На этой странице мы детально рассматривали все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, которые наиболее часто поступают от наших клиентов. Этой статье мы бы хотели придать прагматический характер и наиболее детально описать шаги, характерные для процедуры покупки недвижимости в Испании. Если вы планируете приобрести жилье в нашем солнечном регионе то, надеемся, что информация ниже будет вам полезной.

Процедура покупки недвижимости в Испании: первый приезд

Обычно для выбора и покупки недвижимости в Испании нашим клиентам необходимо посетить страну два раза.

  1. Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от того, насколько твердо человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях – до 5 дней.
  2. Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.
  3. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется:
    • действующий загранпаспорт;
    • для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года; для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;
    • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.
  4. Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. Если сроки вашего пребывания в Испании позволяют немного оформить все сразу, то после готовности NIE (5-6 дней) следует постановка на учёт в местном налоговом органе, что требуется для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Но регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.

Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.
После возвращения домой:

  • в течение 15 дней переводите в Испанию аванс 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3-5 тыс. евро. С этого момента объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за покупателем;
  • в срок до 3 месяцев готовите оставшиеся 90% от цены покупки и переводите их на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда;
  • если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испанию переводятся не 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье «Ипотека в Испании для нерезидентов».

Процедура покупки недвижимости в Испании: второй приезд

  1. Подписание с продавцом «эскритуры» купли-продажи в нотариальной конторе. При этом в присутствии нотариуса производится оплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает 15-30 минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. По закону нотариус обязан проверить соответствие цены покупки, которая указана в купчей, и суммы всех платежей, включая 3-5 тыс. евро по договору резервирования объекта и авансовый платёж 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Копии всех подтверждающих платёжных документов нотариус приобщает к делу.
    После подписания в нотариальной конторе «эскритуры» купли-продажи покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома.
    Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием «эскритуры» купли-продажи с продавцом вы подписываете также ипотечную «эскритуру» с банком, который оплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки.
  2. Переоформление договоров на воду и электричество на ваше имя. Если после подписания «эскритуры» вы уезжаете, то все эти формальности мы выполняем сами без вашего участия. Для выполнения всех формальностей во время второго приезда желательно иметь не менее трех рабочих дней.

В течение всей процедуры покупки недвижимости в Испании мы работаем вместе с вами и оказываем необходимую помощь. Эти услуги, кроме переоформления водыэлектричества, бесплатны. Мы не берем с вас также никаких комиссионных за организацию и проведение самой сделки купли-продажи. В Испании комиссионные агентству недвижимости платит продавец, обычно от 3 до 5% в зависимости от суммы сделки.

Все вышеперечисленное можно сделать и во время одного приезда, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства для осуществления процедуры покупки недвижимости в Испании и достаточно времени для их перевода на свой счет в испанском банке.