{"id":11515,"date":"2019-02-13T02:41:30","date_gmt":"2019-02-12T23:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11515"},"modified":"2025-08-14T19:41:32","modified_gmt":"2025-08-14T16:41:32","slug":"how-to-get-a-mortgage-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/how-to-get-a-mortgage-in-spain","title":{"rendered":"So erhalten Sie eine Hypothek in Spanien. Unterlagen f\u00fcr eine Hypothek in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Im Gegensatz zu vielen anderen L\u00e4ndern bietet Spanien ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgern beim <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Immobilienerwerb<\/a> relativ einfache Hypothekarkreditkonditionen. Um in Spanien eine Hypothek aufzunehmen, muss ein Russe oder ein B\u00fcrger eines anderen GUS-Staates der Bank einen g\u00fcltigen ausl\u00e4ndischen Reisepass und einige andere Dokumente vorlegen.<\/p>\n<h2> Unterlagen f\u00fcr eine Hypothek in Spanien<\/h2>\n<p> Um eine Hypothek in Spanien zu erhalten, muss ein B\u00fcrger der Russischen F\u00f6deration die folgenden Dokumente vorbereiten:<\/p>\n<ul>\n<li> Einkommensbescheinigung (Formular 2 Einkommensteuer) f\u00fcr die letzten 2 Jahre (aktuelle und fr\u00fchere). F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige anderer Staaten ist, sofern vorhanden, eine entsprechende Bescheinigung oder eine Einkommenserkl\u00e4rung des Finanzamtes f\u00fcr den gleichen Zeitraum erforderlich.<\/li>\n<li> Kontoauszug\/Kontoausz\u00fcge von einem oder mehreren Privatbankkonten in Ihrem Land f\u00fcr die letzten 6\u201312 Monate, die den regelm\u00e4\u00dfigen Geldeingang auf dem Konto belegen. Die Betr\u00e4ge der Einnahmen m\u00fcssen nicht mit der H\u00f6he des angegebenen Gehalts oder den Betr\u00e4gen in 2 Einkommensteuern \u00fcbereinstimmen, sie k\u00f6nnen auch etwas darunter liegen. Dies erkl\u00e4rt sich aus der Tatsache, dass Geh\u00e4lter beispielsweise in Russland h\u00e4ufig nicht direkt auf das Bankkonto des Mitarbeiters \u00fcberwiesen, sondern pers\u00f6nlich ausgezahlt werden.<\/li>\n<li> eine Bescheinigung eines Kreditb\u00fcros, aus der hervorgeht, dass Sie keine Kreditschulden haben ( <a href=\"https:\/\/nbki.ru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.nbki.ru<\/a> ).<\/li>\n<li> eine Bescheinigung des Arbeitsplatzes auf Firmenbriefkopf, aus der die ausge\u00fcbte Position, die H\u00f6he des Gehalts in Rubel und die Dauer der Besch\u00e4ftigung in dieser Einrichtung hervorgeht. Je mehr Berufserfahrung, desto besser.<\/li>\n<li> Wenn Sie nicht angestellt sind, aber ein eigenes Unternehmen besitzen, m\u00fcssen Sie eine Registrierungsbescheinigung des Unternehmens und die entsprechenden Seiten des Dokuments vorlegen, aus denen hervorgeht, dass Sie Eigent\u00fcmer oder Miteigent\u00fcmer dieses Unternehmens sind. Sie ben\u00f6tigen au\u00dferdem Steuererkl\u00e4rungen f\u00fcr die letzten 2 Jahre.<\/li>\n<li> nicht erforderlich, aber w\u00fcnschenswert, ggf. eine Bescheinigung der Bank\/Banken \u00fcber das Vorliegen einer Einlage\/Einlagen.<\/li>\n<li> Es ist nicht notwendig, aber empfehlenswert ist die Vorlage einer Bescheinigung einer staatlichen Beh\u00f6rde \u00fcber den Besitz von Immobilien im eigenen oder einem anderen Land, aus der die Gr\u00f6\u00dfe des Objekts in Quadratmetern hervorgeht und der Vermerk, dass darauf keine Belastungen bestehen.<\/li>\n<li> Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (NIE), die vor Ort in Spanien ausgestellt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Banken pr\u00fcfen die Echtheit der eingereichten Dokumente nicht. Sehen Sie sich ein von Alegria vorbereitetes Video dar\u00fcber an, wie Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen k\u00f6nnen: <iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OY923ZQKLHo\" width=\"100%\" height=\"400\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"> <span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<h2>Merkmale von Hypotheken in Spanien <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11517\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-2.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-2.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-2-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-2-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/mortgage-in-spain\">Hypotheken werden in Spanien<\/a> in der Regel f\u00fcr eine Laufzeit von 5 bis 25 Jahren, in manchen F\u00e4llen bis zu 30 Jahren, vergeben. F\u00fcr Personen, die keine Staatsb\u00fcrger Spaniens oder der Europ\u00e4ischen Union sind, betr\u00e4gt die H\u00f6he des Hypothekendarlehens derzeit maximal 70 % des Sch\u00e4tzwerts der zu erwerbenden Immobilie bzw. des Kaufpreises, der in der Escritura (Kaufvertrag) angegeben wird. . In diesem Fall legt die Bank bei der Berechnung der Hypothekarsumme den kleineren der beiden Betr\u00e4ge zugrunde.<\/p>\n<h2> Hypothekenzinssatz in Spanien<\/h2>\n<p> Die Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit bei etwa 3,5 % \u2013 4 % pro Jahr. Sie k\u00f6nnen in Spanien innerhalb von 2 bis 3,5 Wochen nach Erhalt der oben genannten Dokumente vom Kunden eine Hypothek aufnehmen. Die H\u00f6he der monatlichen Hypothekendarlehenszahlungen darf 30\u201335 % des gesamten monatlichen Einkommens der Darlehensnehmer nicht \u00fcberschreiten. Daher m\u00fcssen die in den Einkommensbelegen enthaltenen Zahlen angemessen sein.<\/p>\n<h2> Beantragen Sie in Spanien eine Hypothek f\u00fcr Ehepartner<\/h2>\n<p> Um in Spanien eine Hypothek f\u00fcr ein Ehepaar zu beantragen, m\u00fcssen Sie Unterlagen f\u00fcr beide Ehegatten einreichen (mit Ausnahme von Ehepaaren, die einen Ehevertrag abgeschlossen haben). Die Position der Bank ist klar: Denn wenn einer der Ehegatten aus irgendeinem Grund nicht erwerbst\u00e4tig ist, kann der andere weiterhin Zahlungen leisten. Auf Wunsch des K\u00e4ufers kann ein Hypothekendarlehen gleichzeitig an mehrere Personen, auch an Nicht-Verwandte, vergeben werden.<\/p>\n<h2> In wenigen Schritten k\u00f6nnen Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11518\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-3.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-3.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-3-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/how-to-get-a-mortgage-in-spain-img-3-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<ol>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Er\u00f6ffnen eines Kontos bei einer spanischen Bank (dies dauert 20-30 Minuten).<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Wir haben dar\u00fcber ausf\u00fchrlich in unserem Artikel<\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/open-a-bank-account-in-spain\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u201eSo er\u00f6ffnen Sie ein Konto in Spanien\u201c<\/span><\/span><\/a> geschrieben <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">.<\/span><\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Erforderliche Dokumente:<\/span><\/span>\n<ul>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Arbeitsbescheinigung,<\/span><\/span><\/li>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Einkommensbescheinigung (Formular 2 Einkommensteuer) f\u00fcr die letzten 2 Jahre (vorzugsweise f\u00fcr das laufende und das Vorjahr),<\/span><\/span><\/li>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">g\u00fcltiger Reisepass.<\/span><\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Sie senden uns die oben genannten Dokumente in russischer Sprache per E-Mail.<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Wir pr\u00fcfen diese vorab und bitten Sie ggf. um die notwendigen Anpassungen.<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Anschlie\u00dfend \u00fcbersetzen wir sie ins Spanische.<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Dieser Vorgang kann 3 bis 10 Tage dauern.<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung kann auch beim spanischen Konsulat angefertigt werden, allerdings ist dies ein komplexerer und langwieriger Prozess.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\"> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Parallel zur \u00dcbersetzung der Dokumente ins Spanische wird das Verfahren zur Bewertung der erworbenen Immobilie durchgef\u00fchrt. Die Beurteilung erfolgt durch ein spezialisiertes Unternehmen, das mit der ausgew\u00e4hlten Bank zusammenarbeitet. Der Bewertungsprozess und die Erstellung des Abschlussdokuments dauern ca. 7 \u2013 10 Tage.<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\"> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Die Bank pr\u00fcft das Dokumentenpaket und entscheidet endg\u00fcltig \u00fcber die Genehmigung des Hypothekenantrags in Spanien. In der Regel erfolgt die Antwort der Zentralfiliale der Bank innerhalb von 7 \u2013 10 Tagen (in seltenen F\u00e4llen muss man etwas l\u00e4nger warten).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Lesen Sie mehr \u00fcber Banken in Torrevieja in unserem<\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/banks-in-torrevieja\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Artikel<\/span><\/span><\/a> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">.<\/span><\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Das Angebot an Immobilien in Spanien der Firma Alegria zum Kauf mit Hypothek finden Sie in unserem<\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/sale\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Katalog.<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00a0 <\/span><\/span><a href=\"about\/company\/about-company\/\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Das Unternehmen Alegria<\/span><\/span><\/a> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">bietet umfassende Unterst\u00fctzung bei der Aufnahme einer Hypothek in Spanien. Wir garantieren eine 100-prozentige Genehmigung von Hypothekendarlehen auf Bankebene nach Vorpr\u00fcfung Ihres Dokumentenpakets durch unsere Spezialisten.<\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\">Um eine Beratung zu erhalten, hinterlassen Sie eine Anfrage auf der Website.<\/span><\/span> Alle Einzelheiten zum Erhalt einer Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Spanien k\u00f6nnen Sie auch dem Video entnehmen, das ein Anwalt der Firma Alegria speziell f\u00fcr Sie erstellt hat. <iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hwpcyxNTv1s\" width=\"100%\" height=\"400\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"> <span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<h3><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Damit verbundene Kosten f\u00fcr den Erhalt einer Hypothek in Spanien<\/span><\/span><\/h3>\n<p> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien mit einer Hypothek muss zus\u00e4tzlich zum Preis der erworbenen Immobilie ein Betrag von 14 % &#8211; 16 % des Wertes hinzugerechnet werden, der Folgendes umfasst:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">staatliche Steuer von 10 % des Kaufpreises,<\/span><\/span><\/li>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Bankprovision f\u00fcr die Er\u00f6ffnung einer Hypothek in H\u00f6he von 1,5 % &#8211; 2 % des Kaufpreises,<\/span><\/span><\/li>\n<li> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">3,5 % &#8211; 4 % des Kaufpreises zur Bezahlung der Dienste eines Gutachters sowie der Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren f\u00fcr den Kauf- und Verkaufsvertrag.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Es ist nicht notwendig, aber es wird dringend empfohlen, dieses Geld auf ein Bankkonto in Spanien zu \u00fcberweisen, bevor die Zentralfiliale der Bank mit der Pr\u00fcfung des Dokumentenpakets beginnt.<\/span><\/span> <span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nachdem die Bank eine positive Entscheidung \u00fcber die Aufnahme einer Hypothek in Spanien getroffen hat, unterzeichnen Sie im Beisein eines Notars einen Immobilienkaufvertrag und gleichzeitig einen Hypothekenvertrag.<\/span><\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Gegensatz zu vielen anderen L\u00e4ndern bietet Spanien ausl\u00e4ndischen\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11516,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,957,73],"tags":[],"class_list":["post-11515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-mortgage-in-spain","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>So erhalten Sie eine Hypothek in Spanien. Unterlagen f\u00fcr eine Hypothek in Spanien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(RU) \u041a\u0430\u043a \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0438\u043d\u0443 \u0420\u0424. \u041e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u043a \u0437\u0430\u044f\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044e, \u0447\u0442\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438. \u0412\u043e \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043e\u0431\u043e\u0439\u0434\u0435\u0442\u0441\u044f \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u2013 \u0441\u043e\u043f\u0443\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u044b. \u0414\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0434\u043b\u044f \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438, \u043e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11515\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"So erhalten Sie eine Hypothek in Spanien. 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