Gemessen am Tempo der Erholung des Immobilienmarktes, die selbst die optimistischsten Prognosen übertroffen hat, zeichnet sich in Spanien ein neuer Bauboom ab. Den Ergebnissen einer von der CaixaBank durchgeführten Studie zufolge deutet alles darauf hin, dass bis Ende 2021 mehr als 545.000 Immobilienverkaufstransaktionen im Land abgeschlossen sein werden, und diese Zahl könnte sich im nächsten Jahr verbessern. Der Anstieg der Verkaufsmengen erfolgte sowohl im Zweitmarkt als auch bei Neubauten und erreichte dort seinen Höhepunkt seit 2012. Um das aktuelle Tempo beizubehalten, muss die Zahl der erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2021 etwas höher als 100.000 sein, genau wie in den Jahren 2018 und 2019 (im Oktober waren es 88.858). Ein weiteres Zeichen für den beginnenden Bauboom ist der seit dem zweiten Quartal dieses Jahres zu beobachtende stetige Anstieg der Preise für Wohnimmobilien in Spanien . Nach den Prognosen der CaixaBank werden sie im Jahr 2022 um weitere 4 % wachsen, sodass nicht die Gefahr einer sogenannten „Blase“ besteht, wenn Wohnraum für die überwiegende Mehrheit der Familien unerschwinglich wird. Bisher haben die obere Mittelschicht und wohlhabendere Bevölkerungsschichten insgesamt 68 Milliarden Euro angesammelt, und es ist wahrscheinlich, dass ein Teil dieser Ersparnisse in den Kauf von Wohnraum fließen wird – hauptsächlich in „Ferienimmobilien“ oder „ Zweitwohnungen “. Im Jahr 2021 ist auch das Volumen ausländischer Investitionen in spanische Immobilien gestiegen – insbesondere in Immobilien in Großstädten, nicht nur in den prestigeträchtigsten Gegenden, sondern auch in einiger Entfernung davon. Dies zeigt sich deutlich am Beispiel von Madrid, wo die durchschnittlichen Kosten von 1 m² betragen. Der im Jahr 2021 verkaufte Wohnraum in Neubauten belief sich auf 4.889 Euro. Von den anderen vom Beratungsunternehmen Deloitte untersuchten EU-Hauptstädten war ein solcher Kauf nur in Paris (12.917), London (7.909), Oslo (6.883), Kopenhagen (6.708), Amsterdam (5.686) und Wien (5.248) teurer. Im Gegenzug stiegen die Preise für Neubauten in Madrid im Jahr 2021 um 11,3 %, was nach Lissabon und Bratislava den dritthöchsten Wert darstellt. Gleichzeitig ist auch die Zahl der Hypothekendarlehen für den Kauf von Wohnungen und Häusern in Madrid gestiegen. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) erreichte es im September 2021 7930, was einem Gesamtbetrag von 1,737 Milliarden Euro entspricht, was einem Anstieg von 55 % bzw. 74 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Wiederverkaufsimmobilien in Madrid wurde der Anstieg ihrer Verkäufe durch die gestiegene Nachfrage lateinamerikanischer Investoren beeinflusst. Dies ist vor allem auf das Fehlen einer Sprachbarriere, eine gute Verkehrsanbindung an die Länder Südamerikas und Mexikos, ein großes Angebot an Bildungs-, Medizin- und Unterhaltungseinrichtungen, ein hohes Serviceniveau sowie die Möglichkeit, einen Wohnsitz zu erhalten, zurückzuführen Genehmigung in Spanien im Rahmen des Golden Visa-Programms.

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