Heutzutage sind Immobilien auf Teneriffa nicht nur ein schöner Traum, sondern auch eine lohnende Investition. Eine Wohnung auf Teneriffa kaufen und vermieten oder ein Haus als Dauerwohnsitz kaufen? Beide Ideen sind auch unter den gegenwärtigen Bedingungen einer „sich verändernden Welt“ durchaus vernünftig, und im Folgenden erklären wir Ihnen, warum.
Eine Wohnung auf Teneriffa mieten: Steuervorteile
Erstens ist Teneriffa eine Region Spaniens, in der sowohl für den Kauf von Immobilien als auch für die Geschäftstätigkeit ein ermäßigter Steuersatz gilt. Die Steuer auf den Kauf eines Hauptwohnsitzes auf Teneriffa (IGIC) beträgt nur 7 %, und die Steuer auf Zweitwohnsitze (ITP) beträgt 6,5 %. Zum Vergleich: Auf dem spanischen Festland beträgt die entsprechende Steuer auf Neubauten 10 % und auf dem Zweitmarkt – je nach Region. In Murcia und Andalusien werden es beispielsweise 8 % sein, in der valencianischen Gemeinschaft 10 %. Teneriffa ist eine Sonderwirtschaftszone mit einem sehr attraktiven Einkommensteuersatz (nur 4 % im Vergleich zum allgemein akzeptierten Steuersatz von 30 %). Die Hauptvoraussetzung für die Gründung eines eigenen Unternehmens sind minimale Investitionen und die Schaffung von Arbeitsplätzen. Zweitens verfügt Teneriffa dank der großen Anzahl sonniger Tage über klimatische Bedingungen für den ganzjährigen Tourismus. hohe, aber nicht extreme Lufttemperaturen; sowie eine Vielzahl malerischer Landschaften. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren können Immobilien auf Teneriffa bis zu 365 Tage im Jahr eine stabile Mietrentabilität aufweisen und die darin investierten Mittel amortisieren sich schnell. Dieser Vorteil ist wichtig für diejenigen, die planen, ihre gekaufte Immobilie auf Teneriffa zu vermieten. Drittens ist das Fehlen von Heizkosten (hier wird es einfach nicht benötigt) ein wesentlicher Vorteil unter den Bedingungen der kommenden Energiekrise! Die Nacht- und Tagestemperaturschwankungen auf Teneriffa sind so unbedeutend, dass in den meisten Wohnungen nicht einmal eine Zentralheizung vorhanden ist (mit Ausnahme von Wohnungen in großer Höhe, näher am Teide). Gleichzeitig können die Heizkosten auf dem spanischen Festland im Winter 300 €/Monat übersteigen und werden im kommenden Winter aufgrund der wirtschaftlichen Instabilität in der Welt wahrscheinlich noch höher ausfallen. Viertens gehört Teneriffa laut den Tripadvisor Travelers‘ Choice Awards 2022 zu den Top-Ten-Reisezielen Europas und belegt in diesem Ranking den 7. Platz und nur einen Schritt hinter Barcelona (6. Platz). Nach der Aufhebung der Covid-Beschränkungen füllten sich die Strände dieses beliebten Ferienortes wieder mit Touristen, so dass die Nachfrage nach Mietwohnungen hier auf einem konstant hohen Niveau bleiben wird. Fünftens zeichnet sich Teneriffa durch hervorragende Ökologie, Sauberkeit und gepflegte Strände aus. Sechstens gibt es preiswerte und qualitativ hochwertige Lebensmittel und es ist nicht nötig, warme Kleidung und Schuhe zu kaufen, was sich positiv auf die täglichen Ausgaben auswirkt. Siebtens gibt es gutes und erschwingliches (im Vergleich zu anderen europäischen Ländern) kabelgebundenes Internet. Beispielsweise erhalten Sie für 42 €/Monat zusätzlich zum heimischen Internet eine SIM-Karte mit kostenlosen Gesprächen und 15 Gigabyte mobilem Internet. Besonders für „digitale Nomaden“, die darüber nachdenken, in wärmere Gefilde näher am Meer zu ziehen, sind zuverlässige und stabile Internetverbindungen ein wichtiger Faktor. [dieser Ort]
Mieten Sie eine Wohnung auf Teneriffa: Preise, Rentabilität und Liquidität
Laut dem Portal idealista.com lagen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Wohnung auf Teneriffa im Juli 2022 bei 2.344 EUR/m² und die Miete bei 12,25 EUR/m². Auch Nichtwohnräume – Garagen, Gewerberäume und Fertiggeschäfte – verfügen hier über eine gute Liquidität. Beispielsweise kann ein Garagenplatz für 2 Autos ab 29.900 € und ein kleiner Büroraum ab 30.000 € erworben werden. Insgesamt lag die Rentabilität des Wohnungsbaus auf den Kanarischen Inseln im ersten Halbjahr 2022 bei 7,2 %, das sind 0,9 Punkte mehr als vor 5 Jahren. Daten des Immobilienportals Fotocasa zeigen, dass der Kauf einer Mietimmobilie im Juni dieses Jahres 0,7 % profitabler war als im Jahr 2021, als die Rentabilitätsrate bei 6,5 % lag, insbesondere im beliebten Ferienort Santa Cruz de Teneriffa – 6,6 %. Wie wir aus den oben genannten Daten ersehen können, bedeutet der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa eine gut vorhersehbare Rentabilität sowie eine hohe Lebensqualität unter komfortablen Bedingungen. Wenn Sie mehr über unsere Angebote erfahren möchten, kontaktieren Sie bitte unsere Spezialisten oder finden Sie Ihre Option in unserem Immobilienkatalog in Spanien – wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Wahl! Lesen Sie hier über die Vorteile des Lebens auf Teneriffa: 10 Gründe, nach Teneriffa zu ziehen
