В этой таблице приведены примерные расходы, которые ожидают покупателей жилой недвижимости в Испании (провинция Аликанте).
| Налог на добавленную стоимость (IVA) | Начисляется при покупке нового жилья. 10% от стоимости недвижимости |
| Налог на переход собственности (ITP) | Уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. 10% от стоимости недвижимости |
| Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) | Уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС при покупке нового жилья, а также при оформлении ипотеки или при подписании нотариального акта, который не влечет за собой оплату налога. Составляет 1,5% стоимости объекта. |
Регистрационные, нотариальные и другие расходы | |
| Расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности | Получение Nota Simple. В документе отображается информация о всех официальных собственниках недвижимости, их долевой части, характеристиках недвижимости, имеющихся обременениях и проч. |
| Нотариальные расходы. | Оплата за нотариальное оформление сделки купли-продажи или получения ипотечного кредита. Затраты зависят стоимости жилья и официально установленных тарифов нотариусов. |
| Регистрационные расходы. | Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов. |
| Итого: | В среднем, общие регистрационные и нотариальные расходы составляют 1200-1500€. |
Получается, что итоговая сумма налогов и расходов, которая ожидает покупателя, приобретая недвижимость, составляет в среднем 13% от общей стоимости (включая затраты на нотариус и т.д.).
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Расходы при оформлении ипотечного кредита
| Оценка стоимости жилья | от 300 до 600 € |
| Страхование жилья | Обязательным пунктом при получении ипотечного кредита в Испании страхование жилья. Сумма годовой оплаты за страховой полис зависит от стоимости недвижимости. В среднем, 250-600 € в год. |
| Другие программы страхования | Возможно оформление страхового полиса от непредвиденных ситуаций, например, потеря работы |
| Интерес банка при выдаче ипотеки | 1.5 — 2% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка |
| Плата за перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык. | Перевод выполняет присяжный переводчик, это аналог нотариально заверенного перевода в России, но если документы переводятся не в Испании они должны быть с апостилем. Перевод всегда желательно делать в Испании у официального переводчика. Не рекомендуем переводить в другой стране. Стоимость перевода за страницу примерно 40 € (0,03 € за слово). |
| Общий расход в случае покупки недвижимости с ипотекой | Около 14-16% от цены покупки. |
Если у Вас есть вопросы о процессе покупки недвижимости в Испании, вы можете задать их по email или в наших социальных сетях, и в течение 24 часов мы подготовим подробный ответ.
Свяжитесь с нашими специалистами прямо сейчас:
Телефон: +34 672 00 78 01
Скайп: yan-skype
E-mail: [email protected]
