{"id":1596326,"date":"2026-07-20T19:14:50","date_gmt":"2026-07-20T16:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1596326"},"modified":"2026-07-20T19:14:50","modified_gmt":"2026-07-20T16:14:50","slug":"spanish-supreme-court-allows-homeowners-to-cut-off-utilities-to-squatters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/spanish-supreme-court-allows-homeowners-to-cut-off-utilities-to-squatters","title":{"rendered":"

Spaniens Oberster Gerichtshof erlaubt Eigent\u00fcmern, Versorgung f\u00fcr Okupas zu unterbrechen<\/h1>

Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat gr\u00fcnes Licht f\u00fcr die Unterbrechung der Versorgung von Hausbesetzern gegeben. Die h\u00f6chste gerichtliche Instanz legte in einer Entscheidung vom 24. Juni eine Rechtsdoktrin fest und urteilte, dass die Unterbrechung der Versorgung durch den Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien<\/a> gegen\u00fcber einer Person, die die Wohnung illegal nutzt, also kein Recht auf Zugang und Nutzung hat, nicht als N\u00f6tigungsdelikt angesehen werden kann.<\/p>

Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Dienste f\u00fcr illegale Bewohner nicht bezahlen<\/h2>

In der Entscheidung hei\u00dft es, dass der Eigent\u00fcmer der Immobilie die Versorgung unterbrechen oder ihre Bezahlung einstellen kann, um die \u201cOkupas\u201d nicht zu unterst\u00fctzen oder eine ungerechtfertigte Bereicherung zu verhindern, \u201cda zur rechtswidrigen Handlung der illegalen Besetzung der Immobilie der Vorteil der Nutzung der Versorgung hinzuk\u00e4me\u201d.<\/p>

Nach der Auslegung des Gerichts ist die Unterbrechung der Versorgung jedoch nur im Fall einer illegalen Besetzung oder eines Eindringens zul\u00e4ssig, nicht aber bei Mietern, die keine Miete zahlen, da sie \u00fcber einen Vertrag verf\u00fcgen, der ihnen das Wohnen in der betreffenden Wohnung erlaubt.<\/p>

Bei rechtm\u00e4\u00dfigen Bewohnern kann die Unterbrechung eine Straftat sein<\/h2>

Der Oberste Gerichtshof Spaniens betrachtet die Unterbrechung der Versorgung tats\u00e4chlich als N\u00f6tigungsdelikt, wenn die Person rechtm\u00e4\u00dfig in der Wohnung oder im Haus lebt.<\/p>

In dieser Entscheidung wird der Fall eines Ehepaares in einem Scheidungsverfahren behandelt. Der Mann, der die Wohnung verlassen hatte, die er mit seiner Frau teilte, lie\u00df sechs Monate sp\u00e4ter die Stromversorgung abschalten und zwang sie dadurch zum Auszug.<\/p>

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass dieses Verhalten eindeutig den Tatbestand der N\u00f6tigung erf\u00fcllt.<\/p>

Damit hatte die K\u00fcndigung des Stromliefervertrags f\u00fcr eine von der Gesch\u00e4digten rechtm\u00e4\u00dfig bewohnte Wohnung, die der Angeklagte mit dem Ziel vornahm, sie zum Verlassen der Familienwohnung zu zwingen, strafrechtlichen Charakter.<\/p>

Das Gericht kl\u00e4rte eine umstrittene Frage f\u00fcr k\u00fcnftige F\u00e4lle<\/h2>

Der Oberste Gerichtshof weist darauf hin, dass er diese Frage kl\u00e4ren musste, weil es Entscheidungen von Provinzgerichten mit unterschiedlichen Ergebnissen sowohl in Scheidungsf\u00e4llen als auch bei Mietvertr\u00e4gen gab.<\/p>

Au\u00dferdem warnt er, dass selbst in seinen eigenen Entscheidungen unterschiedliche Positionen zu beobachten waren.<\/p>

Die Entscheidung enth\u00e4lt ein Sondervotum von vier Richtern, die der Ansicht sind, dass die K\u00fcndigung des Vertrags nicht als \u201cGewalt\u201d angesehen werden kann.<\/p>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Investoren wird diese Entscheidung zu einem wichtigen Orientierungspunkt bei der Bewertung rechtlicher Risiken im Zusammenhang mit Immobilienverwaltung, Vermietung und dem Schutz des Eigentums in Spanien.<\/p>"},"content":{"rendered":"

Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat gr\u00fcnes Licht f\u00fcr die Unterbrechung der Versorgung von Hausbesetzern gegeben. Die h\u00f6chste gerichtliche Instanz legte in einer Entscheidung vom 24. Juni eine Rechtsdoktrin fest und urteilte, dass die Unterbrechung der Versorgung durch den Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien<\/a> gegen\u00fcber einer Person, die die Wohnung illegal nutzt, also kein Recht auf Zugang und Nutzung hat, nicht als N\u00f6tigungsdelikt angesehen werden kann.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Dienste f\u00fcr illegale Bewohner nicht bezahlen<\/h2>\n

In der Entscheidung hei\u00dft es, dass der Eigent\u00fcmer der Immobilie die Versorgung unterbrechen oder ihre Bezahlung einstellen kann, um die \u201cOkupas\u201d nicht zu unterst\u00fctzen oder eine ungerechtfertigte Bereicherung zu verhindern, \u201cda zur rechtswidrigen Handlung der illegalen Besetzung der Immobilie der Vorteil der Nutzung der Versorgung hinzuk\u00e4me\u201d.<\/p>\n

Nach der Auslegung des Gerichts ist die Unterbrechung der Versorgung jedoch nur im Fall einer illegalen Besetzung oder eines Eindringens zul\u00e4ssig, nicht aber bei Mietern, die keine Miete zahlen, da sie \u00fcber einen Vertrag verf\u00fcgen, der ihnen das Wohnen in der betreffenden Wohnung erlaubt.<\/p>\n

Bei rechtm\u00e4\u00dfigen Bewohnern kann die Unterbrechung eine Straftat sein<\/h2>\n

Der Oberste Gerichtshof Spaniens betrachtet die Unterbrechung der Versorgung tats\u00e4chlich als N\u00f6tigungsdelikt, wenn die Person rechtm\u00e4\u00dfig in der Wohnung oder im Haus lebt.<\/p>\n

In dieser Entscheidung wird der Fall eines Ehepaares in einem Scheidungsverfahren behandelt. Der Mann, der die Wohnung verlassen hatte, die er mit seiner Frau teilte, lie\u00df sechs Monate sp\u00e4ter die Stromversorgung abschalten und zwang sie dadurch zum Auszug.<\/p>\n

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass dieses Verhalten eindeutig den Tatbestand der N\u00f6tigung erf\u00fcllt.<\/p>\n

Damit hatte die K\u00fcndigung des Stromliefervertrags f\u00fcr eine von der Gesch\u00e4digten rechtm\u00e4\u00dfig bewohnte Wohnung, die der Angeklagte mit dem Ziel vornahm, sie zum Verlassen der Familienwohnung zu zwingen, strafrechtlichen Charakter.<\/p>\n

Das Gericht kl\u00e4rte eine umstrittene Frage f\u00fcr k\u00fcnftige F\u00e4lle<\/h2>\n

Der Oberste Gerichtshof weist darauf hin, dass er diese Frage kl\u00e4ren musste, weil es Entscheidungen von Provinzgerichten mit unterschiedlichen Ergebnissen sowohl in Scheidungsf\u00e4llen als auch bei Mietvertr\u00e4gen gab.<\/p>\n

Au\u00dferdem warnt er, dass selbst in seinen eigenen Entscheidungen unterschiedliche Positionen zu beobachten waren.<\/p>\n

Die Entscheidung enth\u00e4lt ein Sondervotum von vier Richtern, die der Ansicht sind, dass die K\u00fcndigung des Vertrags nicht als \u201cGewalt\u201d angesehen werden kann.<\/p>\n

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Die h\u00f6chste gerichtliche Instanz legte in einer Entscheidung vom 24. Juni eine Rechtsdoktrin fest und urteilte, dass die Unterbrechung der Versorgung durch den Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien gegen\u00fcber einer Person, die die Wohnung illegal nutzt, also kein Recht auf Zugang und Nutzung hat, nicht als N\u00f6tigungsdelikt angesehen werden kann. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Dienste f\u00fcr illegale Bewohner nicht bezahlen In der Entscheidung hei\u00dft es, dass der Eigent\u00fcmer der Immobilie die Versorgung unterbrechen oder ihre Bezahlung einstellen kann, um die \u201cOkupas\u201d nicht zu unterst\u00fctzen oder eine ungerechtfertigte Bereicherung zu verhindern, \u201cda zur rechtswidrigen Handlung der illegalen Besetzung der Immobilie der Vorteil der Nutzung der Versorgung hinzuk\u00e4me\u201d. 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Die h\u00f6chste gerichtliche Instanz legte in einer Entscheidung vom 24. Juni eine Rechtsdoktrin fest und urteilte, dass die Unterbrechung der Versorgung durch den Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien gegen\u00fcber einer Person, die die Wohnung illegal nutzt, also kein Recht auf Zugang und Nutzung hat, nicht als N\u00f6tigungsdelikt angesehen werden kann. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Dienste f\u00fcr illegale Bewohner nicht bezahlen In der Entscheidung hei\u00dft es, dass der Eigent\u00fcmer der Immobilie die Versorgung unterbrechen oder ihre Bezahlung einstellen kann, um die \u201cOkupas\u201d nicht zu unterst\u00fctzen oder eine ungerechtfertigte Bereicherung zu verhindern, \u201cda zur rechtswidrigen Handlung der illegalen Besetzung der Immobilie der Vorteil der Nutzung der Versorgung hinzuk\u00e4me\u201d. Nach der Auslegung des Gerichts ist die Unterbrechung der Versorgung jedoch nur im Fall einer illegalen Besetzung oder eines Eindringens zul\u00e4ssig, nicht aber bei Mietern, die keine Miete zahlen, da sie \u00fcber einen Vertrag verf\u00fcgen, der ihnen das Wohnen in der betreffenden Wohnung erlaubt. Bei rechtm\u00e4\u00dfigen Bewohnern kann die Unterbrechung eine Straftat sein Der Oberste Gerichtshof Spaniens betrachtet die Unterbrechung der Versorgung tats\u00e4chlich als N\u00f6tigungsdelikt, wenn die Person rechtm\u00e4\u00dfig in der Wohnung oder im Haus lebt. In dieser Entscheidung wird der Fall eines Ehepaares in einem Scheidungsverfahren behandelt. Der Mann, der die Wohnung verlassen hatte, die er mit seiner Frau teilte, lie\u00df sechs Monate sp\u00e4ter die Stromversorgung abschalten und zwang sie dadurch zum Auszug. Das Gericht kam zu dem Schluss, dass dieses Verhalten eindeutig den Tatbestand der N\u00f6tigung erf\u00fcllt. Damit hatte die K\u00fcndigung des Stromliefervertrags f\u00fcr eine von der Gesch\u00e4digten rechtm\u00e4\u00dfig bewohnte Wohnung, die der Angeklagte mit dem Ziel vornahm, sie zum Verlassen der Familienwohnung zu zwingen, strafrechtlichen Charakter. Das Gericht kl\u00e4rte eine umstrittene Frage f\u00fcr k\u00fcnftige F\u00e4lle Der Oberste Gerichtshof weist darauf hin, dass er diese Frage kl\u00e4ren musste, weil es Entscheidungen von Provinzgerichten mit unterschiedlichen Ergebnissen sowohl in Scheidungsf\u00e4llen als auch bei Mietvertr\u00e4gen gab. Au\u00dferdem warnt er, dass selbst in seinen eigenen Entscheidungen unterschiedliche Positionen zu beobachten waren. Die Entscheidung enth\u00e4lt ein Sondervotum von vier Richtern, die der Ansicht sind, dass die K\u00fcndigung des Vertrags nicht als \u201cGewalt\u201d angesehen werden kann. 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