{"id":12058,"date":"2025-04-12T18:13:41","date_gmt":"2025-04-12T15:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12058"},"modified":"2025-12-03T20:44:15","modified_gmt":"2025-12-03T17:44:15","slug":"la-escritura-publica-what-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/la-escritura-publica-what-you-need-to-know","title":{"rendered":"La escritura publica: Was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<p>La escritura publica ist eine Eigentumsbescheinigung, die im Grundbuch (el Registro de la Propiedad) eingetragen ist. Es muss notariell beglaubigt werden. Der Notar ist verpflichtet, den Inhalt dieser Urkunde noch einmal zu pr\u00fcfen und dem Mandanten zu erl\u00e4utern. Z\u00f6gern Sie nicht, Ihrem Notar Fragen zu stellen und unterschreiben Sie das Dokument erst, wenn Sie sicher sind, dass alle gemachten Angaben korrekt sind.<\/p>\n<h3>Daten zum Schreiben<\/h3>\n<p>Zus\u00e4tzlich zu allen im Kaufvertrag genannten Zahlen muss die Eigentumsbescheinigung folgende Informationen enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Eigentumsstatus. Der Notar ist verpflichtet, den Zustand der Immobilie abschlie\u00dfend zu pr\u00fcfen (z. B. die Verf\u00fcgbarkeit eines Hypothekendarlehens zu pr\u00fcfen).<\/li>\n<li>Nachweis \u00fcber die Zahlung der Grundsteuer (IBI). Der Notar muss eine Kopie des IBI-Zahlungsbelegs des Verk\u00e4ufers beif\u00fcgen.<\/li>\n<li>Bescheinigung der Communidad, die das Fehlen von Schulden im Namen des Vorbesitzers best\u00e4tigt. Liegt ein solches Dokument nicht vor, unterzeichnet der K\u00e4ufer \u201eauf eigene Gefahr und Gefahr\u201c den Kaufvertrag. Sollten in Zukunft Schulden der Comunidad f\u00fcr die letzten 3 Jahre festgestellt werden, werden diese vom neuen K\u00e4ufer eingezogen. Um diese Situation zu vermeiden, empfehlen wir dringend, eine schuldenfreie Bescheinigung zu erhalten.<\/li>\n<li>Verteilung der Mehrkosten zwischen den Parteien.<\/li>\n<li>Die H\u00f6he der Notargeb\u00fchr mit Angabe der geltenden S\u00e4tze und Geb\u00fchren. Vor der Unterzeichnung des Dokuments m\u00fcssen die Parteien den Inhalt der la escritura sorgf\u00e4ltig lesen. Sobald die Parteien la escritura publica unterzeichnet haben, wird das Dokument im Grundbuch (el Registro de la Propiedad) eingetragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[dieser Ort]<\/p>\n<h2>Steuern und andere Dokumente<\/h2>\n<p>Vor der Eintragung der la escritura publica in das Grundbuch (el Registro de la Propiedad) m\u00fcssen Steuern entrichtet werden. Handelt es sich bei dem Kauf- und Verkaufsgegenstand beispielsweise um Wohnungen auf dem Zweitmarkt, handelt es sich zun\u00e4chst einmal um eine Steuer auf die \u00dcbertragung von Eigentum. Erst nach der Unterzeichnung des Vertrags und anderer Papiere sowie der Zahlung aller Steuern erh\u00e4lt der K\u00e4ufer die Schl\u00fcssel und Dokumente zur Bezahlung von Nebenkosten usw. Zun\u00e4chst m\u00fcssen die Vertr\u00e4ge f\u00fcr Wasserversorgung, Gas und Strom neu ausgestellt werden. Hierzu ist eine Lizenz \u201ela licencia de primer a (o segunda) ocupacion\u201c erforderlich, die vom Verk\u00e4ufer \u00fcbertragen wird. Auch die Eintragung in das Buch un Libro del Edificio (Hauptwohnsitz) ist verpflichtend. Es enth\u00e4lt alle Informationen \u00fcber die Immobilie sowie die Sanierungspl\u00e4ne des Eigent\u00fcmers. Die Beurkundung kann sofort nach Unterzeichnung aller Unterlagen beim Notar erfolgen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La escritura publica ist eine Eigentumsbescheinigung, die im Grundbuch\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":499884,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,951],"tags":[],"class_list":["post-12058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-documents-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La escritura p\u00fablica in Spanien: was Sie wissen m\u00fcssen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Was die notarielle Kaufurkunde ist und warum sie wichtig ist: Unterschied zum privaten Vertrag, Rolle des Notars, Pr\u00fcfungen (Nota Simple, Kataster), 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