{"id":12131,"date":"2020-09-07T11:00:46","date_gmt":"2020-09-07T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12131"},"modified":"2025-08-14T19:46:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:53","slug":"mortgages-in-spain-for-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents","title":{"rendered":"Hypothek in Spanien f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"

Hypotheken in Spanien geh\u00f6ren zu den beliebtesten Bankprodukten. Die in den letzten Jahren im Land herrschenden niedrigen Zinsen sowie Gesetzes\u00e4nderungen, die auf gr\u00f6\u00dftm\u00f6glichen Schutz f\u00fcr den Kreditnehmer abzielen, f\u00fchren zu einer hohen Nachfrage nach Hypothekendarlehen. Die Kreditvergabe an ausl\u00e4ndische B\u00fcrger (sowohl Einwohner als auch Nichtans\u00e4ssige) unterscheidet sich etwas von der Kreditvergabe an die Spanier selbst. Im Gegensatz zu Staatsb\u00fcrgern des Landes sind Ausl\u00e4nder bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens nicht verpflichtet, B\u00fcrgen einzuholen oder andere Immobilien als Sicherheit zu registrieren. Das ist ein gro\u00dfes Plus. Aber es gibt auch einen Minuspunkt: Die Versch\u00e4rfung der Gesetzgebung<\/a> und die Neuausrichtung des Schutzvektors auf den Kreditnehmer haben dazu gef\u00fchrt, dass einige Banken bei der Zusammenarbeit mit Ausl\u00e4ndern sehr zur\u00fcckhaltend geworden sind. Das Verfahren zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens ist komplexer geworden; es wurden zus\u00e4tzliche Formalit\u00e4ten in Form einer gr\u00fcndlichen Pr\u00fcfung der Transaktionsparteien \u2013 der Gl\u00e4ubigerbank und des Kreditnehmers \u2013 hinzugef\u00fcgt. Dadurch hat sich der Zeitrahmen verl\u00e4ngert: Vom Zeitpunkt der Antragstellung bei der Bank f\u00fcr ein Hypothekendarlehen bis zur Unterzeichnung eines notariell beglaubigten Hypothekenvertrags kann es nun 2 bis 3 Monate dauern. Allerdings sind die Chancen auf einen Hypothekenkredit in Spanien sehr hoch, wenn die Hypothekentransaktion ordnungsgem\u00e4\u00df von Fachleuten begleitet wird, die alle Feinheiten kennen. In diesem Artikel gehen wir so detailliert wie m\u00f6glich auf das Thema Hypotheken in Spanien im Jahr 2020 ein: Wir analysieren die Kreditkonditionen, erforderliche Dokumente, Zinsarten und bieten auch die M\u00f6glichkeit, einen Hypothekenrechner zu nutzen.<\/p>\n

Welche Gesch\u00e4ftsbank sollte man w\u00e4hlen, um eine Hypothek in Spanien aufzunehmen? <\/h2>\n

\"Hypothek Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilien in Spanien auf Kredit zu kaufen, sollten Sie darauf vorbereitet sein , mehrere Banken<\/a> anzurufen und dann pers\u00f6nlich aufzusuchen, um die g\u00fcnstigsten Konditionen zu finden. Der Kauf einer Immobilie \u00fcber eine Immobilienagentur erspart Ihnen unn\u00f6tigen \u00c4rger, denn… S\u00e4mtliche Verhandlungen mit Banken werden von Agenturmitarbeitern gef\u00fchrt. Derzeit sind Banco Sabadell und Banco Santander sowie Caja Mar und Bankinter die loyalsten Banken gegen\u00fcber ausl\u00e4ndischen Kreditnehmern. Auch wenn alle Hypothekenantr\u00e4ge in der Zentrale der Bank bearbeitet werden, h\u00e4ngt vieles vom Leiter einer bestimmten Filiale ab. Diese. Vorverhandlungen k\u00f6nnen nicht nur mit verschiedenen Banken, sondern auch mit verschiedenen Filialen innerhalb derselben Bank gef\u00fchrt werden (wenn Ihnen beispielsweise die Konditionen und Zinss\u00e4tze generell gefallen). Wenn Sie eine Bankimmobilie kaufen, schr\u00e4nkt sich der Handlungsspielraum ein: Es m\u00fcssen Verhandlungen mit der Bank gef\u00fchrt werden, in deren Bilanz sich die Immobilie befindet. Spanische Gesch\u00e4ftsbanken vergeben Hypotheken mit Laufzeiten zwischen 5 und 25 Jahren. Die Laufzeit richtet sich nach der Kreditsumme und dem Alter des Kreditnehmers. Einwohner des Landes k\u00f6nnen mit einer Finanzierung von bis zu 80 % des Immobilienpreises (ohne Steuern und Kosten) rechnen, Nichtans\u00e4ssige maximal bis zu 70 %.<\/p>\n

Hypotheken in Spanien im Jahr 2020 und aktuelle Zinss\u00e4tze<\/h2>\n

Hypotheken k\u00f6nnen in Spanien mit festem, variablem oder gemischtem Zinssatz vergeben werden. Ein fester Zinssatz bedeutet, dass der Zinssatz w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich bleibt, unabh\u00e4ngig von der Wirtschaftslage oder Marktschwankungen. Die Bank l\u00e4sst gebietsfremden Kreditnehmern oft keine Wahl und bietet nur diese Option an. Der variable Zinssatz ist an einen bestimmten Finanzindikator gebunden (in Spanien ist es meist EURIBOR) und wird einmal im Jahr angepasst. Bei einem Mischzinssatz wird davon ausgegangen, dass die R\u00fcckzahlungsdauer des Hypothekendarlehens in zwei Zeitr\u00e4ume unterteilt wird: Der erste wird mit einem festen Zinssatz (z. B. f\u00fcr die ersten 10 Jahre) und der zweite mit einem variablen Zinssatz ausgestattet. Mehr \u00fcber die Zinsarten in Spanien sowie \u00fcber so wichtige Indikatoren wie TAE und TIE, die die tats\u00e4chlichen Kosten eines Hypothekendarlehens mit und ohne Zusatzkosten bestimmen, k\u00f6nnen Sie in unserem Artikel \u201eHypothek in Spanien: Zinssatz im Jahr 2019\u201c lesen Jahr."<\/p>\n

Hypothekenkonditionen bei der Sabadell Bank im August 2020 <\/h2>\n

\"\" Derzeit bietet die Bank Hypotheken mit festem Zinssatz an. Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre. Kreditkonditionen: – 2,75 % (TAE 3,40 %*) f\u00fcr einen einfachen Kredit bis zu 150.000 \u20ac. Bei der TAE-Berechnung werden folgende Kosten ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n