{"id":1052195,"date":"2026-01-12T18:19:21","date_gmt":"2026-01-12T15:19:21","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1052195"},"modified":"2026-01-14T21:14:26","modified_gmt":"2026-01-14T18:14:26","slug":"average-price-of-resale-housing-in-spain-up-16-2-in-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/average-price-of-resale-housing-in-spain-up-16-2-in-2025","title":{"rendered":"Der durchschnittliche Preis f\u00fcr Bestandsimmobilien in Spanien stieg 2025 um 16,2%"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2>Neues Allzeithoch nach den Ergebnissen f\u00fcr Dezember 2025<\/h2>\n<p>Laut den neuesten Daten des Portals Idealista f\u00fcr Dezember 2025 stiegen die Preise f\u00fcr <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/apartments\">Bestandsimmobilien in Spanien<\/a> im Jahresvergleich um 16,2% und lagen damit \u00fcber dem Wert des dritten Quartals (15,3%). Infolge dieses Anstiegs erreichte der Preis pro Quadratmeter 2.639 Euro \u2013 ein neues historisches Rekordniveau.<\/p>\n<h2>Ursachen des Wohnraummangels<\/h2>\n<p>Nach Angaben von Portalvertretern ist es Spanien nach der Krise von 2008 nicht gelungen, die Bau- und Produktionskapazit\u00e4ten wiederherzustellen, wodurch ein erheblicher Wohnraummangel entstanden ist. Die Banco de Espa\u00f1a sch\u00e4tzt ihn auf 700.000 Wohneinheiten. Da fast doppelt so viele Haushalte entstehen wie neue Wohnobjekte gebaut werden, hat das Problem keine Aussicht auf eine L\u00f6sung.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst muss die Kriminalisierung des Bauens, populistischer L\u00e4rm und politische Kurzsichtigkeit beendet werden, die die Nutzung von Mechanismen \u2013 wie etwa des \u201eBodengesetzes\u201c \u2013 behindern, die die Schaffung von neuem Wohnraum beschleunigen w\u00fcrden. Gleichzeitig m\u00fcssen Neubauten an die neuen Bed\u00fcrfnisse einer Gesellschaft angepasst werden, die nicht mehr so ist wie vor 30 Jahren, und bezahlbar gemacht werden.<\/p>\n<h2>Preisdynamik in den Provinzhauptst\u00e4dten<\/h2>\n<p>In allen Provinzhauptst\u00e4dten liegen die Preise f\u00fcr Bestandsimmobilien h\u00f6her als vor einem Jahr. Beim Preiswachstum f\u00fchrt Le\u00f3n (20,4%), gefolgt von Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) und Salamanca (17,9%). In den gro\u00dfen M\u00e4rkten stiegen die Preise ebenfalls deutlich in Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebasti\u00e1n (13,5%), Sevilla (12,9%), M\u00e1laga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) und Barcelona (9,4%). Der geringste Anstieg wurde hingegen in Las Palmas (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) und C\u00e1diz (1,3%) verzeichnet.<\/p>\n<p>Die teuersten Immobilien Spaniens werden in San Sebasti\u00e1n (6.450 Euro\/m2), Madrid (5.820 Euro\/m2), Barcelona (5.144 Euro\/m2), Palma (5.086 Euro\/m2) und Bilbao (3.893 Euro\/m2) verkauft, die g\u00fcnstigsten in Zamora (1.281 Euro\/m2). H\u00f6chstst\u00e4nde im September 2025 wurden in 14 von 52 analysierten Provinzhauptst\u00e4dten erreicht, darunter San Sebasti\u00e1n, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia und Sevilla.<\/p>\n<h2>Autonome Gemeinschaften: Wachstum in allen Regionen<\/h2>\n<p>In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise auch in allen autonomen Gemeinschaften. Das st\u00e4rkste Wachstum gab es in Murcia (23,6%), Madrid (21%), Andalusien (18,9%), Kantabrien (18,6%), der Valencianischen Gemeinschaft (17,3%), Asturien (16%), dem Baskenland (11,2%), Katalonien (11,1%) und auf den Kanarischen Inseln (10,7%). Am geringsten fiel der Preisanstieg in Navarra (2,4%), Galicien (4,9%), Extremadura (5%), Kastilien und Le\u00f3n (6,5%), Arag\u00f3n (7,5%), La Rioja (8,1%), Kastilien-La Mancha (8,8%) und auf den Balearen (9,6%) aus.<\/p>\n<p>Die Balearen bleiben die autonome Gemeinschaft mit den teuersten Bestandsimmobilien (5.160 Euro\/m2) \u2013 ebenfalls ein neuer Rekord. Es folgen Madrid (4.562 Euro\/m2), das Baskenland (3.421 Euro\/m2) und die Kanarischen Inseln (3.150 Euro\/m2). Am g\u00fcnstigsten ist der Immobilienkauf in Extremadura (1.035 Euro\/m2), Kastilien-La Mancha (1.041 Euro\/m2) und Kastilien und Le\u00f3n (1.296 Euro\/m2).<\/p>\n<h2>Provinzen: wo das Wachstum am h\u00f6chsten und am niedrigsten ist<\/h2>\n<p>Im Jahresvergleich stiegen die Preise in nahezu allen spanischen Provinzen au\u00dfer in Ourense (-2,9%) und Teruel (-1,7%). Das st\u00e4rkste Wachstum wurde in Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Kantabrien (18,6%), Asturien (16%), Toledo (15,7%), Almer\u00eda (15,6%) und M\u00e1laga (15,4%) beobachtet. In der Provinz Barcelona lag es bei 11%.<\/p>\n<p>Die Rangliste der teuersten Provinzen wird von den Balearen (5.160 Euro\/m2) angef\u00fchrt, gefolgt von Madrid (4.562 Euro\/m2), Gipuzkoa (4.189 Euro\/m2), M\u00e1laga (4.047 Euro\/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 Euro\/m2), Bizkaia (3.293 Euro\/m2) und Barcelona (3.124 Euro\/m2). Die g\u00fcnstigsten Bestandsobjekte finden sich in Ciudad Real (769 Euro\/m2), Ja\u00e9n (863 Euro\/m2) und Cuenca (873 Euro\/m2).<\/p>\n<p><strong>Weiterf\u00fchrende Informationen:<\/strong> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home-in-2025\">Kosten und Steuern beim Immobilienkauf<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\">Wie man in Spanien eine Immobilie kauft: kompletter Leitfaden<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\">Wie man eine Immobilie vor dem Kauf in Spanien pr\u00fcft<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neues Allzeithoch nach den Ergebnissen f\u00fcr Dezember 2025 Laut\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1052196,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1052195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Durchschnittspreis f\u00fcr Bestandswohnungen in Spanien stieg 2025 um 16,2 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Laut Idealista (Dezember 2025) stiegen die Preise f\u00fcr Bestandsimmobilien in Spanien um 16,2 % gegen\u00fcber dem Vorjahr; 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