{"id":11816,"date":"2018-04-24T14:05:25","date_gmt":"2018-04-24T11:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11816"},"modified":"2025-08-14T19:43:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:43:53","slug":"overview-of-the-mortgage-market-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/overview-of-the-mortgage-market-in-spain","title":{"rendered":"Hypotheken in Spanien: Markt\u00fcberblick \u00fcber das vergangene Jahr"},"content":{"rendered":"

K\u00fcrzlich haben Spezialisten des Unternehmens \u201eAlegria\u201c die Lage des Immobilienmarktes in Spanien im vergangenen Jahr zusammengefasst und dabei statistische Daten aus offiziellen Quellen in Spanien zugrunde gelegt. Eines der diskutierten Themen war \u201eHypotheken in Spanien\u201c. Das Material wurde auf dem russischsprachigen Portal \u201eSpain in Russian\u201c ver\u00f6ffentlicht. Heute m\u00f6chten wir Ihnen Informationen \u00fcber die durchschnittliche H\u00f6he eines Hypothekendarlehens im Jahr 2017 geben, welche der ausl\u00e4ndischen Immobilienk\u00e4ufer sich als die zahlungskr\u00e4ftigsten erwiesen haben und wie sich der Zinssatz im Laufe der Zeit ver\u00e4ndert hat. Lesen Sie mehr dar\u00fcber…<\/p>\n

Schauen wir mal, wie es Ende 2017 mit Hypotheken in Spanien aussah<\/h3>\n

Hypothekarkredite geh\u00f6ren nach wie vor zu den beliebtesten Finanzprodukten. Nat\u00fcrlich ist dies nicht das Jahr 2004, als Banken<\/a> problemlos Kredite an alle links und rechts vergaben. Die Krise und die gro\u00dfe Zahl unbezahlter Hypothekendarlehen zwangen sie dazu, die Konditionen zu \u00fcberdenken und die Anforderungen an Kreditnehmer zu versch\u00e4rfen. Heutzutage verlangen spanische Banken vor allem von ausl\u00e4ndischen Kunden ein umfangreichesDokumentenpaket<\/strong><\/a> und bieten nur noch in Ausnahmef\u00e4llen eine 100-prozentige Finanzierung an.

\u041f\u043e\u043c\u043e\u0436\u0435\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438<\/span>100% \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0439 \u043d\u0430 \u0443\u0440\u043e\u0432\u043d\u0435 \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0435 \u0441\u043f\u0435\u0446\u0438\u0430\u043b\u0438\u0441\u0442\u0430\u043c\u0438 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \"Alegria\". \u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u0438\u043c \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0438 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441.<\/span>
sich beraten lassen<\/a><\/div><\/div><\/div> Die Versch\u00e4rfung der Anforderungen ist nat\u00fcrlich unangenehm. Aber es gibt eine gute Nachricht: Die Kreditzinsen sind derzeit unglaublich niedrig und werden voraussichtlich noch einige Zeit auf diesem Niveau bleiben. Der Gro\u00dfteil der im 4. Quartal 2017 in Spanien vergebenen Hypothekendarlehen<\/strong><\/a> stammte von Banken und Sparkassen. Ein kleiner Prozentsatz geht an andere Organisationen (Unternehmen, die ihren Mitarbeitern Kredite gew\u00e4hren, Entwickler<\/strong><\/a> usw.). \"\" Was die H\u00f6he der F\u00f6rdermittel angeht, ist das Bild sehr uneinheitlich (wenn wir uns die Statistiken zu den Autonomien ansehen). Wenn in der valencianischen Gemeinschaft beim Kauf eines Hauses<\/a> ein Hypothekendarlehen in H\u00f6he von durchschnittlich 855 \u20ac pro Quadratmeter beantragt wird, liegt dieser Wert in Madrid bereits bei 1.760 \u20ac\/m2. \"\" So sieht es in einer nach Quartalen aufgeschl\u00fcsselten Grafik ab 2004 aus. Rot kennzeichnet Hypothekendarlehen, die von Banken und Sparkassen aufgenommen wurden, gr\u00fcn \u2013 von anderen Institutionen. \"\" Der durchschnittliche Betrag der Hypothekendarlehen belief sich im 4. Quartal 2017 auf etwa 121.000 \u20ac (in Spanien insgesamt). Die Bewohner der valencianischen Gemeinschaft waren mit weniger zufrieden \u2013 im Durchschnitt wurden sie mit 85.000 \u20ac finanziert. Wenn man Madrid mit seinen 192.000 Euro betrachtet, versp\u00fcrt man eine gewisse Erleichterung \u2013 schlie\u00dflich belastet das Wohnen an der K\u00fcste und insbesondere an unserer geliebten Costa Blanca<\/strong><\/a> das Familienbudget nicht so stark. \"\" Die Grafik zeigt, wie sich der Hypothekenmarkt nach der Rezession von 2013\/14 wieder erholt hat und, wenn auch nicht schnell, stetig steigt. \"\" Im Vergleich zum 3. Quartal 2017 war im 4. Quartal in fast allen spanischen Regionen ein Anstieg der Zahl der vergebenen Hypothekendarlehen zu verzeichnen. Was ist das f\u00fcr eine Aufregung vor Neujahr? \"\" Und so hat sich der Zinssatz in den letzten dreizehn Jahren entwickelt. Der im ersten Quartal 2013 einsetzende R\u00fcckgang ist bis heute nicht gestoppt. Die meisten Hypothekendarlehen sind an den EURIBOR-<\/strong><\/a> Indikator gebunden, der seit langem mit einem Minuszeichen versehen ist. \"\" Mehr als 62 % der Hypothekendarlehen in Spanien sind an den EURIBOR (European Interbank Lending Rate) gebunden. Diese. Alle diese Darlehen werden zu einem variablen Zinssatz vergeben. Ein kleiner Teil der Hypotheken ist an den IRPH (durchschnittlicher Zinssatz f\u00fcr Hypotheken in Spanien) und andere Indizes (z. B. LEBOR) gekoppelt. Die restlichen 36 % der Hypotheken wurden mit einem festen Zinssatz vergeben. \"\" Und es ist erw\u00e4hnenswert, dass die Zahl der Kredite mit festem Zinssatz (blau in der Grafik) stetig w\u00e4chst. Und das ist logisch, denn erm\u00f6glicht es Ihnen, den heute geltenden niedrigen Zinssatz f\u00fcr die gesamte R\u00fcckzahlungsdauer der Hypothek festzulegen und sich so vor einem m\u00f6glichen schnellen Wachstum der Indizes zu sch\u00fctzen, an die der variable Zinssatz gebunden ist (rote Farbe im Diagramm). \"\" F\u00fcr welchen Zeitraum werden Hypothekendarlehen in Spanien vergeben? Schaut man sich die Statistiken des Landes an, liegt dies bei einem Durchschnitt von 23-24 Jahren. Unterschiede nach Regionen sind unbedeutend. \"\" Die h\u00f6chste Laufzeit der Kredite ereignete sich auf dem H\u00f6hepunkt der Preise und Zinss\u00e4tze in den Jahren 2006 und 2007, als die Menschen gezwungen waren, Kredite f\u00fcr die maximal m\u00f6gliche Laufzeit zu beantragen, um die monatliche Quote irgendwie zu reduzieren. \"\" Lediglich die Kanarischen Inseln und Madrid stechen aus dem Gesamtbild hervor; alle anderen Regionen bleiben bei den Hypothekarkreditkonditionen in etwa auf dem gleichen Niveau. \"\" So sehen die durchschnittlichen monatlichen Hypothekenquoten im Verh\u00e4ltnis zum Lohn aus. In der valencianischen Gemeinschaft betr\u00e4gt dieser 416 \u20ac pro Monat oder 24,5 % des Gehalts. Madrid, Katalonien und die Balearen sehen deutlich weniger fr\u00f6hlich aus. \"\" 2007-08 Die durchschnittliche monatliche Hypothekenquote lag bei knapp 50 %. Stimmen Sie zu, das ist eine ungeheure Zahl. F\u00fcgen Sie Steuern<\/strong><\/a> und Stromrechnungen<\/a> hinzu \u2013 und was bleibt zum Leben \u00fcbrig? \"\" Im 4. Quartal 2017 wurden rund 6.200 Wohneinheiten wegen Hypothekenschulden zwangsversteigert. Beim Umfang des ver\u00e4u\u00dferten Eigentums lag die valencianische Gemeinschaft (1326) nur knapp hinter Andalusien (1685) und belegte den zweiten Platz. An dritter Stelle steht Katalonien (1001). \"\" Aber lassen Sie sich von diesen Zahlen nicht abschrecken. Auf nationaler Ebene ist das Bild weniger d\u00fcster als 2014, als die Verhaftungen ihren H\u00f6hepunkt erreichten. \"\" Dar\u00fcber hinaus erfolgten mehr als die H\u00e4lfte der Festnahmen in den letzten sechs Monaten auf dem Eigentum juristischer Personen. Diese. Die Rede ist in erster Linie von bankrotten Entwicklern, deren Aktivit\u00e4ten von Banken finanziert wurden. \"\" Der Anteil der Ausl\u00e4nder am Gesamtvolumen der beschlagnahmten Verm\u00f6genswerte betr\u00e4gt etwa 4-5 %. Diese. Ausl\u00e4ndische Kreditnehmer versuchen bis zur letzten Minute, ihre Hypotheken abzubezahlen. \"\" Auch die Zahl der freiwilligen Verweigerer der Hypothekenzahlung und der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an die Bank ist zur\u00fcckgegangen. Im Vergleich zu 2015 fast dreimal. \"\" Ausl\u00e4nder lehnen Hypotheken achtmal seltener ab als Spanier. Auf Platz 10 der Rangliste der Verweigerer stehen B\u00fcrger der Ukraine (0,22 % der Gesamtzahl der Verweigerer), und die Russen sind nicht einmal unter den ersten 20. Im Allgemeinen sieht das Bild wie in der Grafik aus (die Weigerungen von Ausl\u00e4ndern, Hypothekenwohnungen zu erhalten, sind blau hervorgehoben). \"\" Wir hoffen, dass Ihnen unser auf statistischen Registerdaten basierender \u00dcberblick \u00fcber den spanischen Hypothekenmarkt eine bessere Einsch\u00e4tzung der Situation erm\u00f6glicht. Manchmal ist es ziemlich schwierig, eine Entscheidung \u00fcber die Aufnahme eines Hypothekendarlehens zu treffen, ohne die Marktentwicklung in Dynamik zu sehen, ohne zu verstehen, ob das Wachstum oder der R\u00fcckgang einiger Indikatoren vor\u00fcbergehend oder umgekehrt im Rahmen eines langfristigen Trends stabil ist. Wie dem auch sei, ein Hypothekendarlehen in Spanien erm\u00f6glicht es vielen Familien, ihr Wohnungsproblem zu l\u00f6sen und ein Eigenheim<\/strong><\/a> zu erwerben. Wenn Sie sich f\u00fcr unsere Immobilie entscheiden, helfen wir Ihnen, alle Unterlagen f\u00fcr die Hypothek vorzubereiten und einen Kredit zu den f\u00fcr Sie g\u00fcnstigsten Konditionen zu erhalten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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