{"id":12060,"date":"2016-07-13T18:16:05","date_gmt":"2016-07-13T15:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12060"},"modified":"2025-08-14T19:46:32","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:32","slug":"what-is-ibi-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/what-is-ibi-tax","title":{"rendered":"12 h\u00e4ufig gestellte Fragen zur IBI-Steuer"},"content":{"rendered":"

Die Frist f\u00fcr die Zahlung der obligatorischen Grundsteuer in Spanien ist abgelaufen. Bei dieser Gelegenheit m\u00f6chte ich n\u00fctzliche Informationen f\u00fcr Immobilienbesitzer im sonnigen K\u00f6nigreich (insbesondere an der Costa Blanca, in Torrevieja) weitergeben.<\/p>\n

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  1. Was ist IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? Hierbei handelt es sich um eine obligatorische j\u00e4hrliche Kommunalsteuer, die von Immobilieneigent\u00fcmern erhoben wird.<\/li>\n
  2. Wer muss IBI bezahlen? Eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die ab dem 1. Januar Eigentum besitzt. Und gegebenenfalls auch der Nie\u00dfbrauch, d. h. jemand, der das Recht hat, das Eigentum eines anderen zu nutzen, mit dem Recht, daraus Eink\u00fcnfte zu erzielen, jedoch unter der Bedingung, dass seine Integrit\u00e4t, sein Wert und sein wirtschaftlicher Zweck gewahrt bleiben. Beispielsweise steht das Nie\u00dfbrauchsrecht dem Erben der Immobilie zu.<\/li>\n
  3. Miteigent\u00fcmer der Immobilie k\u00f6nnen den Steuerbetrag teilen und jeder seinen Anteil einbringen. Wenn eine Immobilie verkauft wird, wer muss im Jahr des Verkaufs die IBI zahlen? IBI wird von der Person gezahlt, die am 1. Januar des laufenden Jahres Eigent\u00fcmer der Immobilie war. Der neue Eigent\u00fcmer muss im n\u00e4chsten Jahr Steuern zahlen.<\/li>\n
  4. Wenn ich eine Immobilie gekauft habe und der Vorbesitzer die IBI nicht bezahlt hat, kann er dann die Schulden von mir eintreiben? Ja, aber unter bestimmten Bedingungen. Wenn der Verk\u00e4ufer (ehemaliger Eigent\u00fcmer) seine Steuerschulden nicht beglichen hat, werden die Beh\u00f6rden versuchen, Schulden von seinen Konten, L\u00f6hnen usw. einzutreiben. Gelingt dies jedoch nicht, m\u00fcssen Sie f\u00fcr den fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer zahlen. Das Gute daran ist, dass Sie nicht f\u00fcr Strafen zahlen m\u00fcssen, sondern lediglich f\u00fcr den Betrag der nicht gezahlten Steuern. Um solche b\u00f6sen \u00dcberraschungen zu vermeiden, w\u00e4hlen Sie beim Hauskauf eine zuverl\u00e4ssige Immobilienagentur, die die zu erwerbende Immobilie in allen Einzelheiten pr\u00fcft und Sie vor unvorhersehbaren Kosten sch\u00fctzt. [dieser Ort]<\/li>\n
  5. Wer zahlt die IBI bei der Miete eines Hauses? Der Eigent\u00fcmer der Immobilie, sofern in Ihrem Mietvertrag keine anderen Bedingungen festgelegt sind. Wenn Sie eine Immobilie schon seit vielen Jahren gemietet haben, hat der Eigent\u00fcmer das Recht, eine Gegenleistung f\u00fcr die \u00dcbertragung der Verpflichtung zur vollst\u00e4ndigen oder teilweisen Zahlung der Steuer auf den Mieter zu beantragen.<\/li>\n
  6. Wie erhalte ich meinen IBI-Zahlungsbeleg? An eine Postadresse in Spanien. Sie k\u00f6nnen Zahlungen mit Ihrem Bankkonto verkn\u00fcpfen und diese werden dann automatisch ausgef\u00fchrt.<\/li>\n
  7. Wie wird die Grundsteuer berechnet? Die endg\u00fcltige Rechnung h\u00e4ngt haupts\u00e4chlich von zwei Faktoren ab: dem Katasterwert der Immobilie (viel niedriger als der Marktwert) und dem Steuersatz in jeder Gemeinde, der zwischen 0,5 % und 2 % (in Torrevieja \u2013 0,5 %) liegen kann. Der Katasterwert h\u00e4ngt von vielen Parametern ab, beispielsweise dem Alter des Geb\u00e4udes, dem Zustand, der geografischen Lage usw.<\/li>\n
  8. Wie kann ich den Katasterwert meiner Immobilie selbstst\u00e4ndig berechnen? Zu diesem Zweck empfehlen wir den Besuch der offiziellen Landeswebsite<\/a> . Sie k\u00f6nnen auch Tel. anrufen. 902-373-635<\/a> (Generaldirektion Kataster in Spanien).<\/li>\n
  9. Um wie viel ist der Katasterwert in der Regel niedriger als der Marktwert? Diese Frage ist schwer zu beantworten, da sie vom Land abh\u00e4ngt. Typischerweise variieren die Grundst\u00fcckspreise in verschiedenen Gebieten erheblich. Die Differenz zwischen Kataster- und Verkehrswert kann entweder 10.000 \u20ac oder 30.000 \u20ac betragen.<\/li>\n
  10. Bis wann muss die Zahlung erfolgen? Die Zahlung erfolgt immer im September, der maximale Zeitraum ist jedoch der 2. bis 5. Oktober.<\/li>\n
  11. Welche Strafen drohen bei \u201eversp\u00e4teter\u201c Zahlung? Wenn Sie nicht rechtzeitig zahlen, kann die Geldstrafe zwischen 5 % und 20 % des Steuerbetrags liegen.<\/li>\n
  12. Wo kann ich die IBI-Quittung in Torrevieja selbst bezahlen? Bei der Stadtverwaltung SUMA k\u00f6nnen Sie mit Kreditkarte auch bar bei einer Bank oder von einem Konto bezahlen.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adresse SUMA<\/strong> : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.