{"id":1684784,"date":"2026-08-17T16:53:48","date_gmt":"2026-08-17T13:53:48","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1684784"},"modified":"2026-08-17T16:53:48","modified_gmt":"2026-08-17T13:53:48","slug":"madrid-approves-bill-to-cut-bureaucracy-and-speed-up-housing-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/madrid-approves-bill-to-cut-bureaucracy-and-speed-up-housing-construction","title":{"rendered":"Madrid genehmigt Gesetzentwurf zum B\u00fcrokratieabbau und zur Beschleunigung des Wohnungsbaus"},"content":{"rendered":"<p>Die Autonome Gemeinschaft <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/madrid\">Madrid<\/a> hat einen weiteren Schritt hin zu einer umfassenden Reform ihrer st\u00e4dtebaulichen Vorschriften gemacht und den Gesetzentwurf zur F\u00f6rderung und ausgewogenen Entwicklung der Region \u2013 LIDER \u2013 genehmigt.<\/p>\n<p>Mit dieser Regelung will die Regionalregierung den Wohnungsbau erleichtern, indem b\u00fcrokratische Verfahren reduziert und die Bearbeitungszeiten in der Stadtplanung von 12 auf 4 Jahre verk\u00fcrzt werden.<\/p>\n<p>Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat wird der Gesetzentwurf an die Versammlung von Madrid zur weiteren parlamentarischen Beratung weitergeleitet.<\/p>\n<h2>Hauptziel ist die Verringerung des Mangels an Neubauten<\/h2>\n<p>Das Hauptziel des Gesetzentwurfs besteht darin, den Mangel an Neubauwohnungen, der von Jahr zu Jahr w\u00e4chst, zu verringern und den gesamten Planungsprozess durch eine gemeinsame Vision der Autonomen Gemeinschaft Madrid zu vereinfachen.<\/p>\n<p>Dabei sollen nach Angaben der Verfasser des Projekts die Bed\u00fcrfnisse jeder Gemeinde, der Schutz von Umwelt und Landschaft, der Aufbau von Infrastruktur und \u00f6ffentlichen Dienstleistungen sowie soziale, kulturelle und wirtschaftliche Besonderheiten ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<h2>Kommunale Strategiepl\u00e4ne sollen die Stadtplanung beschleunigen<\/h2>\n<p>Zu den wichtigsten Neuerungen des Projekts geh\u00f6rt ein neues Modell kommunaler Strategiepl\u00e4ne \u2013 PEM.<\/p>\n<p>Es soll den Gemeinden erm\u00f6glichen, ihre Stadtplanung innerhalb von 4\u20136 Jahren zu genehmigen und damit die derzeit erforderliche Zeit, die im Durchschnitt mehr als 12 Jahre betr\u00e4gt, um mehr als die H\u00e4lfte zu reduzieren.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem sollen die Fristen f\u00fcr Entwicklungspl\u00e4ne von 7 auf 4 Jahre verk\u00fcrzt werden und in bestimmten F\u00e4llen durch st\u00e4dtebauliche Verordnungen in nur einem Jahr abgeschlossen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>In der Praxis kann eine Gemeinde, die heute ein neues Viertel genehmigen oder die Zweckbestimmung eines Grundst\u00fccks f\u00fcr den Wohnungsbau \u00e4ndern m\u00f6chte, mehr als 10 Jahre ben\u00f6tigen, um alle Formalit\u00e4ten zu erledigen.<\/p>\n<p>K\u00fcrzere Wartezeiten bedeuten, dass verf\u00fcgbare Grundst\u00fccke fr\u00fcher auf den Markt kommen und dadurch mehr Wohnobjekte auf dem Markt f\u00fcr <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Immobilien in Spanien<\/a> angeboten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Die Klassifizierung von Grundst\u00fccken wird vereinfacht<\/h2>\n<p>Das Gesetz vereinfacht auch die Klassifizierung von Grundst\u00fccken, deren Kategorien von f\u00fcnf auf drei reduziert werden: urbanisiert, gesch\u00fctzter l\u00e4ndlicher Raum und nicht gesch\u00fctzter l\u00e4ndlicher Raum.<\/p>\n<p>Ziel dieser Ma\u00dfnahme ist es, die Verwaltung zu erleichtern und Eigent\u00fcmern, Gemeinden und Investoren mehr Sicherheit und Klarheit zu geben.<\/p>\n<p>Bislang f\u00fchrte diese Situation zu Unsicherheiten, Gerichtsverfahren und in vielen F\u00e4llen zu jahrelangen Projektstillst\u00e4nden.<\/p>\n<p>K\u00fcnftig kann jeder Eigent\u00fcmer, Investor oder jede Gemeinde wesentlich klarer erkennen, was auf einem Grundst\u00fcck m\u00f6glich ist und was nicht.<\/p>\n<h2>Die Gemeinden erhalten mehr Autonomie<\/h2>\n<p>Gleichzeitig st\u00e4rkt der Gesetzentwurf die Autonomie der Gemeinden.<\/p>\n<p>Gemeinden mit mehr als 15 000 Einwohnern k\u00f6nnen alle ihre st\u00e4dtebaulichen Planungsinstrumente, Detailstudien und Kataloge gesch\u00fctzter G\u00fcter und Fl\u00e4chen selbst genehmigen.<\/p>\n<p>Die Regionalregierung beh\u00e4lt dabei die Kontrolle \u00fcber die Einhaltung der Rechtsvorschriften.<\/p>\n<h2>Ein neues Modell zur Sanierung von Stadtvierteln<\/h2>\n<p>Nach Angaben der Regionalregierung enth\u00e4lt LIDER auch ein f\u00fcr Spanien innovatives Modell, das es Gemeinden erm\u00f6glichen wird, Stadtviertel zu sanieren und \u00f6ffentliche sowie private R\u00e4ume zu verbessern, ohne die Kosten auf die Bewohner umzulegen.<\/p>\n<p>Das Gesetz wird auch den Schutz des historischen Erbes erleichtern, da es nicht mehr notwendig sein wird, alle Stadtplanungsunterlagen zu \u00e4ndern, um ein einzelnes Geb\u00e4ude zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<p>F\u00fcr kleinere Gemeinden sieht das Projekt ein spezielles System vor, das die Anpassung der Stadtplanung an ihre Bed\u00fcrfnisse erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p>Als Neuerung richtet die Autonome Gemeinschaft Madrid einen technischen Unterst\u00fctzungsdienst ein, um diesen Gemeinden bei der Ausarbeitung ihrer Stadtplanung zu helfen.<\/p>\n<p>Diese Unterst\u00fctzung umfasst Vorstudien, Umweltverfahren und die Erstellung der f\u00fcr die Umsetzung ihrer Vorschl\u00e4ge erforderlichen Berichte.<\/p>\n<h2>Verbindung zu anderen Wohnungsinitiativen<\/h2>\n<p>LIDER erg\u00e4nzt andere Initiativen der Regionalregierung, die darauf abzielen, B\u00fcrokratie abzubauen und den Wohnungsbau zu beschleunigen.<\/p>\n<p>In die gleiche Richtung geht das Gesetz 3\/2024 \u00fcber st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung von gef\u00f6rdertem Wohnraum.<\/p>\n<p>Dank dieses Gesetzes wurden bereits im ersten Jahr Genehmigungen f\u00fcr den Bau von 3679 Objekten erteilt, perspektivisch sollen 10 000 erreicht werden.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus hat die Region einen st\u00e4dtebaulichen Accelerator eingerichtet, der die Bearbeitung von Berichten zentralisiert, um Fristen zu verk\u00fcrzen und die Entwicklung von Wohn- und Wirtschaftsprojekten zu erleichtern.<\/p>\n<h2>Auch die Regeln f\u00fcr Veranstaltungen und Freizeit werden aktualisiert<\/h2>\n<p>Der LIDER-Entwurf sieht au\u00dferdem eine Aktualisierung der seit fast 30 Jahren geltenden Vorschriften f\u00fcr \u00f6ffentliche Auff\u00fchrungen und Freizeitaktivit\u00e4ten vor.<\/p>\n<p>Ziel ist es, sie an die heutige Realit\u00e4t von Freizeit, Kultur, Gastronomie und Gro\u00dfveranstaltungen in der Region anzupassen.<\/p>\n<p>Gemeinden mit mehr als 20 000 Einwohnern werden f\u00fcr die Genehmigung von au\u00dfergew\u00f6hnlichen Veranstaltungen zust\u00e4ndig sein, die auf ihrem Gebiet organisiert werden.<\/p>\n<p>Auch das Sanktionssystem wird aktualisiert, und der Einsatz von offenem Feuer, Wunderkerzen und anderen pyrotechnischen Vorrichtungen in Gastronomie- und Freizeitbetrieben wird verboten, wenn daf\u00fcr keine speziell vorgesehenen Bereiche vorhanden sind.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat einen weiteren Schritt hin\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1684785,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-1684784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Madrid genehmigt Gesetzentwurf zum B\u00fcrokratieabbau und zur Beschleunigung des Wohnungsbaus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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