{"id":1163709,"date":"2026-02-09T15:00:30","date_gmt":"2026-02-09T12:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1163709"},"modified":"2026-02-13T15:21:51","modified_gmt":"2026-02-13T12:21:51","slug":"rental-housing-in-spain-up-8-5-percent-in-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/rental-housing-in-spain-up-8-5-percent-in-2025","title":{"rendered":"Mieten in Spanien stiegen 2025 um 8,5 %: Daten von Idealista"},"content":{"rendered":"<p>Laut einem von Idealista ver\u00f6ffentlichten Bericht stiegen die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/rent\">Anmietung von Wohnraum in Spanien<\/a> in den letzten 12 Monaten um 8,5% und im Quartalsvergleich um 1,7%. Ende Dezember 2025 lagen sie bei 14,7 Euro pro Monat und pro Quadratmeter.<\/p>\n<h2>Angebotsknappheit und versch\u00e4rfte Bedingungen<\/h2>\n<blockquote><p>Laut Idealista-Vertretern ist \u201edas gr\u00f6\u00dfte Problem, mit dem der <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\/rent\">Mietmarkt<\/a> derzeit konfrontiert ist, wie auch beim Preisanstieg, der Mangel an verf\u00fcgbarem Angebot, was zu einem extrem starken Wettbewerb f\u00fchrt. Die Eigent\u00fcmer der wenigen verf\u00fcgbaren Objekte erhalten zahlreiche Anfragen zu ihren Wohnungen, und die Auswahl unter potenziellen Mietern ist enorm. Und nat\u00fcrlich geben <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/rent-out-property-in-spain\">Eigent\u00fcmer<\/a> stets denjenigen den Vorzug, die ihnen mehr Sicherheit bieten. Das bedeutet, dass viele Familien, die sich diese ohnehin schon sehr hohen Mieten leisten k\u00f6nnten, ebenfalls aus dem Kreis potenzieller Mieter ausgeschlossen werden\u201c.<\/p><\/blockquote>\n<p>Was die Mietpreise betrifft, ist bereits klar, dass sie in den Regionen sinken, in denen sie ihr Limit erreicht haben, w\u00e4hrend sie dort, wo keine Ma\u00dfnahmen ergriffen wurden, weiter steigen. Gleichzeitig schrumpft das Angebot weiter und die Bedingungen \u2013 werden versch\u00e4rft. Infolgedessen befindet sich der Markt in einer Situation des Wettbewerbs unter Mietern: jenen, die von Zwangsma\u00dfnahmen gegen Eigent\u00fcmer profitieren, und jenen, die aufgrund der Anwendung dieser Ma\u00dfnahmen keine Wohnung finden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Mietentwicklung in den Provinzhauptst\u00e4dten<\/h2>\n<p>In allen Provinzhauptst\u00e4dten sind die Mietkosten h\u00f6her als vor einem Jahr, mit Ausnahme von San Sebasti\u00e1n, wo sie um 0,5% gesunken sind.<\/p>\n<p>Am st\u00e4rksten stiegen sie in Ceuta \u2013 um 17,9%, gefolgt von:<\/p>\n<ul>\n<li>Ciudad Real (15%),<\/li>\n<li>Zamora (14,3%),<\/li>\n<li>Lleida (14,2%)<\/li>\n<li>und Santa Cruz de Tenerife (13,6%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unter den gro\u00dfen M\u00e4rkten wurde das gr\u00f6\u00dfte Wachstum verzeichnet in:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\">Madrid<\/a> (9,7%),<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/7-underrated-spanish-cities-for-expats\">Alicante<\/a> (8,3%),<\/li>\n<li>Sevilla (7%),<\/li>\n<li>Valencia (6,4%),<\/li>\n<li>Palma (6,4%),<\/li>\n<li>M\u00e1laga (4,7%),<\/li>\n<li>Bilbao (3,1%)<\/li>\n<li>und Barcelona (1,9%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Barcelona ist die teuerste Hauptstadt f\u00fcr die Miete \u2013 23,8 Euro\/m2 pro Monat, vor:<\/p>\n<ul>\n<li>Madrid (22,7),<\/li>\n<li>Palma (18,3),<\/li>\n<li>San Sebasti\u00e1n (17,9),<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/lifestyle\/valencia-the-best-city-to-retire-in-spain\">Valencia<\/a> (15,9)<\/li>\n<li>und M\u00e1laga (15,8).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die niedrigsten Mietpreise gibt es in:<\/p>\n<ul>\n<li>Zamora (7,6),<\/li>\n<li>Ciudad Real,<\/li>\n<li>Badajoz<\/li>\n<li>und Lugo (alle \u2013 7,9).<\/li>\n<\/ul>\n<p>25 der 50 in der Analyse ber\u00fccksichtigten spanischen Hauptst\u00e4dte erreichten in diesem Quartal H\u00f6chstst\u00e4nde; darunter Valencia, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/malaga-carnival-2026\">M\u00e1laga<\/a> und Bilbao.<\/p>\n<h2>Lage nach Provinzen und autonomen Gemeinschaften<\/h2>\n<p>Unter den spanischen Provinzen sank die durchschnittliche Miete im Vergleich zu 2024 nur in Girona \u2013 um 1,5%.<\/p>\n<p>Die gr\u00f6\u00dften Anstiege wurden verzeichnet in:<\/p>\n<ul>\n<li>Lleida (16,4%),<\/li>\n<li>Ciudad Real (14,8%),<\/li>\n<li>Guadalajara (14,8%),<\/li>\n<li>Burgos (12,5%)<\/li>\n<li>und Segovia (12,4%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>In Madrid stiegen die Mieten um 10,4%, und in der Provinz Barcelona \u2013 um 2,5%.<\/p>\n<p>Die Rangliste der Provinzen mit den teuersten Mieten wird angef\u00fchrt von:<\/p>\n<ul>\n<li>Madrid (20,8),<\/li>\n<li>Barcelona (20,4),<\/li>\n<li>den Balearen (19,1),<\/li>\n<li>M\u00e1laga (16,6)<\/li>\n<li>und Gipuzkoa (16,4).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Am g\u00fcnstigsten kann man in Spanien mieten in:<\/p>\n<ul>\n<li>Ja\u00e9n (6,3),<\/li>\n<li>Ciudad Real,<\/li>\n<li>Zamora<\/li>\n<li>und Badajoz (alle \u2013 7,1).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Was die autonomen Gemeinschaften betrifft, so ist die Miete in den letzten 12 Monaten in allen gestiegen, am st\u00e4rksten in:<\/p>\n<ul>\n<li>Castilla-La Mancha (11,7%),<\/li>\n<li>La Rioja (10,6%),<\/li>\n<li>Madrid (10,4%),<\/li>\n<li>Andalusien (9,9%),<\/li>\n<li>Arag\u00f3n (9,9%),<\/li>\n<li>der Valencianischen Gemeinschaft (9,7%)<\/li>\n<li>und Castilla y Le\u00f3n (9,5%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der geringste Anstieg wurde in Katalonien verzeichnet \u2013 3%.<\/p>\n<p>Madrid ist die autonome Gemeinschaft mit den h\u00f6chsten Mieten, die 20,8 Euro\/m2 pro Monat erreichen. Es folgen:<\/p>\n<ul>\n<li>die Balearen (19,1),<\/li>\n<li>Katalonien (18,6)<\/li>\n<li>und die Kanarischen Inseln (15,3 Euro\/m2).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Am g\u00fcnstigsten ist die Miete in:<\/p>\n<ul>\n<li>Extremadura (7,3),<\/li>\n<li>Castilla-La Mancha (8,2)<\/li>\n<li>und Murcia (9).<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einem von Idealista ver\u00f6ffentlichten Bericht stiegen die durchschnittlichen\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1163711,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,953,73],"tags":[],"class_list":["post-1163709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-investment","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mieten in Spanien stiegen 2025 um 8,5 %: Daten von Idealista<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Idealista meldet: Innerhalb von 12 Monaten stiegen die Durchschnittsmieten um 8,5 % und erreichten Ende Dezember 2025 14,7 \u20ac\/m\u00b2. 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