{"id":165502,"date":"2020-04-23T11:55:17","date_gmt":"2020-04-23T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=165502"},"modified":"2025-08-14T20:06:45","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:45","slug":"sommercial-premises-rental-moratorium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/sommercial-premises-rental-moratorium","title":{"rendered":"Moratorium f\u00fcr die Anmietung von Gewerbefl\u00e4chen f\u00fcr Einzelunternehmer sowie kleine und mittlere Unternehmen"},"content":{"rendered":"

Der j\u00fcngste Ministerrat hat neue Mechanismen verabschiedet, um Einzelunternehmern sowie kleinen und mittleren Unternehmen<\/a> zu helfen, die sich aufgrund der Gesundheitskrise in einer schwierigen Situation befinden. Zum neuen Ma\u00dfnahmenpaket geh\u00f6rt eine Initiative, die es gewerblichen Mietern erm\u00f6glicht, w\u00e4hrend der Krise ein Moratorium f\u00fcr die Mietzahlungen zu beantragen. Es handelt sich um Gewerbefl\u00e4chen im Besitz gro\u00dfer Eigent\u00fcmer und staatlicher Unternehmen. F\u00fcr Kleinbesitzer wird in diesem Fall vorgeschlagen, laufende Zahlungen aus einer Kaution (Fianza) mit anschlie\u00dfender R\u00fcckerstattung dieses Betrags innerhalb eines Jahres zu leisten, und es wird au\u00dferdem empfohlen, f\u00fcr beide Seiten vorteilhafte bilaterale Vereinbarungen zwischen dem Eigent\u00fcmer und dem betroffenen Mieter abzuschlie\u00dfen durch die Krise. Der Minister f\u00fcr Industrie, Handel und Tourismus, Reyes Maroto, hat zuvor erw\u00e4hnt, dass die Regierung nach M\u00f6glichkeiten sucht, jene Unternehmer und Firmen zu unterst\u00fctzen, die angesichts eines starken Gewinnr\u00fcckgangs gezwungen sind, Miete f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen zu zahlen. Dies ist einer der gr\u00f6\u00dften Ausgabenposten dieser Kategorien, der unter Bedingungen einer vollst\u00e4ndigen oder fast vollst\u00e4ndigen Gesch\u00e4ftsl\u00e4hmung \u00e4u\u00dferst schwer zur\u00fcckzuzahlen ist. Gem\u00e4\u00df dem K\u00f6niglichen Gesetzesdekret 15\/2020 vom 21. April 2020, ver\u00f6ffentlicht im Amtsblatt des Staates (BOE) am 22. April, sind die Bedingungen f\u00fcr den Zugang zu dieser Reihe von Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung einzelner Unternehmer und Unternehmen wie folgt: Wenn der Vermieter ein gro\u00dfer Eigent\u00fcmer oder ein staatliches Unternehmen ist<\/strong> Wenn der Vermieter ein gro\u00dfer Eigent\u00fcmer (mehr als 10 Immobilien) oder ein staatliches Unternehmen ist, hat der Mieter<\/a> das Recht, einen Mietaufschub f\u00fcr Gewerber\u00e4ume zu beantragen. Die Dauer des Moratoriums ist der Zeitraum, in dem der Ausnahmezustand aufgrund der Pandemie andauert. Wenn sich dieser Zeitraum jedoch als nicht ausreichend erweist, um die Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters wiederherzustellen, kann er um mehrere Monate (maximal 4) verl\u00e4ngert werden. Die Schulden k\u00f6nnen in Raten ohne Zinsen innerhalb von 2 Jahren ab dem Zeitpunkt der Wiederherstellung der Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters oder sp\u00e4testens 4 Monate nach dem Ende des Ausnahmezustands zur\u00fcckgezahlt werden. In diesem Fall muss die Schuld vor Ablauf des Mietvertrags beglichen werden. Ein Antrag auf ein Moratorium kann innerhalb eines Monats nach Inkrafttreten des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 15\/2020 (ab 23. April) gestellt werden. Wenn der Vermieter kein Gro\u00dfeigent\u00fcmer ist<\/strong> Wenn der Vermieter kein Gro\u00dfeigent\u00fcmer ist (also weniger als 10 Immobilien besitzt), kann der Mieter einen Zahlungsaufschub verlangen, allerdings nur, wenn beide Parteien nicht bereits eine Vereinbarung \u00fcber Stundung oder Reduzierung getroffen haben von der Zahlung. Eine Kaution (Fianza) f\u00fcr die Immobilie kann zur Tilgung eines Teils oder der gesamten ausstehenden Monatsmiete verwendet werden. In diesem Fall muss der Mieter die H\u00f6he der Kaution innerhalb eines Jahres ab dem Datum des Vertragsabschlusses zwischen den Parteien oder bis zum Vertragsende wieder auff\u00fcllen.<\/p>\n

Einzelunternehmer und Unternehmen haben Anspruch auf ein Moratorium<\/h2>\n

Bedingungen f\u00fcr Einzelunternehmer<\/strong><\/p>\n