{"id":12292,"date":"2018-01-15T14:02:45","date_gmt":"2018-01-15T11:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12292"},"modified":"2025-08-14T19:47:30","modified_gmt":"2025-08-14T16:47:30","slug":"residence-permit-in-spain-when-buying-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/residence-permit-in-spain-when-buying-property","title":{"rendered":"Aufenthaltserlaubnis in Spanien beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2><strong>Bedingungen f\u00fcr den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Spanien beim Immobilienerwerb<\/strong><\/h2>\n<p> Wenn Sie in Spanien eine Immobilie erwerben, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten:<\/p>\n<ol>\n<li> Die blo\u00dfe Tatsache, dass Sie \u00fcber <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/\"><strong>Immobilien<\/strong><\/a> in Spanien verf\u00fcgen, reicht nicht aus, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Um einen Wohnsitz in Spanien zu erhalten, m\u00fcssen Sie Ihre wirtschaftliche Zahlungsf\u00e4higkeit, ein stabiles Einkommen und die Quelle dieses Einkommens nachweisen.<\/li>\n<li> Wenn die spanischen Beh\u00f6rden eine positive Entscheidung treffen, erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis (was logisch ist, denn bei der Einreichung der Unterlagen werden Sie Ihr M\u00f6glichstes tun, um nachzuweisen, dass Sie \u00fcber ein hohes und stabiles Einkommen verf\u00fcgen, das Ihnen die Arbeit aus der Ferne erm\u00f6glicht). oder \u00fcberhaupt nicht funktionieren).<\/li>\n<li> Beim Kauf teurer Immobilien (ab 500.000 Euro) wird die Situation viel einfacher: Sie erhalten das Recht, ein Goldenes Visum zu beantragen, wor\u00fcber wir in <a href=\"about\/news\/zolotaja-viza-v-ispaniju.html\">unserem Artikel<\/a> geschrieben haben.<\/li>\n<\/ol>\n<p> Deshalb betrachten wir heute eine Situation, in der Sie eine Immobilie in Spanien f\u00fcr weniger als 500.000 \u20ac erworben haben und beabsichtigen, eine spanische Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Der Antrag und alle erforderlichen Unterlagen werden beim spanischen Konsulat in Ihrem st\u00e4ndigen Wohnsitzland eingereicht. Alle in einer Fremdsprache (Russisch, Ukrainisch, Kasachisch usw.) verfassten Dokumente m\u00fcssen ins Spanische \u00fcbersetzt und beglaubigt werden (sowohl eine konsularische Beglaubigung als auch eine von einem vereidigten \u00dcbersetzer in Spanien beglaubigte \u00dcbersetzung sind zul\u00e4ssig). Die Erstaufenthaltserlaubnis wird f\u00fcr die Dauer von 1 Jahr erteilt. Wenn bestimmte Voraussetzungen und Bedingungen erf\u00fcllt sind, verl\u00e4ngert sich die Aufenthaltsdauer dann um 2 Jahre, dann um weitere 2 Jahre und Sie werden danach stolzer Besitzer einer unbefristeten <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/kak-uehat-v-ispaniju-na-pmzh\">Aufenthaltserlaubnis<\/a> , die nur alle 5 Jahre die Erneuerung einer Aufenthaltskarte aus Plastik erfordert die Polizei. [dieser Ort] Es muss ber\u00fccksichtigt werden, dass ein spanischer Wohnsitz seinem Eigent\u00fcmer bestimmte Verpflichtungen auferlegt (zum Beispiel, sich mindestens 183 Tage im Jahr in Spanien aufzuhalten).<\/p>\n<h4> Zwingende Voraussetzungen f\u00fcr den Antragsteller, um beim Immobilienerwerb eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien zu erhalten:<\/h4>\n<ul>\n<li> Sie d\u00fcrfen nicht Staatsangeh\u00f6rige eines EU-Mitgliedsstaates, der Schweiz oder eines Landes des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraumes sein und kein naher Verwandter von Staatsangeh\u00f6rigen dieser L\u00e4nder sein.<\/li>\n<li> Halten Sie sich nicht illegal in Spanien auf.<\/li>\n<li> Sie d\u00fcrfen weder in Spanien noch im Land Ihres st\u00e4ndigen Wohnsitzes wegen Straftaten, die im spanischen Recht vorgesehen sind, vorbestraft sein.<\/li>\n<li> Es gibt kein Einreiseverbot in das Hoheitsgebiet Spaniens sowie in das Hoheitsgebiet der L\u00e4nder, mit denen Spanien entsprechende Abkommen unterzeichnet hat.<\/li>\n<li> Sie m\u00fcssen \u00fcber ein ausreichendes Einkommen verf\u00fcgen, um in Spanien zu leben, alle m\u00f6glichen Ausgaben zu decken und gegebenenfalls in Ihr Heimatland zur\u00fcckzukehren. Wird eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien f\u00fcr die ganze Familie beantragt, erfolgt die Berechnung wie folgt:\n<ul>\n<li> 400 % IPREM (Mehrzweck-Gesamteinkommensrate) pro Monat und Antragsteller.<\/li>\n<li> 100 % IPREM pro Monat f\u00fcr jedes Familienmitglied, f\u00fcr das eine Aufenthaltserlaubnis beantragt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li> Sie m\u00fcssen \u00fcber eine Krankenversicherung einer in Spanien zugelassenen Versicherungsgesellschaft verf\u00fcgen.<\/li>\n<li> Gem\u00e4\u00df den International Sanitation Regulations 2005 d\u00fcrfen Sie nicht an Krankheiten leiden, die die Gesundheit anderer beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten.<\/li>\n<li> Nehmen Sie nicht am freiwilligen R\u00fcckf\u00fchrungsprogramm teil. <\/li>\n<\/ul>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12295\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/1-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/1-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/1-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/1-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/h2>\n<h2> <strong>Erforderliche Dokumente zur Erlangung einer spanischen Aufenthaltserlaubnis beim Immobilienkauf<\/strong><\/h2>\n<p> Zum Zeitpunkt der Einreichung Ihres Antrags beim spanischen Konsulat m\u00fcssen Sie Originale und Kopien aller erforderlichen Dokumente zur Hand haben.<\/p>\n<ul>\n<li> Antrag auf ein Visum vom Typ D in zweifacher Ausfertigung, ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fcllt und vom Antragsteller oder seinem offiziellen Vertreter unterzeichnet (wenn der Antragsteller minderj\u00e4hrig ist). Das Antragsformular kann <a href=\"http:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/MOSCU\/es\/ServiciosConsulares\/Documents\/Visados\/SolicitudVisadoNacionalOCT11.pdf\"><strong>hier heruntergeladen werden.<\/strong><\/a><\/li>\n<li> Antragsformular<a href=\"http:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/HOUSTON\/es\/ServiciosConsulares\/Documents\/EX01.pdf\"><strong>EX-01<\/strong><\/a> auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis in zweifacher Ausfertigung, ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fcllt und vom Antragsteller oder seinem offiziellen Vertreter (sofern der Antragsteller minderj\u00e4hrig ist) unterzeichnet.<\/li>\n<li> Zahlungsbest\u00e4tigung:\n<ul>\n<li> Geb\u00fchren f\u00fcr die Beantragung eines Visums;<\/li>\n<li> Geb\u00fchren f\u00fcr die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis ( <a href=\"https:\/\/sede.administracionespublicas.gob.es\/pagina\/index\/directorio\/tasa052\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Formular 790-052<\/a> ).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li> Farbfoto auf wei\u00dfem Hintergrund (Passgr\u00f6\u00dfe).<\/li>\n<li> Ein g\u00fcltiger Reisepass (darf nicht fr\u00fcher als ein Jahr ablaufen).<\/li>\n<li> F\u00fcr einen erwachsenen Antragsteller &#8211; ein F\u00fchrungszeugnis, ausgestellt von den offiziellen Beh\u00f6rden seines Landes oder des Landes, in dem der Antragsteller in den letzten f\u00fcnf Jahren gelebt hat.<\/li>\n<li> Dokumente, die die Verf\u00fcgbarkeit ausreichender Mittel f\u00fcr den gesamten Aufenthalt in Spanien best\u00e4tigen (basierend auf dem Antragsteller selbst und seinen Familienangeh\u00f6rigen). Als solches Dokument wird ein Auszug aus einem bei einer spanischen Bank er\u00f6ffneten Konto anerkannt. Der Antragsteller selbst und jedes seiner Familienangeh\u00f6rigen m\u00fcssen mindestens 200 \u20ac pro Aufenthaltstag erhalten, d. h. Zum Zeitpunkt der Antragstellung m\u00fcssen mindestens 70.000 Euro pro Familienmitglied bei einer spanischen Bank hinterlegt sein.<\/li>\n<li> Dokumente, die ein stabiles Einkommen best\u00e4tigen. Zu diesen Dokumenten geh\u00f6ren Ausz\u00fcge aus dem Grundbuch, Mietvertr\u00e4ge, gesetzliche Dokumente, nach denen der Antragsteller Gr\u00fcnder eines Unternehmens (von Unternehmen) mit Anspruch auf Dividenden ist, Arbeitsbescheinigungen, aus denen die Position, das Gehalt und die F\u00e4higkeit zur Fernarbeit hervorgehen, Gewinn- und Verlustrechnungen (2-NDFL und 3-NDFL), Bankbescheinigungen \u00fcber den Saldo auf Girokonten und Einlagen, Zertifikate von Investmentfonds usw.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wir empfehlen Ihnen, die Erstellung von Finanzdokumenten sehr ernst zu nehmen. Die spanischen Beh\u00f6rden betrachten sie als Garantie daf\u00fcr, dass der Antragsteller und seine Angeh\u00f6rigen keinen Anspruch auf einen Arbeitsplatz oder irgendeine Art von Sozialhilfe haben. Der Antragsteller beh\u00e4lt jedoch das Recht, in Spanien <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/how-to-open-a-business-in-spain-russian\">ein eigenes Unternehmen<\/a> zu er\u00f6ffnen und als Gr\u00fcnder des Unternehmens mit Anspruch auf Dividenden aufzutreten.<\/p>\n<ul>\n<li> Eine Krankenversicherung, die im Todesfall die R\u00fcckf\u00fchrung des Leichnams in sein Heimatland beinhalten muss.<\/li>\n<li> \u00c4rztliche Bescheinigung.<\/li>\n<li> Notariell beglaubigte Kaufurkunde f\u00fcr Immobilien in Spanien und ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch (Nota simple informativa).<\/li>\n<li> Ein Motivationsschreiben, in dem der Antragsteller in freier Form darlegt, warum er selbst umziehen und seine Familie <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/life-in-spain\/moving-to-spain-for-permanent-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">f\u00fcr einen dauerhaften Aufenthalt nach Spanien<\/a> holen m\u00f6chte. <\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12296\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/2-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/2-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/2-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/2-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<h2> <strong>Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Spanien beim Immobilienkauf<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li> Die Bewerbungspr\u00fcfungsfrist betr\u00e4gt 3 Monate. Wenn Sie nach Ablauf der angegebenen Frist keine Benachrichtigung erhalten haben, gilt die Aufenthaltserlaubnis als verweigert.<\/li>\n<li> Im Falle einer positiven Entscheidung ist der Antragsteller verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Erhalt der Benachrichtigung pers\u00f6nlich beim Konsulat zu erscheinen und ein D-Visum zu erhalten. Bei Nichterscheinen gilt dies als Ablehnung des Antragstellers ein Visum einholen und die Unterlagen ins Archiv \u00fcberf\u00fchren. <\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12297\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/4-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg\" alt=\"\" width=\"887\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/4-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img.jpg 887w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/4-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-300x176.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/4-vnzh-ispanii-pri-pokupke-nezhvizhimosti-img-768x450.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 887px) 100vw, 887px\" \/><\/p>\n<h2> <strong>Autorisierung vor Ort<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li> Innerhalb von 3 Monaten nach Erhalt des D-Visums muss der Antragsteller in Spanien eintreffen. Die Erstaufenthaltserlaubnis wird f\u00fcr die Dauer von einem Jahr ausgestellt, wobei dieser Zeitraum ab dem Zeitpunkt des \u00dcberschreitens der spanischen Grenze gez\u00e4hlt wird.<\/li>\n<li> Innerhalb eines Monats ab dem Datum der Einreise nach Spanien muss der Antragsteller pers\u00f6nlich bei der Ausl\u00e4nderpolizei am Wohnort eine Plastik-Aufenthaltskarte (Tarjeta de Residencia) beantragen und Fingerabdr\u00fccke abgeben. Terminvereinbarungen sind ausschlie\u00dflich <a href=\"https:\/\/sede.administracionespublicas.gob.es\/icpplus\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">online<\/a> m\u00f6glich.<\/li>\n<li> Zum Zeitpunkt der Abgabe der Fingerabdr\u00fccke muss der Antragsteller Folgendes vorlegen:\n<ul>\n<li> G\u00fcltiger Reisepass mit ausgestelltem D-Visum.<\/li>\n<li> Antrag auf Ausstellung einer Aufenthaltskarte, Formular <a href=\"http:\/\/extranjeros.inclusion.gob.es\/ficheros\/Modelos_solicitudes\/mod_solicitudes2\/17-Formulario_TIE.pdf\"><strong>EX-17,<\/strong><\/a> in zweifacher Ausfertigung ausgef\u00fcllt.<\/li>\n<li> Positive Entscheidung \u00fcber die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis (Resoluci\u00f3n positive).<\/li>\n<li> Zahlungsbeleg \u00fcber die Geb\u00fchr f\u00fcr die Ausstellung einer Bewohnerkarte (das Geb\u00fchrenformular kann im Rahmen der Online-Terminvergabe heruntergeladen werden).<\/li>\n<li> 3 frische Farbfotos auf wei\u00dfem Hintergrund im Carn\u00e9-Format.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bedingungen f\u00fcr den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Spanien beim\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12294,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,950],"tags":[],"class_list":["post-12292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-immigration"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(RU) \u0412\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438<\/title>\n<meta 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