{"id":11525,"date":"2019-01-09T02:51:21","date_gmt":"2019-01-08T23:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11525"},"modified":"2025-08-14T19:41:35","modified_gmt":"2025-08-14T16:41:35","slug":"long-term-rental-properties-in-spain-important-changes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/long-term-rental-properties-in-spain-important-changes","title":{"rendered":"Langzeitmiete von Immobilien in Spanien: wichtige \u00c4nderungen"},"content":{"rendered":"<p>Spanien gilt traditionell als Land der Immobilienbesitzer: Die Mehrheit der B\u00fcrger (einschlie\u00dflich Ausl\u00e4nder, die in dieses Land gezogen sind, um dort <a href=\"about\/news\/kak-uehat-v-ispaniju-na-pmzh.html\">einen dauerhaften Wohnsitz<\/a> zu haben) zog es vor, in <a href=\"catalog\/sale\/\">Privatwohnungen<\/a> statt in Mietwohnungen zu leben. Aber alles ver\u00e4ndert sich und in den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Langzeitmieten stetig gestiegen. Derzeit leben fast 25 % der Familien in Spanien in <a href=\"catalog\/rent\/\">Mietwohnungen<\/a> . Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind fehlende freie Mittel f\u00fcr <a href=\"about\/faq\/\">den Kauf einer Wohnung<\/a> oder eines Hauses, die Angst, sich mit einem mehrj\u00e4hrigen <a href=\"about\/news\/mortgages-in-spain-for-non-residents.html\">Hypothekendarlehen<\/a> zu belasten, und die mangelnde r\u00e4umliche Bindung an einen bestimmten Ort. Mitte Dezember 2018 trat in Spanien ein Dekret in Kraft, das wesentliche \u00c4nderungen im Bereich der Langzeitmiete von Wohnimmobilien in Spanien mit sich brachte. Wir stellen sofort fest, dass fast alle Neuerungen auf den Schutz des Mieters abzielen und der Vermieter \u2013 der Eigent\u00fcmer der Immobilie \u2013 nun gezwungen ist, noch strengere Verpflichtungen einzuhalten. Das Gesetz hat keine R\u00fcckwirkung, d. h. F\u00fcr alle langfristigen Mietvertr\u00e4ge, die vor dem Inkrafttreten des Dekrets abgeschlossen wurden, gelten weiterhin die bisher geltenden Vorschriften. Eine Lockerung ist nur f\u00fcr Wohnungen mit einer gro\u00dfen Fl\u00e4che (mehr als 300 m2) und\/oder einem Einkommen m\u00f6glich, das das 5,5-fache des festgelegten interprofessionellen Mindestlohns \u00fcbersteigt. Ab dem 1. Januar 2019 betr\u00e4gt der Mindestlohn in Spanien 900 Euro pro Monat. <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11527\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-2.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-2.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-2-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-2-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<h2> Laufzeit eines langfristigen Mietvertrags f\u00fcr Immobilien in Spanien<\/h2>\n<p> Die Mindestg\u00fcltigkeitsdauer eines langfristigen Mietvertrags f\u00fcr Immobilien in Spanien betr\u00e4gt jetzt 5 Jahre, wenn der Mieter eine nat\u00fcrliche Person ist, und 7 Jahre, wenn es sich <a href=\"about\/news\/how-to-open-a-business-in-spain-russian.html\">um eine juristische Person handelt<\/a> (zuvor waren es 3 Jahre f\u00fcr alle). K\u00fcndigen die Parteien das Vertragsverh\u00e4ltnis nach Ablauf der genannten Fristen nicht, verl\u00e4ngert sich der Vertrag automatisch um weitere 3 Jahre (bisher um 1 Jahr). Nur in einem Fall hat der Vermieter das Recht, den Vertrag vorzeitig zu k\u00fcndigen: wenn er dringend Wohnraum f\u00fcr den Bedarf seiner Familie ben\u00f6tigt. Nach Erhalt der Schl\u00fcssel vom Mieter ist der Vermieter verpflichtet, die Immobilie innerhalb von drei Monaten zu beziehen, andernfalls droht ihm \u00c4rger: von der R\u00fcckkehr des Mieters \u00fcber die Neuberechnung der Vertragslaufzeit bis hin zur Zahlung einer Entsch\u00e4digung. Der Mieter selbst hat das Recht, den Vertrag nach Ablauf von sechs Monaten ohne Zahlung einer Entsch\u00e4digung an den Vermieter zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<h2> Preis: Miete und Kaution<\/h2>\n<p> Die Preisgestaltung erfolgt nach wie vor nach den Grunds\u00e4tzen v\u00f6lliger Freiheit. Der Umfang der Indexierung wird im Vertrag festgelegt; die Parteien behalten sich auch das Recht vor, die Indexierung insgesamt zu verweigern. Der spanische Gesetzgeber plant jedoch, im Jahr 2019 eine Regulierung der Mietpreise in den gro\u00dfen St\u00e4dten Spaniens zu verabschieden. \u00dcbrigens, da wir \u00fcber den Preis sprechen, m\u00f6chten wir Sie darauf hinweisen, dass bereits ein Gesetzesentwurf zur Verh\u00fctung und Bek\u00e4mpfung von Steuerstraftaten ausgearbeitet wurde und auf seine Verabschiedung wartet. Nach diesem Gesetz muss ein Mieter, der bereit ist, einen Betrag von mehr als 10.000 Euro pro Monat f\u00fcr die Wohnung zu zahlen, die Herkunft der Mittel best\u00e4tigen. Neue Gesetze begrenzen die H\u00f6he der Kaution auf die H\u00f6he einer Monatsmiete. Und in den ersten f\u00fcnf (sieben) Jahren des Mietvertrags unterliegt dieser Betrag keiner \u00c4nderung. Zuk\u00fcnftig kann es bei einer Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages zu einer Indexierung der Kaution kommen. <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11526\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-3.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-3.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-3-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dolgosrochnaia-arenda-v-ispanii-img-3-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<h2> Zus\u00e4tzliche Garantien<\/h2>\n<p> Der Vermieter hat das Recht, zus\u00e4tzliche Sicherheiten in H\u00f6he von zwei Monatsmieten, jedoch nicht in Form von Bargeld, zu verlangen. Eine solche Garantie kann beispielsweise eine Bankeinlage oder ein Bankavale sein. Diese. Insgesamt darf das \u201eSicherheitspolster\u201c des Vermieters den Betrag von drei Mietzahlungen nicht \u00fcberschreiten. Im Falle einer erheblichen Besch\u00e4digung der Immobilie durch den Mieter oder im Falle einer Zwangsr\u00e4umung eines skrupellosen, nicht zahlenden Mieters deckt der angegebene Betrag nur einen kleinen Teil der Verluste des Eigent\u00fcmers ab. Dieser Sachverhalt wird den Vermieter dazu zwingen, nach gesetzlich zul\u00e4ssigen Sicherungsm\u00f6glichkeiten zu suchen, um die Immobilie zu sichern. Fordern Sie beispielsweise einen potenziellen Mieter dazu auf, einen B\u00fcrgen oder B\u00fcrgen Dritter zu benennen, der ggf. subsidi\u00e4r haftet.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spanien gilt traditionell als Land der Immobilienbesitzer: Die Mehrheit\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11583,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-11525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Langzeitmiete von Immobilien in Spanien: wichtige \u00c4nderungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(RU) \u041d\u043e\u0432\u043e\u0432\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 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