Какие налоги в Испании при продаже недвижимости ожидают продавца: ответы в нашем видео!

  • Кому и зачем приходится платить 3% от стоимости недвижимости в Испании
  • Налог на прибыль от продажи недвижимости 19%
  • В чем разница между резидентом и налоговым резидентом. Какие их права и обязанности
  • Возврат 3% - как проходит процедура и кто поможет их вернуть
  • Чем вам грозит занижение цены в контракте при покупке

 

  • Давайте разберемся, что такое 3%, которые теряет продавец недвижимости, в случае, если он не резидент Испании?
    — 3% — те деньги, которые удерживает покупатель в счет прибыли продавца. То есть, если вы не резидент Испании, очень важно не налоговый резидент, с вас покупатель согласно действующему законодательству удерживает 3% (не доплачивает), но, в течение 30 дней покупатель обязан выплатить эти 3% в налоговую инспекцию. Законодательство Испании предусматривает тот факт, что не резидент страны может покинуть ее пределы, не оплатив предусмотренный налог, поэтому и предусмотрены эти 3%. В целом налог на прибыль от продажи недвижимости составляет 19%. То есть, если вы приобретете дом за 100 000 евро и продаете за 100 000 евро—ваша прибыль составляет 0, поэтому 3%, которые удерживает налоговая инспекция в течении года возвращаются на банковский счет. При этом необходим соответствующий пакет документов: декларация, документы о продаже, о покупке, которые подтверждают факт неполучения прибыли. Участие третьих лиц в этом процессе не нужно (адвокаты, представители). Страна, в которой проживает продавец недвижимости не имеет никакого значения, сумма возвращается на банковский счет (с банка предоставляются соответствующие документы на английском языке, где указаны необходимые данные для получения денежных средств).
  • Если покупатель приобретает квартиру, например, за 80 000 евро, в последующем делает капитальный ремонт и продает за 100 000 евро, не получая никакой прибыли, как можно доказать факт того, что прибыли не было?
    — В данном случае, капиталовложения в недвижимость должны составлять минимум 30% от общей стоимости недвижимости и данный факт должен быть заверен нотариусом (составляется акт), где указывается потраченная сумма, помимо этого, суммируется налог на прибыль от недвижимости 19% и тогда выводится общая сумма.
  • Кто такой налоговый резидент и в чем его отличие от резидента?
    — Налоговой резидент постоянно проживает в Испании, имеет резиденцию и ежегодноподаёт декларацию о доходах, что предусматривает наличие сертификата выданного налоговой инспекцией.
  • Кто может стать налоговым резидентом?
    — Согласно испанскому законодательству — любой человек, проживающий в Испании больше полугода обязан платить налоги и тем самым, автоматически, становится налоговым резидентом. Поэтому, если вы собираетесь продавать недвижимость в Испании необходимо меньше чем за три месяца собирать необходимые документы для подтверждения статуса «налоговый резидент» и получения подтверждающего сертификата. Сертификат, в случае получения положительного ответа из налоговой инспекции выдается в течение 10-ти дней.
  • Как правильно рассчитать налог на прибыль при продаже недвижимости?
    — Если вы приобрели недвижимость за 80 000 евро, в последующем продали за 100 000 евро, получив 20 000 евро прибыли, согласно законодательству, налог составляет 19% вы должны оплатить в казну государства 3800 евро. Учитывая, 3%, которые покупатель при покупке «не додает» вам (от 100 000 евро налог составляет 3000 евро) — еще 800 евро вы должны заплатить сами. К сожалению, многие резиденты, зная, что подача декларации осуществляется в течении 3 месяцев с момента продажи недвижимости, покидают пределы Испании не оплатив, на нашем примере, 800 евро.
  • Какие санкции предусмотрены для резидентов, которые не оплатили налог 19% от прибыли при продаже недвижимости?
    — Ежегодная пеня в сумме 4% годовых плюс штраф от 50% до 150% от суммы на оплату.
  • Бывают ли случаи, когда разница от прибыли происходит в сторону продавца?
    — Да, например, приобрели недвижимость за 90 000 евро, продали за 100 000 евро, при этом, заработали 10 000 евро. 19% налога от прибыли — 1900 евро, налог 3% составляет 3000 евро, то есть разница в пользу продавца 1100 евро. В таких случаях, продавец в течение 30 дней обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и вернуть разницу.
  • Какие есть проблемы для возврата 3% от покупки недвижимости?
    — Для того, чтобы сумма своевременно была выплачена на счет продавца — продавец обязан оплачивать все налоги Испании за последние 4 года (срок давностиналоговых задолженностейсоставляет 4 года).
  • Какая процедура по возврату 3% продавцу, если сделка осуществлялась через агентство недвижимости?
    — После завершения сделки агентство недвижимости отправляет клиентов к нам. Мы проводим консультацию, суммируем итоговую сумму и далее клиент принимает решение будет он работать с нами либо самостоятельно займётся возвратом своих денежных средств. Наши услуги стоят 150 евро.

Хотите продать недвижимость в Испании с компанией Alegria? Найдем клиента за 45 дней*!
Оставьте заявку здесь
*Средний срок поиска клиента на недвижимость в нашей компании


График работы
:
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Суббота с 10:00 до 14:00


Адрес: avda Habaneras, 81, Torrevieja, Alicante, 03182