Средняя сумма налога plusvalía в Испании

Этот вид налога находится в компетенции местных властей. Он зависит от увеличения стоимости земли, на которой находится недвижимость. В каждом муниципалитете существует своя система и шкала налогообложения, которые могут значительно отличаться.

В расчёт идёт кадастровая стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость и время, в течение которого она была в собственности. В Торревьехе сумма налога обычно составляет €500-2000.

Калькулятор налога plusvalía

Рассчитать сумму налога plusvalía можно, пройдя по ссылке.

 

 

Что такое налог «plusvalía»? А теперь подробней 

Последние несколько лет стоимость недвижимости в Испании постоянно переоценивается. Это связано с нестабильностью ситуации на рынке недвижимости. Некоторым удалось приобрести имущество по очень выгодной цене, поэтому при его продаже владелец обязательно получит прибыль. 

Так, например, если на момент покупки дома его стоимость была равна €90 000, а сегодня оценивается в €150 000, появляется т.н. «прирост капитала» (plusvalía) €60 000. 

Plusvalía – это налог на прирост стоимости недвижимого объекта с даты его покупки текущим владельцем до момента продажи объекта.

Налог на этот прирост устанавливают местные власти. Он взимается при передаче жилья или земли новому владельцу (продажа, наследство, дарственная). 

В каких случаях уплачивается налог plusvalía? 

Как уже говорилось выше, этот вид налога уплачивается в том случае, если у имущества меняется владелец. В случае дарственной или наследства, налогоплательщиком выступает бенефициар (получатель). Если же имеет место договор купли-продажи, то plusvalía уплачивает тот, кто передает имущественные права, т.е. продавец. 

Стороны также могут договориться о том, кто будет налогоплательщиком. Однако, если налог не будет уплачен, местная администрация в принудительном порядке взимает необходимую сумму с того, кто по закону выступает налогоплательщиком. 

В тех случаях, когда продавец, даритель или наследодатель не является гражданином Испании, налог всегда уплачивает бенефициар. 

Налоговая база

Plusvalía – это фиксированный процент от стоимости объекта, который устанавливается муниципальными властями. Стоимость имущества или земли определяется отдельно. Обычно, это кадастровая стоимость объекта или же его оценочная стоимость, согласно установленным нормам (elImpuestodeTransmisionesPatrimoniales y ActosJurídicosDocumentados). Полученная цифра будет умножена на процентную ставку, которая рассчитывается путем умножения фиксированного процента, установленного муниципалитетом, на количество лет владения объектом. 


Сумма налога plusvalía,

На сегодняшний день налоговая ставка устанавливается муниципалитетом, однако, не может превышать 30%. В некоторых случаях, местные власти предоставляют налоговую скидку до 95 % в случае, например, наследования имущества близкими родственниками. 

Налогоплательщик обязан предоставить муниципалитету, в котором находится объект, документы, со всеми необходимыми для налоговой оценки данными, а также другие договора, где отображается стоимость имущества. На основании этих документов будет установлено, имеет ли место прирост капитала. 


Срок уплаты налога

Налог рlusvalía должен быть уплачен в течение 30 дней с момента передачи имущественных прав если имели место покупка или дарение. В случае оформления наследства, срок значительно увеличивается и составляет 6 месяцев. По запросу наследника это срок можно продлить до одного года. 


Как только местная администрация провела калькуляцию, налогоплательщик должен быть уведомлен о сумме налога, с указанием всех существующих задолженностей, а также о сроках его уплаты. 


Случаи, когда налогоплательщик освобождается от уплаты рlusvalía:

  • вклад активов супругами в пользу брачного союза; 
  • передача имущества членами семьи (супруги, дети) на основании судебных решений; 
  • передача недвижимости, имеющей историко-культурную ценность, в том случае, если владелец выполнял работы по сохранению и улучшению объекта; 
  • если налогоплательщиком является физическое или юридическое лицо, действующее от имени государства (госучреждения, муниципальные институты, благотворительные организации, учебные учреждения и проч.). 


Закон предусматривает и другие льготы. Поскольку испанская законодательная система является очень сложной, за подробной консультацией следует обратиться к адвокату.