{"id":11512,"date":"2019-02-13T02:40:05","date_gmt":"2019-02-12T23:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11512"},"modified":"2025-08-14T19:41:30","modified_gmt":"2025-08-14T16:41:30","slug":"procedure-for-buying-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/procedure-for-buying-property-in-spain","title":{"rendered":"Das Verfahren zum Kauf von Immobilien in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Der Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien wirft viele Fragen f\u00fcr diejenigen auf, die diesen Schritt gerade wagen. Auf <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/faq\">dieser Seite<\/a> haben wir die am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in Spanien ausf\u00fchrlich untersucht. Wir m\u00f6chten diesem Artikel einen pragmatischen Charakter verleihen und die f\u00fcr den Ablauf eines Immobilienkaufs in Spanien charakteristischen Schritte n\u00e4her beschreiben. Wenn Sie planen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">, ein Haus in unserer sonnigen Region zu kaufen<\/a> , hoffen wir, dass die folgenden Informationen f\u00fcr Sie hilfreich sind.<\/p>\n<h2> Das Verfahren zum Kauf einer Immobilie in Spanien: Erster Besuch<\/h2>\n<p> Um eine Immobilie in Spanien auszuw\u00e4hlen und zu kaufen, m\u00fcssen unsere Kunden das Land normalerweise zweimal besuchen.<\/p>\n<ol>\n<li> Erstes Kennenlernen der Stadt und Region. Wenn sich der potenzielle K\u00e4ufer bereits f\u00fcr den Standort des zuk\u00fcnftigen Zuhauses entschieden hat, beginnen wir mit der Auswahl eines Hauses oder einer Wohnung. Die Wahl ist, wie die Praxis zeigt, die schwierigste Phase. Hier ist alles sehr individuell, viel h\u00e4ngt davon ab, wie fest ein Mensch entschieden hat, was er braucht, und von seiner F\u00e4higkeit, Entscheidungen zu treffen. Normalerweise dauert diese Phase nicht l\u00e4nger als 2-3 Tage, in manchen F\u00e4llen sogar bis zu 5 Tage.<\/li>\n<li> Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags f\u00fcr die ausgew\u00e4hlte Immobilie mit unserem Unternehmen und Zahlung von 3.000 bis 5.000 Euro als Anzahlung. Dies dauert ein bis zwei Stunden. F\u00fcr russischsprachige K\u00e4ufer wird der Vertragstext in Spanisch und Russisch vorgelegt.<\/li>\n<li> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/opening-a-bank-account-in-spain\">Er\u00f6ffnung eines Kontos bei einer spanischen Bank<\/a> auf den Namen des K\u00e4ufers (ggf. dann auf den Namen der Ehefrau usw. mit gleichen Rechten f\u00fcr alle). Daf\u00fcr braucht man:\n<ul>\n<li> g\u00fcltiger internationaler Reisepass;<\/li>\n<li> f\u00fcr russische Staatsb\u00fcrger eine Einkommensbescheinigung, Formular 2, Einkommensteuer f\u00fcr die letzten 12 Monate, vorzugsweise jedoch f\u00fcr das laufende Jahr und die Vorjahre; f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige anderer L\u00e4nder eine entsprechende Bescheinigung, sofern vorhanden, oder eine Einkommenserkl\u00e4rung des Finanzamtes f\u00fcr denselben Zeitraum;<\/li>\n<li> eine Bescheinigung des Arbeitsplatzes auf dem Briefkopf des Unternehmens, aus der die ausge\u00fcbte Position, die H\u00f6he des Gehalts in Rubel und die Dauer der T\u00e4tigkeit in diesem Unternehmen oder dieser Institution hervorgeht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li> Besuch bei der Polizei, um <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/get-a-nie-in-spain\">die NIE-Nummer eines Ausl\u00e4nders<\/a> zu bestellen. In verschiedenen Provinzen und Gemeinden k\u00f6nnen die Regeln der Nationalpolizei bez\u00fcglich der Reihenfolge der Unterzeichnung der \u201eescritura\u201c (Kaufvertrag) und der Bestellung einer NIE-Nummer unterschiedlich sein. Wenn der Zeitpunkt Ihres Aufenthaltes in Spanien es Ihnen erlaubt, alles auf einmal zu formalisieren, sollten Sie sich nach Fertigstellung der NIE (5-6 Tage) bei der \u00f6rtlichen Steuerbeh\u00f6rde anmelden, die f\u00fcr die Zahlung der j\u00e4hrlichen Grundsteuern verantwortlich ist die Zukunft. Sie k\u00f6nnen sich aber bei Ihrem n\u00e4chsten Besuch beim Finanzamt anmelden.<\/li>\n<\/ol>\n<p> Es empfiehlt sich, f\u00fcr den ersten Besuch mindestens drei volle Arbeitstage einzuplanen. Nach der Heimkehr:<\/p>\n<ul>\n<li> Sie bilden eine R\u00fccklage in H\u00f6he von 3.000 bis 5.000 Euro. Danach wird das Objekt endg\u00fcltig aus dem Verkauf genommen und an den K\u00e4ufer abgetreten.<\/li>\n<li> Bereiten Sie innerhalb von bis zu 3 Monaten die restlichen 90 % des Kaufpreises vor und \u00fcberweisen Sie sie <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/opening-bank-account-in-spain-in-2023\">auf Ihr Bankkonto<\/a> in Torrevieja oder eine andere spanische Bank, die hier bei Ihrem ersten Besuch er\u00f6ffnet wurde;<\/li>\n<li> Erfolgt der Kauf mit einer Hypothek, so werden nicht 90 % nach Spanien \u00fcbertragen, sondern ein entsprechend geringerer Betrag; Weitere Informationen zum Erhalt einer Hypothek finden Sie im Artikel \u201e <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents-in-2023\">Hypothek in Spanien f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/a> \u201c.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> Das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien: zweiter Besuch<\/h2>\n<ol>\n<li> Unterzeichnung der \u201eescritura\u201c des Kaufs und Verkaufs mit dem Verk\u00e4ufer beim Notar. In diesem Fall erfolgt im Beisein eines Notars die Auszahlung des Restbetrags von 90 % an den Verk\u00e4ufer per Bankscheck, der unmittelbar vor der Transaktion oder am Vortag bei der Bank ausgestellt wird. Die Registrierung eines Schecks dauert 15-30 Minuten. Ein Teil kann in bar an den Verk\u00e4ufer gezahlt werden. Laut Gesetz ist der Notar verpflichtet, die \u00dcbereinstimmung des im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreises und der H\u00f6he aller Zahlungen, einschlie\u00dflich 3.000 bis 5.000 Euro im Rahmen des Eigentumsvorbehaltsvertrags und einer Anzahlung von 10 % zu \u00fcberpr\u00fcfen. (abz\u00fcglich dieser 3-5 Tausend). Der Notar f\u00fcgt der Akte Kopien aller Zahlungsbelege bei. Nach der Unterzeichnung der \u201eescritura\u201c des Kaufs und Verkaufs beim Notar wird der K\u00e4ufer Eigent\u00fcmer der Immobilie und erh\u00e4lt die Schl\u00fcssel f\u00fcr das Haus. Wenn der Kauf mit einer Hypothek erfolgt, unterzeichnen Sie beim Notar gleichzeitig mit der Unterzeichnung der \u201eEscritura\u201c des Kaufs und Verkaufs mit dem Verk\u00e4ufer auch eine Hypothek \u201eEscritura\u201c bei der Bank, die dem Verk\u00e4ufer einen Betrag in H\u00f6he von die H\u00f6he der Hypothek.<\/li>\n<li> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/registration-of-utilities-to-the-new-property-owner\">Ummeldung von Vertr\u00e4gen f\u00fcr Wasser und Strom auf Ihren Namen<\/a> . Wenn Sie nach Unterzeichnung der \u201eescritura\u201c abreisen, erledigen wir alle diese Formalit\u00e4ten selbst und ohne Ihr Mitwirken. Es empfiehlt sich, beim zweiten Besuch mindestens drei Werktage Zeit zu haben, um alle Formalit\u00e4ten zu erledigen.<\/li>\n<\/ol>\n<p> W\u00e4hrend des gesamten Prozesses des Immobilienkaufs in Spanien arbeiten wir mit Ihnen zusammen und leisten die notwendige Unterst\u00fctzung. Diese Dienstleistungen sind, mit Ausnahme der Erneuerung von Wasser und Strom, kostenlos. Auch f\u00fcr die Organisation und Durchf\u00fchrung der Kauf- und Verkaufstransaktion selbst berechnen wir Ihnen keine Provision. In Spanien wird die Provision der Immobilienagentur vom Verk\u00e4ufer bezahlt, in der Regel zwischen 3 und 5 %, abh\u00e4ngig vom Transaktionsbetrag. All dies kann bei einem einzigen Besuch erledigt werden, wenn der K\u00e4ufer \u00fcber die notwendigen finanziellen Mittel verf\u00fcgt, um das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien durchzuf\u00fchren, und \u00fcber gen\u00fcgend Zeit, diese auf sein Konto bei einer spanischen Bank zu \u00fcberweisen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien wirft viele Fragen\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11513,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-11512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(EN) Buying a property in Spain for foreigners. 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