{"id":12340,"date":"2017-12-12T14:28:44","date_gmt":"2017-12-12T11:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12340"},"modified":"2025-08-14T19:47:40","modified_gmt":"2025-08-14T16:47:40","slug":"rent-housing-for-rent-for-vacationers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/rent-housing-for-rent-for-vacationers","title":{"rendered":"Wir vermieten Wohnungen f\u00fcr Urlauber: Einkommenserkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"

Die spanische Steuerbeh\u00f6rde hat bereits angek\u00fcndigt, dass sie die Einkommenserkl\u00e4rung<\/a> aus Mietwohnungen genau \u00fcberwachen wird. In unserem Artikel konzentrieren wir uns auf die Besteuerung von von Touristen gemieteten Wohnungen und H\u00e4usern. Schauen wir uns die wichtigsten Punkte am Beispiel der h\u00e4ufigsten Situation in Spanien an: Eine Einzelperson (oder ein Paar) vermietet eine Immobilie (segunda vivienda) f\u00fcr einige Tage oder Monate, ohne touristische oder Hoteldienstleistungen zu erbringen. In der Regel handelt es sich dabei um Wohnungen in Strandn\u00e4he, H\u00e4user in den Bergen oder auf dem Land usw. Zu ber\u00fccksichtigen sind zun\u00e4chst die Mietdauern der Immobilie im Berichtsjahr:<\/p>\n

    \n
  1. Der Zeitraum, in dem die Immobilie vermietet wird (die Gesamteinnahmen werden angegeben, die mit der Vermietung verbundenen Kosten k\u00f6nnen abgezogen werden, jedoch nur im Verh\u00e4ltnis der vermieteten Tage).<\/li>\n
  2. Die Zeit, in der Wohnraum \u201ekostenlos\u201c ist und den Eigent\u00fcmern zur Verf\u00fcgung steht (dies ist das Einkommen, das das Finanzministerium f\u00fcr den Besitz eines Zweitwohnsitzes anrechnet).<\/li>\n<\/ol>\n

    Beide Zeitr\u00e4ume m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt und deklariert werden.<\/p>\n

    Berechnung von Gewinnen und Steuern.<\/h3>\n

    1) Wir geben die Tage an, an denen die Wohnung vermietet wird. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall die Mietvorteile f\u00fcr regul\u00e4re Wohnungen nicht gelten. Dar\u00fcber hinaus kann die Regierung der Autonomen Gemeinschaft eigene zus\u00e4tzliche Steuern erheben, deren Einzelheiten im Voraus eingeholt werden m\u00fcssen. Daher m\u00fcssen die Tage, an denen die Immobilie vermietet wird, in der Gewinn- und Verlustrechnung als \u201eEink\u00fcnfte aus Immobilien\u201c (rendimientos del Capital inmobiliario) ausgewiesen werden. Das zu versteuernde Nettoeinkommen ist die Differenz zwischen den Gesamteinnahmen und den angefallenen Ausgaben.<\/p>\n

    Sie k\u00f6nnen IBI<\/a> , Hypothekenzinsen<\/a> , M\u00fcllentsorgung, Versicherungen, die die Risiken der Nutzung der Immobilie abdecken, Betriebskosten<\/a> (Strom, Wasser, Gas usw.), Kosten f\u00fcr Vermittlungsagenturen oder Werbung f\u00fcr die Mietersuche sowie Wertminderungen der Immobilie abziehen.<\/span><\/p>\n

    Bitte beachten Sie, dass nicht alle Aufwendungen vollst\u00e4ndig abgeschrieben werden k\u00f6nnen, sondern nur anteilig im Verh\u00e4ltnis zur Zeit, in der die Immobilie vermietet wurde. Wenn das Haus also f\u00fcr drei Monate gemietet wurde, m\u00fcssen Sie alle j\u00e4hrlichen Ausgaben durch vier teilen. Wenn es nur 30 Tage sind, dann f\u00fcr zw\u00f6lf. Ausgenommen sind lediglich Werbekosten und Maklergeb\u00fchren. [dieser Ort] Schauen wir uns ein einfaches Beispiel f\u00fcr die Berechnung der Nettomieteinnahmen eines Hauses an der K\u00fcste im Jahr 2016 f\u00fcr drei Sommermonate an (f\u00fcr 1000 Euro pro Monat). Die Kosten f\u00fcr das Haus betragen 120.000 Euro.<\/p>\n

      \n
    1. Die Gesamteinnahmen im Jahr 2014 betrugen 3.000 Euro.<\/li>\n
    2. J\u00e4hrlicher IBI \u2013 400 Euro.<\/li>\n
    3. Der j\u00e4hrliche Hypothekenzins f\u00fcr die Immobilie betr\u00e4gt 1.000 \u20ac.<\/li>\n
    4. Die Kosten f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr betragen 100 Euro pro Jahr.<\/li>\n
    5. Nebenkosten \u2013 30 Euro pro Monat.<\/li>\n
    6. Hausratversicherung \u2013 120 Euro pro Jahr.<\/li>\n
    7. Die Vermittlungsprovision betrug 160 Euro.<\/li>\n
    8. Die Abschreibung f\u00fcr 12 Monate betr\u00e4gt 3 % der Wohnkosten, d.h. 3600 Euro.<\/li>\n<\/ol>\n

      Das Nettoeinkommen, das im Jahr 2017 angegeben werden muss, betr\u00e4gt:<\/h3>\n

      Vom Gesamteinkommen von 3000 Euro ziehen wir ab:<\/p>\n

        \n
      • 100 Euro IBI (Viertel des Gesamtbetrags).<\/li>\n
      • 250 Euro Hypothekenzinsen (ein Viertel der Gesamtsumme).<\/li>\n
      • 25 Euro f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr (ein Viertel des Gesamtbetrags).<\/li>\n
      • 120 Euro Nebenkosten (H\u00f6he von drei Monatsmieten).<\/li>\n
      • 30 Euro f\u00fcr die Versicherung (ein Viertel der Gesamtzahlung).<\/li>\n
      • 60 Euro \u2013 Maklergeb\u00fchr (insgesamt).<\/li>\n
      • Abschreibung 900 (ein Viertel).<\/li>\n<\/ul>\n

        Insgesamt belief sich das Nettoeinkommen auf 1415 Euro, dieser Betrag ist meldepflichtig und wird von der Steuer abgezogen. Nat\u00fcrlich fallen m\u00f6glicherweise auch andere Ausgaben an, die von Ihrem Gesamtbetrag abgezogen werden k\u00f6nnen, wie z. B. Anwaltskosten oder einige Reisekosten. Daher ist es am besten, professionellen Rat einzuholen, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal eine Steuererkl\u00e4rung einreichen. 2) Der Zeitraum, in dem die Wohnung nicht vermietet war. Wie wir bereits wissen, erhebt Hacienda eine Steuer auf den Besitz eines Zweitwohnsitzes, was bedeutet, dass Steuern auch f\u00fcr die Tage gezahlt werden m\u00fcssen, an denen das Haus \u201efrei\u201c war, d. h. stand den Eigent\u00fcmern zur Verf\u00fcgung. Berechnen wir anhand des obigen Beispiels die Hauptzahlen. Der Berichtszeitraum betr\u00e4gt 9 Monate (abz\u00fcglich der Zeit der Anmietung des Hauses). Typischerweise berechnet das Finanzamt 1,1 % des Katasterwerts des Hauses bzw. 2 %, wenn die letzte Katasterbewertung vor 1994 erfolgte. Dieser Betrag wird durch 12 geteilt und dann mit 9 (unserem Berichtszeitraum) multipliziert. Das Ergebnis muss deklariert werden. Schauen wir uns ein Beispiel an.<\/p>\n

          \n
        • Der Katasterwert betr\u00e4gt 75.000 Euro.<\/li>\n
        • 1,1 % dieses Betrags sind 825 Euro.<\/li>\n
        • Mietdauer \u2013 3 Monate.<\/li>\n<\/ul>\n

          Gesamt: (825 \/ 12) *9 = 68,75*9 = 618,75 Euro Dieses gesch\u00e4tzte Einkommen wird gem\u00e4\u00df dem anerkannten Tarif besteuert. Wenn die Immobilie beispielsweise 36 Tage lang \u201eleer\u201c war, muss der Prozentsatz durch 365 (die Anzahl der Tage in einem Jahr) geteilt und mit 36 multipliziert werden. 3) Es ist auch wichtig zu wissen, ob die Immobilie dazu geh\u00f6rt Wenn keine gemeinsame Erkl\u00e4rung (Declaraci\u00f3n de la Renta conjunta) abgegeben wurde, m\u00fcssen alle oben genannten Berechnungen durch zwei Personen geteilt und separat deklariert werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Die spanische Steuerbeh\u00f6rde hat bereits angek\u00fcndigt, dass sie die\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12342,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-12340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"\nWir vermieten Wohnungen f\u00fcr Urlauber: Einkommenserkl\u00e4rung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(RU) \u0420\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0438\u043c \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043d\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0435 \u043d\u0430\u0438\u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0440\u0430\u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d\u043d\u043e\u0439 \u0432 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