{"id":164878,"date":"2020-04-20T11:44:03","date_gmt":"2020-04-20T08:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=164878"},"modified":"2025-08-14T20:06:39","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:39","slug":"spanish-property-market-after-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/spanish-property-market-after-covid-19","title":{"rendered":"Was mit dem spanischen Immobilienmarkt nach COVID-19 passieren wird: Expertenmeinungen"},"content":{"rendered":"

Seit der Ausrufung des Ausnahmezustands in Spanien und der Einf\u00fchrung einer vollst\u00e4ndigen Quarant\u00e4ne<\/a> aufgrund der Coronavirus-Pandemie ist mehr als ein Monat vergangen. Und erst jetzt konnten Immobilienexperten ein mehr oder weniger klares Bild davon zeichnen, wie sich der Wohnungsmarkt im Zusammenhang mit dem Ausbruch der Krise entwickeln wird. Zun\u00e4chst sind sich Experten einig, dass wir mit einem Preisverfall von etwa 10 % rechnen. Eine R\u00fcckkehr zum Vorkrisenpreisniveau wird erst im Jahr 2022 m\u00f6glich sein. Der zweite wichtige Punkt ist, dass die heutige Krise nichts mit der Krise von 2008 zu tun hat, die zu jahrelangen Niederg\u00e4ngen auf dem spanischen Immobilienmarkt f\u00fchrte. So stellt Miquel Echavarren<\/strong> , CEO von Colliers Espa\u00f1a, fest, dass der Unterschied zwischen der Krise von 2008 und heute insbesondere darin besteht, dass Entwickler heute keine Schulden haben, da sie beim Kauf von Bauland nicht auf Ressourcen Dritter zur\u00fcckgegriffen haben. sowie \u00fcberm\u00e4\u00dfige Kreditaufnahme. \u201eDies ist ein sehr wichtiger Faktor, da die spanischen Banken<\/a> , da bin ich absolut sicher, anders vorgehen und bereit sein werden, die f\u00fcr die Fertigstellung von Projekten erforderlichen Finanzmittel bereitzustellen und alle M\u00f6glichkeiten zu nutzen, um Kredite f\u00fcr Entwickler abzutreten.\u201c die bereits K\u00e4ufer mit Verpflichtungen f\u00fcr ein bestimmtes Projekt haben\u201c, glaubt der Experte. Die durch das Coronavirus ausgel\u00f6ste Gesundheits- und Wirtschaftskrise hatte direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Sie wirkte sich auf die Preise sowie die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen aus. Der Markt war buchst\u00e4blich gel\u00e4hmt. Raymont Torres, Leiter der Marktabteilung bei Funcas, stellt fest, dass der Erholungsplan des Sektors die Form eines \u201eU\u201c und nicht eines \u201eV\u201c haben wird. \u201eWir werden eine langsame Erholung und auch das Verschwinden eines bestimmten Teils der Marktaktivit\u00e4t erleben. Warum? Aufgrund der Nachfrage. Ein Teil der Nachfrage wird aufgrund der Krise auf dem Arbeitsmarkt ( ERTE-<\/a> K\u00fcrzungen, Arbeitsplatzverluste usw.) leiden. In Zeiten der Unsicherheit wird in der Regel auf K\u00e4ufe verzichtet. \u201eAndererseits wird die Nachfrage ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer stark beeintr\u00e4chtigt sein, die sich aller Voraussicht nach erst zum Jahresende erholen wird\u201c, sagt der Experte und f\u00fcgt hinzu, dass eine vollst\u00e4ndige Erholung der Wirtschaft fr\u00fchestens im Jahr 2022 m\u00f6glich sei m\u00f6glicherweise 2023. Laut Rafael Gil<\/strong> , Forschungsdirektor bei Tinsa, hat die Coronavirus-Krise jedoch den Umstrukturierungsprozess auf dem Immobilienmarkt beschleunigt. \u201eDie aktuelle Situation deutet auf eine starke L\u00e4hmung hin, wie in vielen anderen Wirtschaftszweigen auch\u201c, sagt Khil. \u201eDie aktuelle Krise hat Auswirkungen auf alle Aspekte des Marktes, von \u00f6ffentlichen Direktinvestitionen<\/a> in den Miet- und Hypothekenmarkt zur Unterst\u00fctzung der Schw\u00e4chsten \u00fcber das Angebot auf dem Prim\u00e4rmarkt (im Bau befindliche Projekte) bis hin zu den tats\u00e4chlichen Aktivit\u00e4ten von Unternehmen und Sektoren.\u201c Profis. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass eine solche Vielzahl gleichzeitig auftretender Faktoren, die das normale Funktionieren des Marktes st\u00f6ren, sp\u00fcrbare und langfristige Folgen haben werden. Die Hauptvariable wird in diesem Fall die Nachfrage und ihre F\u00e4higkeit zur Erholung sein, die unter anderem neue Wohnpr\u00e4ferenzen in Verbindung mit fr\u00fcheren Erfahrungen und den damit verbundenen Ver\u00e4nderungen offenbaren wird\u201c, bemerkt Khil. Laut einer Studie des Portals Idealista kam es w\u00e4hrend der Quarant\u00e4nezeit wiederum zu Ver\u00e4nderungen in den Wohnpr\u00e4ferenzen der Spanier. W\u00e4hrend vor der Pandemie 44,1 % der Immobiliensuchen in Spanien in Provinzhauptst\u00e4dten, also Gro\u00dfst\u00e4dten, stattfanden, verlagerten sich w\u00e4hrend des Ausnahmezustands die Interessen potenzieller K\u00e4ufer in Richtung Stadtrand und die Zahl der Wohnungssuchen in St\u00e4dten ging zur\u00fcck 38,8 %. Laut Fernando Encinar<\/strong> , Forschungsleiter beim Portal Idealista, deuten diese Daten darauf hin, dass viele Spanier w\u00e4hrend der Quarant\u00e4ne zu dem Schluss gekommen sind, dass die Wohnung, in der sie derzeit leben, nicht zu ihnen passt und dass sie in etwas Gr\u00f6\u00dferes und Gr\u00f6\u00dferes umziehen wollen Eine hellere Wohnung in weniger belebten Gegenden mit Garten und Terrassen. Da sich zudem die Erfahrung der Fernarbeit, auf die viele Unternehmen aufgrund der Quarant\u00e4ne zur\u00fcckgreifen mussten, als sehr erfolgreich erwiesen hat, ist eine Entwicklung von Veranstaltungen m\u00f6glich, bei denen viele Berufst\u00e4tige Gro\u00dfst\u00e4dte in kleine, ruhige St\u00e4dte verwandeln Gemeinden, um weiterhin von zu Hause aus arbeiten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Neubauten vs. Zweitwohnung <\/h2>\n

\"Was Miquel Echavarren<\/strong> geht davon aus, dass der Verkauf von<\/a> Zweitwohnungen leicht zur\u00fcckgehen wird, sich der Zeitrahmen f\u00fcr den Verkauf neuer Geb\u00e4ude verl\u00e4ngern wird und der Verkauf von Touristenwohnungen an Ausl\u00e4nder deutlich zur\u00fcckgehen wird. \u201eWenn sich der Markt erholt, die Grenzen zwischen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern ge\u00f6ffnet werden und die Zuversicht allm\u00e4hlich zunimmt, dass die Pandemie vor\u00fcber ist und sich nicht wiederholen wird, wird der Immobiliensektor in den Zustand zur\u00fcckkehren, in dem er sich vor einigen Monaten befand.\u201c Ich denke, dass daf\u00fcr mindestens zwei Jahre vergehen m\u00fcssen, bis wir wieder auf die Stra\u00dfe gehen d\u00fcrfen\u201c, betont der Experte. W\u00e4hrend die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der anhaltenden Transaktionen nicht auf Null gesunken ist, ist klar, dass der Markt darauf wartet, dass sich das Bild klarer wird. \u201eDie Situation wird sich verbessern, wenn sich die Welt wieder normalisiert\u201c, sagt Luis Corral<\/strong> , CEO von Foro Consultores Inmobiliarios, und f\u00fcgt hinzu, dass die Ums\u00e4tze hart getroffen wurden. Im Neubausektor sind die Verkaufsb\u00fcros geschlossen und es gibt praktisch keine Kommunikation zwischen Verk\u00e4ufern und K\u00e4ufern. Im Zweitimmobilienbereich sind Besichtigungen von Objekten unm\u00f6glich geworden. Derzeit werden Transaktionen ausschlie\u00dflich online durchgef\u00fchrt. Gonzalo Bernardos<\/strong> , Wirtschaftswissenschaftler und Professor an der Universit\u00e4t Barcelona, stellt fest, dass die Zahl der Verkaufstransaktionen in diesem Jahr um etwa 20 % zur\u00fcckgehen wird, w\u00e4hrend es im Jahr 2021 einen Anstieg von 14 % geben wird. Gleichzeitig werden einige K\u00e4ufer vom Markt verschwinden.<\/p>\n

Werden die Immobilienpreise in Spanien aufgrund der Krise sinken?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong> geht davon aus, dass die Immobilienpreise in Spanien um etwa 10 % sinken werden (in Madrid und Barcelona etwas weniger). Der R\u00fcckgang wird vor allem auf einen starken Nachfrager\u00fcckgang aufgrund steigender Arbeitslosenquoten, Lohnk\u00fcrzungen, erschwerten Zugang zu Hypotheken<\/a> und auch auf die Tatsache zur\u00fcckzuf\u00fchren sein, dass viele Einzelunternehmer gezwungen sein werden, einen Teil ihres Verm\u00f6gens dringend zu verkaufen um an Geld zu kommen. Dar\u00fcber hinaus werden Eigent\u00fcmer auf den Markt dr\u00e4ngen, die einen m\u00f6glichst schnellen Verkauf ihrer Immobilien anstreben und infolgedessen zu Preissenkungen neigen. Allerdings ist Bernardos zuversichtlich, dass die Preise im Jahr 2021 um etwa 7 % steigen werden. Funcas teilt diese Ansicht: \u201eEs ist mittlerweile nicht mehr unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise auf Jahresbasis um zweistellige Prozents\u00e4tze sinken k\u00f6nnten, da dies direkt mit dem R\u00fcckgang des BIP zusammenh\u00e4ngt.\u201c Wenn die Wirtschaft in diesem Jahr um 5 bis 8 % zur\u00fcckgeht, k\u00f6nnten die Immobilienwerte um etwa 10 % sinken \u2013 immer ein paar Punkte h\u00f6her als der R\u00fcckgang des BIP\u201c, sagt Raymond Torres<\/strong> . Dar\u00fcber hinaus betont der Experte, dass viele Verk\u00e4ufer in eine Situation geraten werden, in der sie dringend Geld ben\u00f6tigen, was zu einem R\u00fcckgang der Immobilienpreise beitragen wird, obwohl Immobilien weiterhin ein \u201esicherer Hafen\u201c f\u00fcr Investitionen bleiben wird einen Teil des R\u00fcckgangs ausgleichen. Tatsache ist, dass die Situation an den B\u00f6rsen weiterhin instabil ist und Investoren<\/a> aktiv nach alternativen Anlagem\u00f6glichkeiten suchen, wobei Immobilien, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten, bei ihnen sehr gefragt sein werden. Carlos Ruiz, Forschungsleiter am IEE, besteht darauf, dass Covid-19 zweifellos dazu f\u00fchren wird, dass die Preise im Verh\u00e4ltnis zum BIP stark sinken werden: \u201eAlles deutet darauf hin, dass der Preisr\u00fcckgang mit der wirtschaftlichen Abschw\u00e4chung einhergehen wird, und der R\u00fcckgang k\u00f6nnte zwischen 5 und 5 % betragen.\u201c 10 %.\u201c Laut Carlos Ruiz bleibt heute die Hauptfrage: Wird sich der R\u00fcckgang mittelfristig fortsetzen? Die Antwort h\u00e4ngt davon ab, wie sich die Nachfrage verh\u00e4lt. \u201eFamilien werden unter sinkenden Einkommen leiden, daher wird die Erholung des Immobiliensektors etwas langsamer vonstatten gehen als die Erholung des BIP\u201c, glaubt der Experte. Gleichzeitig wird die Entwicklung des Neubaumarktes und des Zweitwohnungsmarktes unterschiedliche Wege einschlagen. Laut Luis Corral (Foro Consultores) wird der Preisr\u00fcckgang bei Neubauten aufgrund des begrenzten Angebots nicht stark ausfallen, w\u00e4hrend der Wert von Zweitwohnungen st\u00e4rker sinken wird, da sich die Verk\u00e4ufer aufgrund der schwierigen finanziellen Situation befinden werden Die Krise wird sie dazu zwingen, die Preise zu senken, um schneller einen K\u00e4ufer zu finden. Das Gleiche k\u00f6nnte bei Ferienunterk\u00fcnften passieren. Echavarren weist auch auf den Unterschied zwischen Neubauten und Wiederverkaufsh\u00e4usern hin. Seiner Meinung nach besteht f\u00fcr Entwickler kein Grund, die Preise zu senken, da kein Druck von au\u00dfen ausge\u00fcbt wird. Der Experte sagt jedoch, dass vier F\u00fcnftel des Immobilienmarktes auf Zweitwohnungen entfallen. \u201eIch bin mir jedoch sicher, dass die Banken gegen\u00fcber Hausbesitzern, die sich in einer schwierigen Situation befinden, mit maximaler Verantwortung und Flexibilit\u00e4t agieren werden, da die Krise, in die wir geraten, eine Kombination aus Faktoren wie Nachfrager\u00fcckgang und Angst vor der Krise ist.\u201c Ich gehe davon aus, dass wir in Zukunft \u201eeinen R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Zweitwohnungen von Eigent\u00fcmern erleben werden, die ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten haben werden\u201c, betont der Experte. Abschlie\u00dfend f\u00fcgt Echavarren hinzu, dass es heute unm\u00f6glich sei, die Auswirkungen der Krise auf die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr Zweitwohnungen einzusch\u00e4tzen. \u201eWenn wir ins Detail gehen, bedeutet das pl\u00f6tzliche Auftauchen von mehr als 1 Million Arbeitslosen f\u00fcr den Immobilienmarkt einen R\u00fcckschlag vor zwei Jahren, wenn man bedenkt, dass in den letzten zwei Jahren ungef\u00e4hr die gleiche Anzahl an Arbeitspl\u00e4tzen im Land geschaffen wurden, also k\u00f6nnen wir.\u201c \u201eWir gehen davon aus, dass die durchschnittlichen Preise f\u00fcr Zweitwohnungen um etwa 10 % gegen\u00fcber dem Niveau von vor zwei Jahren sinken werden\u201c, glaubt der Experte.<\/p>\n

Wie geht es weiter mit dem Vermietungsmarkt? <\/h2>\n

\"Was Carlos Ruiz<\/strong> (IEE) sagt, dass auch der Mietmarkt aus verschiedenen Gr\u00fcnden zur\u00fcckgehen wird. \u201eDies ist einer der Sektoren, der das gr\u00f6\u00dfte Investoreninteresse<\/a> geweckt hat, und neue Buy-to-let-Aktivit\u00e4ten d\u00fcrften nun ins Stocken geraten. Dar\u00fcber hinaus wird mit einem starken R\u00fcckgang im Tourismussektor gerechnet, der sich auch auf diesen Markt auswirken wird. Schlie\u00dflich sollten wir abwarten, welche Ma\u00dfnahmen die Regierung im Bereich der Preiskontrolle ergreifen wird, da eine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Regulierung zu einer Verringerung des Angebots und einem Anstieg der Kosten f\u00fchren wird\u201c, bemerkt Ruiz. Der Experte versichert jedenfalls, dass der Mietwohnungsmarkt sehr schnell und flexibel auf die Situation reagiere. Dank staatlicher Hilfsma\u00dfnahmen werden Zahlungen aufgeschoben, die Parteien einigen sich untereinander auf die g\u00fcnstigsten Konditionen (Unternehmen und Eigent\u00fcmer mit Mietern<\/a> , Bautr\u00e4ger mit K\u00e4ufern usw.). Sandra Dasa<\/strong> , CEO von Gesvalt, betont wiederum, dass \u201enach der Aufhebung des Ausnahmezustands das Angebot in bestimmten Gebieten stabil bleiben oder sogar zunehmen k\u00f6nnte, wo zuvor f\u00fcr die Touristenvermietung<\/a> vorgesehene Immobilien auf den Langzeitmietmarkt gebracht werden.\u201c , w\u00e4hrend die Nachfrage im Vergleich zum Vorkrisenniveau sinken k\u00f6nnte, was kurzfristig zu einem Preisr\u00fcckgang f\u00fchren k\u00f6nnte, gefolgt von einer Erholung innerhalb weniger Monate.\u201c Originalartikel auf Spanisch: www.idealista.com<\/a> Folgende Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/p>\n