Виды недвижимости в Испании имеют довольно условное разделение. В Испании нет жесткой классификации жилья. Один владелец, давая объявление об аренде или продаже недвижимости, может назвать свою квартиру piso, а второй – apartamento. Под дуплексом (duplex) может пониматься как двухуровневая квартира, так и двухэтажный таунхаус. Давайте разбираться в многообразии терминов и понятий. Для удобства объединим виды недвижимости в Испании в две большие группы: жилая недвижимость и коммерческая недвижимость.

Жилая недвижимость в Испании

Жилая недвижимость в Испании весьма и весьма многообразна. Условно разделим ее на недвижимость в многоквартирных домах, недвижимость малоэтажной застройки и индивидуальную недвижимость.

Виды недвижимости в Испании в многоквартирных домах

Студия

Этот вид недвижимости в Испании подразумевает самое маленькое жилье. Иногда испанские студии сравнивают с привычными нам однокомнатными квартирами. Но это сравнение не совсем корректно. Очень редко в Испании встречаются студии с отдельной кухней. Обычно жилое помещение – это всё-в-одном: гостиная, спальня, кухня, а иногда и прихожая. Кухня чаще всего американского типа (отделенная от остального помещения барной стойкой), а иногда и французская – интегрированная в салон.

Студии очень редко используют для постоянного проживания. В первую очередь, это – туристическое жилье или студенческое жилье. Если говорить о долгосрочной аренде, то разница в цене между студией и односпальной квартирой будет небольшой, а вот разница в комфорте – ощутимой. Поэтому если вы инвестируете в студию, сдавать ее лучше в краткосрочную аренду туристам. За летний период, который в Испании длится с апреля по октябрь, удачно расположенная уютная студия может принести вам неплохой доход.

Возможные названия в испанских объявлениях: estudio, piso estudio, apartamento estudio.

Квартира

Квартиры в Испании измеряются по числу спален: односпальная, двуспальная и т.д. В зависимости от планировки, квартиры могут быть как с отдельной кухней, так и с кухней американского или французского типа. Очень часто этот вид недвижимости в Испании имеет небольшое подсобное помещение, которое примыкает к кухне (galeria или despensa), куда выносится стиральная машина и водонагреватель.

Выбирая квартиру в Испании, обратите внимание на то, куда выходят окна. Многие многоквартирные дома строятся в внутренними колодцами, куда выходят окна кухонь и некоторых спален. Если квартира планируется под сдачу, то, может быть, такие особенности планировки покажутся вам несущественными. Но для личного проживания рекомендуем выбирать те квартиры, где все окна выходят на улицу или во двор жилого комплекса, но не в колодец (если, конечно, вы не хотите всегда быть в курсе того, что готовят ваши соседи и о чем они говорят).

Возможные названия в испанских объявлениях: piso, apartamento.

Двухуровневая квартира

Обычно двухуровневые квартиры расположены на предпоследнем и последнем этажах, и тогда мы говорим о двухуровневом пентхаусе. Но иногда этот вид недвижимости в Испании может располагаться и на средних этажах здания. Если квартира имеет большую площадь, то зачастую по этажам разделены гостевая зона (возможно, с помещениями для обслуживающего персонала) и жилая зона.

Возможные названия в испанских объявлениях: piso duplex, apartamento duplex, duplex.

Пентхаус

Пентхаус – квартира на последнем этаже. Пентхаусы всегда стоят дороже аналогичных по площади и планировке квартир, расположенных на нижних этажах. А пентхаус с видом на море – вообще статусное жилье.

Возможные названия в испанских объявлениях: ático, piso ático.

Двухуровневый пентхаус

Далеко не всегда мы имеем дело с двумя полноценными этажами. Очень часто большую часть второго этажа занимает терраса. И вот здесь нужно быть внимательным: общая площадь квартиры будет большой, цена, соответственно, тоже, но при этом жилая площадь может оказаться не такой уж впечатляющей.

Возможные названия в испанских объявлениях: ático duplex.

Лофт

Этот вид недвижимости в Испании мы вынесем в отдельный подзаголовок. Лофт – это жилье (язык не поворачивается назвать его квартирой), оборудованное, как правило, в бывших промышленных помещениях. Обычно это единое большое пространство с высокими потолками и многочисленными окнами без каких-либо перегородок. Лофт – это оригинально и практически всегда очень стильно.

Пик моды на лофты в Испании случился лет 5-7 назад, но и сегодня вы найдете немало предложений на рынке. Покупая лофт, проверьте документы 1000 и 1 раз: к какой категории относится помещение, переведено ли оно в статус жилого, есть ли все необходимые инженерные и административные документы.

Возможные названия в испанских объявлениях: loft.

Виды недвижимости в Испании в секторе малоэтажной застройки

Бунгало, нижний или верхний этаж

Бунгало – это та же квартира, но с собственным отдельным входом. Располагаются бунгало в двухэтажных зданиях, которые можно встретить как в черте города, так и в загородных жилых комплексах. Бунгало, расположенные на нижнем этаже, имеют собственный дворик, нередко с возможностью поставить машину. Бунгало верхнего этажа располагают собственной просторной террасой-солярием на крыше. Вход в каждое бунгало отдельный: через двор и крыльцо для нижнего этажа, и по узкой лестнице для верхнего.

Плюсы этого вида недвижимости в Испании по сравнению с квартирами: меньше соседей и собственная территория в виде дворика или солярия. Кстати, солярии просторны, поэтому нередко их стеклят, тем самым создавая дополнительный летний этаж, либо устанавливают там сборные деревянные домики.

Возможные названия в испанских объявлениях: bungalow bajo (alto), piso bajo (alto), apartamento bajo (alto).

Одноэтажное бунгало

Одноэтажное бунгало чаще встречается в старом жилом фонде: очень уж нерационально строить одноэтажное жилье там, где можно построить двухэтажное. Одноэтажное бунгало нередко имеет и дворик, и террасу-солярий. В Торревьехе такие бунгало встречаются в старых районах, например, в Torreta III. Мэрия давно махнула на них рукой и сквозь пальцы следит за исполнением действующего законодательства в отношении градостроительных норм. Поэтому хозяева усовершенствуют свое жилье кто во что горазд: достраивают полноценный второй этаж, захватывают часть прилегающей муниципальной территории и т.п.

Покупая подобное жилье, помните, что в 99% случаев второй этаж нелегален, что строился он без архитектурного проекта и без лицензии.

Этот вид недвижимости в Испании может иметь разные названия в объявлениях: владельцы называют его и домом, и коттеджем, так что будьте внимательны и ориентируйтесь по фотографиям, а не по названию.

Возможные названия в испанских объявлениях: bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada.

Двухуровневое бунгало

Когда проектируют бунгало (а это обычно блок на несколько единиц жилья), то очень часто угловые бунгало делают двухуровневыми на одну семью. Т.е. в середине блока идут отдельные апартаменты-бунгало на нижнем и верхнем этажах, а по углам – двухэтажные. Еще эти угловые двухэтажные бунгало как правило имеют большой участок.

В этом случае владельца часто называют свое жилье и таунхаусом, и коттеджем, и смежным коттеджем, хотя это совершенно другой тип недвижимости. Руководствуйтесь фотографиями при выборе.

Возможные названия в испанских объявлениях: bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex, а иногда и другие варианты со словом «смежный» - adosado(а).

Смежный коттедж

Смежный коттедж – это полуиндивидуальное жилье: смежные по 2 или по 4 домики с отдельными входами, собственными земельными участками и террасами. Коттеджи могут быть одноэтажными, двух- и трехэтажными. Редко они стоят сами по себе, обычно их строят на территории современных жилых комплексов с бассейнами, спортивными и игровыми площадками, гольфовыми полями и т.д. Из минусов: такие комплексы находятся обычно за чертой города, на периферии. Из плюсов: хорошие планировки, минимум соседей, оборудованная частная территория.

Некоторые смежные коттеджи, если площадь участка позволяет, даже строят собственный бассейн. Этот вид недвижимости в Испании можно назвать условно недорогим. На вторичном рынке можно найти смежные коттеджи по очень неплохой цене, сравнимой иногда с ценами квартир. Если покупать такое жилье с целью заработать на туристической аренде, то вариант очень неплохой. Спрос на такой тип домов держится довольно высоким: коттеджи удобны для больших семей или компаний, для которых квартира маловата, а вилла не по карману.

Названия этого вида недвижимости в Испании, которые вы можете встретить в объявлениях: chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada и всевозможные варианты со словами «двухуровневый» и «трехуровневый» - duplex или triplex.

Индивидуальная недвижимость в Испании

Отдельный коттедж

Уже не смежный коттедж, но еще не вилла – отдельный дом с собственным участком (не чрезмерно большим) и бассейном. Может располагаться как сам по себе, так и на территории крупного жилого комплекса, где представлены разнообразные виды жилья. Коттеджи бывают разной этажности, чаще всего это 2-3 этажа.

Несомненный плюс – никаких соседей, ни за стенкой, ни над головой. Однако бывает и так, что обособленность оказывается лишь видимой. На прямоугольных, сильно вытянутых в длину участках выстроенные домики располагаются почти вплотную друг к дружке, окна в окна. Да, домик отдельный по документам, но фактически едва ли не прилеплен к соседнему.

Возможные названия в испанских объявлениях: chalet, casa, torre и всевозможные вариации со словами «независимый», «двухуровневый» или «трехуровневый» - independiente, duplex или triplex.

Вилла

Вилла – отдельный дом с достаточно большим земельным участком. Некоторые застройщики пытаются ловить на громкое слово «вилла» неискушенных покупателей, предлагая им простые коттеджи, выстроенные вплотную друг к дружке. Такое можно наблюдать в окрестностях Торревьехи, в Сьюдад-Кесада.

Вилла – это статус и роскошь. Приобретая этот вид недвижимости в Испании, стоит быть готовым и к постоянным расходам на содержание. Скажете, что человек, покупающий виллу, знает, на что идет, и, раз есть деньги на покупку, то будут и на обслуживание? На деле не всегда так случается. Покупатель, переоценивший свои силы, в дальнейшем хватается за голову, подсчитывая, во сколько обходится ему содержание виллы.

Обслуживание, поддержание и уборка сада, бассейна и дома, отопление зимой, налоги – все это влетает в копеечку. Если рассматривать покупку виллы в качестве инвестиций, то нужно трезво оценить рентабельность проекта. Вилла очень хорошо сдаются летом, спрос на них часто превышает предложение. Проблема лишь в порядочности и добросовестности жильцов. Испорченная мебель и бытовая техника может свести всю прибыль от аренды к нулю.

Возможные названия в испанских объявлениях: villa.

Загородный, сельский или фермерский дом, поместье или усадьба

Большой загородный дом с прилегающей территорией, площадь которой может достигать нескольких гектаров. Редко это просто дом и просто земля. Чаще всего речь идет об охотничьих угодьях, животноводческой ферме, сельском хозяйстве.

Покупая такую усадьбу, проверьте, к какой категории земель относится участок, какой тип застройки на нем разрешен, имеет ли жилой дом легальный статус.

Возможные названия в испанских объявлениях: cortijo, masía, casa rural, finca, finca rustica.

Нежилая недвижимость в Испании

Гараж

Под словом «гараж» обычно понимается парковочное место на подземной парковке. Этот вид недвижимости в Испании можно покупать одновременно с жильем (в том же доме или на территории того же жилого комплекса), но можно и отдельно (в соседнем доме или вообще на другом конце города).

Покупая парковочное место, обратите внимание на его площадь, т.к. какого-то стандарта не существует, и места могут быть как очень маленькими, так и довольно большими, позволяющими припарковать не только машину, но и мотоцикл. Также рекомендуем обращать внимание на удобство заезда на парковочное место.

Возможные названия в испанских объявлениях: garaje, parking.

Кладовое помещение

Как и парковочное место, кладовку можно купить одновременно с покупкой жилья или отдельно. Кладовки обычно располагаются на подземных этажах жилых зданий.

Возможные названия в испанских объявлениях: trastero.

Земельный участок

Покупая земельный участок в Испании, в первую очередь обратите внимание на категорию земель – соответствует ли она вашим планам. Urbano – земли городского назначения, на которых разрешена высокоэтажная застройка.

Urbanizable – земли городского назначения, на которых разрешена низкоэтажная застройка и есть ограничение на площадь застройки. Rústico – земли сельскохозяйственного назначения, на которых запрещено строительство (за исключением подсобных построек или легких деревянных домиков).

Возможные названия в испанских объявлениях: terreno, solar, parcela, finca.

Коммерческая недвижимость

Существует несколько видов коммерческой недвижимости в Испании: коммерческие помещения, предназначенные для торговли, ангары и мастерские, офисные помещения. Офисные помещения часто располагаются в бизнес центрах и зданиях, целиком отведенных под офисы.

Ангары и мастерские встречаются в центре города, но редко. Чаще всего они вынесены на периферию в промышленную зону – Polígono industrial. Коммерческие помещения обычно располагаются на первых этажах жилых зданий и их используют под магазины, клиники, сервисные центры и т.д.

Возможные названия в испанских объявлениях: local comercial, nave, oficina.