{"id":1403550,"date":"2026-04-27T15:17:55","date_gmt":"2026-04-27T12:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1403550"},"modified":"2026-05-01T16:35:25","modified_gmt":"2026-05-01T13:35:25","slug":"foreign-demand-for-housing-in-valencian-community-twice-national-average","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/foreign-demand-for-housing-in-valencian-community-twice-national-average","title":{"rendered":"Die Auslandsnachfrage nach Wohnimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft ist doppelt so hoch wie im spanischen Durchschnitt"},"content":{"rendered":"<p>Das Interesse von Ausl\u00e4ndern am <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Kauf von Wohnungen und H\u00e4usern<\/a> in der Autonomen Gemeinschaft Valencia l\u00e4sst weiterhin nicht nach. W\u00e4hrend die Preise stetig weiter steigen, sinkt der Anteil ausl\u00e4ndischen Kapitals auf dem lokalen Wohnungsmarkt nicht, und 2025 \u00fcbertraf er erneut den Durchschnittswert f\u00fcr ganz Spanien um das Doppelte.<\/p>\n<p>Laut dem j\u00fcngsten Bericht der Vereinigung der spanischen Immobilienregisterf\u00fchrer entfallen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 27,65% der Wohnungsk\u00e4ufe auf Ausl\u00e4nder, verglichen mit 13,82% des gesamten Kaufvolumens, das diese Gruppe auf dem nationalen Markt t\u00e4tigt. Davor liegen nur die Balearen, auf die 29,86% des ausl\u00e4ndischen Kapitals bei Transaktionen dieser Art entfallen. Es folgen die Kanarischen Inseln (25,65%), Murcia (21,42%), Katalonien (15,57%) und Andalusien (13,34%).<\/p>\n<h2>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und Transaktionen ab 500.000 Euro<\/h2>\n<p>12,22% aller Wohnungsk\u00e4ufe, die von Ausl\u00e4ndern in der Autonomen Gemeinschaft Valencia get\u00e4tigt wurden, erfolgten zu einem Betrag von 500.000 Euro oder mehr. Dies ist der h\u00f6chste Wert seit Beginn der Erhebungen (10,76% im Jahr 2024). 47% dieser K\u00e4ufe entfielen auf B\u00fcrger aus L\u00e4ndern au\u00dferhalb der EU.<\/p>\n<p>Im Jahr 2025 kauften in der Autonomen Gemeinschaft Valencia am h\u00e4ufigsten:<\/p>\n<ul>\n<li>Niederl\u00e4nder (10,22%), die die Briten (8,48%) vom ersten Platz verdr\u00e4ngten;<\/li>\n<li>B\u00fcrger Belgiens (7,51%);<\/li>\n<li>Polens (7,25%);<\/li>\n<li>der Ukraine (5,92%);<\/li>\n<li>Deutschlands (5,81%);<\/li>\n<li>Rum\u00e4niens (4,50%);<\/li>\n<li>Frankreichs (4,35%);<\/li>\n<li>Schwedens (3,82%);<\/li>\n<li>Marokkos (2,93%).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Alicante, Castell\u00f3n und Valencia \u00fcbertrafen den Landesdurchschnitt<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/alicante\">Alicante<\/a> beendete das Jahr 2025 als f\u00fchrende spanische Provinz nach der Zahl der Wohnungskauf- und Verkaufstransaktionen pro tausend Einwohner \u2013 25,86; Castell\u00f3n (22,61) belegte den zweiten Platz, w\u00e4hrend <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/valencia\">Valencia<\/a> (14,63) den 24. Platz erreichte. Damit lagen alle drei valencianischen Provinzen \u00fcber dem landesweiten Durchschnitt von 14,27.<\/p>\n<p>In absoluten Zahlen belegte die Autonome Gemeinschaft Valencia dank 108.608 registrierter Kauf- und Verkaufstransaktionen (davon entfielen 18.439 auf Neubauten) den dritten Platz im Ranking der autonomen Gemeinschaften, was 5% mehr als im Vorjahr entspricht. Mehr Transaktionen wurden nur in Andalusien und Katalonien registriert \u2013 141.284 beziehungsweise 112.105, w\u00e4hrend die Autonome Gemeinschaft Madrid auf dem vierten Platz lag (81.484). Unter den Provinzen belegte Alicante den dritten Platz (53.385), Valencia den vierten (40.839).<\/p>\n<h2>Hypotheken und Immobilienpreise im Jahr 2025<\/h2>\n<p>Das Jahr 2025 endete mit einem Anstieg der Zahl der in Spanien abgeschlossenen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/mortgage-in-spain\">Hypothekendarlehen<\/a> um 14,5% \u2013 auf 498.500 (63.000 mehr als 2024). In der Autonomen Gemeinschaft Valencia wurden 60.126 Hypothekendarlehen abgeschlossen (+21,13%), womit sie im Ranking nach Andalusien, Katalonien und Madrid den vierten Platz einnimmt. Auf diese vier autonomen Gemeinschaften entfallen 63,6% der gesamten im Land registrierten Hypothekendarlehen.<\/p>\n<p>Der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohnimmobilien in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stieg um 10,6% auf 1813 Euro, was dem neunth\u00f6chsten Wert in Spanien entspricht. Das sind 470 Euro weniger als der landesweite Durchschnitt (2284 Euro\/m2), der einen historischen H\u00f6chststand erreichte. W\u00e4hrend der Preis f\u00fcr 1 m\u00b2 in Spanien um 9,5% stieg, erh\u00f6hte er sich in der Provinz Alicante um 11,7% (2074), in Castell\u00f3n um 4,6% (1281) und in Valencia um 11,9% (1649).<\/p>\n<h2>Erschwinglichkeit von Wohnraum und durchschnittliche Hypothekensumme<\/h2>\n<p>Die Indikatoren f\u00fcr die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechterten sich 2025 erneut, obwohl die durchschnittliche Laufzeit der Kreditr\u00fcckzahlung in Spanien um 2,7% auf 25,4 Jahre stieg. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate pro Wohnobjekt betrug 769 Euro (+4,2%), ihr Anteil am Gehalt lag bei 32,67% (+0,31%). In der Autonomen Gemeinschaft Valencia war diese Zahlung etwas niedriger (619,3 Euro), ihr Anteil am Gehalt betrug 29,31% (+0,54%).<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Summe der neu abgeschlossenen Hypothekendarlehen in Spanien stieg um 10,2% \u2013 auf 163.612 Euro, den h\u00f6chsten Wert seit Beginn der Datenerhebung. In allen autonomen Gemeinschaften wurde ein Anstieg der Verschuldung verzeichnet, darunter auch in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, wo sie 128.330 Euro betrug (35.282 Euro weniger als der Landesdurchschnitt).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Interesse von Ausl\u00e4ndern am Kauf von Wohnungen und\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1403551,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-1403550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Die Auslandsnachfrage nach Wohnimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft ist doppelt so hoch wie im spanischen Durchschnitt<\/title>\n<meta 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