{"id":109584,"date":"2020-01-16T12:05:36","date_gmt":"2020-01-16T09:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=109584"},"modified":"2025-08-14T19:54:01","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:01","slug":"real-estate-market-in-spain-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/real-estate-market-in-spain-2020","title":{"rendered":"Immobilienmarkt in Spanien 2019 und 2020: Ergebnisse, Trends, Prognosen"},"content":{"rendered":"

Am Ende des Jahres ver\u00f6ffentlichen Marktexperten in der Regel Statistiken und Schlussfolgerungen f\u00fcr das vergangene Jahr sowie Prognosen f\u00fcr das n\u00e4chste. 2019 war keine Ausnahme. Wie war das Jahr 2019 f\u00fcr den spanischen Immobilienmarkt<\/a> und wie wird 2020 aussehen? In diesem Artikel haben wir Informationen zu diesem Thema f\u00fcr Sie zusammengestellt.<\/p>\n

Der sekund\u00e4re Immobilienmarkt im Jahr 2019<\/h2>\n

Alles deutet darauf hin, dass die Zeit des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in Spanien hinter uns liegt. Nach Angaben des Portals Idealista stiegen die Preise f\u00fcr Zweitwohnungen im Land im letzten Quartal 2019 um 1,6 % und im gesamten Jahr 2019 um 4,6 % auf 1.763 Euro pro Quadratmeter. Bedeutet das, dass die Preise bald sinken werden? Experten der Immobilienbranche, darunter der Leiter der Forschungsabteilung des Idealista-Portals Fernando Encinar, sind zuversichtlich, dass es in naher Zukunft keine Preissenkungen geben wird: Sie werden weiter wachsen, wenn auch langsam. Die Lage des Immobilienmarktes im Jahr 2019 wurde ma\u00dfgeblich durch die Verabschiedung eines neuen Hypothekengesetzes<\/a> beeinflusst, das im Juni in Kraft trat. Von diesem Moment an ging die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen sowie der gew\u00e4hrten Hypothekendarlehen zur\u00fcck. Laut Encinara werden sich die Indikatoren im Jahr 2020 jedoch allm\u00e4hlich wieder normalisieren. Lesen Sie hier<\/a> mehr \u00fcber die Hypothekenmarkttrends in Spanien im Jahr 2020. Laut Idealista fielen die Immobilienpreise im Jahr 2019 in f\u00fcnf autonomen Gemeinschaften in Spanien: Extremadura (-1,3 %), Galizien (-1,2 %), Asturien und Kastilien-La Mancha (-1,1 %), Kastilien und Le\u00f3n (-0,2 %). . In Kantabrien haben sich die Preise nicht ge\u00e4ndert. In anderen Regionen gab es einen Anstieg. Den ersten Platz in diesem Indikator belegt Andalusien, wo die Immobilienpreise um 8,8 % stiegen. Es folgen die Balearen (6,6 %), die Kanarischen Inseln (5,2 %) und Murcia (4,9 %). \"Immobilienmarkt Die teuerste Region in Spanien f\u00fcr den Immobilienkauf bleiben die Balearen (3.060 \u20ac pro Quadratmeter). Es folgen Madrid (2805 \u20ac), Baskenland (2581 \u20ac) und Katalonien (2281 \u20ac). Am anderen Ende der Rangliste stehen Regionen wie Kastilien-La Mancha (865 \u20ac), Extremadura (889 \u20ac) und Murcia (1045 \u20ac). Wenn wir \u00fcber die Provinzen sprechen, wurde die h\u00f6chste Preissteigerungsrate f\u00fcr Zweitwohnungen im Jahr 2019 in Lleida verzeichnet (9,3 %). Es folgen Malaga (8,5 %), Granada (7,2 %), Balearen (6,6 %), Santa Cruz de Teneriffa (6,2 %). Preisr\u00fcckg\u00e4nge wurden in den Provinzen Ourense (-9,4 %), Soria (-5,7 %) und Cuenca (-5,6 %) verzeichnet. Die teuerste Provinz Spaniens im Jahr 2019 waren die Balearen (3.060 \u20ac pro Quadratmeter). Als n\u00e4chstes folgen Gipuzkoa (2969 \u20ac), Madrid (2805 \u20ac) und Barcelona (2693 \u20ac). Die preisg\u00fcnstigsten Provinzen f\u00fcr den Immobilienkauf sind Cuenca (771 \u20ac) und Ciudad Real (802 \u20ac). Wenn wir \u00fcber Provinzhauptst\u00e4dte sprechen, belegt Girona (+15,3 %) die Rangliste der St\u00e4dte mit dem h\u00f6chsten Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2019. Es folgen Santa Cruz de Teneriffa (+12,9 %) und Huesca (+8,2 %). Das Gegenteil ist in Ourense, Soria und C\u00e1ceres zu beobachten, wo die Preise im Jahr 2019 um 6,6 %, 4,6 % bzw. 3,1 % sanken. Die teuerste Hauptstadt der Provinz im Jahr 2019 war San Sebastian (4.540 \u20ac pro Quadratmeter). Barcelona liegt auf dem zweiten Platz (4.115 Euro), Madrid auf dem dritten Platz (3.732 Euro), Palma auf dem vierten Platz (2.972 Euro) und Bilbao auf dem f\u00fcnften Platz (2.931 Euro). Die g\u00fcnstigste Hauptstadt ist Cuenca (1040 \u20ac).<\/p>\n

Neubaumarkt 2019 <\/h2>\n

\"Immobilienmarkt Laut dem Property Sector Trends Report der Valuation Society stieg der durchschnittliche Preis f\u00fcr Neubauwohnungen in Spanien<\/a> im Laufe des Jahres in den Provinzhauptst\u00e4dten um 4,5 % auf 2.453 \u20ac pro Quadratmeter. Allerdings ist die Wachstumsrate Ende 2019 mit 5,4 % geringer als vor einem Jahr. Im Zeitraum von Juli bis Dezember stiegen die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr Neubauten in Spanien um 2,2 %, 0,9 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2018. Dem Bericht zufolge liegen die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr neue Wohnungen mit einer Fl\u00e4che von 90 Quadratmetern in den Provinzhauptst\u00e4dten Spaniens bei etwa 220.800 Euro. In anderen St\u00e4dten betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter neuer Wohnungen zum Jahresende 2019 lag es bei 1.682 \u20ac (+1,8 % im Vergleich zu seit 2018). Die teuerste Region f\u00fcr den Kauf neuer Geb\u00e4ude war Katalonien<\/a> (3.934 \u20ac). An zweiter Stelle steht Madrid (3.617 \u20ac) und an dritter Stelle das Baskenland (2.734 \u20ac). Am anderen Ende der Liste stehen Extremadura (1.198 \u20ac), Murcia (1.260 \u20ac) und Kastilien-La Mancha (1.434 \u20ac). Die teuersten Hauptst\u00e4dte der Provinz sind Barcelona (4.433 \u20ac) und Madrid (3.627 \u20ac). Als n\u00e4chstes kommt San Sebastian (3609 \u20ac). Nach Angaben der Valuation Society ist die Preissteigerungsrate in diesen St\u00e4dten jedoch weiterhin r\u00fcckl\u00e4ufig. Die wirtschaftlichsten Provinzhauptst\u00e4dte im Hinblick auf den Kauf neuer Wohnungen sind C\u00e1ceres (1.189 \u20ac), Ciudad Real (1.200 \u20ac) und Badajoz (1.205 \u20ac). Der Bericht informiert auch \u00fcber die finanziellen Anstrengungen beim Immobilienerwerb in Spanien. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 7,4 Jahresgeh\u00e4ltern. Der h\u00f6chste Wert ist auf den Balearen zu verzeichnen (16,4 Jahresgeh\u00e4lter), der niedrigste in La Rioja (4,9 Jahresgeh\u00e4lter).<\/p>\n

Prognosen f\u00fcr 2020 <\/h2>\n

\"Immobilienmarkt 2019 war ein Wendepunkt f\u00fcr den spanischen Immobiliensektor. Die Wachstumsrate der Preise und der Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen ist deutlich zur\u00fcckgegangen und ist nahezu gesund, sodass wir keine Angst vor der Bildung einer neuen Blase auf dem Immobilienmarkt haben m\u00fcssen. Experten sagen, dass sich die Immobilienbranche im Jahr 2020 darauf konzentrieren sollte, mehr junge Menschen anzulocken, die ihr erstes Zuhause suchen. Ohne diese K\u00e4ufer wird es f\u00fcr den Sektor schwierig sein, die 150.000 Neubauprojekte zu erreichen, die f\u00fcr eine nachhaltige Entwicklung im Bausektor erforderlich sind. Im Jahr 2019 war dieser Wert noch weit von diesen Werten entfernt, obwohl die genauen Daten noch unbekannt sind. Im Jahr 2018 waren es wiederum knapp \u00fcber 100.000 [dieser Ort] Wenn wir \u00fcber die Miete<\/a> sprechen, wird es auch eine Verlangsamung geben, aber die Preise werden in vielen St\u00e4dten weiter steigen. Dar\u00fcber hinaus wird der Sektor stark von der Vereinbarung zwischen PSOE und Podemos zur Obergrenze der Mietpreise betroffen sein. Laut Immobilienexperten wird diese Ma\u00dfnahme zu einem Angebotsr\u00fcckgang f\u00fchren und sich negativ auf die Branche auswirken. Dies sind die ersten Daten f\u00fcr den Immobiliensektor in Spanien, mit dem er ins Jahr 2020 startet. Zweifellos gibt es immer noch mehr Fragen als Antworten \u2013 es gibt zu viele \u201edunkle Flecken\u201c und die politische Lage im Land ist zu instabil. Um in diesem Zusammenhang ein einigerma\u00dfen klares Bild davon zu bekommen, was den Immobilienmarkt im Jahr 2020 erwartet, analysierten Experten aus verschiedenen Bereichen die aktuelle Situation und beantworteten einige kritische Fragen. \"Immobilienmarkt Sollen wir auf eine neue Krise warten?<\/strong> In diesem Bereich waren sich alle Experten einig: Eine neue Rezession ist in naher Zukunft nicht zu erwarten. Allerdings wird sich das Preiswachstum sowie die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen sp\u00fcrbar verlangsamen, was nach mehreren Jahren rasanten Wachstums jedoch selbstverst\u00e4ndlich ist. Werden die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2020 steigen?<\/strong> Wachstumsprognosen f\u00fcr 2020 von verschiedenen Marktexperten:<\/p>\n