{"id":1007299,"date":"2025-12-05T11:39:34","date_gmt":"2025-12-05T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1007299"},"modified":"2025-12-08T20:38:41","modified_gmt":"2025-12-08T17:38:41","slug":"energy-efficiency-in-spanish-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","title":{"rendered":"Energieeffizienz von Wohnimmobilien in Spanien: warum eine Wohnung mit der Einstufung \u201eG\u201c bis 2030 um 40 % teurer wird (Leitfaden f\u00fcr den vern\u00fcnftigen K\u00e4ufer)"},"content":{"rendered":"<p>Dem <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">Energieausweis in Spanien<\/a> wird h\u00e4ufig nur als \u201ePflichtpapier\u201c bei Immobilienverk\u00e4ufen oder \u2013 in bestimmten F\u00e4llen \u2013 bei der Hypothekenvergabe betrachtet. Kaum ein Eigent\u00fcmer beantragt ihn aus reinem Interesse, um zu sehen, welche Energieeffizienzklasse seine Wohnung hat. Doch man sollte die Markttendenzen und die Bedeutung dieses Dokuments nicht untersch\u00e4tzen \u2013 die Energieeffizienz von Wohnimmobilien in Spanien wird zu einem immer wichtigeren Faktor f\u00fcr den endg\u00fcltigen Objektpreis.<\/p>\n<p>Der Trend ist klar: In allen Industriel\u00e4ndern wird Energieeffizienz gef\u00f6rdert, der Energieverbrauch soll sinken, und bewusste Eigent\u00fcmer werden belohnt (z. B. durch bessere Konditionen bei der <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/mortgage-in-spain\">Hypothek<\/a>). Auch spanische Bautr\u00e4ger folgen diesem Trend: neue Projekte werden so geplant, dass die Energieeffizienzklasse nicht unter B liegt, idealerweise A. In wenigen Jahren werden Wohnungen mit Klasse G \u2013 der niedrigsten \u2013 praktisch nicht mehr konkurrenzf\u00e4hig sein: Zeit und Kosten f\u00fcr Sanierungen und tiefgreifende Reformen, um \u00fcberhaupt Minimalstandards an Komfort und Energieeffizienz zu erreichen, machen den Kauf solcher Objekte unwirtschaftlich. Zudem werden Sanierungen und die Anhebung der Effizienzklassen nach den Vorgaben der neuen EU-Richtlinie \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden schrittweise obligatorisch \u2013 dazu gleich mehr.<\/p>\n<h2>Was ist ein Energieausweis und warum ist er wichtig?<\/h2>\n<p>Der Energieausweis in Spanien (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) ist ein von einem Techniker unterzeichnetes Dokument, das angibt, wie effizient ein Geb\u00e4ude oder eine einzelne Wohnung Energie nutzt, um komfortable Wohnbedingungen zu gew\u00e4hrleisten. Derzeit gibt es sieben Klassen von A (beste) bis G (schlechteste). In naher Zukunft wird diese Skala in Spanien voraussichtlich erweitert.<\/p>\n<p>Der Energieausweis geh\u00f6rt zu den Pflichtunterlagen:<\/p>\n<ul>\n<li>bei der Ver\u00f6ffentlichung von Verkaufs- oder Mietanzeigen (auch f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen) im Internet \u2013 insbesondere auf Portalen wie idealista und fotocasa;<\/li>\n<li>beim <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sell-property\">Verkauf einer Immobilie<\/a> (ohne g\u00fcltigen Ausweis beurkundet der Notar den Kaufvertrag nicht);<\/li>\n<li>bei der <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/rent-out-property-in-spain\">Vermietung einer Wohnung<\/a> \u2013 ob kurz- oder langfristig \u2013, da der Ausweis Bestandteil des Mietvertrags sein muss;<\/li>\n<li>bei der Beantragung einer \u201egr\u00fcnen\u201c Hypothek mit Sonderkonditionen f\u00fcr energieeffiziente Objekte;<\/li>\n<li>bei der Beantragung von Zusch\u00fcssen und Subventionen f\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007303 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>Energieeffizienz im spanischen Wohnungsbestand: aktuelle Lage<\/h2>\n<p>Die Situation ist nicht dramatisch, aber auch nicht rosig. Laut einem Bericht des Ministeriums f\u00fcr \u00f6kologischen Wandel und demografische Herausforderungen entf\u00e4llt der gr\u00f6\u00dfte Anteil der registrierten Energieausweise auf Klasse E \u2013 rund 52 %. Auf die Klassen F+G entfallen mehr als 32 %. Zusammen sind das \u00fcber 84 % des Wohnungsbestands. Mit anderen Worten: mehr als vier F\u00fcnftel der spanischen Immobilien entsprechen nicht den heutigen Effizienzkriterien.<\/p>\n<p>In der Datenbank sind nur etwa 20 000 Zertifikate der Klasse A registriert \u2013 weniger als 0,4 % von insgesamt 5,5 Mio. Zertifikaten. Der Grund: ein Gro\u00dfteil des Bestands besteht aus \u00e4lteren Geb\u00e4uden, die in einer Zeit entstanden, in der Energieeffizienz kein Thema war und die Anforderungen an Baustoffe, D\u00e4mmung und Technik gering waren. Etwa 55 % der Geb\u00e4ude in Spanien wurden vor 1980 errichtet, sind also bereits \u00fcber 45 Jahre alt. Weitere rund 21 % sind \u00e4lter als 50 Jahre. Fast alle sind energetisch ineffizient.<\/p>\n<p>Das spanische Institut f\u00fcr Diversifizierung und Energieeinsparung weist darauf hin, dass der Energieverbrauch von Haushalten mit Klasse A bei etwa 44,6 kWh\/m\u00b2 pro Jahr liegt, bei Klasse E jedoch auf 303,7 kWh\/m\u00b2 pro Jahr ansteigt; Klasse F \u2013 382,6 kWh\/m\u00b2 pro Jahr, Klasse G \u2013 ebenfalls 382,6 kWh\/m\u00b2 pro Jahr. Eine Wohnung mit Klasse G kann also bis zu 8,5-mal mehr Energie pro Quadratmeter verbrauchen als eine mit Klasse A.<\/p>\n<p>Monet\u00e4r betrachtet bedeutet das: Die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Heizung\/K\u00fchlung einer Wohnung von 80\u201390 m\u00b2 liegen bei Klasse A bei ca. 300\u2013500 \u20ac\/Jahr, bei Klasse G hingegen bei 2 000\u20133 500 \u20ac\/Jahr (in k\u00e4lteren Regionen und\/oder bei ung\u00fcnstigen Tarifen sogar mehr).<\/p>\n<p>Falls Sie noch keinen Energieausweis haben, k\u00f6nnen Sie eine Vorabsch\u00e4tzung auf der Website des spanischen Technikerverbandes vornehmen \u2013 daf\u00fcr wurde ein spezieller <a href=\"https:\/\/calculadoracgate.novaltra.com\/calculadora\/datos-generales\">Online-Rechner<\/a> entwickelt.<\/p>\n<p>Insgesamt entfallen rund 30 % des spanischen Stromverbrauchs auf Geb\u00e4ude \u2013 18 % auf Wohn- und 12 % auf Nichtwohngeb\u00e4ude (B\u00fcro, Gewerbe). Einen \u00e4hnlichen Anteil, etwa 30 %, haben diese Sektoren an den CO\u2082-Emissionen. Eine Verbesserung der Effizienzklassen kann hier sp\u00fcrbar zur Entlastung beitragen. Spanien passt derzeit sein Zertifizierungssystem an die neue EU-Richtlinie an, deren Ziel es ist, die Sanierung von Niedrig\u00adeffizienzgeb\u00e4uden zu beschleunigen. In naher Zukunft ist daher mit erheblichem Druck auf Objekte der Klassen E, F und G zu rechnen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007304 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1334\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>Neue EU-Richtlinie: was \u00e4ndert sich und wen betrifft es?<\/h2>\n<p>Im Jahr 2024 wurde die neue EU-Richtlinie \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden verabschiedet. Derzeit passen die Mitgliedsstaaten ihre Gesetze, Normen und Zertifizierungsverfahren sowie die nationalen Datenbanken an. Hauptziel ist es, den CO\u2082-Fu\u00dfabdruck des Bausektors \u00fcber den gesamten Lebenszyklus eines Geb\u00e4udes \u2013 vom Bau bis zum Abriss \u2013 zu reduzieren. Die Fristen stehen fest: Bis 2050 sollen alle Geb\u00e4ude in der EU klimaneutral sein.<\/p>\n<p>Die Umsetzung erfolgt stufenweise:<\/p>\n<ul>\n<li>2024 \u2013 Verabschiedung der EPBD-Richtlinie (Energy Performance of Buildings Directive).<\/li>\n<li>2025 \u2013 Bis Ende des Jahres m\u00fcssen die Mitgliedsstaaten nationale Renovierungspl\u00e4ne vorlegen. Subventionen f\u00fcr den Kauf\/Einbau von Heizkesseln f\u00fcr fossile Brennstoffe (Gas, Kohle, \u00d6l) werden untersagt; nur Hybridsysteme sind zul\u00e4ssig.<\/li>\n<li>2027 \u2013 Ab 1. Januar 2027 m\u00fcssen alle \u00f6ffentlichen Geb\u00e4ude mindestens Klasse E erreichen.<\/li>\n<li>2030 \u2013 Ab 1. Januar 2030 m\u00fcssen \u00f6ffentliche Geb\u00e4ude mindestens Klasse D, Wohngeb\u00e4ude mindestens Klasse E aufweisen.<\/li>\n<li>2033 \u2013 Ab 1. Januar 2033 m\u00fcssen alle Wohngeb\u00e4ude mindestens Klasse D erreichen.<\/li>\n<li>2040 \u2013 vollst\u00e4ndige Abkehr von Heizsystemen auf Basis fossiler Brennstoffe.<\/li>\n<li>2050 \u2013 alle bestehenden Geb\u00e4ude, ob Wohn- oder Nichtwohngeb\u00e4ude, m\u00fcssen klimaneutral sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In Spanien wird das Klassensystem f\u00fcr Energieausweise bis zum 29. Mai 2026 \u00fcberarbeitet:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Klasse \u201eA\u201c wird ausschlie\u00dflich Geb\u00e4uden mit Netto-Null-Emissionen vorbehalten. Bisher umfasste sie H\u00e4user mit nahezu Nullverbrauch und Emissionen unter 10 kg CO\u2082\/m\u00b2 pro Jahr.<\/li>\n<li>Es k\u00f6nnen zwei weitere Kategorien hinzukommen: \u201eA0\u201c (Null-Emission) und \u201eA+\u201c (Energieverbrauch 20 % unter dem Grenzwert f\u00fcr ZBE-Geb\u00e4ude).<\/li>\n<\/ul>\n<p>ZBE (\u201eZona de Balance Energ\u00e9tico\u201c) ist eine Referenzzone, also ein normatives Modell, auf dessen Grundlage Grenzwerte f\u00fcr Energieverbrauch und Emissionen der Klassen berechnet werden. Jede Region und jeder Geb\u00e4udetyp (Wohnen, B\u00fcro usw.) hat seine eigene ZBE-Referenz, mit der das konkrete Geb\u00e4ude bei der Zertifizierung verglichen wird.<\/p>\n<h2>Was kostet es, die Energieeffizienz einer Wohnung in Spanien zu verbessern?<\/h2>\n<p>Die EU verlangt, dass der Energieverbrauch privater Haushalte bis 2030 um 16 % und bis 2035 um 20\u201322 % sinkt. 55 % dieser Reduktion sollen durch die Sanierung von 43 % des Bestands an Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden erreicht werden.<\/p>\n<p>Je mehr in diese Ziele investiert wird, desto gr\u00f6\u00dfer ist die Energieeinsparung \u2013 was die Nebenkosten senkt und den Immobilienwert erh\u00f6ht. Bei Investitionen von rund 10 000 \u20ac l\u00e4sst sich der Verbrauch um 30\u201345 % verringern, bei circa 20 000 \u20ac sogar um \u00fcber 60 %. Der Umzug aus einem Haus mit Klasse E in eines mit Klasse C kann f\u00fcr Mieter Einsparungen von etwa 35 % bei der Stromrechnung bedeuten.<\/p>\n<p>Die Kosten zur Verbesserung der Klasse h\u00e4ngen von mehreren Faktoren ab:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnungsgr\u00f6\u00dfe \u2013 je gr\u00f6\u00dfer die Fl\u00e4che, desto mehr Material und Arbeit fallen an.<\/li>\n<li>Ausgangszustand \u2013 gravierende D\u00e4mmprobleme oder sehr alte Heiz-\/K\u00fchlsysteme verteuern das Projekt.<\/li>\n<li>Art der Ma\u00dfnahmen \u2013 der Austausch von Fenstern ist etwas anderes als die Installation von Photovoltaik oder die komplette Erneuerung der Heizungsanlage.<\/li>\n<li>Standort \u2013 die Preise variieren je nach Stadt. In Palma de Mallorca liegt der Durchschnitt bei ca. 11 479 \u20ac, in Madrid bei rund 7 224 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei einer durchschnittlichen Ersparnis von 300\u2013370 \u20ac pro Jahr betr\u00e4gt die Amortisationszeit 15\u201320 Jahre. Zusch\u00fcsse, Energiepreissteigerungen und zus\u00e4tzliche Einsparungen k\u00f6nnen diese Frist jedoch verk\u00fcrzen.<\/p>\n<p>Es gibt verschiedene F\u00f6rder- und Zuschussprogramme, die die Kosten verringern:<\/p>\n<ul>\n<li>Sanierungsprogramm f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude im Rahmen des <a href=\"https:\/\/fondoseuropeos.gob.es\/es-es\/prtr\/Paginas\/prtr.aspx\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR)<\/a>, finanziert aus dem EU-Fonds \u201eNext Generation\u201c. Es sieht je nach erzielter Einsparung Zusch\u00fcsse von 8 100 bis 21 400 \u20ac pro Wohneinheit vor. Mindestvoraussetzung ist eine Senkung des Verbrauchs nicht-erneuerbarer Energie um 30 %, nachgewiesen durch Energieausweise vor und nach der Ma\u00dfnahme. Die tats\u00e4chliche F\u00f6rderh\u00f6he wird nach zwei Kriterien berechnet \u2013 Prozentsatz der Kosten bzw. Obergrenze pro m\u00b2 oder Wohneinheit \u2013 und es gilt der niedrigere Wert:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2013 30\u201345 % Reduktion: bis zu 40 % Zuschuss, max. 8 100 \u20ac pro Einheit (oder 72 \u20ac\/m\u00b2).<br \/>\n\u2013 45\u201360 % Reduktion: bis zu 65 % Zuschuss, max. 14 500 \u20ac pro Einheit (oder 130 \u20ac\/m\u00b2).<br \/>\n\u2013 &gt;60 % Reduktion: bis zu 80 % Zuschuss, max. 21 400 \u20ac pro Einheit (oder 192 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen bis zu 1 000 \u20ac pro Wohnung (oder bis zu 12 000 \u20ac pro Geb\u00e4ude) f\u00fcr Asbestsanierungen gew\u00e4hrt werden. S\u00e4mtliche Arbeiten m\u00fcssen bis zum 30. Juni 2026 abgeschlossen sein.<\/p>\n<ul>\n<li>Steuerliche Abz\u00fcge: Bis zu 60 % IRPF-Abzug (Einkommensteuer) sind m\u00f6glich, wenn der Energieverbrauch des gesamten Geb\u00e4udes um mindestens 30 % gesenkt oder die Klasse auf A oder B verbessert wird. Bei weniger umfangreichen Ma\u00dfnahmen in einer einzelnen Wohnung, nicht im gesamten Haus, und bei moderater Verbesserung sind 20 oder 40 % Abzug m\u00f6glich. Wichtig: Energieausweise vor und nach der Sanierung sowie s\u00e4mtliche Rechnungen aufbewahren.<\/li>\n<li>Kommunale Verg\u00fcnstigungen: Manche Gemeinden gew\u00e4hren Abschl\u00e4ge auf die j\u00e4hrliche Grundsteuer (IBI) als zus\u00e4tzliche Motivation.<\/li>\n<li>Programm zur Steigerung der Energieeffizienz in einzelnen Wohnungen: Gef\u00f6rdert werden nur Ma\u00dfnahmen im Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers oder Mieters, nachzuweisen durch die empadronamiento (Meldeadresse). Die Hilfe deckt 40 % der Projektkosten, jedoch max. 3 000 \u20ac pro Wohnung. Der Mindestbetrag der f\u00f6rderf\u00e4higen Ma\u00dfnahme liegt bei 1 000 \u20ac pro Wohnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus gibt es in einigen autonomen Gemeinschaften Sonderprogramme, etwa zinsg\u00fcnstige Kredite oder zus\u00e4tzliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr H\u00e4user in l\u00e4ndlichen Gebieten.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007305 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>Wie wirkt sich die Energieeffizienzklasse auf Immobilienpreise in Spanien aus?<\/h2>\n<p>Im Mai 2025 ver\u00f6ffentlichte die Banco de Espa\u00f1a eine umfangreiche Studie zur Wirkung der Energieeffizienzklasse auf spanische Immobilienpreise. Grundlage waren 1,2 Millionen Kauf- und Langzeitmietvertr\u00e4ge zwischen 2014 und 2023, verkn\u00fcpft mit Katasterdaten, der Energiezertifikats-Datenbank und dem Eigentumsregister.<\/p>\n<p>Das Hauptfazit: eine bessere Klasse bedeutet einen h\u00f6heren Preis. Ein Objekt der Klasse A oder B ist im Durchschnitt 5\u201312 % teurer als ein vergleichbares Objekt der Klasse D oder E. Der Unterschied zwischen A und G kann bis zu 20 % betragen. Zudem werden energieeffiziente Wohnungen (Klassen A\u2013C) zu 4\u20138 % h\u00f6heren Mieten vermietet als weniger effiziente.<\/p>\n<p>Seit 2021 ist die sogenannte \u201egr\u00fcne Pr\u00e4mie\u201c \u2013 also der Aufpreis, den K\u00e4ufer und Mieter f\u00fcr energieeffiziente Objekte zu zahlen bereit sind \u2013 um etwa 30 % gestiegen. Besonders deutlich ist der Effekt bei Neubauten und in den gro\u00dfen St\u00e4dten \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\">Madrid<\/a>, Barcelona und Valencia.<\/p>\n<p>Nach Ansicht der Zentralbank ist die Energieklasse f\u00fcr K\u00e4ufer zu einem realen Entscheidungskriterium geworden. Seit 2022 geht der Anteil der Transaktionen mit Wohnungen der Klassen F\u2013G zur\u00fcck.<\/p>\n<h2>Prognosen: wohin steuert der spanische Immobilienmarkt?<\/h2>\n<p>Auf Basis der EU-Vorgaben und der Erfahrungen vergleichbarer M\u00e4rkte (Deutschland, Niederlande) prognostizieren Analysten, dass Wohnungen der Klassen A\u2013B in Spanien bis 2030 um 15\u201325 % im Wert zulegen k\u00f6nnen. Immobilien der Klassen F\u2013G hingegen k\u00f6nnten bis zu 40 % an Wert verlieren \u2013 infolge geringerer Nachfrage, h\u00f6herer Betriebskosten und notwendiger Investitionen, um zumindest Klasse E zu erreichen. Grundlage sind die genannte Studie der Zentralbank und Daten des gro\u00dfen Bewertungsunternehmens Tinsa, die zeigen, dass jeder Schritt auf der Effizienzskala den Preis um 1\u20135 % erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Angesichts der neuen EU-Richtlinie ist mit einer weiteren Spreizung der Preise bis 2030 und danach bis 2040 zu rechnen. Ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen: Kosten f\u00fcr obligatorische Ma\u00dfnahmen zur Erreichung von Klasse E, sp\u00e4ter D; steigende Energietarife; der Verlust bestimmter F\u00f6rderungen und Vorteile; erschwerter Zugang zu g\u00fcnstigen Hypotheken usw.<\/p>\n<p>Einige Marktexperten halten es f\u00fcr m\u00f6glich, dass nach 2030 Hypotheken f\u00fcr Objekte der Klassen F und G praktisch nicht mehr vergeben werden. Derzeit gibt es kein Verbot, den Kauf solcher Immobilien zu finanzieren. Allerdings differenzieren spanische Banken die Konditionen bereits nach Klasse. So bieten Banco Santander, CaixaBank und Banco Sabadell <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/green-mortgages\">\u201egr\u00fcne\u201c Hypotheken<\/a> mit Sonderkonditionen f\u00fcr energieeffiziente Objekte an.<\/p>\n<p>Ein Blick auf L\u00e4nder mit \u00e4hnlichen Regulierungen (z. B. Deutschland, Niederlande) zeigt, dass Objekte der Klassen F und G oft mit 20\u201330 % Abschlag gehandelt werden. F\u00fcr Spanien zeichnen sich daher bis 2030 ungef\u00e4hr folgende Gr\u00f6\u00dfenordnungen ab:<\/p>\n<ul>\n<li>Klassen A und B: +15\u201325 % Preiszuwachs, hohe Nachfrage.<\/li>\n<li>Klassen C und D: bis zu +5 %, stabile Nachfrage.<\/li>\n<li>Klasse E: \u20135\u201310 %, schwache Nachfrage.<\/li>\n<li>Klassen F und G: \u201320\u201340 %, Nachfrage nahezu Null.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trotz kursierender Ger\u00fcchte \u00fcber ein Verkaufsverbot f\u00fcr Wohnungen der Klassen F und G ab 2033 gibt es derzeit keine entsprechenden gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen. Die Vertretung der EU-Kommission in Spanien stellte klar, dass die Richtlinie weder Kauf noch Vermietung solcher Objekte verbietet und einzelnen Eigent\u00fcmern keine direkte Renovierungspflicht auferlegt. Sie setzt vielmehr Ziele \u2013 bis 2030 mindestens Klasse E, bis 2033 Klasse D f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude \u2013 und verlangt nationale Renovierungspl\u00e4ne. Konkrete Instrumente, bis hin zu m\u00f6glichen Einschr\u00e4nkungen, werden von jedem Land selbst definiert. Spanien hat diese Details noch nicht gesetzlich umgesetzt.<\/p>\n<h2>Wie pr\u00fcft man die Energieeffizienz beim Immobilienkauf in Spanien?<\/h2>\n<p>Der Verk\u00e4ufer ist in Spanien verpflichtet, einen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">Energieausweis<\/a> (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) zu besitzen und diesen dem K\u00e4ufer auf Verlangen vorzulegen. Die darin angegebene Klasse (A\u2013G) spiegelt die Energieeffizienz wider. Doch wir empfehlen, dar\u00fcber hinaus einige Schritte zu gehen, um die Echtheit zu pr\u00fcfen und den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung oder des Hauses besser einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Echtheit des Zertifikats. In der Region Valencia geschieht dies \u00fcber die IVACE-Plattform: <a href=\"https:\/\/gcee.aven.es\/es\/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica\">GCEE\/IVACE<\/a>. Die Suche ist \u00fcber den Registrierungscode (den jedes Zertifikat hat), \u00fcber die Katasternummer oder die Adresse m\u00f6glich. Die G\u00fcltigkeit betr\u00e4gt 10 Jahre f\u00fcr die Klassen A\u2013F und 5 Jahre f\u00fcr Klasse G.<\/li>\n<li>Zertifikate k\u00f6nnen sich auf eine einzelne Wohnung (individuell) oder auf das gesamte Geb\u00e4ude (kollektiv) beziehen. F\u00fcr Kauf-\/Verkaufsgesch\u00e4fte wird ein individueller Ausweis ben\u00f6tigt.<\/li>\n<li>Die in der Verkaufsanzeige angegebene Klasse muss mit der im Zertifikat \u00fcbereinstimmen.<\/li>\n<li>Lassen Sie sich nach M\u00f6glichkeit die Stromrechnungen des letzten Jahres zeigen, um einen Eindruck vom realen Verbrauch zu erhalten.<\/li>\n<li>Achten Sie bei der Besichtigung auf Fenster (Art der Verglasung und Rahmen), W\u00e4nde und Decken (Kondensat, Schimmel), Heiz- und Klimaanlagen, Elektroger\u00e4te sowie auf die Orientierung der Wohnung.<\/li>\n<li>Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, erkundigen Sie sich, ob bereits Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgef\u00fchrt wurden. Falls nicht, ist k\u00fcnftig mit zus\u00e4tzlichen Kosten f\u00fcr die Eigent\u00fcmer zu rechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dem Energieausweis in Spanien wird h\u00e4ufig nur als \u201ePflichtpapier\u201c\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1007302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1007299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Energieeffizienz in Spanien: warum eine Wohnung der Klasse \u201eG\u201c bis 2030 um 40 % teurer kommt (Leitfaden f\u00fcr kluge K\u00e4ufer)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Warum +40 % \u2013 h\u00f6here Energiekosten, vorgeschriebene Sanierungen nach EU\/EPC, eingeschr\u00e4nkter Zugang zu \u201egr\u00fcnen\u201c Hypotheken, Abschl\u00e4ge beim Wiederverkauf und m\u00f6gliche Steueraufschl\u00e4ge. 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