{"id":131075,"date":"2020-02-05T12:09:42","date_gmt":"2020-02-05T09:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=131075"},"modified":"2025-08-14T20:03:48","modified_gmt":"2025-08-14T17:03:48","slug":"investments-in-spanish-real-estate-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/investments-in-spanish-real-estate-2020","title":{"rendered":"Investitionen in spanische Immobilien: Ergebnisse f\u00fcr 2019 und Prognosen f\u00fcr 2020"},"content":{"rendered":"

Investitionen in spanische Immobilien erzielten im Jahr 2019 bemerkenswerte Ergebnisse und alles deutet darauf hin, dass dieser Trend im Jahr 2020 weiter an Dynamik gewinnen wird. Lassen Sie uns \u00fcber die Investitionserfolge des spanischen Immobilienmarkts<\/a> im Jahr 2019 sprechen und herausfinden, was ihn laut Expertenprognosen im Jahr 2020 erwartet.<\/p>\n

Investitionen in spanische Immobilien: Ergebnisse f\u00fcr 2019<\/h2>\n

Laut dem neuesten Bericht von BNP Paribas Real Estate belief sich das Investitionsvolumen in spanische Immobilien<\/a> im Jahr 2019 auf 12,725 Milliarden Euro, das sind 5 % mehr als im Jahr 2018. Allein im letzten Quartal 2019 belief sich das Investitionsvolumen im Immobiliensektor des Landes auf 3.880 Euro, unter anderem dank Gro\u00dftransaktionen wie dem Verkauf des Einkaufszentrums Puerto de Venecia in Saragossa f\u00fcr 475 Millionen Euro, Verkauf des Einkaufszentrums San Vicente Outlet Park in Alicante, Schweizer Unternehmen UBS, Verkauf der Einzelhandelsfl\u00e4che Serrano 7 in Madrid Mutualidad de la Abogac\u00eda. Der gr\u00f6\u00dfte Anteil der Investitionen entfiel auf den B\u00fcrosektor \u2013 4,6 Milliarden Euro, w\u00e4hrend der Anteil der Gewerbeimmobilien 1,965 Milliarden Euro betrug. \"Investitionen Im Jahr 2019 kamen 70 % der Kauf- und Verkaufstransaktionen in Spanien von ausl\u00e4ndischen Investoren,<\/a> darunter gro\u00dfe internationale Investmentfonds (Socimis) wie Merlin und Colonial. Unter den nationalen Investoren ragen Versicherungsgesellschaften wie Catalana Occidente und die sogenannten Family Offices (Gesellschaften zur Treuhandverwaltung von Familienkapital) heraus. Diese Unternehmen, so Barracina, setzen auf den Immobilienmarkt.<\/p>\n

B\u00fcros<\/strong><\/h3>\n

Einem Bericht von Cushman & Wakefield zufolge stammten etwa 50 % der Immobilieninvestitionen im vergangenen Jahr aus dem B\u00fcromarkt. Dies ist auf das aktive Wachstum dieses Sektors zur\u00fcckzuf\u00fchren, der Investoren anzieht. Dar\u00fcber hinaus herrscht auf dem B\u00fcromietmarkt ein Angebotsknappheit, was zu steigenden Preisen f\u00fchrt.<\/p>\n

Gewerbefl\u00e4chen<\/strong><\/h3>\n

Die Investitionen in Gewerbefl\u00e4chen, insbesondere in Einkaufszentren, sind zur\u00fcckgegangen. Experten f\u00fchren dies auf das Wachstum des E-Commerce und den allm\u00e4hlichen Wandel der Gewohnheiten der Verbraucher zur\u00fcck, die heute \u00fcber eine riesige Auswahl an M\u00f6glichkeiten verf\u00fcgen, ihre Freizeit zu verbringen. Experten sind sich jedoch einig, dass der Aufstieg des E-Commerce keine wirkliche Bedrohung f\u00fcr den station\u00e4ren Einzelhandel darstellt. Die Kapitalzufl\u00fcsse in die Shopping-Center-Branche gingen im vergangenen Jahr um 1,4 % zur\u00fcck, obwohl der Umsatz stieg. Auch im Bereich des Verkaufs von Gewerbefl\u00e4chen kam es zu einem Anstieg der Verkaufsmengen, was mit einer aktiven Steigerung der Touristenstr\u00f6me einhergeht.

\u041e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044e \u00ab\u0417\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439 \u0432\u0438\u0437\u044b\u00bb<\/span>\u041f\u043e\u0434\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0439, \u043f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u0430\u0432\u043b\u0438\u0432\u0430\u0435\u043c \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u043e\u0434\u0430\u0435\u043c \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e. \u041f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u043c \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u00ab\u0417\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439 \u0432\u0438\u0437\u044b\u00bb \u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430.\r\n<\/span>
sich beraten lassen<\/a><\/div><\/div><\/div> Barrachina stellt fest, dass gro\u00dfe Modeunternehmen, die einen Gro\u00dfteil der Einkaufszentren beanspruchen, damit begonnen haben, ihre Ladenketten umzustrukturieren, Gesch\u00e4fte in schlechten Lagen zu schlie\u00dfen und auf gr\u00f6\u00dfere Einzelhandelsfl\u00e4chen zu setzen. Dar\u00fcber hinaus entwickeln sie aktiv einen Beratungsbereich f\u00fcr Kunden, die anschlie\u00dfend online einkaufen.<\/p>\n

Wohnimmobilien<\/strong> <\/h3>\n

\"Investitionen Vor der Krise galt Spanien als Land der Hausk\u00e4ufer: Rund 77 % der Spanier investierten in diesen Sektor, um ein Haus zu besitzen. Die meisten Einwohner Spaniens glaubten, dass der Kauf eines Eigenheims eine profitablere Option sei als die Miete. Nach dem Platzen der Blase auf dem Immobilienmarkt des Landes \u00e4nderten viele Spanier ihre Meinung zum Gegenteil<\/a> : Sie f\u00fcrchteten den Kauf einer Immobilie aufgrund der hohen Risiken und bevorzugten die Miete als zuverl\u00e4ssigere Option. Heute \u00e4ndert sich die Situation erneut: Der Kauf eines Hauses in Spanien gilt wieder als zuverl\u00e4ssiges und profitables Unternehmen, was zu einer Steigerung von Umsatz und Preisen beitr\u00e4gt. Wiederverkaufsimmobilien bleiben das Hauptinvestitionsziel der Branche: Die Preise sind niedriger und die Auswahl an Immobilien gr\u00f6\u00dfer. Dar\u00fcber hinaus bieten Zweitimmobilien aus steuerlicher Sicht Vorteile. Aber auch Neubauten ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich \u2013 Investitionen in diesem Bereich gelten als die interessantesten. Allerdings herrscht auf dem neuen Wohnungsmarkt in Spanien derzeit ein Angebotsdefizit aufgrund begrenzter Baulandfl\u00e4chen, b\u00fcrokratischer Verz\u00f6gerungen bei der Erteilung von Baugenehmigungen und einem Mangel an qualifiziertem Personal. Viele Menschen investieren in spanische Immobilien zum Zwecke der sp\u00e4teren Vermietung, sowohl langfristig<\/a> als auch kurzfristig<\/a> (touristisch). Im Jahr 2019 beliefen sich die Investitionen in diesem Bereich auf 950 Millionen Euro, was etwa 4.600 neuen Mietobjekten entspricht. G\u00fcnstige Immobilienpreise, hohe Mietkosten und die relativ einfache Aufnahme einer Hypothek \u2013 diese und andere Faktoren werden das Jahr 2020 f\u00fcr den Kauf von Immobilien zur Vermietung rentabel machen. Besonders erw\u00e4hnenswert sind in diesem Zusammenhang Immobilien an der Mittelmeerk\u00fcste in Regionen wie Alicante und Valencia<\/a> . Die Immobilienpreise sind hier deutlich niedriger als in anderen beliebten spanischen Urlaubsgebieten wie der Costa Brava, der Costa Maresme, der Costa del Sol usw. Gleichzeitig sind die Wohnungen hier dank eines Rekordanstiegs bei der Zahl der Touristen hervorragend zu vermieten Und das nicht nur in der Sommersaison, sondern auch in den kalten Monaten: Das Klima dieser Zone erm\u00f6glicht es Ihnen, fast das ganze Jahr \u00fcber W\u00e4rme und Sonne zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Investitionen in spanische Immobilien: Prognosen f\u00fcr 2020 <\/h2>\n

\"Investitionen Laut Experten wird das Investitionsvolumen in spanische Immobilien<\/a> im Jahr 2020 10,2 Milliarden Euro erreichen. Ein erheblicher Anteil wird aus ausl\u00e4ndischem Kapital stammen. Diese Informationen wurden im Outlook 2020-Bericht pr\u00e4sentiert, der Mitte Januar von der Beratungsagentur Cushman & Wakefield ver\u00f6ffentlicht wurde. Diese Zahlen best\u00e4tigen, dass der spanische Immobilienmarkt weiter wachsen wird. Oriol Barracina, CEO von Cushman & Wakefield, sagt, der spanische Immobilienmarkt sei derzeit unterversorgt und habe Schwierigkeiten, die Nachfrage der Investoren zu befriedigen, was die Anzahl der Verkaufstransaktionen begrenzt. Viele Experten sagen heute, dass 2020 aufgrund einer Kombination mehrerer wichtiger Faktoren eines der erfolgreichsten Jahre f\u00fcr Investitionen in Immobilien sein wird:<\/p>\n