{"id":1052450,"date":"2026-01-19T18:57:36","date_gmt":"2026-01-19T15:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1052450"},"modified":"2026-01-20T19:00:19","modified_gmt":"2026-01-20T16:00:19","slug":"valencian-community-ranks-2nd-in-year-on-year-housing-price-growth","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/valencian-community-ranks-2nd-in-year-on-year-housing-price-growth","title":{"rendered":"Valencianische Gemeinschaft auf Platz 2 beim j\u00e4hrlichen Anstieg der Immobilienpreise"},"content":{"rendered":"<p>Der Anstieg der Immobilienpreise in Spanien hielt w\u00e4hrend des gesamten Jahres 2025 an, und besonders deutlich fiel er zum Jahresende in der Autonomen Gemeinschaft <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\">Madrid<\/a> aus \u2013 mit 19,6% im Jahresvergleich.<\/p>\n<ul>\n<li>Den zweiten Platz belegte die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/valencia\">Valencianische Gemeinschaft<\/a> (15,9%),<\/li>\n<li>gefolgt von Kantabrien (15,8%)<\/li>\n<li>und den Balearen (14,1%).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preise in der Valencianischen Gemeinschaft und in Valencia<\/h2>\n<p>Laut der Statistik IMIE Mercados Locales, die vom Bewertungsunternehmen Tinsa erstellt wurde, lag der durchschnittliche Preis f\u00fcr Wohnimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft bei 1.703 Euro pro Quadratmeter. Dabei ist zu ber\u00fccksichtigen, dass es sich um einen Durchschnittswert \u00fcber das gesamte Angebot der Region handelt \u2013 sowohl Neubau als auch Bestandsimmobilien \u2013 sodass die tats\u00e4chlichen Preise in den gefragtesten Lagen deutlich davon abweichen.<\/p>\n<p>Ein anschauliches Beispiel ist die Stadt <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/valencia\/apartments\">Valencia<\/a>, wo der durchschnittliche Preis pro 1 m\u00b2 nach einem Anstieg von 17,5% im vierten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum 2024 bei 2.639 Euro liegt. Das bedeutet, dass eine Standardwohnung mit 90 m\u00b2 etwa 237.510 Euro kostet, und dieser Betrag ist in vielen F\u00e4llen deutlich h\u00f6her f\u00fcr Wohnungen mit \u00e4hnlichen Merkmalen in prestigetr\u00e4chtigeren Stadtteilen. Dies gilt auch f\u00fcr Viertel, in denen die Preise fr\u00fcher niedriger waren, die aber im letzten Jahr durch das Interesse ausl\u00e4ndischer Investoren und \u201e<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/immigration\/spain-continues-to-be-the-most-preferred-destination-for-digital-nomads\">digitaler Nomaden<\/a>\u201c deutlich teurer geworden sind.<\/p>\n<h2>Valencia: Entwicklung nach Stadtteilen und Preisniveau<\/h2>\n<p>Was den Preisanstieg nach Stadtteilen der Hauptstadt der Valencianischen Gemeinschaft betrifft, zeigt der Bericht j\u00e4hrliche Ver\u00e4nderungen in einer Spanne von 7% bis 29,1%. Das bedeutet eine Verst\u00e4rkung des bereits beobachteten Preisauftriebs, da die Spanne im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal zwischen 5,5% und 23,4% lag.<\/p>\n<p>Der j\u00e4hrliche Preisanstieg \u00fcberschritt 20% in den Stadtteilen:<\/p>\n<ul>\n<li>Rascanya,<\/li>\n<li>La Sa\u00efdia,<\/li>\n<li>Poblados del Oeste<\/li>\n<li>und L\u2019Olivereta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quartalsweise Schwankungen wurden zwischen 1,5% in Poblados del Norte und 7,6% in Rascanya festgestellt. Gleichzeitig befinden sich die teuersten Objekte mit Preisen von mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter in Ciutat Vella, Eixample und El Pla del Real.<\/p>\n<p>In den Stadtteilen Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste und Poblados del Norte finden sich die g\u00fcnstigsten Wohnungen, deren Preis 2.000 Euro pro 1 m\u00b2 nicht \u00fcberschreitet. Ohne Ber\u00fccksichtigung der Inflation haben die Preise in allen Stadtteilen die H\u00f6chstst\u00e4nde aus dem Jahr 2007 nicht erreicht.<\/p>\n<h2>Vergleich mit Madrid, Barcelona, Sevilla und M\u00e1laga<\/h2>\n<p>Trotz des deutlichen Preisanstiegs in der Valencianischen Gemeinschaft und in Valencia liegen die Preise weiterhin deutlich unter denen in Madrid und Barcelona. In Spaniens Hauptstadt konzentriert sich das teuerste Wohnen mit Preisen von \u00fcber 5.000 Euro pro 1 m\u00b2 in den Stadtteilen Salamanca, Chamber\u00ed, Chamart\u00edn, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca und erstmals auch Arganzuela. Die niedrigsten Durchschnittspreise (unter 3.000 Euro\/m2) werden in den Stadtteilen Usera, Puente de Vallecas und Villaverde beobachtet.<\/p>\n<p>In Barcelona wurden die h\u00f6chsten Durchschnittspreise (ab 5.000 Euro\/m2) in Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi registriert, und die niedrigsten (unter 3.000 Euro\/m2) \u2013 in Nou Barris, Horta-Guinard\u00f3, Sant Andreu, Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi und Sants-Montjuic. In diesem Fall zeigen die Preise nach Stadtteilen einen j\u00e4hrlichen Anstieg von 6,2% bis 12,6% gegen\u00fcber 5,3\u20139,4% im Vorquartal. Um mehr als 8% stiegen die Preise innerhalb eines Jahres in Nou Barris, Horta-Guinard\u00f3, Sant Andreu, Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi und Sants-Montjuic.<\/p>\n<p>In einem \u00e4hnlichen Preisbereich wie Valencia bewegen sich auch die Immobilienm\u00e4rkte von Sevilla und M\u00e1laga. In Sevilla liegen die j\u00e4hrlichen Schwankungen zwischen 3,6% und 17%; die Preisschwelle in den teuersten Stadtteilen liegt \u00fcber 3.000 Euro\/m2, w\u00e4hrend sie in den g\u00fcnstigsten unter 2.000 Euro\/m2 liegt. In M\u00e1laga ist die Situation jedoch angespannter, da dieser Wert nur in einem Stadtteil unter 2.000 Euro\/m2 liegt.<\/p>\n<h2>Hauptst\u00e4dte und Provinzen: Rekorde, Alicante und St\u00e4dte der Valencianischen Gemeinschaft<\/h2>\n<p>Im vierten Quartal 2025 wurden die nominalen H\u00f6chstst\u00e4nde der \u201eBlase\u201c von 2007 in 10 Provinzhauptst\u00e4dten \u00fcberschritten (im vorherigen Quartal \u2013 7). Zu den St\u00e4dten Palma, Madrid, M\u00e1laga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra und Melilla kamen La Coru\u00f1a, San Sebasti\u00e1n und Alicante hinzu. Unter Ber\u00fccksichtigung der Inflation erreicht jedoch keine dieser Hauptst\u00e4dte diese Maxima; am n\u00e4chsten liegt Palma mit einem Abstand von 7%.<\/p>\n<p>Im Ranking der teuersten Hauptst\u00e4dte steht Madrid an erster Stelle (4.883 Euro\/m2), gefolgt von San Sebasti\u00e1n (4.791 Euro\/m2) und Barcelona (4.270 Euro\/m2). Die g\u00fcnstigsten Wohnoptionen konzentrieren sich in Zamora (1.171 Euro\/m2), Ciudad Real (1.220 Euro\/m2) und Lugo (1.232 Euro\/m2).<\/p>\n<p>Unter den spanischen Provinzen belegt nach Madrid (19,6%, 3.799 Euro\/m2) <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/alicante\">Alicante<\/a> den zweiten Platz beim Preiswachstum: Dort verteuerte sich Wohnraum innerhalb eines Jahres um 17% auf 1.823 Euro\/m2. Dennoch liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in neun Provinzen \u00fcber dem Durchschnitt von Alicante.<\/p>\n<p>Was die Provinzhauptst\u00e4dte in der Valencianischen Gemeinschaft betrifft, betr\u00e4gt der Preis pro 1 m\u00b2 in Valencia 2.639 Euro, in Alicante 1.980 Euro und in Castell\u00f3n 1.291 Euro. Verglichen mit den historischen H\u00f6chstpreisen aus den Jahren 2007\u20132008 liegen die Preise in Valencia bereits um 9,2% h\u00f6her und in Alicante um 0,9% h\u00f6her. Besonders bemerkenswert ist der Fall Castell\u00f3n, wo die aktuellen Preise um 31,7% niedriger sind.<\/p>\n<h2>Gemeinden: Benidorm, Torrevieja, Orihuela und Torrent<\/h2>\n<p>Au\u00dferdem analysiert Tinsa den Markt in Gemeinden unter Ber\u00fccksichtigung von Bev\u00f6lkerungsdichte und Verkaufsvolumen, jedoch ohne die Provinzhauptst\u00e4dte. In der Valencianischen Gemeinschaft liegt <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/benidorm\">Benidorm<\/a> mit 2.398 Euro\/m2 an erster Stelle, was 19,1% mehr als im Vorjahr entspricht. Auf Benidorm folgen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/torrevieja\">Torrevieja<\/a> (1.858 Euro\/m2) und <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/orihuela-costa\">Orihuela<\/a> (1.816 Euro\/m2), ebenfalls in der Provinz Alicante. Auf dem vierten Platz liegt eine Stadt in der Provinz Valencia \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/valencia\/torrent\">Torrent<\/a> (1.572 Euro\/m2).<\/p>\n<h2>Wohnungserschwinglichkeit und Hypothekenbelastung<\/h2>\n<p>Abschlie\u00dfend wurde der theoretische j\u00e4hrliche finanzielle Belastungskoeffizient analysiert \u2013 ein Indikator, der den Anteil des verf\u00fcgbaren Einkommens modelliert, den ein durchschnittlicher Haushalt f\u00fcr die Zahlung des ersten Jahres einer Hypothek in H\u00f6he von 80% des Wertes einer durchschnittlichen Immobilie aufwenden m\u00fcsste. Ziel dieses Indikators ist es zu bewerten, wie erschwinglich f\u00fcr eine durchschnittliche Familie der Erwerb der ersten Wohnung in verschiedenen Regionen des Landes ist. Wie sich herausstellte, geben Familien in der Hauptstadt der Valencianischen Gemeinschaft im ersten Jahr mehr als 45% ihres Einkommens f\u00fcr Hypothekenzahlungen aus.<\/p>\n<p>Auf Provinzebene ist die angespannte Lage am st\u00e4rksten in M\u00e1laga und auf den Balearen \u2013 58% bzw. 49%. Es folgen Madrid (43%), C\u00e1diz (42%) und Alicante (41%). In acht Provinzen (den oben genannten sowie Sevilla, Kantabrien und Barcelona) wird das als angemessen geltende Erschwinglichkeitsniveau von 35% \u00fcberschritten.<\/p>\n<p>Dieses Niveau wird in den Hauptst\u00e4dten von 15 der 52 Provinzen \u00fcberschritten, und am st\u00e4rksten \u2013 in C\u00e1diz (58%), Madrid (56%), San Sebasti\u00e1n, M\u00e1laga (je 55%) und Barcelona (53%). Danach folgen mit Werten zwischen 40% und 50% Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma und Salamanca; im Bereich von 35\u201340% liegen Pamplona, Bilbao, Alicante und La Coru\u00f1a. Die einzige der sechs gro\u00dfen spanischen Hauptst\u00e4dte, die ein angemessenes Niveau der Erschwinglichkeit beibeh\u00e4lt \u2013 n\u00e4mlich 30% des durchschnittlichen verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens \u2013 ist Saragossa.<\/p>\n<p>Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen, nutzen Sie die Dienstleistungen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/find-property-in-spain\">Immobiliensuche in Spanien<\/a> und <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Immobilienkauf in Spanien<\/a>. Zur Berechnung der Finanzierungsbedingungen steht der Service <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/mortgage-in-spain\">Hypothek in Spanien<\/a> zur Verf\u00fcgung, und f\u00fcr Eigent\u00fcmer \u2013 der <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/concierge-service-in-valencia\">Concierge-Service in Valencia<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Anstieg der Immobilienpreise in Spanien hielt w\u00e4hrend des\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1052451,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-1052450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Valencianische Gemeinschaft auf Platz 2 beim j\u00e4hrlichen Anstieg der Immobilienpreise<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"2025 stiegen die Immobilienpreise in Spanien weiter: Die Valencianische Gemeinschaft liegt auf Rang 2 (+15,9 %). 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