{"id":12067,"date":"2016-07-11T18:24:24","date_gmt":"2016-07-11T15:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12067"},"modified":"2025-08-14T19:46:37","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:37","slug":"documents-for-buying-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/documents-for-buying-property-in-spain","title":{"rendered":"Dokumente f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien \u2013 vollst\u00e4ndige Liste"},"content":{"rendered":"<p>Welche Dokumente werden f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien ben\u00f6tigt?<\/p>\n<h3> Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ben\u00f6tigen Sie:<\/h3>\n<p> <strong>1. NIE (das ist die Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer und Steuernummer in Spanien).<\/strong> Die NIE ist ein obligatorisches Dokument f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien. Der schnellste und einfachste Weg, eine NIE zu erhalten, besteht darin, sich im Voraus darum zu k\u00fcmmern und sie in Ihrem Heimatland zu erhalten (mehr \u00fcber die NIE und wie Sie sie erhalten, erfahren Sie in <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/how-to-get-nie-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">diesem<\/a> Artikel). Wenn Sie in Spanien eine NIE erhalten, betr\u00e4gt die Wartezeit 5-6 Tage (mit der kostenlosen Unterst\u00fctzung unserer Manager. Wenn Sie die NIE selbst erhalten, kann der Prozess bis zu 30 Tage dauern). Um eine NIE zu beantragen, ben\u00f6tigen Sie:<\/p>\n<ul>\n<li> Originalpass;<\/li>\n<\/ul>\n<p> Passanforderungen: Schengen-Visum und Passkontrollstempel an der spanischen Grenze<\/p>\n<ul>\n<li> zwei Farbfotos im Format 3*4 (wie bei einem Reisepass);<\/li>\n<li> Die restlichen Dokumente f\u00fcllen Sie dort aus, wo Sie Ihre NIE erhalten haben.<\/li>\n<\/ul>\n<h4> 2. So er\u00f6ffnen Sie ein Bankkonto:<\/h4>\n<p> Um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, m\u00fcssen Sie <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/opening-a-bank-account-in-spain\">ein Bankkonto er\u00f6ffnen<\/a> . Das Konto wird auf den Namen des K\u00e4ufers er\u00f6ffnet (ggf. auf den Namen der Ehefrau etc. mit gleichen Rechten f\u00fcr alle). Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt:<\/p>\n<ul>\n<li> g\u00fcltiger internationaler Reisepass;<\/li>\n<li> f\u00fcr russische Staatsb\u00fcrger eine Einkommensbescheinigung, Formular 2, Einkommensteuer f\u00fcr die letzten 12 Monate, besser jedoch f\u00fcr das laufende und das Vorjahr. F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige anderer L\u00e4nder: eine entsprechende Bescheinigung, falls vorhanden, oder eine Einkommenserkl\u00e4rung des Finanzamtes f\u00fcr denselben Zeitraum;<\/li>\n<li> eine Bescheinigung des Arbeitsplatzes auf Firmenbriefkopf, aus der die ausge\u00fcbte Position, die H\u00f6he des Gehalts in der Landesw\u00e4hrung Ihres Landes und die Dauer der Besch\u00e4ftigung in diesem Unternehmen oder dieser Institution hervorgeht.<\/li>\n<\/ul>\n<p> [dieser Ort]<\/p>\n<h4> 3. Welche Unterlagen sind f\u00fcr den Immobilienerwerb in Spanien mit <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/mortgage-in-spain\">Hypothek<\/a> erforderlich?<\/h4>\n<ul>\n<li> g\u00fcltiger internationaler Reisepass;<\/li>\n<li> eine Bescheinigung des Arbeitsortes mit Angabe der Position, der Besch\u00e4ftigungsdauer und des Gehalts in Landesw\u00e4hrung (in Klammern ist die Richtung der Unternehmenst\u00e4tigkeit anzugeben);<\/li>\n<li> f\u00fcr russische Staatsb\u00fcrger eine Einkommensbescheinigung, Formular 2, Einkommensteuer f\u00fcr die letzten 12 Monate, besser jedoch f\u00fcr das laufende und das Vorjahr. F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige anderer L\u00e4nder: eine entsprechende Bescheinigung, falls vorhanden, oder eine Einkommenserkl\u00e4rung des Finanzamtes f\u00fcr denselben Zeitraum;<\/li>\n<li> Bewegung auf dem Konto in den letzten 3-6 Monaten mit Angabe des Kontostands;<\/li>\n<li> eine Bescheinigung der Kreditauskunftei Ihres Landes, aus der hervorgeht, dass f\u00fcr den Kredit keine Schulden bestehen. Russen k\u00f6nnen die Website <a href=\"https:\/\/www.nbki.ru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.nbki.ru<\/a> nutzen<\/li>\n<li> Es empfiehlt sich, eine Bescheinigung des Grundbuchamtes zu haben, die den Besitz von Immobilien in Ihrem Heimatland best\u00e4tigt. Es wird empfohlen, dass sich der Hypothekenantragsteller an der Adresse dieser Immobilie registrieren l\u00e4sst. Es reicht aus, eine Kopie dieser Bescheinigung zu haben.<\/li>\n<\/ul>\n<h4> 4. F\u00fchrungszeugnis<\/h4>\n<p> Wir empfehlen, vorab ein polizeiliches F\u00fchrungszeugnis des Landes Ihres st\u00e4ndigen Wohnsitzes einzuholen. Nicht in Spanien ans\u00e4ssige Personen ben\u00f6tigen ein F\u00fchrungszeugnis mit Apostille, wenn sich die Immobilie in einem Milit\u00e4rgebiet befindet. In unserem Fall ist dies ein Teil der Orihuela Costa. Um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob sich eine Immobilie in einem Milit\u00e4rgebiet befindet, wird eine spezielle Bescheinigung des spanischen Immobilienregisters angefordert. Diese \u00c4nderung ist erforderlich, um vom spanischen Verteidigungsministerium eine milit\u00e4rische Genehmigung zum Erwerb von Immobilien zu erhalten. EU-B\u00fcrger m\u00fcssen keinen Milit\u00e4rausweis beantragen. Bitte kontaktieren Sie die Firma Alegria bez\u00fcglich der Vorbereitung der Unterlagen f\u00fcr <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">den Immobilienkauf in Spanien<\/a> .<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche Dokumente werden f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien ben\u00f6tigt?\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-12067","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dokumente f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien \u2013 vollst\u00e4ndige Liste<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(RU) 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