{"id":164878,"date":"2020-04-20T11:44:03","date_gmt":"2020-04-20T08:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=164878"},"modified":"2025-08-14T20:06:39","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:39","slug":"spanish-property-market-after-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/cs\/articles\/spanish-property-market-after-covid-19","title":{"rendered":"Co se stane se \u0161pan\u011blsk\u00fdm realitn\u00edm trhem po COVID-19: znaleck\u00e9 posudky"},"content":{"rendered":"

Od vyhl\u00e1\u0161en\u00ed nouzov\u00e9ho stavu a zaveden\u00ed \u00fapln\u00e9 karant\u00e9ny<\/a> ve \u0160pan\u011blsku kv\u016fli pandemii koronaviru uplynul v\u00edce ne\u017e m\u011bs\u00edc. A teprve nyn\u00ed si realitn\u00ed experti mohli ud\u011blat v\u00edcem\u00e9n\u011b jasn\u00fd obr\u00e1zek o tom, jak se bude trh s bydlen\u00edm vyv\u00edjet v souvislosti s n\u00e1stupem krize. P\u0159edn\u011b se odborn\u00edci shoduj\u00ed, \u017ee m\u016f\u017eeme o\u010dek\u00e1vat pokles cen p\u0159ibli\u017en\u011b o 10 %. N\u00e1vrat k cenov\u00fdm \u00farovn\u00edm p\u0159ed kriz\u00ed nebude mo\u017en\u00fd d\u0159\u00edve ne\u017e v roce 2022. Druh\u00fdm d\u016fle\u017eit\u00fdm bodem je, \u017ee dne\u0161n\u00ed krize nem\u00e1 nic spole\u010dn\u00e9ho s kriz\u00ed z roku 2008, kter\u00e1 vedla k let\u016fm poklesu \u0161pan\u011blsk\u00e9ho trhu s nemovitostmi. Miquel Echavarren<\/strong> , gener\u00e1ln\u00ed \u0159editel Colliers Espa\u00f1a, tedy poznamen\u00e1v\u00e1, \u017ee rozd\u00edl mezi kriz\u00ed z roku 2008 a sou\u010dasnou je v tom, \u017ee dne\u0161n\u00ed develope\u0159i nejsou zadlu\u017eeni, proto\u017ee se p\u0159i n\u00e1kupu pozemk\u016f na stavbu neuch\u00fdlili ke zdroj\u016fm t\u0159et\u00edch stran ani k nadm\u011brn\u00fdm p\u016fj\u010dk\u00e1m. \u201eTo je velmi d\u016fle\u017eit\u00fd faktor souvisej\u00edc\u00ed s t\u00edm, \u017ee \u0161pan\u011blsk\u00e9 banky<\/a> , o kter\u00fdch jsem si naprosto jist\u00fd, budou postupovat podle jin\u00e9ho sch\u00e9matu a budou ochotn\u00e9 poskytnout financov\u00e1n\u00ed nutn\u00e9 k dokon\u010den\u00ed projekt\u016f a vyu\u017e\u00edt v\u0161ech mo\u017enost\u00ed subrogace \u00fav\u011br\u016f pro developery, kte\u0159\u00ed ji\u017e maj\u00ed kupce se z\u00e1vazky na konkr\u00e9tn\u00ed projekt,\u201c domn\u00edv\u00e1 se expert. Zdravotn\u00ed a ekonomick\u00e1 krize zp\u016fsoben\u00e1 koronavirem m\u011bla p\u0159\u00edm\u00fd dopad na trh s bydlen\u00edm: ovlivnila ceny i po\u010det n\u00e1kup\u016f a prodej\u016f. Trh byl doslova paralyzov\u00e1n. Raymont Torres, vedouc\u00ed odd\u011blen\u00ed anal\u00fdzy trhu ve Funcas, poznamen\u00e1v\u00e1, \u017ee pl\u00e1n obnovy sektoru bude m\u00edt tvar \u201eU\u201c sp\u00ed\u0161e ne\u017e \u201eV\u201c. \u201eUvid\u00edme pomal\u00e9 o\u017eiven\u00ed a tak\u00e9 vymizen\u00ed ur\u010dit\u00e9ho pod\u00edlu transakc\u00ed na trhu. Pro\u010d? Kv\u016fli popt\u00e1vce. \u010c\u00e1st popt\u00e1vky utrp\u00ed kv\u016fli krizi na trhu pr\u00e1ce (propou\u0161t\u011bn\u00ed ERTE<\/a> , ztr\u00e1ta pracovn\u00edch m\u00edst atd.). V dob\u011b nestability se n\u00e1kupy v\u011bt\u0161inou neprov\u00e1d\u011bj\u00ed. Na druhou stranu velmi utrp\u00ed popt\u00e1vka ze strany zahrani\u010dn\u00edch kupc\u016f, kter\u00e1 se s nejv\u011bt\u0161\u00ed pravd\u011bpodobnost\u00ed minim\u00e1ln\u011b do konce roku nevzpamatuje,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 expert s t\u00edm, \u017ee \u00fapln\u00e9 o\u017eiven\u00ed ekonomiky je mo\u017en\u00e9 nejd\u0159\u00edve v roce 2022, p\u0159\u00edpadn\u011b 2023. Podle Rafaela Gila<\/strong> , \u0159editele v\u00fdzkumu ve spole\u010dnosti Tinsa, v\u0161ak koronavirov\u00e1 krize urychlila proces restrukturalizace, kter\u00e9mu trh s nemovitostmi \u010del\u00ed. "Sou\u010dasn\u00e1 situace nazna\u010duje jeho ostrou paral\u00fdzu, stejn\u011b jako mnoho dal\u0161\u00edch sektor\u016f ekonomiky," \u0159\u00edk\u00e1 Khil. \u201eSou\u010dasn\u00e1 krize zas\u00e1hla v\u0161echny aspekty trhu, od p\u0159\u00edm\u00fdch vl\u00e1dn\u00edch investic<\/a> do n\u00e1jemn\u00edho a hypote\u010dn\u00edho trhu, kter\u00e9 maj\u00ed pomoci nejzraniteln\u011bj\u0161\u00edm segment\u016fm populace, a\u017e po dod\u00e1vky na prim\u00e1rn\u00edm trhu (projekty ve v\u00fdstavb\u011b), stejn\u011b jako samotn\u00e9 aktivity firem a profesion\u00e1l\u016f v tomto sektoru. Existuje vysok\u00e1 pravd\u011bpodobnost, \u017ee takov\u00e9 mno\u017estv\u00ed sou\u010dasn\u00fdch faktor\u016f naru\u0161uj\u00edc\u00edch norm\u00e1ln\u00ed fungov\u00e1n\u00ed trhu bude m\u00edt v\u00fdznamn\u00e9 a dlouhodob\u00e9 d\u016fsledky. Kl\u00ed\u010dovou prom\u011bnnou zde bude popt\u00e1vka a jej\u00ed schopnost zotaven\u00ed, popt\u00e1vka, kter\u00e1 mimo jin\u00e9 odhal\u00ed nov\u00e9 preference bydlen\u00ed v n\u00e1vaznosti na minulou zku\u0161enost a zm\u011bny, kter\u00e9 to p\u0159inese,\u201c poznamen\u00e1v\u00e1 Khil. Na druh\u00e9 stran\u011b, podle studie proveden\u00e9 port\u00e1lem idealista, b\u011bhem karant\u00e9nn\u00edho obdob\u00ed do\u0161lo ke zm\u011bn\u00e1m v preferenc\u00edch \u0160pan\u011bl\u016f v oblasti bydlen\u00ed. Jestli\u017ee p\u0159ed pandemi\u00ed bylo 44,1 % vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed ve \u0160pan\u011blsku zam\u011b\u0159eno na hlavn\u00ed m\u011bsta provinci\u00ed, tedy velk\u00e1 m\u011bsta, pak se b\u011bhem nouzov\u00e9ho stavu p\u0159esunuly z\u00e1jmy potenci\u00e1ln\u00edch kupc\u016f na periferie a po\u010det vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed bydlen\u00ed ve m\u011bstech klesl na 38,8 %. Podle Fernanda Encinara<\/strong> , vedouc\u00edho v\u00fdzkumu spole\u010dnosti idealista, tato data ukazuj\u00ed, \u017ee b\u011bhem uzam\u010den\u00ed mnoho \u0160pan\u011bl\u016f dosp\u011blo k z\u00e1v\u011bru, \u017ee nejsou spokojeni s bydlen\u00edm, ve kter\u00e9m aktu\u00e1ln\u011b \u017eij\u00ed, a \u017ee se cht\u011bj\u00ed p\u0159est\u011bhovat do v\u011bt\u0161\u00edho, sv\u011btlej\u0161\u00edho domova, kter\u00fd se nach\u00e1z\u00ed v m\u00e9n\u011b frekventovan\u00fdch oblastech, se zahradou a terasami. Vzhledem k \u00fasp\u011bchu pr\u00e1ce na d\u00e1lku, ke kter\u00e9mu se kv\u016fli karant\u00e9n\u011b muselo uch\u00fdlit mnoho spole\u010dnost\u00ed, je nav\u00edc mo\u017en\u00e9, \u017ee se mnoho odborn\u00edk\u016f p\u0159est\u011bhuje z velk\u00fdch m\u011bst do mal\u00fdch, klidn\u00fdch obc\u00ed, aby mohli pokra\u010dovat v pr\u00e1ci z domova.<\/p>\n

Nov\u00e9 budovy vs. sekund\u00e1rn\u00ed bydlen\u00ed <\/h2>\n

\"Co Miquel Echavarren<\/strong> v\u011b\u0159\u00ed, \u017ee prodeje<\/a> st\u00e1vaj\u00edc\u00edch dom\u016f pon\u011bkud poklesnou, prodejn\u00ed lh\u016fty pro novostavby se prodlou\u017e\u00ed a prodeje turistick\u00e9ho bydlen\u00ed cizinc\u016fm v\u00fdrazn\u011b poklesnou. \u201eJak se trh zotavuje, jak se otev\u00edraj\u00ed hranice mezi evropsk\u00fdmi zem\u011bmi, jak postupn\u011b s\u00edl\u00ed d\u016fv\u011bra, \u017ee pandemie pominula a nebude se opakovat, realitn\u00ed sektor se vr\u00e1t\u00ed do stavu, ve kter\u00e9m byl p\u0159ed n\u011bkolika m\u011bs\u00edci. Mysl\u00edm, \u017ee mus\u00ed uplynout minim\u00e1ln\u011b dva roky, ne\u017e budeme moci vyj\u00edt znovu do ulic,\u201c zd\u016fraz\u0148uje odborn\u00edk. Popt\u00e1vka po bydlen\u00ed sice neklesla na nulu, proto\u017ee transakce st\u00e1le prob\u00edhaj\u00ed, ale u\u017e te\u010f je jasn\u00e9, \u017ee trh je ve stavu \u010dek\u00e1n\u00ed na okam\u017eik, kdy se panorama vyjasn\u00ed. \u201eSituace se zlep\u0161\u00ed, a\u017e se sv\u011bt vr\u00e1t\u00ed k norm\u00e1lu,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Luis Corral<\/strong> , gener\u00e1ln\u00ed \u0159editel spole\u010dnosti Foro Consultores Inmobiliarios, a dod\u00e1v\u00e1, \u017ee prodeje a n\u00e1kupy byly t\u011b\u017ece zasa\u017eeny. Co se t\u00fd\u010de sektoru novostaveb, prodejn\u00ed kancel\u00e1\u0159e jsou uzav\u0159eny a mezi prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmi a kupuj\u00edc\u00edmi prakticky neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 komunikace. V sekund\u00e1rn\u00edm sektoru nemovitost\u00ed se prohl\u00eddky nemovitost\u00ed staly nemo\u017en\u00fdmi. V sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b jsou transakce prov\u00e1d\u011bny pouze online. Gonzalo Bernardos<\/strong> , ekonom a profesor na univerzit\u011b v Barcelon\u011b, poznamen\u00e1v\u00e1, \u017ee po\u010det n\u00e1kupn\u00edch a prodejn\u00edch transakc\u00ed se letos sn\u00ed\u017e\u00ed asi o 20 %, zat\u00edmco v roce 2021 dojde k n\u00e1r\u016fstu o 14 %. Z\u00e1rove\u0148 z trhu zmiz\u00ed \u010d\u00e1st kupuj\u00edc\u00edch.<\/p>\n

Klesnou ceny nemovitost\u00ed ve \u0160pan\u011blsku kv\u016fli krizi?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong> v\u011b\u0159\u00ed, \u017ee ceny bydlen\u00ed ve \u0160pan\u011blsku klesnou asi o 10 % (v Madridu a Barcelon\u011b – o n\u011bco m\u00e9n\u011b). Pokles bude zp\u016fsoben p\u0159edev\u0161\u00edm prudk\u00fdm poklesem popt\u00e1vky v d\u016fsledku rostouc\u00ed nezam\u011bstnanosti, sni\u017eov\u00e1n\u00edm mezd, zt\u00ed\u017een\u00fdm p\u0159\u00edstupem k hypot\u00e9k\u00e1m<\/a> a tak\u00e9 proto, \u017ee \u0159ada individu\u00e1ln\u00edch podnikatel\u016f bude nucena urychlen\u011b prodat n\u011bkter\u00e1 sv\u00e1 aktiva, aby z\u00edskali pen\u00edze. Nav\u00edc na trh vstoup\u00ed majitel\u00e9, kte\u0159\u00ed budou cht\u00edt svou nemovitost co nejrychleji prodat a v d\u016fsledku toho budou inklinovat ke sni\u017eov\u00e1n\u00ed cen. Bernardos je v\u0161ak p\u0159esv\u011bd\u010den, \u017ee ceny vzrostou o zhruba 7 % ji\u017e v roce 2021. Funcas sd\u00edl\u00ed tento n\u00e1zor: \u201eU\u017e se nezd\u00e1 vylou\u010den\u00e9, \u017ee by ceny nemovitost\u00ed mohly v ro\u010dn\u00edm pr\u016fm\u011bru klesat o dvoucifern\u00e1 procenta, proto\u017ee tento proces p\u0159\u00edmo souvis\u00ed s poklesem HDP. Pokud se letos ekonomika sn\u00ed\u017e\u00ed o 5 a\u017e 8 procent, hodnoty dom\u016f by mohly klesnout asi o 10 procent, co\u017e je tempo poklesu, kter\u00e9 je v\u017edy o n\u011bkolik bod\u016f vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e tempo poklesu HDP,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Raymond Torres<\/strong> . Odborn\u00edk nav\u00edc zd\u016fraz\u0148uje, \u017ee \u0159ada prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch se dostane do situace, kdy bude nutn\u011b pot\u0159ebovat pen\u00edze, co\u017e p\u0159isp\u011bje ke sn\u00ed\u017een\u00ed cen nemovitost\u00ed, i kdy\u017e fakt, \u017ee nemovitost bude i nad\u00e1le \u201ebezpe\u010dn\u00fdm p\u0159\u00edstavem\u201c pro investice, \u010d\u00e1st poklesu vyrovn\u00e1. Situace na burz\u00e1ch toti\u017e z\u016fst\u00e1v\u00e1 nestabiln\u00ed a investo\u0159i<\/a> aktivn\u011b hledaj\u00ed alternativn\u00ed mo\u017enosti investov\u00e1n\u00ed a o nemovitosti zejm\u00e9na ve velk\u00fdch m\u011bstech mezi nimi bude velk\u00fd z\u00e1jem. Carlos Ruiz, vedouc\u00ed v\u00fdzkumu v IEE, trv\u00e1 na tom, \u017ee covid-19 nepochybn\u011b zp\u016fsob\u00ed prudk\u00fd pokles cen v korelaci s HDP: \u201eV\u0161e nasv\u011bd\u010duje tomu, \u017ee pokles cen p\u016fjde ruku v ruce se zpomalen\u00edm ekonomiky a pokles by mohl b\u00fdt mezi 5 % a 10 %. Podle Carlose Ruize dnes hlavn\u00ed ot\u00e1zkou z\u016fst\u00e1v\u00e1: bude pokles ve st\u0159edn\u011bdob\u00e9m horizontu pokra\u010dovat? Odpov\u011b\u010f na tuto ot\u00e1zku z\u00e1vis\u00ed na tom, jak se chov\u00e1 popt\u00e1vka. \u201eRodiny budou trp\u011bt poklesem p\u0159\u00edjm\u016f, a proto bude o\u017eiven\u00ed realitn\u00edho sektoru pon\u011bkud pomalej\u0161\u00ed ne\u017e o\u017eiven\u00ed HDP,\u201c domn\u00edv\u00e1 se expert. Z\u00e1rove\u0148 se v\u00fdvoj trhu nov\u00fdch staveb a sekund\u00e1rn\u00edho trhu s bydlen\u00edm bude ub\u00edrat odli\u0161n\u00fdmi cestami. Podle Luise Corrala (Foro Consultores) nebude pokles cen u novostaveb siln\u00fd kv\u016fli omezen\u00e9 nab\u00eddce, zat\u00edmco cena st\u00e1vaj\u00edc\u00edch dom\u016f bude klesat v\u00edce, proto\u017ee t\u011b\u017ek\u00e1 finan\u010dn\u00ed situace, do kter\u00e9 se prodejci v d\u016fsledku krize dostanou, je donut\u00ed sni\u017eovat ceny, aby rychleji na\u0161li kupce. Tot\u00e9\u017e se m\u016f\u017ee st\u00e1t s rekrea\u010dn\u00edm bydlen\u00edm. Echavarren si tak\u00e9 v\u0161\u00edm\u00e1 rozd\u00edlu mezi novostavbami a domy prod\u00e1van\u00fdmi d\u00e1le. Podle jeho n\u00e1zoru nemaj\u00ed develope\u0159i d\u016fvod ke sni\u017eov\u00e1n\u00ed cen kv\u016fli absenci jak\u00e9hokoli vn\u011bj\u0161\u00edho tlaku. Expert v\u0161ak \u0159\u00edk\u00e1, \u017ee \u010dty\u0159i p\u011btiny realitn\u00edho trhu tvo\u0159\u00ed sekund\u00e1rn\u00ed bydlen\u00ed. \u201eP\u0159esto\u017ee banky, jsem si jist\u00fd, budou ve vztahu k majitel\u016fm dom\u016f, kte\u0159\u00ed se ocitnou v obt\u00ed\u017en\u00e9 situaci, jednat s maxim\u00e1ln\u00ed odpov\u011bdnost\u00ed a flexibilitou, proto\u017ee krize, do kter\u00e9 vstupujeme, je kombinac\u00ed faktor\u016f, jako je sn\u00ed\u017een\u00e1 popt\u00e1vka a strach z budoucnosti, v\u011b\u0159\u00edm, \u017ee budeme sv\u011bdky poklesu cen sekund\u00e1rn\u00edho bydlen\u00ed od vlastn\u00edk\u016f, kte\u0159\u00ed se pot\u00fdkaj\u00ed s v\u00e1\u017en\u00fdmi finan\u010dn\u00edmi pot\u00ed\u017eemi,\u201c trv\u00e1 na sv\u00e9m expert. Echavarren nakonec dod\u00e1v\u00e1, \u017ee v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b nelze odhadnout dopad krize na pr\u016fm\u011brnou cenu dom\u016f z druh\u00e9 ruky. \u201ePokud p\u016fjdeme do detailu, n\u00e1hl\u00fd p\u0159\u00edchod v\u00edce ne\u017e 1 milionu nezam\u011bstnan\u00fdch pro trh s nemovitostmi znamen\u00e1 n\u00e1vrat o dva roky, vzhledem k tomu, \u017ee za posledn\u00ed dva roky se v zemi vytvo\u0159ilo p\u0159ibli\u017en\u011b stejn\u00e9 mno\u017estv\u00ed pracovn\u00edch m\u00edst, lze tedy p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee pokles pr\u016fm\u011brn\u00fdch cen sekund\u00e1rn\u00edho bydlen\u00ed bude p\u0159ibli\u017en\u011b o 10 % – ve srovn\u00e1n\u00ed s \u00farovn\u00ed p\u0159ed dv\u011bma lety,\u201c domn\u00edv\u00e1 se expert.<\/p>\n

Co \u010dek\u00e1 n\u00e1jemn\u00ed trh <\/h2>\n

\"Co Carlos Ruiz<\/strong> (IEE) \u0159\u00edk\u00e1, \u017ee z r\u016fzn\u00fdch d\u016fvod\u016f bude klesat i trh s pron\u00e1jmy. \u201eJedn\u00e1 se o jeden ze sektor\u016f, kter\u00fd p\u0159il\u00e1kal nejv\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1jem investor\u016f<\/a> a nov\u00e9 transakce typu buy-to-let se nyn\u00ed zpomal\u00ed. Nav\u00edc se o\u010dek\u00e1v\u00e1 siln\u00fd pokles v sektoru cestovn\u00edho ruchu, kter\u00fd ovlivn\u00ed i tento trh. Nakonec mus\u00edme po\u010dkat, jak\u00e1 opat\u0159en\u00ed vl\u00e1da p\u0159ijme ke kontrole cen, proto\u017ee p\u0159\u00edli\u0161n\u00e1 regulace povede ke sn\u00ed\u017een\u00ed nab\u00eddky a zv\u00fd\u0161en\u00ed n\u00e1klad\u016f,\u201c poznamen\u00e1v\u00e1 Ruiz. Odborn\u00edk ka\u017edop\u00e1dn\u011b uji\u0161\u0165uje, \u017ee trh s n\u00e1jemn\u00edm bydlen\u00edm na situaci reaguje velmi rychle a pru\u017en\u011b. D\u00edky asisten\u010dn\u00edm opat\u0159en\u00edm vl\u00e1dy jsou zav\u00e1d\u011bny odklady plateb a strany vyjedn\u00e1vaj\u00ed o nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch (spole\u010dnosti a vlastn\u00edci s n\u00e1jemci<\/a> , develope\u0159i s kupci atd.). Sandra Dasa<\/strong> , gener\u00e1ln\u00ed \u0159editelka spole\u010dnosti Gesvalt, zase zd\u016fraz\u0148uje, \u017ee \u201epo zru\u0161en\u00ed nouzov\u00e9ho stavu m\u016f\u017ee nab\u00eddka z\u016fstat stabiln\u00ed nebo dokonce vzr\u016fst v ur\u010dit\u00fdch oblastech, kde se na trh dlouhodob\u00fdch pron\u00e1jm\u016f dostanou nemovitosti d\u0159\u00edve ur\u010den\u00e9 k pron\u00e1jmu turist\u016fm<\/a> , zat\u00edmco popt\u00e1vka m\u016f\u017ee klesnout ve srovn\u00e1n\u00ed s \u00farovn\u00ed p\u0159ed kriz\u00ed, co\u017e povede ke sn\u00ed\u017een\u00ed cen v kr\u00e1tkodob\u00e9m horizontu, po kter\u00e9m bude n\u00e1sledovat o\u017eiven\u00ed b\u011bhem n\u011bkolika m\u011bs\u00edc\u016f. P\u016fvodn\u00ed \u010dl\u00e1nek ve \u0161pan\u011bl\u0161tin\u011b: www.idealista.com<\/a> Mohly by v\u00e1s zaj\u00edmat n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed \u010dl\u00e1nky:<\/p>\n