{"id":12312,"date":"2022-01-09T14:10:18","date_gmt":"2022-01-09T11:10:18","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12312"},"modified":"2025-08-14T19:47:34","modified_gmt":"2025-08-14T16:47:34","slug":"taxes-in-spain-for-non-residents-property-owners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-in-spain-for-non-residents-property-owners","title":{"rendered":"Steuern in Spanien f\u00fcr nichtans\u00e4ssige Immobilieneigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Wenn Sie sich als Nichtans\u00e4ssiger f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien<\/a> entscheiden, lesen Sie diesen Artikel, um im Voraus zu erfahren, welche Steuern auf Sie warten. Um die Navigation in dieser Angelegenheit zu erleichtern, betrachten wir die Konzepte \u201eAns\u00e4ssiger\u201c und \u201eNichtans\u00e4ssiger\u201c. Wenn Sie sich weniger als sechs Monate im Jahr im Land aufhalten, in die Wirtschaft des Staates investieren und Ihre Familienangeh\u00f6rigen in Spanien leben, werden Sie vom Verwaltungssystem automatisch als Einwohner eingestuft. Wenn Sie diese Kriterien nicht erf\u00fcllen, handelt es sich um einen Nichtans\u00e4ssigen. Nach spanischem Recht ist jeder Ehegatte ein eigener Steuerzahler und gibt seine eigene Steuererkl\u00e4rung ab. Wenn sie gemeinsames Eigentum haben, werden alle Verpflichtungen von beiden geteilt. Der Leitfaden des Steuerinspektors ist eine Bewertungstabelle, die den Wert der Immobilie meist etwas untersch\u00e4tzt. Der Katasterwert wird im IBI-Dokument angegeben (auch f\u00fcr ein Lagerhaus oder eine Scheune).<\/p>\n

Ein Nichtans\u00e4ssiger, der eine Immobilie kauft, muss in Spanien sechs Arten von Steuern zahlen:<\/h3>\n
    \n
  1. Die sogenannte Einkommensteuer<\/a> f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger. Zahlbar unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Mieteinnahmen erhalten oder nicht.<\/li>\n
  2. IBI-Steuer<\/a><\/li>\n
  3. Zur M\u00fcllentsorgung.<\/li>\n
  4. F\u00fcr Luxus. Gezielt verteilt.<\/li>\n
  5. Sondersteuer (betrifft nur Offshore-Beteiligungen).<\/li>\n<\/ol>\n

    Betrachten wir diese Punkte genauer.<\/p>\n

    Einkommensteuer f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger<\/h3>\n

    Die H\u00f6he der Steuer h\u00e4ngt davon ab, ob Sie Mieteinnahmen erzielen. Wie wird diese Steuer berechnet? Es ist notwendig, den Katasterwert mit 2 % zu multiplizieren (1,1 %, sofern der Wert der Immobilie in den letzten zehn Jahren ge\u00e4ndert wurde), d. h. Nur 2 % (1,1 %) des Immobilienwertes werden besteuert. Diese \u201eSteuerbasis\u201c wird dann mit dem ma\u00dfgebenden Steuersatz multipliziert, der f\u00fcr EU- oder EWR-Einwohner und Nichtans\u00e4ssige unterschiedlich ist:<\/p>\n