{"id":1307982,"date":"2026-03-30T16:50:38","date_gmt":"2026-03-30T13:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1307982"},"modified":"2026-03-30T17:22:19","modified_gmt":"2026-03-30T14:22:19","slug":"residents-of-the-valencian-community-under-45-can-buy-a-home-with-a-100-percent-mortgage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/residents-of-the-valencian-community-under-45-can-buy-a-home-with-a-100-percent-mortgage","title":{"rendered":"Einwohner der Valencianischen Gemeinschaft unter 45 Jahren k\u00f6nnen Wohneigentum mit einer 100%-Hypothek kaufen"},"content":{"rendered":"<p>Das gr\u00f6\u00dfte Hindernis beim <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Kauf einer Immobilie<\/a> mit <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\">Hypothekenfinanzierung<\/a> ist in der Regel nicht die monatliche Rate, sondern das Eigenkapital. \u00dcblicherweise finanzieren Banken bis zu 80 % des Immobilienwerts, was den K\u00e4ufer dazu verpflichtet, Ersparnisse in H\u00f6he der restlichen 20 % sowie Mittel f\u00fcr die Nebenkosten zu haben. Im Jahr 2026 beschloss die Regierung der Valencianischen Gemeinschaft, an diesem entscheidenden Punkt einzugreifen.<\/p>\n<p>Die autonomen Beh\u00f6rden haben das Garantieprogramm des Valencianischen Finanzinstituts (IVF) erweitert, damit junge Menschen und Erwachsene unter 45 Jahren Hypothekendarlehen \u00fcber 100 % des Immobilienwerts erhalten k\u00f6nnen. Dies wurde vom Regierungschef Juanfran P\u00e9rez Llorca bekannt gegeben, der die Erh\u00f6hung der regionalen Garantie von 15 % auf 20 % des Immobilienwerts best\u00e4tigte, wodurch Banken den gesamten Betrag finanzieren k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>So funktioniert das Programm<\/h2>\n<p>Das bedeutet:<\/p>\n<ul>\n<li>die Bank gew\u00e4hrt 100 % des Immobilienwerts;<\/li>\n<li>die Regierung der autonomen Gemeinschaft garantiert bis zu 20 %;<\/li>\n<li>der K\u00e4ufer muss kein Eigenkapital einbringen;<\/li>\n<li>das Programm ist sowohl f\u00fcr den Beg\u00fcnstigten als auch f\u00fcr die teilnehmende Bank kostenlos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Programm erm\u00f6glicht den Erwerb sowohl neuer als auch von <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Bestandsimmobilien<\/a> sowie von H\u00e4usern, die frei verkauft werden oder im Rahmen staatlicher Programme f\u00fcr sozialen Wohnungsbau und privater Bautr\u00e4ger errichtet wurden. Die Immobilie muss jedoch f\u00fcr den dauerhaften Eigenbedarf bestimmt sein. Au\u00dferdem wurde der maximal zul\u00e4ssige Preis auf 311.000 Euro erh\u00f6ht, was die Bandbreite der Immobilien erweitert, die in das Programm einbezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Wer die IVF-Garantie erhalten kann<\/h2>\n<p>Um eine IVF-Garantie f\u00fcr den Kauf eines Hauses in den Provinzen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/alicante\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/valencia\">Valencia<\/a> oder Castell\u00f3n zu erhalten, m\u00fcssen die Antragsteller folgende Voraussetzungen erf\u00fcllen:<\/p>\n<ol>\n<li>Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss das Alter zwischen 18 und 45 Jahren einschlie\u00dflich liegen. Die Altersgrenze gilt nicht, wenn einer der K\u00e4ufer in einer Gemeinde gelebt hat, die von der Naturkatastrophe DANA am 29. Oktober 2024 betroffen war.<\/li>\n<li>Es ist ein ununterbrochener und durchgehender Wohnsitz in der Valencianischen Gemeinschaft w\u00e4hrend der zwei Jahre vor der Antragstellung nachzuweisen.<\/li>\n<li>Man darf kein Eigent\u00fcmer einer anderen Immobilie in Spanien sein, au\u00dfer wenn dem Eigent\u00fcmer ein Anteil von weniger als 50 % geh\u00f6rt; oder wenn ihm nach einer Scheidung kein Nutzungsrecht an der Familienwohnung zugesprochen wurde; oder wenn ein Nutzungsrecht zugunsten eines Dritten besteht.<\/li>\n<li>Erforderlich sind die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit, die Staatsangeh\u00f6rigkeit eines anderen EU-Landes oder eine rechtm\u00e4\u00dfige Aufenthaltserlaubnis, wenn es sich um B\u00fcrger von Drittstaaten handelt.<\/li>\n<li>Der Antragsteller muss \u00fcber ein Finanzierungsangebot verf\u00fcgen, das von einem am Programm teilnehmenden Finanzinstitut ausgestellt wurde.<\/li>\n<li>Es d\u00fcrfen keine Schulden gegen\u00fcber der Regierung der Valencianischen Gemeinschaft bestehen, ausgenommen gestundete oder ausgesetzte Zahlungen.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Wie man einen Antrag stellt<\/h2>\n<p>Der Prozess zur Erlangung dieser Unterst\u00fctzung beginnt nicht bei der Bank, sondern beim IVF. Zun\u00e4chst erh\u00e4lt die interessierte Person ein Hypothekenangebot von einem teilnehmenden Institut. Anschlie\u00dfend wird zusammen mit den Unterlagen ein Antrag \u00fcber die elektronische Website des IVF eingereicht, wo die Einhaltung aller Voraussetzungen gepr\u00fcft wird. Wenn der Antrag genehmigt wird, wird ein Beschluss \u00fcber die Gew\u00e4hrung der Garantie erlassen, der sowohl dem Antragsteller als auch der ausgew\u00e4hlten Bank mitgeteilt wird.<\/p>\n<p>Antr\u00e4ge k\u00f6nnen nach der offiziellen Ver\u00f6ffentlichung im Diari Oficial de la Generalitat Valenciana eingereicht werden.<\/p>\n<h2>Worauf man achten sollte<\/h2>\n<p>Obwohl die Garantie den Zugang zu 100 % des Immobilienwerts erm\u00f6glicht, ist zu ber\u00fccksichtigen, dass sie die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">Nebenkosten<\/a> (Steuern, Notar, Eintragung) nicht abdeckt, keine automatische Kreditvergabe garantiert (die Bank muss dem Gesch\u00e4ft zustimmen) und die finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit des K\u00e4ufers nicht ersetzt.<\/p>\n<p>Angesichts steigender Immobilienpreise und der Schwierigkeit, selbst eine Eigenkapitalquote von 20 % anzusparen, beseitigt das Programm das Haupthindernis f\u00fcr den Zugang zum Kauf. F\u00fcr diejenigen, die die Voraussetzungen erf\u00fcllen, kann dies den Unterschied zwischen weiterem Mieten und dem <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/find-property-in-spain\">Erwerb von Wohneigentum<\/a> bedeuten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das gr\u00f6\u00dfte Hindernis beim Kauf einer Immobilie mit Hypothekenfinanzierung\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1307984,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1307982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Einwohner der Valencianischen Gemeinschaft unter 45 k\u00f6nnen eine Immobilie mit 100%-Hypothek kaufen<\/title>\n<meta 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