{"id":2083694,"date":"2026-10-09T16:46:13","date_gmt":"2026-10-09T13:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=2083694"},"modified":"2026-10-09T17:28:28","modified_gmt":"2026-10-09T14:28:28","slug":"property-transfer-tax-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/property-transfer-tax-spain","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer ITP in Spanien 2026: Wer zahlt wie viel und wann?"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2>ITP in Spanien 2026: Das Wichtigste<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Was ist ITP?<\/strong> Die Steuer f\u00e4llt in der Regel beim Kauf einer Bestandsimmobilie an.<\/li>\n<li><strong>Wer zahlt?<\/strong> Der K\u00e4ufer.<\/li>\n<li><strong>Steuers\u00e4tze:<\/strong> abh\u00e4ngig von der Autonomen Gemeinschaft, dem Immobilienwert und m\u00f6glichen Verg\u00fcnstigungen.<\/li>\n<li><strong>Valencianische Gemeinschaft:<\/strong> seit dem 1. Juni 2026 grunds\u00e4tzlich 9 %, bei Immobilienwerten \u00fcber 1 Mio. \u20ac 11 %.<\/li>\n<li><strong>Bemessungsgrundlage:<\/strong> ber\u00fccksichtigt Kaufpreis, erkl\u00e4rten Wert und den Katasterreferenzwert.<\/li>\n<li><strong>Fristen:<\/strong> je nach Region beispielsweise 30 Werktage oder ein Monat.<\/li>\n<li><strong>Erm\u00e4\u00dfigungen:<\/strong> bei Erf\u00fcllung der gesetzlichen Voraussetzungen m\u00f6glich.<\/li>\n<li><strong>Hauptrisiko:<\/strong> die Kaufnebenkosten zu niedrig anzusetzen oder eine Steuerverg\u00fcnstigung zu \u00fcbersehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00fcfen Sie Steuersatz, Bemessungsgrundlage und m\u00f6gliche Erm\u00e4\u00dfigungen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Immobilienangebote in Spanien entdecken<\/a>.<\/p>\n<p><small>Stand: 09.10.2026.<\/small><\/p>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Inhaltsverzeichnis\">\n<h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#what-is-itp\">Was ist die ITP und worin unterscheidet sie sich von der IVA?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#who-pays-itp\">Wer zahlt die ITP und welche Fristen gelten?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-rates-regions\">ITP-S\u00e4tze nach Regionen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-reduced-rates\">Erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-calculation\">Berechnungsbeispiele<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-common-mistakes\">H\u00e4ufige Fehler beim Immobilienkauf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#before-property-purchase\">Was vor dem Kauf gepr\u00fcft werden sollte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Offizielle Quellen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Stellen Sie sich vor: Sie haben endlich die passende Wohnung mit Meerblick gefunden, den Preis erfolgreich um 5.000 \u20ac heruntergehandelt und denken bereits \u00fcber die Einrichtung nach. Kurz vor dem Notartermin erhalten Sie dann die Kostenaufstellung \u2013 und darin steht eine zus\u00e4tzliche Position von 15.000 bis 20.000 \u20ac, mit der Sie nicht gerechnet hatten.<\/p>\n<p>Dahinter kann die spanische Grunderwerbsteuer ITP stecken. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie geh\u00f6rt sie oft zu den gr\u00f6\u00dften Nebenkosten. \u00dcberraschend muss sie dennoch nicht sein: Die voraussichtliche Steuerbelastung l\u00e4sst sich vor Vertragsabschluss pr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Wir erkl\u00e4ren, wie die ITP funktioniert, wer sie entrichtet, welche Steuers\u00e4tze 2026 gelten und wann K\u00e4ufer von einer Erm\u00e4\u00dfigung profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2 id=\"what-is-itp\">Was ist die ITP und worin unterscheidet sie sich von der IVA?<\/h2>\n<p>ITP steht f\u00fcr <em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>. Bei Immobilienk\u00e4ufen ist damit in der Regel die Steuer auf entgeltliche Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen gemeint, die sogenannte <em>Transmisiones Patrimoniales Onerosas<\/em> (TPO). Sie f\u00e4llt insbesondere beim Erwerb einer Bestandsimmobilie von einer Privatperson an.<\/p>\n<p>Der Erstverkauf einer neu errichteten Wohnung durch den Bautr\u00e4ger unterliegt grunds\u00e4tzlich der spanischen Mehrwertsteuer IVA. Wird die Immobilie sp\u00e4ter erneut verkauft und ist dieser Umsatz von der IVA befreit, greift \u00fcblicherweise die ITP. Entscheidend ist allerdings nicht allein, ob der Verk\u00e4ufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist. Auch eine Gesellschaft kann eine ITP-pflichtige Bestandsimmobilie verkaufen; bestimmte Verk\u00e4ufe zwischen Unternehmern k\u00f6nnen unter den gesetzlichen Voraussetzungen der IVA unterliegen.<\/p>\n<p>Bei einer Neubauimmobilie fallen \u00fcblicherweise 10 % IVA und zus\u00e4tzlich die Steuer auf beurkundete Rechtsgesch\u00e4fte AJD an. Deren Satz h\u00e4ngt von der Autonomen Gemeinschaft ab und liegt h\u00e4ufig zwischen 0,5 % und 1,5 %. Bei einem sp\u00e4teren Weiterverkauf gilt in der Regel stattdessen die ITP, deren H\u00f6he je nach Region und Kaufumst\u00e4nden niedriger oder h\u00f6her ausfallen kann als IVA und AJD zusammen.<\/p>\n<p>Ein \u00e4lteres Objekt ist damit nach Steuern nicht automatisch g\u00fcnstiger als ein Neubau. Ausf\u00fchrlichere Informationen finden Sie in unserem Artikel \u00fcber <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">Steuern beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien<\/a>.<\/p>\n<p>Seit 2022 spielt der Katasterreferenzwert, die <em>valor de referencia del Catastro<\/em>, eine wichtige Rolle. F\u00fcr die ITP-Bemessungsgrundlage werden grunds\u00e4tzlich der Referenzwert, der erkl\u00e4rte Immobilienwert und der Kaufpreis miteinander verglichen. Ma\u00dfgeblich ist in der Regel der h\u00f6chste Betrag.<\/p>\n<p>Liegt der Referenzwert \u00fcber dem ausgehandelten Kaufpreis, wird die Steuer normalerweise auf der h\u00f6heren Grundlage berechnet. \u00dcbersteigt der Kaufpreis den Referenzwert, ist er ma\u00dfgebend. Fehlt ein best\u00e4tigbarer Referenzwert, greifen besondere Bewertungsregeln.<\/p>\n<p>Ein ausgehandelter Preisnachlass bedeutet daher nicht zwangsl\u00e4ufig eine entsprechend niedrigere ITP. Bei begr\u00fcndeten Zweifeln kann der Referenzwert im gesetzlich vorgesehenen Verfahren angefochten werden.<\/p>\n<h2 id=\"who-pays-itp\">Wer zahlt die ITP und welche Fristen gelten?<\/h2>\n<p><strong>Steuerschuldner ist der K\u00e4ufer.<\/strong> Vereinbarungen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u00fcber die Kostenverteilung \u00e4ndern daran gegen\u00fcber der Steuerbeh\u00f6rde nichts.<\/p>\n<p>Die Frist f\u00fcr Steuererkl\u00e4rung und Zahlung richtet sich nach den jeweils geltenden regionalen Vorschriften. Die allgemeine ITP-Verordnung sieht 30 Werktage vor; einzelne Autonome Gemeinschaften haben jedoch eigene Fristen. In Katalonien gilt f\u00fcr gew\u00f6hnliche Immobilienk\u00e4ufe beispielsweise eine Frist von einem Monat.<\/p>\n<p>Die Steuer wird \u00fcblicherweise \u00fcber das <strong>Modelo 600<\/strong> bei der Beh\u00f6rde der Autonomen Gemeinschaft erkl\u00e4rt, in der die Immobilie liegt. Der Wohnort des Erwerbers ist f\u00fcr den regionalen Steuersatz nicht entscheidend. Beim Kauf einer Wohnung in Alicante gelten somit valencianische Regeln, auch wenn der K\u00e4ufer in Madrid wohnt.<\/p>\n<p>Je nach Region ist die Abwicklung pers\u00f6nlich, elektronisch mit einem anerkannten Zertifikat oder \u00fcber eine Gestor\u00eda beziehungsweise einen Rechtsanwalt m\u00f6glich. Fachliche Unterst\u00fctzung kann helfen, Fehler bei der Bemessungsgrundlage, bei Verg\u00fcnstigungen oder bei den Fristen zu vermeiden.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Sie planen einen Immobilienkauf?<\/strong> Lassen Sie Steuern und Unterlagen m\u00f6glichst vor der Anzahlung pr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Informieren Sie sich \u00fcber die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\">Immobiliendienstleistungen von Alegria<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<h2 id=\"itp-rates-regions\">ITP-S\u00e4tze in Spanien: Warum Madrid und Katalonien unterschiedlich besteuern<\/h2>\n<p>Die Autonomen Gemeinschaften k\u00f6nnen ITP-S\u00e4tze und bestimmte Steuererleichterungen festlegen. Das Baskenland und Navarra haben dar\u00fcber hinaus besondere Steuersysteme. Daher kann die Steuer f\u00fcr zwei gleich teure Wohnungen je nach Standort deutlich auseinanderliegen.<\/p>\n<p>Zum 9. Oktober 2026 lassen sich die allgemeinen S\u00e4tze f\u00fcr typische Transaktionen wie folgt zusammenfassen. Sonderregelungen, Preisstufen und individuelle Verg\u00fcnstigungen sind gesondert zu beachten.<\/p>\n<p><strong>Niedrigere allgemeine S\u00e4tze:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Baskenland:<\/strong> in verschiedenen F\u00e4llen 4 %, mit eigenen foralen Regelungen und m\u00f6glichen Erm\u00e4\u00dfigungen.<\/li>\n<li><strong>Madrid und Navarra:<\/strong> 6 %.<\/li>\n<li><strong>Kanarische Inseln:<\/strong> 6,5 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mittlerer Bereich:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Andalusien und La Rioja:<\/strong> 7 %.<\/li>\n<li><strong>Murcia:<\/strong> 7,75 % nach den \u00c4nderungen von 2025.<\/li>\n<li><strong>Aragonien:<\/strong> progressive S\u00e4tze ab 8 %, mit h\u00f6heren Stufen f\u00fcr teure Immobilien.<\/li>\n<li><strong>Galicien:<\/strong> allgemeiner Satz von 8 %.<\/li>\n<li><strong>Kastilien und Le\u00f3n:<\/strong> grunds\u00e4tzlich 8 %, mit h\u00f6heren S\u00e4tzen auf den betreffenden Wertanteil bestimmter hochpreisiger K\u00e4ufe.<\/li>\n<li><strong>Kantabrien und Kastilien-La Mancha:<\/strong> grunds\u00e4tzlich 9 %, vorbehaltlich regionaler Besonderheiten.<\/li>\n<li><strong>Valencianische Gemeinschaft:<\/strong> seit dem 1. Juni 2026 9 % statt zuvor 10 %. Bei einem Immobilienwert \u00fcber 1 Mio. \u20ac gilt ein eigener Satz von 11 %.<\/li>\n<li><strong>Asturien:<\/strong> progressive S\u00e4tze zwischen 8 % und 10 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>H\u00f6here S\u00e4tze f\u00fcr besonders wertvolle Immobilien:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Katalonien:<\/strong> 10 % auf die ersten 600.000 \u20ac, 11 % auf den Anteil von 600.000 bis 900.000 \u20ac, 12 % von 900.000 bis 1,5 Mio. \u20ac und 13 % auf den dar\u00fcberliegenden Betrag. F\u00fcr bestimmte K\u00e4ufe gro\u00dfer Wohnungseigent\u00fcmer und ganze Wohngeb\u00e4ude gilt ein besonderer Satz von 20 %.<\/li>\n<li><strong>Balearische Inseln:<\/strong> progressive Skala von 8 % bis 13 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei einem Kaufpreis von 200.000 \u20ac entsprechen 4 % einer Steuer von 8.000 \u20ac, w\u00e4hrend bei 10 % bereits 20.000 \u20ac anfallen. Die Differenz von 12.000 \u20ac sollte bei der Wahl des Standorts ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p>An der Costa Blanca ist die Senkung des valencianischen Regelsatzes von 10 % auf 9 % im Juni 2026 besonders relevant. K\u00e4ufer hochpreisiger Villen in J\u00e1vea oder Moraira m\u00fcssen bei Immobilienwerten \u00fcber einer Million Euro allerdings mit 11 % rechnen.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzende Informationen zu Kaufnebenkosten bietet unser \u00dcberblick \u00fcber <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">Steuern und Kosten bei Neubauimmobilien<\/a>.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Sie vergleichen Immobilien in mehreren Regionen?<\/strong> Unterschiedliche ITP-S\u00e4tze k\u00f6nnen das Gesamtbudget erheblich beeinflussen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Immobilien im Alegria-Katalog vergleichen<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<h2 id=\"itp-reduced-rates\">Erm\u00e4\u00dfigte ITP-S\u00e4tze: Wer kann profitieren?<\/h2>\n<p>In vielen Regionen bestehen steuerliche Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr bestimmte K\u00e4ufergruppen. Voraussetzungen und H\u00f6he sind regional unterschiedlich.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>J\u00fcngere K\u00e4ufer.<\/strong> F\u00fcr den Erwerb des ersten Hauptwohnsitzes gelten teilweise erm\u00e4\u00dfigte S\u00e4tze. In der Valencianischen Gemeinschaft k\u00f6nnen berechtigte K\u00e4ufer unter 35 Jahren bei Immobilienwerten bis 180.000 \u20ac 6 % und dar\u00fcber 8 % anwenden. Die Verg\u00fcnstigung bezieht sich auf den erworbenen Anteil und ist unter anderem an Einkommensgrenzen gebunden. In Andalusien betr\u00e4gt der Satz f\u00fcr bestimmte K\u00e4ufer unter 35 Jahren 3,5 %, wenn das Hauptwohnsitzobjekt h\u00f6chstens 150.000 \u20ac kostet. In Katalonien umfasst die Altersgrenze seit Juni 2025 auch 35-J\u00e4hrige; der reduzierte Satz betr\u00e4gt bei erf\u00fcllten Voraussetzungen 5 %.<\/li>\n<li><strong>Kinderreiche und bestimmte alleinerziehende Familien.<\/strong> Je nach Region bestehen besondere S\u00e4tze. In der Valencianischen Gemeinschaft k\u00f6nnen f\u00fcr berechtigte Familien 3 % oder 4 % gelten. Andalusien sieht in bestimmten F\u00e4llen 3,5 % vor.<\/li>\n<li><strong>Menschen mit anerkannter Behinderung.<\/strong> Der offizielle Behinderungsgrad (<em>grado de discapacidad<\/em>) wird in Spanien prozentual festgestellt. Schwellen von 33 % und 65 % spielen h\u00e4ufig eine Rolle, doch der Anspruch auf eine Verg\u00fcnstigung h\u00e4ngt von den genauen regionalen Vorschriften und dem Verwendungszweck der Immobilie ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In der Valencianischen Gemeinschaft k\u00f6nnen bestimmte Erwerber mit anerkannter Behinderung beim Kauf eines Hauptwohnsitzes im Wert bis 180.000 \u20ac einen Satz von 3 % nutzen, wenn alle Bedingungen erf\u00fcllt sind. F\u00fcr teurere Objekte gibt es in manchen F\u00e4llen andere Beg\u00fcnstigungen. Auch Kantabrien und die Balearen haben Sonderregelungen.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzliche Anreize gibt es mancherorts in l\u00e4ndlichen Gebieten mit Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckgang. Unter bestimmten Bedingungen sind S\u00e4tze von 3 %\u20134 % m\u00f6glich. Katalonien sieht beispielsweise besondere Regeln f\u00fcr den Kauf eines Hauptwohnsitzes in ausgew\u00e4hlten l\u00e4ndlichen Gemeinden vor.<\/p>\n<p>Diese Verg\u00fcnstigungen werden nicht immer automatisch gew\u00e4hrt. Berechtigte K\u00e4ufer m\u00fcssen den zutreffenden Satz in ihrer Erkl\u00e4rung angeben und Nachweise zu Alter, Einkommen, Familienstatus, Behinderung, Immobilienwert oder Nutzung als Hauptwohnsitz vorhalten.<\/p>\n<p>Wurde eine Verg\u00fcnstigung \u00fcbersehen, kann unter Umst\u00e4nden eine Berichtigung mit Erstattungsantrag m\u00f6glich sein. Fristen und Verfahren richten sich nach den jeweiligen Bestimmungen. Eine Pr\u00fcfung vor Abgabe des Modelo 600 ist daher vorzuziehen.<\/p>\n<h2 id=\"itp-calculation\">ITP berechnen: Beispiele aus Alicante und Madrid<\/h2>\n<p>Eine Bestandsvilla in der Provinz Alicante wird nach dem 1. Juni 2026 f\u00fcr 350.000 \u20ac gekauft. Entspricht die steuerliche Bemessungsgrundlage dem Kaufpreis, ergeben sich bei 9 % insgesamt <strong>31.500 \u20ac ITP<\/strong>.<\/p>\n<p>Ein K\u00e4ufer unter 35 Jahren, der s\u00e4mtliche Voraussetzungen erf\u00fcllt und die Immobilie als ersten Hauptwohnsitz erwirbt, k\u00f6nnte den erm\u00e4\u00dfigten Satz von 8 % nutzen. F\u00fcr die gesamte Immobilie erg\u00e4ben sich dann <strong>28.000 \u20ac<\/strong>, also 3.500 \u20ac weniger. Bei mehreren K\u00e4ufern sind die jeweiligen Eigentumsanteile und individuellen Voraussetzungen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Bei einem Objekt f\u00fcr 170.000 \u20ac zahlt ein berechtigter j\u00fcngerer K\u00e4ufer mit 6 % ITP <strong>10.200 \u20ac<\/strong> statt 15.300 \u20ac zum allgemeinen Satz. Der Unterschied betr\u00e4gt 5.100 \u20ac, sofern auch die Bemessungsgrundlage 170.000 \u20ac betr\u00e4gt.<\/p>\n<p>Eine Immobilie zum Preis von 350.000 \u20ac in Madrid w\u00fcrde beim allgemeinen Satz von 6 % eine ITP von 21.000 \u20ac ausl\u00f6sen \u2013 10.500 \u20ac weniger als im valencianischen Standardbeispiel. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu.<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kaufbeispiel<\/th>\n<th>ITP-Satz<\/th>\n<th>Steuer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Villa in Alicante, 350.000 \u20ac \u2013 Regelsatz<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<td>31.500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dieselbe Villa \u2013 berechtigter j\u00fcngerer K\u00e4ufer<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>28.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wohnung in Alicante, 170.000 \u20ac \u2013 Regelsatz<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<td>15.300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dieselbe Wohnung \u2013 berechtigter j\u00fcngerer K\u00e4ufer<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<td>10.200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Immobilie in Madrid, 350.000 \u20ac \u2013 Regelsatz<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<td>21.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><small>Die Beispiele setzen voraus, dass die Bemessungsgrundlage dem Kaufpreis entspricht und alle Voraussetzungen f\u00fcr erm\u00e4\u00dfigte S\u00e4tze vorliegen.<\/small><\/p>\n<h2 id=\"itp-common-mistakes\">H\u00e4ufige Fehler beim Immobilienkauf<\/h2>\n<p>Ein h\u00e4ufiger Fehler besteht darin, pauschal 10 % auf den Kaufpreis aufzuschlagen und diesen Betrag f\u00fcr s\u00e4mtliche Nebenkosten einzuplanen. Neben der ITP entstehen aber m\u00f6glicherweise Notar- und Grundbuchkosten, Rechtsberatungskosten sowie bei Finanzierung Ausgaben f\u00fcr die Immobilienbewertung.<\/p>\n<p>Das Gesetz regelt, welche Kosten eines Hypothekendarlehens die Bank und welche der Darlehensnehmer tr\u00e4gt. S\u00e4mtliche Bank- und Notargeb\u00fchren pauschal dem K\u00e4ufer zuzurechnen, w\u00e4re daher falsch.<\/p>\n<p>In Regionen mit hoher ITP k\u00f6nnen die zus\u00e4tzlichen Kosten beim Kauf einer Bestandsimmobilie 12 %\u201314 % des Preises oder in Einzelf\u00e4llen mehr erreichen.<\/p>\n<p>Ebenso problematisch ist die Vorstellung, dass ein k\u00fcnstlich niedriger Vertragspreis automatisch Steuern spart. Die Katasterreferenzwertregeln k\u00f6nnen dies verhindern; unrichtige Angaben k\u00f6nnen Pr\u00fcfungen und Nachforderungen ausl\u00f6sen.<\/p>\n<p>Ein zu niedrig dokumentierter Anschaffungswert kann au\u00dferdem beim sp\u00e4teren Verkauf nachteilig sein, weil der steuerliche Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn h\u00f6her ausfallen k\u00f6nnte. Die Bewertungsregeln f\u00fcr ITP und Kapitalgewinne sind allerdings nicht identisch.<\/p>\n<p>Die ITP beim Immobilienkauf darf zudem nicht mit den Steuers\u00e4tzen f\u00fcr Fahrzeuge oder andere Verm\u00f6genswerte verwechselt werden.<\/p>\n<h2 id=\"before-property-purchase\">Was vor dem Immobilienkauf gepr\u00fcft werden sollte<\/h2>\n<p>Bevor Sie eine Anzahlung leisten, sollten Sie drei Punkte kl\u00e4ren: den aktuellen ITP-Satz am Immobilienstandort, m\u00f6gliche pers\u00f6nliche Steuerverg\u00fcnstigungen und die ma\u00dfgebliche Bemessungsgrundlage einschlie\u00dflich eines vorhandenen Katasterreferenzwerts.<\/p>\n<p>Ein spezialisierter Rechtsanwalt oder eine mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraute Agentur kann dabei helfen. Landesweite Durchschnittszahlen reichen f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Kalkulation nicht aus.<\/p>\n<p>Da sich die Vorschriften \u00e4ndern k\u00f6nnen und zwischen Reservierung und Kaufabschluss oft mehrere Monate liegen, sollten die Zahlen kurz vor Unterzeichnung nochmals gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<p>Bei Alegria erstellen wir gemeinsam mit unseren Kunden regelm\u00e4\u00dfig vollst\u00e4ndige Kaufkalkulationen. Ein attraktiver Angebotspreis zeigt noch nicht, welcher Betrag einschlie\u00dflich Steuern und Formalit\u00e4ten letztlich ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n<p>Wir besprechen diese Fragen m\u00f6glichst fr\u00fch und nicht erst beim Notartermin. Wenn Sie eine Immobilie an der spanischen K\u00fcste suchen, unterst\u00fctzen wir Sie dabei, die Kosten zu verstehen, m\u00f6gliche Erm\u00e4\u00dfigungen zu pr\u00fcfen und den Kauf vorzubereiten.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Sie m\u00f6chten die Kaufnebenkosten vor dem Anzahlungsvertrag kennen?<\/strong> Eine Pr\u00fcfung von ITP, Verg\u00fcnstigungen und weiteren Kosten schafft Planungssicherheit.<\/p>\n<p>Informieren Sie sich \u00fcber die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\">Beratungsangebote von Alegria<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<section id=\"faq\" class=\"article-faq\">\n<h2>FAQ: ITP in Spanien 2026<\/h2>\n<details>\n<summary>Was ist die ITP beim Immobilienkauf?<\/summary>\n<p>Die ITP ist eine Steuer auf bestimmte entgeltliche Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen. Beim Kauf von Bestandsimmobilien wird sie normalerweise vom K\u00e4ufer bezahlt.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wer muss die ITP zahlen?<\/summary>\n<p>Der K\u00e4ufer ist grunds\u00e4tzlich Steuerschuldner. Die Erkl\u00e4rung erfolgt \u00fcblicherweise mit Modelo 600 bei der zust\u00e4ndigen Steuerbeh\u00f6rde des Immobilienstandorts.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie hoch ist die ITP in der Valencianischen Gemeinschaft 2026?<\/summary>\n<p>Seit dem 1. Juni 2026 betr\u00e4gt der allgemeine Satz 9 %. F\u00fcr Immobilien mit einem Wert \u00fcber 1 Mio. \u20ac gelten 11 %. Unter bestimmten Voraussetzungen sind Erm\u00e4\u00dfigungen m\u00f6glich.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie wird die Bemessungsgrundlage festgelegt?<\/summary>\n<p>In der Regel werden Katasterreferenzwert, erkl\u00e4rter Wert und Kaufpreis verglichen. Der h\u00f6chste ma\u00dfgebliche Wert wird verwendet; fehlt ein best\u00e4tigbarer Referenzwert, gelten besondere Regeln.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie beantragt man eine ITP-Erm\u00e4\u00dfigung?<\/summary>\n<p>Die regionalen Voraussetzungen m\u00fcssen erf\u00fcllt, der entsprechende Satz korrekt erkl\u00e4rt und die erforderlichen Nachweise bereitgehalten werden.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359\">BOE \u2013 Gesetz \u00fcber ITP und AJD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rd\/1995\/05\/29\/828\">BOE \u2013 Durchf\u00fchrungsverordnung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11959\">BOE \u2013 Gesetz 5\/2025, Valencianische Gemeinschaft<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\">BOE \u2013 Valencianisches Steuerrecht<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/tarifes-tipus\/\">Katalanische Steuerbeh\u00f6rde \u2013 ITP-S\u00e4tze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p class=\"article-disclaimer\"><small>Diese Informationen stellen weder eine Rechts- oder Steuerberatung noch ein verbindliches Angebot dar. Ma\u00dfgeblich sind die am Tag des Immobilienkaufs geltenden gesetzlichen Regelungen.<\/small><\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ITP in Spanien 2026: Das Wichtigste Was ist ITP?\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":2083698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-2083694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>ITP-Steuer in Spanien 2026: regionale Steuers\u00e4tze und Verg\u00fcnstigungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie hoch ist die ITP-Steuer in Spanien 2026? Regionale Steuers\u00e4tze, Verg\u00fcnstigungen und Steuerberechnung beim Immobilienkauf. 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