Port\u00e1l Idealista p\u0159ipravil p\u0159edpov\u011b\u010f pro stav \u0161pan\u011blsk\u00e9ho realitn\u00edho trhu v roce 2025. O\u010dek\u00e1v\u00e1 se, \u017ee nedostatek nab\u00eddky bude i nad\u00e1le tla\u010dit na r\u016fst cen bydlen\u00ed, co\u017e bude m\u00edt dopad jak na prodejn\u00ed ceny, tak na ceny n\u00e1jemn\u00e9ho. Nic nenasv\u011bd\u010duje tomu, \u017ee by se v dohledn\u00e9 dob\u011b stabilizovaly, nato\u017e aby klesaly. Ji\u017e tak vysok\u00e1 popt\u00e1vka by mohla b\u00fdt podpo\u0159ena klesaj\u00edc\u00edmi n\u00e1klady na bankovn\u00ed financov\u00e1n\u00ed, co\u017e by zt\u00ed\u017eilo hled\u00e1n\u00ed dom\u016f na prodej na nej\u017ehav\u011bj\u0161\u00edch trz\u00edch.<\/p>\n
Rok 2024 skon\u010d\u00ed r\u016fstem prodejn\u00edch cen o t\u00e9m\u011b\u0159 10 % (na nejdynami\u010dt\u011bj\u0161\u00edch trz\u00edch je\u0161t\u011b vy\u0161\u0161\u00ed) a tento trend bude pokra\u010dovat po cel\u00fd rok 2025. Stejn\u011b tak poroste i pod\u00edl rodinn\u00fdch p\u0159\u00edjm\u016f pot\u0159ebn\u00fdch k po\u0159\u00edzen\u00ed bydlen\u00ed hypote\u010dn\u00edm \u00fav\u011brem a bude st\u00e1le v\u00edce p\u0159ekra\u010dov\u00e1na hranice doporu\u010dovan\u00e1 odborn\u00edky, podle n\u00ed\u017e by na tyto \u00fa\u010dely nem\u011bla b\u00fdt vynalo\u017eena v\u00edce ne\u017e t\u0159etina p\u0159\u00edjm\u016f. Do konce leto\u0161n\u00edho roku bude prod\u00e1no asi 600 000 nemovitost\u00ed, co\u017e bude oproti roku 2023 m\u00edrn\u00fd n\u00e1r\u016fst. V p\u0159\u00ed\u0161t\u00edm roce se neo\u010dek\u00e1v\u00e1 v\u00fdrazn\u00fd n\u00e1r\u016fst po\u010dtu transakc\u00ed, a to i kv\u016fli omezen\u00e9 nab\u00eddce, i kdy\u017e vzhled byt\u016f ve v\u00fdstavb\u011b m\u016f\u017ee \u010d\u00edsla pon\u011bkud zlep\u0161it.<\/p>\n
Hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011bry pokra\u010dovaly naplno po cel\u00fd rok 2024. Rok za\u010dal vysok\u00fdmi \u00farokov\u00fdmi sazbami, ale pak za\u010daly klesat a od \u010dervna d\u00edky opat\u0159en\u00edm ECB zrychlovaly. Siln\u00e1 konkurence mezi bankami v sektoru hypote\u010dn\u00edch \u00fav\u011br\u016f p\u0159isp\u011bla k v\u00fdrazn\u00e9mu n\u00e1r\u016fstu objemu \u00fav\u011br\u016f na bydlen\u00ed. Ve druh\u00e9 polovin\u011b roku 2024 se hypot\u00e9ky s pevnou \u00farokovou sazbou op\u011bt staly popul\u00e1rn\u00ed a odvr\u00e1tily pozornost od sm\u00ed\u0161en\u00fdch model\u016f, kter\u00e9 byly atraktivn\u00ed, zat\u00edmco sazby z\u016fstaly vysok\u00e9. Pokud nedojde k \u017e\u00e1dn\u00fdm ud\u00e1lostem, kter\u00e9 by zp\u016fsobily op\u011btovn\u00e9 zv\u00fd\u0161en\u00ed inflace nebo sn\u00ed\u017een\u00ed chuti bank po hypot\u00e9k\u00e1ch, je pravd\u011bpodobn\u00e9, \u017ee v roce 2025 bude pokra\u010dovat siln\u00e1 hypote\u010dn\u00ed aktivita s velmi konkurenceschopn\u00fdmi pevn\u00fdmi sazbami.<\/p>\n
Kriminalizace bytov\u00e9 v\u00fdstavby v posledn\u00edch letech, kr\u00e1tkozrak\u00fd v\u00fdvoj, nedostatek politick\u00e9ho dialogu k hled\u00e1n\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed, populistick\u00fd hluk kolem bydlen\u00ed, byrokratick\u00e9 labyrinty, v\u00fdrazn\u00fd nedostatek pracovn\u00edch sil, z\u00e1nik stavebn\u00edch firem a specializovan\u00fdch firem a demografick\u00fd r\u016fst vytvo\u0159ily v nejdynami\u010dt\u011bj\u0161\u00edch oblastech zem\u011b dokonalou bou\u0159i.<\/p>\n
Na trhu s n\u00e1jemn\u00edm bydlen\u00edm<\/a> je dostupn\u00e1 nab\u00eddka rekordn\u011b n\u00edzk\u00e1, konkurence mezi dom\u00e1cnostmi o stejnou nemovitost se z\u010dty\u0159n\u00e1sobila a ceny nad\u00e1le rostou. Z\u00e1sady, kter\u00e9 vedly k t\u00e9to mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 ud\u00e1losti, st\u00e1le plat\u00ed a nic nenasv\u011bd\u010duje tomu, \u017ee budou v nadch\u00e1zej\u00edc\u00edch m\u011bs\u00edc\u00edch zru\u0161eny. Naopak s\u00edl\u00ed tlak na jeho dal\u0161\u00ed prohlubov\u00e1n\u00ed, co\u017e by mohlo je\u0161t\u011b zhor\u0161it p\u0159\u00edstup rodin k n\u00e1jemn\u00edmu bydlen\u00ed. Velmi \u0161patn\u00fd sc\u00e9n\u00e1\u0159 je typick\u00fd pro celou zemi a zejm\u00e9na pro velk\u00e9 trhy, kde sice plat\u00ed z\u00e1kon o bydlen\u00ed, ale je\u0161t\u011b nen\u00ed zavedena regulace cen. Nab\u00eddka n\u00e1jemn\u00e9ho v t\u011bchto oblastech bude nad\u00e1le klesat, i kdy\u017e vzhledem k tomu, \u017ee se po n\u011bkolika letech poklesu ji\u017e bl\u00ed\u017e\u00ed ke dnu, je mo\u017en\u00e9, \u017ee pokles bude pozvoln\u011bj\u0161\u00ed nebo se dokonce vyrovn\u00e1. Nejistota, kterou pronaj\u00edmatel\u00e9 za\u017e\u00edvaj\u00ed, bude nad\u00e1le ovliv\u0148ovat dostupnost bydlen\u00ed, proto\u017ee se budou c\u00edtit pohodln\u011b pouze tehdy, bude-li jejich nov\u00fd n\u00e1jemce finan\u010dn\u011b kvalifikovan\u00fd a bude m\u00edt n\u00edzk\u00e9 riziko nespl\u00e1cen\u00ed. N\u00e1jemn\u00e9 z jejich strany bude nad\u00e1le stabiln\u011b r\u016fst. Nejhor\u0161\u00ed sc\u00e9n\u00e1\u0159 bude v t\u011bch regionech, kde je z\u00e1sah do trhu s n\u00e1jemn\u00edm bydlen\u00edm nejtvrd\u0161\u00ed: p\u0159edev\u0161\u00edm v Katal\u00e1nsku, ale mo\u017en\u00e1 i v Baskicku, Navar\u0159e a Asturii.<\/a> V t\u011bchto regionech se budou majitel\u00e9 nad\u00e1le c\u00edtit nejist\u011b a nebudou m\u00edt motivaci dr\u017eet sv\u00e9 domy na trhu, tak\u017ee pokles nab\u00eddky bude mnohem v\u00fdrazn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e ve zbytku zem\u011b. Jen v Barcelon\u011b b\u011bhem p\u011bti let, b\u011bhem kter\u00fdch m\u011bsto zavedlo kontrolu cen dvakr\u00e1t, klesly dostupn\u00e9 n\u00e1jemn\u00ed z\u00e1soby o 75 %. V tomto ohledu lze p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee ve m\u011bstech s mizivou nab\u00eddkou bydlen\u00ed na trhu se zaveden\u00edm regulace n\u00e1jemn\u00e9ho nab\u00eddka prakticky zanikne. Zku\u0161enosti ukazuj\u00ed, \u017ee v takov\u00fdch situac\u00edch z\u016fst\u00e1v\u00e1 na trhu jen to nejhor\u0161\u00ed bydlen\u00ed, co\u017e vede (jako se stalo v Barcelon\u011b v roce 2021) k dal\u0161\u00edmu zdra\u017eov\u00e1n\u00ed. Dal\u0161\u00edm sc\u00e9n\u00e1\u0159em, kter\u00fd se objev\u00ed na nov\u00fdch trz\u00edch, kde se uplat\u0148uje regulace cen, je exponenci\u00e1ln\u00ed n\u00e1r\u016fst konkurence mezi rodinami o p\u0159\u00edstup k bydlen\u00ed. V Barcelon\u011b se toto \u010d\u00edslo zv\u00fd\u0161ilo v pr\u016fm\u011bru na v\u00edce ne\u017e 60 rodin. Nejen, \u017ee to vyvol\u00e1v\u00e1 enormn\u00ed obavy mezi t\u011bmi, kdo hledaj\u00ed pron\u00e1jem, ale tak\u00e9 to d\u011bl\u00e1 z pron\u00e1jmu v\u00fdhradn\u00ed oblast t\u011bch, kte\u0159\u00ed maj\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed platy, v\u011bt\u0161\u00ed \u00faspory, podporu rodiny nebo jistotu zam\u011bstn\u00e1n\u00ed. Pronaj\u00edmatel\u00e9 budou m\u00edt na v\u00fdb\u011br st\u00e1le v\u00edce kandid\u00e1t\u016f a v\u017edy si vyberou ty, kte\u0159\u00ed jim nab\u00eddnou v\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1ruku vyzvednut\u00ed a vr\u00e1cen\u00ed majetku v p\u0159\u00edpad\u011b nezaplacen\u00ed. Je v\u0161ak mo\u017en\u00e9, \u017ee v prvn\u00edch m\u011bs\u00edc\u00edch roku 2025 dojde oproti lo\u0148sku k o\u017eiven\u00ed objemu nab\u00eddky bydlen\u00ed na trhu. Nebude to d\u00e1no nabyt\u00edm \u00fa\u010dinnosti z\u00e1kona o bydlen\u00ed, ale n\u00e1vratem na trh n\u011bkter\u00fdch nemovitost\u00ed pronaj\u00edman\u00fdch od b\u0159ezna 2019, kdy byla prodlou\u017eena doba smluv ze 3 na 5 nebo 7 let. Toto \u010d\u00edslo v\u0161ak bude p\u0159edstavovat jen mal\u00fd zlomek ve\u0161ker\u00e9ho bydlen\u00ed, kter\u00e9 se tehdy pronaj\u00edmalo, a dom\u00e1cnosti jeho p\u0159\u00edchod na trh pravd\u011bpodobn\u011b nezaznamenaj\u00ed.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Port\u00e1l Idealista p\u0159ipravil p\u0159edpov\u011b\u010f pro stav \u0161pan\u011blsk\u00e9ho realitn\u00edho trhu\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":690156,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-690155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\n