{"id":1708491,"date":"2026-09-07T15:54:50","date_gmt":"2026-09-07T12:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1708491"},"modified":"2026-09-07T15:55:05","modified_gmt":"2026-09-07T12:55:05","slug":"house-prices-on-the-coasts-of-spain-rose-by-13-5-percent-in-a-year","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/house-prices-on-the-coasts-of-spain-rose-by-13-5-percent-in-a-year","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise an Spaniens K\u00fcsten sind innerhalb eines Jahres um durchschnittlich 13,5% gestiegen"},"content":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise f\u00fcr <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Wohnimmobilien in Spanien<\/a> in K\u00fcstengemeinden, ohne Provinzhauptst\u00e4dte, im Jahresvergleich um 13,5% und erreichten 1992 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Dadurch lag der Aufwand f\u00fcr den Kauf einer Immobilie bei 40% des verf\u00fcgbaren Einkommens eines durchschnittlichen Haushalts, und es zeigten sich erste Anzeichen einer Ersch\u00f6pfung der Nachfrage, wie aus dem Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa by Accumin hervorgeht.<\/p>\n<h2>Das knappe Angebot setzt die Preise weiter unter Druck<\/h2>\n<p>Der Wohnungsmarkt an den K\u00fcsten, der in hohem Ma\u00dfe von der Dynamik des Ferienimmobiliensegments gepr\u00e4gt ist, verbindet starkes Preiswachstum mit stabiler Nachfrage, die erste Erm\u00fcdungszeichen zeigt.<\/p>\n<p>Dies weist auf das knappe Angebot als wichtigsten Faktor hin, der den Preisdruck aufrechterh\u00e4lt und den Zugang zu Wohnraum f\u00fcr Menschen mit durchschnittlichem lokalem Einkommen zunehmend erschwert.<\/p>\n<p>Nach geografischen Regionen wurde das st\u00e4rkste j\u00e4hrliche Preiswachstum auf den Balearen und den Kanarischen Inseln \u2013 jeweils 14,1% \u2013 sowie an der Mittelmeerk\u00fcste \u2013 13,9% \u2013 verzeichnet.<\/p>\n<p>Es folgen die Nordk\u00fcste Spaniens und der atlantische Abschnitt Andalusiens, beide mit einem nominalen Wachstum von 11,7%.<\/p>\n<h2>Ein Teil der K\u00fcstengemeinden hat die Werte von 2007 bereits \u00fcberschritten<\/h2>\n<p>Mit Blick auf die H\u00f6chstst\u00e4nde w\u00e4hrend der Immobilienblase von 2007 stellt der Bericht fest, dass die Immobilienwerte an den K\u00fcsten real 30% unter diesen Werten liegen.<\/p>\n<p>Nominal haben jedoch fast hundert Gemeinden, haupts\u00e4chlich auf den Balearen und Kanarischen Inseln sowie in den Provinzen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/alicante\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/malaga\">M\u00e1laga<\/a>, C\u00e1diz und Pontevedra, die Werte jener Zeit bereits \u00fcberschritten.<\/p>\n<h2>Der Immobilienkauf erfordert immer gr\u00f6\u00dfere finanzielle Anstrengungen<\/h2>\n<p>Andererseits \u00fcberschreitet der finanzielle Aufwand, der f\u00fcr die R\u00fcckzahlung des ersten Hypothekenjahres erforderlich ist, die empfohlene H\u00f6chstmarke von 35% und erreicht besonders hohe Belastungswerte auf den Balearen \u2013 59%, in M\u00e1laga \u2013 57% \u2013 und in Alicante \u2013 46%.<\/p>\n<p>Die moderatesten Werte werden dagegen haupts\u00e4chlich an Abschnitten der Nordk\u00fcste sowie in Murcia, Valencia, Castell\u00f3n und Almer\u00eda registriert.<\/p>\n<p>Die Entwicklung der spanischen K\u00fcsten wird zunehmend ungleichm\u00e4\u00dfig.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der finanzielle Aufwand f\u00fcr den Immobilienkauf im Land insgesamt nahe am Gleichgewicht bleibt, erreicht die Erschwinglichkeit von Wohnraum an einigen K\u00fcsten hohe Spannungsniveaus.<\/p>\n<p>Dort, wo M\u00e4rkte f\u00fcr dauerhaften und vor\u00fcbergehenden Wohnsitz zusammenfallen, wird der h\u00f6heren Rendite des Ferienimmobiliensegments Vorrang einger\u00e4umt.<\/p>\n<h2>Bestandsimmobilien und Transaktionen an den K\u00fcsten<\/h2>\n<p>Der durchschnittliche Preis f\u00fcr Bestandsimmobilien, berechnet vom technischen Netzwerk des Bewertungsunternehmens, lag bei 3150 Euro\/m\u00b2 und damit 11,6% \u00fcber dem nationalen Durchschnitt.<\/p>\n<p>In 77% der analysierten Abschnitte sehen die Experten Wachstumspotenzial, w\u00e4hrend in den \u00fcbrigen 23% Anzeichen von Stagnation oder eines erreichten H\u00f6hepunkts festgestellt werden.<\/p>\n<p>Im Jahr 2025 wurden in K\u00fcstengemeinden 204 089 Kauftransaktionen f\u00fcr Wohnimmobilien abgeschlossen, was einem Anstieg von 1,7% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n<p>Verk\u00e4ufe an Ausl\u00e4nder gingen zwar insgesamt um 3% zur\u00fcck, stiegen jedoch an der Atlantikk\u00fcste Andalusiens \u2013 11,4% \u2013 und im Norden \u2013 10,9%.<\/p>\n<h2>Mehr Baugenehmigungen wurden erteilt<\/h2>\n<p>Was das Angebot betrifft, stieg die Zahl der an den K\u00fcsten erteilten Baugenehmigungen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 21,7% auf 29 101.<\/p>\n<p>Das st\u00e4rkste Wachstum wurde auf den Inseln \u2013 39% \u2013 und an der Atlantikk\u00fcste Andalusiens \u2013 23% \u2013 verzeichnet.<\/p>\n<p>Die ersten drei Pl\u00e4tze belegten Mijas \u2013 1670, Estepona \u2013 1278 \u2013 und Gij\u00f3n \u2013 854.<\/p>\n<p>Das Preiswachstum und das begrenzte Angebot sind besonders in beliebten K\u00fcstenregionen sichtbar, wo die Nachfrage nach <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/apartments\">Apartments in Spanien<\/a> hoch bleibt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1708492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,15],"tags":[],"class_list":["post-1708491","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-news"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienpreise an Spaniens 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