{"id":11776,"date":"2018-05-22T16:55:44","date_gmt":"2018-05-22T13:55:44","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11776"},"modified":"2025-08-14T19:43:44","modified_gmt":"2025-08-14T16:43:44","slug":"property-for-sale-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/property-for-sale-in-spain","title":{"rendered":"Verkauf von Immobilien in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Welche Steuern in Spanien den Verk\u00e4ufer beim Immobilienverkauf erwarten: Antworten in unserem Video!<\/p>\n<ul>\n<li> Wer muss in Spanien 3 % der Immobilienkosten zahlen und warum?<\/li>\n<li> Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien 19 %<\/li>\n<li> Was ist der Unterschied zwischen einem Einwohner und einem Steuerans\u00e4ssigen? Welche Rechte und Pflichten haben sie?<\/li>\n<li> R\u00fcckerstattung 3 % \u2013 wie das Verfahren funktioniert und wer bei der R\u00fcckgabe hilft<\/li>\n<li> Welche Risiken birgt eine Preissenkung im Kaufvertrag? <\/li>\n<\/ul>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tkuF3Jf-PAU?rel=0&amp;showinfo=0\" width=\"100%\" height=\"520\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Lassen Sie uns herausfinden, wie hoch die 3 % sind, die ein Immobilienverk\u00e4ufer verliert, wenn er nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist.<\/strong> \u2013 3 % \u2013 das Geld, das der K\u00e4ufer f\u00fcr den Gewinn des Verk\u00e4ufers einbeh\u00e4lt. Das hei\u00dft, wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind, ist es sehr wichtig, kein Steuerans\u00e4ssiger zu sein. Der K\u00e4ufer beh\u00e4lt gem\u00e4\u00df der geltenden Gesetzgebung 3 % von Ihnen ein (zahlt nicht extra), aber innerhalb von 30 Tagen ist der K\u00e4ufer verpflichtet, diese 3 % an das Finanzamt abzuf\u00fchren. Die spanische Gesetzgebung sieht vor, dass ein Nichtans\u00e4ssiger des Landes seine Grenzen verlassen kann, ohne die erforderliche Steuer zu zahlen, weshalb diese 3 % gew\u00e4hrt werden. Im Allgemeinen betr\u00e4gt die Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien 19 %. Das hei\u00dft, wenn Sie ein Haus f\u00fcr 100.000 Euro kaufen und es f\u00fcr 100.000 Euro verkaufen, betr\u00e4gt Ihr Gewinn 0, d. h. die 3 %, die das Finanzamt im Laufe des Jahres einbeh\u00e4lt, werden Ihrem Bankkonto gutgeschrieben. In diesem Fall ist ein entsprechendes Dokumentenpaket erforderlich: eine Erkl\u00e4rung, Unterlagen zum Verkauf, zum Kauf, die die Tatsache des Nichterhalts des Gewinns best\u00e4tigen. Die Beteiligung Dritter an diesem Prozess ist nicht erforderlich (Rechtsanw\u00e4lte, Vertreter). Das Land, in dem der Immobilienverk\u00e4ufer lebt, spielt keine Rolle; der Betrag wird auf das Bankkonto zur\u00fcckerstattet (die entsprechenden Dokumente in englischer Sprache werden von der Bank bereitgestellt, in denen die f\u00fcr den Erhalt der Gelder erforderlichen Daten angegeben sind).<\/li>\n<li> <strong>Wenn ein K\u00e4ufer zum Beispiel eine Wohnung f\u00fcr 80.000 Euro kauft, anschlie\u00dfend gr\u00f6\u00dfere Reparaturen durchf\u00fchrt und sie f\u00fcr 100.000 Euro ohne Gewinn verkauft, wie kann man dann nachweisen, dass kein Gewinn erzielt wurde?<\/strong> \u2014 In diesem Fall muss die Investition in Immobilien mindestens 30 % des Gesamtwerts der Immobilie betragen und diese Tatsache muss von einem Notar beglaubigt werden (es wird eine Urkunde erstellt), in der der ausgegebene Betrag sowie die Immobilienertr\u00e4ge aufgef\u00fchrt sind Die Steuer von 19 % wird aufsummiert und anschlie\u00dfend der Gesamtbetrag angezeigt.<\/li>\n<li> <strong>Wer ist ein Steuerans\u00e4ssiger und wie unterscheidet er sich von einem Einwohner?<\/strong> \u2014 Ein Steuerans\u00e4ssiger hat seinen st\u00e4ndigen Wohnsitz in Spanien, hat einen Wohnsitz und gibt j\u00e4hrlich <a href=\"https:\/\/espanarusa.com\/ru\/news\/article\/651616\">eine Einkommensteuererkl\u00e4rung ab,<\/a> f\u00fcr die eine vom Finanzamt ausgestellte Bescheinigung erforderlich ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p> [dieser Ort]<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Wer kann Steuerinl\u00e4nder werden?<\/strong> \u2014 Nach spanischem Recht ist jede Person, die l\u00e4nger als sechs Monate in Spanien lebt, steuerpflichtig und wird dadurch automatisch steuerans\u00e4ssig. Wenn Sie Immobilien in Spanien verkaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie daher in weniger als drei Monaten die erforderlichen Dokumente zusammentragen, um Ihren Status als \u201eSteuerans\u00e4ssiger\u201c zu best\u00e4tigen und eine Best\u00e4tigungsbescheinigung zu erhalten. Die Bescheinigung wird bei positiver R\u00fcckmeldung des Finanzamtes innerhalb von 10 Tagen ausgestellt.<\/li>\n<li> <strong>Wie berechnet man die Einkommensteuer beim Immobilienverkauf richtig?<\/strong> \u2014 Wenn Sie eine Immobilie f\u00fcr 80.000 Euro gekauft und sie anschlie\u00dfend f\u00fcr 100.000 Euro verkauft haben und dabei einen Gewinn von 20.000 Euro erzielt haben, betr\u00e4gt die Steuer laut Gesetz 19 %, Sie m\u00fcssen 3.800 Euro an die Staatskasse abf\u00fchren. Bedenkt man die 3 %, die Ihnen der K\u00e4ufer beim Kauf \u201enicht hinzurechnet\u201c (ab 100.000 Euro betr\u00e4gt die Steuer 3.000 Euro), m\u00fcssen Sie weitere 800 Euro selbst zahlen. Leider verlassen viele Einwohner Spanien, ohne, in unserem Beispiel, 800 Euro zu zahlen, da sie wissen, dass die Erkl\u00e4rung innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkaufsdatum der Immobilie abgegeben wird.<\/li>\n<li> <strong>Welche Sanktionen sind f\u00fcr Einwohner vorgesehen, die beim Verkauf von Immobilien die Gewinnsteuer von 19 % nicht gezahlt haben?<\/strong> \u2014 J\u00e4hrliche Strafe in H\u00f6he von 4 % pro Jahr zuz\u00fcglich einer Geldstrafe von 50 % bis 150 % des Zahlungsbetrags.<\/li>\n<li> <strong>Gibt es F\u00e4lle, in denen die Gewinndifferenz dem Verk\u00e4ufer zugute kommt?<\/strong> \u2014 Ja, wir haben zum Beispiel eine Immobilie f\u00fcr 90.000 Euro gekauft, sie f\u00fcr 100.000 Euro verkauft und gleichzeitig 10.000 Euro verdient. 19 % Gewinnsteuer betragen 1900 Euro, 3 % Steuer betragen 3000 Euro, d. h. die Differenz zugunsten des Verk\u00e4ufers betr\u00e4gt 1100 Euro. In solchen F\u00e4llen ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen eine Erkl\u00e4rung beim Finanzamt abzugeben und die Differenz zu erstatten.<\/li>\n<li> <strong>Welche Probleme gibt es bei der R\u00fcckerstattung von 3 % eines Immobilienkaufs?<\/strong> \u2014 Damit der Betrag rechtzeitig auf das Konto des Verk\u00e4ufers \u00fcberwiesen werden kann, ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, alle Steuern in Spanien der letzten 4 Jahre zu zahlen (die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Steuerschulden betr\u00e4gt 4 Jahre).<\/li>\n<li> <strong>Wie erfolgt die R\u00fcckerstattung von 3 % an den Verk\u00e4ufer, wenn die Transaktion \u00fcber eine Immobilienagentur durchgef\u00fchrt wurde?<\/strong> \u2014 Nach Abschluss der Transaktion schickt die Immobilienagentur Kunden zu uns. Wir f\u00fchren ein Beratungsgespr\u00e4ch durch, addieren den Gesamtbetrag und dann entscheidet der Kunde, ob er mit uns zusammenarbeitet oder die R\u00fcckerstattung seines Geldes selbstst\u00e4ndig abwickelt. Unsere Dienstleistungen kosten 150 Euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p> M\u00f6chten Sie mit Alegria Immobilien in Spanien verkaufen? Wir finden einen Kunden in 45 Tagen*! Hinterlassen Sie<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/sell-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hier<\/a> eine Anfrage *Durchschnittliche Zeit f\u00fcr die Suche eines Kunden nach Immobilien in unserem Unternehmen. <strong>Arbeitszeiten<\/strong> : Montag \u2013 Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr, Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr. Adresse: Avda Habaneras, 81, Torrevieja, Alicante , 03182 <iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3144.843222985146!2d-0.671266184438298!3d37.9807879080525!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd63aa06401308a9%3A0xab39b78e5e0f3b47!2zQXYuIGRlIGxhcyBIYWJhbmVyYXMsIDgxLCAwMzE4MiBUb3JyZXZpZWphLCBBbGljYW50ZSwg0JjRgdC_0LDQvdC40Y8!5e0!3m2!1sru!2sru!4v1470320399951\" width=\"100%\" height=\"350\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche Steuern in Spanien den Verk\u00e4ufer beim Immobilienverkauf 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