{"id":194389,"date":"2020-07-01T13:12:18","date_gmt":"2020-07-01T10:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=194389"},"modified":"2025-08-14T20:07:56","modified_gmt":"2025-08-14T17:07:56","slug":"the-cost-of-new-buildings-in-spain-continues-to-rise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/the-cost-of-new-buildings-in-spain-continues-to-rise","title":{"rendered":"Die Kosten f\u00fcr Neubauten in Spanien steigen weiter, auch wenn sich die Wachstumsrate verlangsamt"},"content":{"rendered":"

Der Preisanstieg f\u00fcr Neubauten in Spanien<\/a> verlangsamte sich im ersten Halbjahr 2020, stoppte aber nicht. Nach Angaben der Bewertungsgesellschaft (Sociedad de Tasaci\u00f3n) betrug der Anstieg im Vergleich zum Dezember 2019 0,8 %. Wie Juan Fernandez-Aceituno, Leiter der Sociedad de Tasaci\u00f3n, feststellt, hat diese Verlangsamung nichts mit der Gesundheitskrise aufgrund von Covid-19<\/a> zu tun und ist eine Folge des nat\u00fcrlichen Endes des Preissteigerungszyklus. Seinen Prognosen zufolge werden sich die Auswirkungen der Krise auf die Preise Ende 2020 bzw. Anfang 2021 aufgrund der Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt bemerkbar machen.<\/p>\n

Provinzhauptst\u00e4dte<\/h2>\n

Im Juni 2020 stiegen die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr neuen Wohnraum in den Hauptst\u00e4dten der spanischen Provinzen um durchschnittlich 3 % pro Jahr auf 2.472 \u20ac pro Quadratmeter. So wird eine Wohnung in einem neuen Mittelklassegeb\u00e4ude mit einer Fl\u00e4che von 90 m\u00b2 222.480 \u20ac kosten. Die Wachstumsf\u00fchrer unter den Provinzhauptst\u00e4dten bleiben im ersten Halbjahr 2020 Madrid und Barcelona. Im ersten Fall betrug das Wachstum 4,2 % im Jahresvergleich und 1 % im Halbjahr, im zweiten Fall 4 % bzw. 1,1 %. In anderen Provinzhauptst\u00e4dten stiegen die Preise f\u00fcr Neubauimmobilien geringf\u00fcgiger als im vorangegangenen Berichtszeitraum. In Valencia<\/a> beispielsweise betrug das Jahreswachstum 3,7 %, in Logro\u00f1o 3,6 % und auf Teneriffa 3 %. Allerdings konnten nur zwei Provinzhauptst\u00e4dte (Barcelona und C\u00e1ceres) die 1 %-Grenze beim Halbjahreswachstum durchbrechen. In keiner der Hauptst\u00e4dte war jedoch ein R\u00fcckgang zu verzeichnen. \u201eNeue Geb\u00e4ude, die zum Verkauf standen, fielen nicht im Preis. In den ersten 6 Monaten dieses Jahres sind die Preise weniger gestiegen als im letzten Jahr, und daher k\u00f6nnen wir von einer Verlangsamung des Wachstums sprechen, die eine Folge der nat\u00fcrlichen Entwicklung des Zyklus ist, die bereits im Dezember vorhergesagt wurde. Die Covid-19-Krise hatte gro\u00dfe Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt, nicht jedoch auf die Preise, die derzeit weitgehend unver\u00e4ndert sind\u201c, erkl\u00e4rt Fernandez-Aceituno.<\/p>\n

Andere St\u00e4dte in Spanien<\/h2>\n

Der durchschnittliche Preis f\u00fcr Neubauten in anderen St\u00e4dten des Landes (nicht in den Provinzhauptst\u00e4dten) lag wiederum bei 1.674 \u20ac pro Quadratmeter, das sind 1,7 % mehr als vor einem Jahr. In St\u00e4dten mit mehr als 100.000 Einwohnern lag der durchschnittliche Preis f\u00fcr Neubauten bei 1.821 Euro pro Quadratmeter (+2,2 % pro Jahr), in St\u00e4dten mit 50.000 bis 100.000 Einwohnern bei 1.705 Euro pro Quadratmeter (+ 1,9 %). In St\u00e4dten mit 25.000 bis 50.000 Einwohnern wiederum stieg der Quadratmeterpreis f\u00fcr einen Neubau auf 1.570 Euro (+1,6 %) und in St\u00e4dten mit weniger als 25.000 Einwohnern auf 1.535 Euro (+0,8 Prozent). %). \u201eWir glauben, dass sich die Entwicklung der Immobilienpreise trotz Covid-19 fortsetzen wird. Es gibt immer noch Viertel in Madrid, insbesondere im S\u00fcdosten, in denen die Preise noch nicht die Obergrenze erreicht haben\u201c, sagt Aceituno.<\/p>\n

Autonome Gemeinschaften<\/h2>\n

Was die Autonomen Gemeinschaften betrifft, wurden die h\u00f6chsten Preise f\u00fcr Neubauten in Katalonien (3.974 \u20ac pro Quadratmeter), Madrid (3.663 \u20ac) und dem Baskenland (2.754 \u20ac) verzeichnet. Am anderen Ende der Liste stehen Extremadura (1.208 \u20ac), Murcia (1.267 \u20ac) und Castilla-La Mancha (1.441 \u20ac). Generell ist der Trend zu einer Verlangsamung des Preiswachstums seit Ende 2018 erkennbar; die Gesundheitskrise kann ihn nur beschleunigen.<\/p>\n

Index der finanziellen Anstrengungen zum Kauf eines Eigenheims<\/h2>\n

Die Bewertungsgesellschaft hat auch einen Index des finanziellen Aufwands f\u00fcr den Kauf eines Hauses in Spanien<\/a> berechnet, d. h. Der Betrag eines Jahresgehalts, den die durchschnittliche Person in einem Land f\u00fcr den Kauf eines Eigenheims ausgeben muss. Dieser Index bleibt stabil bei 7,3 (derselbe Wert wie im zweiten Quartal 2019 und 2018). Der gleiche Index wird j\u00e4hrlich vom Nationalen Statistikinstitut (INE) auf der Ebene jeder autonomen Gemeinschaft berechnet, wobei die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr Wohnraum auf dem Markt und das durchschnittliche j\u00e4hrliche Bruttogehalt in einer bestimmten Region verwendet werden. Dar\u00fcber hinaus gibt es einen von der Sociedad de Tasaci\u00f3n entwickelten Index zur Erschwinglichkeit von Wohnraum. Dieser Indikator f\u00fcr das gesamte Land ist im vergangenen Jahr um sieben Punkte gestiegen \u2013 auf 111. Dabei wird das Verh\u00e4ltnis der durchschnittlichen Kosten f\u00fcr Standardwohnungen zur Kreditw\u00fcrdigkeit eines Einwohners des Landes mit durchschnittlichem Einkommen analysiert. \u201eEs ist sehr wichtig, die Zusammenarbeit zwischen dem \u00f6ffentlichen und dem privaten Sektor auszubauen, um den Zugang zu Wohnraum f\u00fcr zahlungsf\u00e4hige junge Menschen zu gew\u00e4hrleisten, die keine Ersparnisse haben. Hier geht es nicht um Sozialwohnungen, sondern um Programme, die den Zugang zu Erstwohnungen f\u00fcr zahlungsf\u00e4hige B\u00fcrger sicherstellen\u201c, betont Fernandez-Aceituno.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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