naturales и Playa del Cura.

Застройка и тип недвижимости:

Это довольно старый район города, в котором, тем не менее, ведется и новая застройка – в той части, что находится дальше от моря. Плотность застройки высокая, большая часть недвижимости – квартиры разного типа в многоквартирных домах, многие из которых строились по типовым проектам. Вообще, район Playa del Cura можно назвать спальным районом Торревьехи. Как и в центральном районе, здесь расположено немало жилых комплексов с собственными подземными гаражами и бассейнами. Старая застройка – среднее качество и средняя ценовая категория. Новые комплексы – современные стандарты материалов и работ, высокое качество, удобные планировки и, соответственно, более высокая цена.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 265 /м2

Инфраструктура района Playa del Cura:

Инфраструктура района Playa del Cura очень напоминает инфраструктуру центрального района. Торговые точки и заведения общественного питания расположены буквально на каждом углу. В центре района находится городской автовокзал, откуда ежедневно отправляются автобусы в разные города Испании.

Отдых или постоянное проживание:

Playa del Cura хорош и для отдыха, и для постоянного проживания. В высокий сезон спрос на туристические апартаменты превышает предложение. И это неудивительно, т.к. этот довольно компактный район может похвастаться и собственным пляжем, и несколькими супермаркетами, и красивой набережной. Однако проблема с парковкой и здесь стоит достаточно остро.

Преимущества и недостатки:

Во многом они совпадают с преимуществами и недостатками центрального района. При выборе жилья (неважно, для отдыха или постоянного проживания) необходимо будет найти компромисс между желанием поселиться как можно ближе к морю и нежеланием ежедневно нарезать круги по улицам в поисках парковочного места. Потому что «два гриба на ложку» не получится: или прямо с порога пяткой в море, но при этом тащить многочисленные пакеты из супермаркета в зубах, или парковаться по-королевски, но спускаться к морю по жаре с зонтиками, лежаками и полотенцами наперевес легкой трусцой 5-10 минут.

3. Район Playa de los Locos Торревьехи

Географическое положение:

Район Playa de los Locos на юге граничит с районом Playa del Cura. С юга он ограничен улицей Palangre, с запада – улицами Paris и Gabriela Mistral, с севера – районом La Mata. В состав района Playa de los Locos входят два микрорайона: Playa de los Locos и Zona Los Frutales.

Застройка и тип недвижимости:

Этот узкий и длинный район протянулся полосой вдоль северной части побережья Торревьехи. Его одновременно можно назвать и спальным, и коммерческим. Вся основная торговая деятельность сосредоточена на улицах, расположенных ближе к морю. Плотность застройки здесь по-прежнему высокая, но старый жилой фонд уже значительно разбавлен новостройками (отсюда и более высокая цена за квадратный метр жилья). Помимо многоквартирных домов попадаются комплексы таунхаусов или двухэтажных бунгало. Жилые комплексы имеют просторные территории с парковыми зонами и несколькими бассейнами.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 652 /м2

Инфраструктура района:

Заведения общественного питания, продуктовые и сувенирные магазины, аптеки и офисы банков – вот основная инфраструктура района Playa de los Locos, расположенная на ближайших к морю улицах.

Отдых или постоянное проживание:

Playa de los Locos подойдет всем: и туристам, и постоянным жителям города. Недвижимость в этом районе – удачный объект для инвестиций. И уже не так остро стоит вопрос с парковкой: северная часть Торревьехи – это центр пляжного отдыха, а не шопинга. Соответственно, машин на дорогах здесь меньше, и припарковаться можно куда проще, чем в центре.

Преимущества и недостатки:

Больше тишины и спокойствия – несомненное преимущество. А вот на шопинг придется отправиться в центр или в крупные торговые центры на периферии. Как туда добраться – вопрос второй: на собственной машине это быстро и удобно, на общественном транспорте и пешком – наоборот, долго и неудобно. Но если у вас в приоритете пляжный отдых, то все недостатки с лихвой компенсируются преимуществами. Район Playa de los Locos – это песчаные пляжи, сменяющиеся скальными бухтами – райское место для любителей поплавать с маской, понырять и порыбачить. В районе проживает много русскоязычных граждан, есть несколько русских магазинов и техцентров.

4. Район Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas Торревьехи

Географическое положение:

Район Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas с запада ограничен шоссе N-332 с востока – районом Playa de los Locos, с юга – центральным районом и районом Playa del Cura, с севера – шоссе Torrejón. В состав района Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas входят четыре микрорайона: Nueva Torrevieja, Aguas Nuevas, Parque Acuático и Torreblanca.

Застройка и тип недвижимости:

Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas – это огромный по площади район низкоэтажной застройки: минимум многоквартирных домов и максимум индивидуального жилья – бунгало, таунхаусов, смежных коттеджей и даже вилл. Район активно застраивается в последние годы и наглядно демонстрирует, что строительный сектор Торревьехи выходит из кризиса. Вчерашние пустыри сегодня превратились в красивые современные жилые комплексы.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 544 /м2

Инфраструктура района:

Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas – это район крупных супермаркетов и торговых центров. На проспекте Avenida de las Cortes Valencianas, пересекающем район с юга на север, находятся крупные автосалоны, мебельные магазины, магазины стройматериалов и бытовой техники. И именно в этом районе сосредоточена большая часть учебных заведений города. Что касается баров и ресторанов, аптек, парикмахерских и других заведений бытовой сферы, то их чуть меньше, чем в центре, но все равно они имеются в достаточном количестве.

Отдых или постоянное проживание:

Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas ввиду своей удаленности от моря больше подходит для постоянного проживания. Описывая центральные районы Торревьехи, мы не акцентировали внимание на национальном вопросе, т.к. центр города – это поистине вавилонское столпотворение. Но стоит сделать шаг в сторону периферии, как вы оказываетесь в европейских кварталах. Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas – район традиционного проживания англичан, немцев и североевропейцев. Также он пользуется спросом у выходцев из России и стран бывшего СССР.

Преимущества и недостатки:

Тишина и спокойствие, широкие улицы, большие парки, удобный выезд на шоссе по направлению на Аликанте или Картахену – одни из главных преимуществ этого района. К минусам можно отнести явно недостаточное количество офисов банков (придется ехать в центр города), удаленность от городской почты и пляжей.

5. Район El Acequión – Los Naúfragos Торревьехи

Географическое положение:

Район El Acequión – Los Naúfragos – самый южный район Торревьехи. С запада он ограничен шоссе N-332, с севера – каналом El Acequión, с юга – муниципалитетом Orihuela Costa. В состав района El Acequión – Los Naúfragos входят два микрорайона: El Acequión и Playa de los Naúfragos – Punta Prima.

Застройка и тип недвижимости:

Здесь представлена недвижимость на любой вкус и кошелек: многоквартирные дома, таунхаусы, виллы, современные резиденции с туристическими апартаментами. Таким разнообразием застройки не может похвастаться ни один другой район города. В той части района, что расположена ближе к центру Торревьехи, сохранились старые многоквартирные дома. А южная часть – это территория индивидуального жилья (вилл, коттеджей) и жилых комплексов.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 615 /м2

Инфраструктура района:

Пожалуй, в этом районе Торревьехи инфраструктура имеет небольшой перекос в сторону заведений общепита и магазинов. Офисов банков явно не хватает, но зато имеется собственное почтовое отделение, а это значит, что не нужно ехать в центр города, чтобы получить заказную корреспонденцию или что-то отправить.

Отдых или постоянное проживание:

Район подходит и для того, и для другого. Пунта-Прима который год подряд бьет все рекорды по спросу на краткосрочную аренду, т.е. недвижимость в этом районе стоит рассматривать и как хороший объект для инвестиций. Но выбирая жилье в районе El Acequión – Los Naúfragos для постоянного проживания следует помнить, что вы будете обречены на высокую влажность в квартире в течение всего года, непросыхающие полотенца и постоянную борьбу с плесенью.

Преимущества и недостатки:

ожалуй, к недостаткам можно отнести удаленность от центра (в этом районе сложно жить без машины) и отсутствие больших супермаркетов. Преимущество – удобный выезд на шоссе N-332 в сторону La Zenia и крупных торговых центров, минуя участок бесконечных пробок.

6. Район La Siesta – El Salado – Torreta Торревьехи

Географическое положение:

Район La Siesta – El Salado – Torreta раскинулся на западе Торревьехи между двумя солеными озерами Laguna de Torrevieja и Laguna de La Mata.

Застройка и тип недвижимости:

Это район многочисленных урбанизаций, преимущественно старых. Застройка низкоэтажная, представлена в основном бунгало, таунхаусами, коттеджами и виллами.

Средняя цена недвижимости в этом районе Торревьехи – €1 431 /м2

Инфраструктура района:

Несмотря на значительное отдаление от центра Торревьехи, район имеет неплохо развитую инфраструктуру: удобные выезды на шоссе и автотрассу, несколько супермаркетов, большой гипермаркет Carrefour и торговый центр Habaneras, собственную поликлинику. Здесь находится пожарная станция и отделение полиции.

Отдых или постоянное проживание:

Для отдыха этот район выбирают те туристы, которым интересны целебные свойства розового соленого озера Laguna de Torrevieja. В основном же район La Siesta – El Salado – Torreta используется для постоянного проживания. Основной контингент – европейцы: англичане, немцы, скандинавы, русские.

Преимущества и недостатки:

Близость к розовому озеру, удобный выезд на трассы, отсутствие проблем с парковкой, удобное расположение учебных центров – главные преимущества района. Любители велоспорта по достоинству оценят наличие велодорожек. К недостаткам отнесем значительную удаленность района от почты и офисов банков.

7. Район Los Balcones – Los Altos del Edén Торревьехи

Географическое положение:

Район Los Balcones - Los Altos del Edén раскинулся на южной стороне розового озера.

Застройка и тип недвижимости:

Пожалуй, это самый дорогой и престижный район Торревьехи – район коттеджей и вилл.

Средняя цена недвижимости в районе Los Balcones Торревьехи – €1 808 /м2

Инфраструктура района:

В районе Los Balcones – Los Altos del Edén есть все необходимое для комфортного проживания. Административно район относится к Торревьехе, но в реальности живет как будто бы сам по себе. Бары, рестораны, аптеки, салоны красоты, супермаркет, теннисный клуб, близость к госпиталю делают жизнь в этом районе очень удобной.

Отдых или постоянное проживание:

Виллы в этом районе хорошо сдаются в аренду в летний период. Умеренные цены по сравнению с виллами на Orihuela Costa и близость к розовому озеру зачастую перевешивают желание разместиться поближе к морю. Удобен этот район и для постоянного проживания.

Преимущества и недостатки:

Трудно найти недостатки в районе вилл и особняков. Этот район традиционно пользуется популярностью у людей с достатком выше среднего, сознательно выбирающих жизнь в отдалении от центра, городской суеты и шума. Отсюда удобно добираться до пляжей и торговых центров, а также до ближайших гольф-клубов. Последнее объясняет, почему этот район так популярен у англичан.

Здравоохранение и образование в Торревьехе

Чем точно не следует руководствоваться, выбирая для проживания определенные районы Торревьехи, так это близостью к медицинским центрам. Каждый район Торревьехи прикреплен к поликлинике (Centro de Salud). Кроме того, город обслуживают два крупных госпиталя: Университетский госпиталь Торревьехи (государственный) и госпиталь “Quirón” (частный). Помимо них в Торревьехе работают многочисленные частные медицинские центры (например, клиника IMED), центры стоматологии, частные медицинские кабинеты всевозможных специализаций (от гинекологии до физиотерапии, от офтальмологии до ортопедии и т.д.).

И наоборот, колледж или институт вполне могут оказаться значимым критерием для выбора района. В Торревьехе действуют несколько начальных школ, колледжей, институтов и частных образовательных центров.

Распределение образовательных центров по районам Торревьехи смотрите на странице.

Образовательные центры по типу смотрите тут.

Плохие районы Торревьехи

Один из самых популярных вопросов от туристов: «Какой район надо избегать в Торревьехе?» В первую очередь, стоит отметить, что в Торревьехе нет откровенно опасных или неблагополучных районов. Но, как и в любом крупном городе, район возле вокзала оказывается самым грязным и наименее привлекательным. Торревьеха не исключение. Не хотите слышать постоянный шум от автобусов, натыкаться взглядом на маргинальных элементов и морщиться от лишнего мусора – не выбирайте район автовокзала ни для отдыха, ни для постоянного проживания.

Общественный транспорт Торревьехи

Все городские районы Торревьехи, а также ее пригороды связаны автобусным сообщением. В городе ходят 7 автобусных маршрутов. С центрального автовокзала ежедневно отходят междугородние автобусы по многим направлениям, включая Мадрид и Барселону.

Вы можете скачать схему городских маршрутов

Надеемся, наша статья поможет определить, какие районы в Торревьехе подходят для комфортного проживания именно вам. Рады будем ответить на любые дополнительные вопросы.