{"id":1160860,"date":"2026-02-09T23:35:54","date_gmt":"2026-02-09T20:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1160860"},"modified":"2026-02-11T23:36:25","modified_gmt":"2026-02-11T20:36:25","slug":"investments-in-spanish-real-estate-may-grow-by-5-10-percent-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/investment\/investments-in-spanish-real-estate-may-grow-by-5-10-percent-in-2026","title":{"rendered":"2026 k\u00f6nnten die Investitionen in spanische Immobilien um 5-10% steigen"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Prognose des Investitionsvolumens f\u00fcr 2026<\/h2>\n

Laut dem Bericht der Beratungsgesellschaft CBRE \u201eReal Estate Market Outlook 2026\u201c werden die Investitionen in Immobilien in Spanien im Jahr 2026 um 5-10% wachsen und 19 bis 21 Milliarden Euro erreichen. Damit verspricht das laufende Jahr das beste f\u00fcr Investitionen in spanische Immobilien<\/a> seit 2018 zu werden und k\u00f6nnte sogar den Rekord von 20,383 Milliarden Euro \u00fcbertreffen.<\/p>\n

Wachstumsfaktoren und Investitionsklima<\/h2>\n

CBRE zufolge wird sich der Sektor unter g\u00fcnstigen Bedingungen entwickeln, getragen von der Binnennachfrage, stabilen Zinss\u00e4tzen (rund 2%) und verbesserten Finanzierungsbedingungen. Dies sollte es erm\u00f6glichen, die mehr als 18,4 Mrd. Euro an Investitionen zu \u00fcbertreffen, die im vergangenen Jahr angezogen wurden. Trotz geopolitischer und wirtschaftlicher \u201eUnsicherheit\u201c befindet sich Spanien in einer vorteilhaften Position, um Kapital in allen Segmenten anzuziehen \u2013 von traditionellen bis hin zu alternativen.<\/p>\n

Wohnen, Vermietung und struktureller Angebotsmangel<\/h2>\n

Die Prognosen von CBRE zeigen, dass Wohnimmobilien<\/a> der wichtigste Treiber f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Spanien bleiben werden \u2013 beg\u00fcnstigt durch die wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen und das gro\u00dfe Interesse institutionellen Kapitals. In Segmenten wie \u201eBuild to Rent\u201c (Bau zum Zweck der Vermietung) werden Investitionen vor allem in Projekte mit einem erschwinglichen Anteil flie\u00dfen, w\u00e4hrend alternative Formate (insbesondere Studentenwohnheime) den Markt weiter ausbauen und diversifizieren werden.<\/p>\n

Nach den Rekordergebnissen 2025 wird der Wohnsektor 2026 in eine ausgewogenere Phase eintreten. Der strukturelle Mangel \u2013 \u00fcber 700.000 Einheiten und ein prognostizierter j\u00e4hrlicher Zuwachs von 150.000-200.000 \u2013 wird weiterhin Druck auf die Preise aus\u00fcben, allerdings mit einem moderateren, einstelligen Wachstum.<\/p>\n

Diese Situation erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t von Transformationsstrategien \u2013 etwa der Umwandlung von Mietwohnungen in Objekte f\u00fcr den Verkauf \u2013 in einem Markt, der durch Fl\u00e4chenknappheit, komplexe regulatorische Anforderungen sowie angespannte Kosten- und Arbeitsmarktsituation gepr\u00e4gt ist. Hinzu kommt die Attraktivit\u00e4t von Premium-Wohnraum, was die Polarisierung zwischen erschwinglichen und hochwertigen Produkten verst\u00e4rken wird. Die Fertigstellung neuer Projekte im Jahr 2026 wird das Angebot erweitern, die Erschwinglichkeit verbessern und auf neue Pr\u00e4ferenzen im Wohnimmobilienbereich reagieren.<\/p>\n

B\u00fcros: Madrid und Barcelona<\/h2>\n

Auf der anderen Seite haben sich B\u00fcros als Schl\u00fcsselelement von Strategien zur Gewinnung und Bindung von Talenten etabliert und ihre Rolle als R\u00e4ume f\u00fcr Innovation und Zusammenarbeit gest\u00e4rkt. F\u00fcr 2026 erwartet CBRE eine Belebung sowohl in Madrid als auch in Barcelona, wo in den Gesch\u00e4ftsvierteln die Leerstandsquote unter 4% bleibt und die Mieten in h\u00f6herwertigen Geb\u00e4uden steigen.<\/p>\n

Hotels und Tourismus<\/h2>\n

Was Investitionen in den Hotelbereich betrifft, positioniert sich Spanien als einer der attraktivsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkte. Das deutet auf positive Perspektiven f\u00fcr 2026 hin \u2013 in einem Umfeld, in dem das Wachstum der Touristenzahlen moderater ausfallen wird, was durch h\u00f6here Ausgaben pro Besucher und anhaltend dynamisches Investitionswachstum kompensiert werden soll. Das Interesse an weniger reifen Destinationen, Revitalisierungs- und Mixed-Use-Projekten sowie an wachsenden Segmenten (Luxus, Ultra-Luxus und Budgetprodukte) wird bestehen bleiben.<\/p>\n

Einzelhandel<\/h2>\n

Auch im Einzelhandel ist dank steigenden privaten Konsums und Rekordzahlen im Tourismus ein positiver Trend zu beobachten. Besucherstr\u00f6me und Verkaufsvolumen zeigen seit 2021 eine anhaltende Aufw\u00e4rtsentwicklung. In diesem Jahr werden die wettbewerbsf\u00e4higsten Assets herausstechen \u2013 also jene mit modernisierten Fl\u00e4chen und Fokus auf ein besseres Kundenerlebnis, die sich effektiv an Bed\u00fcrfnisse und Vorlieben der Kunden anpassen.<\/p>\n

Logistik<\/h2>\n

In der Logistik prognostiziert CBRE eine stabile Nachfrage in den wichtigsten Hubs, obwohl die Angebotsknappheit einige M\u00e4rkte weiterhin beeinflussen wird, nachdem die Fl\u00e4chenaufnahme 2025 ein Rekordniveau von \u00fcber 2,7 \u043c\u043b\u043d m2 erreicht hat. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und begrenzter Verf\u00fcgbarkeit veranlasst Mieter, ihre Expansionsstrategien zu \u00fcberdenken, effizientere und flexiblere L\u00f6sungen zu bevorzugen und mit gr\u00f6\u00dferem Vorlauf zu planen.<\/p>\n

Alternative Assets: Rechenzentren, Gesundheitswesen, Sport und Infrastruktur<\/h2>\n

Schlie\u00dflich hebt das Unternehmen alternative Assets hervor: Rechenzentren, Assets im Gesundheitswesen, im Sport oder im Infrastruktursektor. Nach der Konsolidierung 2025 treten Segmente mit gro\u00dfem Potenzial in eine entscheidende Wachstumsphase ein, angetrieben durch strukturelle Trends wie Bev\u00f6lkerungsalterung, Digitalisierung, die Ausweitung k\u00fcnstlicher Intelligenz und die wachsende Bedeutung kritischer Infrastruktur.<\/p>\n