{"id":220616,"date":"2020-08-26T11:09:51","date_gmt":"2020-08-26T08:09:51","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=220616"},"modified":"2025-08-14T20:08:41","modified_gmt":"2025-08-14T17:08:41","slug":"buying-property-online-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/property-in-spain\/buying-property-online-in-spain","title":{"rendered":"Online-Immobilienkauf in Spanien: Ablauf und Fallstricke"},"content":{"rendered":"

Der Online-Kauf von Immobilien ist einer der wichtigsten Markttrends, der gerade jetzt, w\u00e4hrend der Gesundheitskrise, an Bedeutung gewonnen hat. War die Digitalisierung der Branche bereits in vollem Gange, so hat sich ihr Tempo nun beschleunigt. Unternehmen m\u00f6chten sich durch den Online-Verkauf einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Dies zwingt sie dazu, die fortschrittlichsten Technologien zu implementieren, um die Kundenbed\u00fcrfnisse vollst\u00e4ndig zu erf\u00fcllen. Diejenigen Unternehmen, denen es gelang, sich rechtzeitig anzupassen und in diesen Wettlauf einzusteigen, verschafften sich erhebliche Wettbewerbsvorteile. W\u00e4hrend einige den Schaden berechneten und planten, wo sie schrumpfen sollten, suchten andere aktiv nach Umsatzm\u00f6glichkeiten und der Erweiterung ihres Kundenstamms. Und sie haben es geschafft, Erfolg zu haben! In Spanien wurde w\u00e4hrend der Quarant\u00e4ne und danach eine erhebliche Anzahl von Immobilienkauftransaktionen aus der Ferne<\/a> registriert. Viele der K\u00e4ufer waren bereits mit der Gegend vertraut, in der sie die Immobilie online gekauft hatten. Dar\u00fcber hinaus verdient das Vertrauen in die Unternehmen, die die Transaktionen durchgef\u00fchrt haben, Beachtung. Dabei handelt es sich in der Regel um gro\u00dfe Agenturen<\/a> mit umfassender Markterfahrung und hervorragenden Empfehlungen. Der Fernkauf von Immobilien h\u00e4lt allm\u00e4hlich Einzug in unser Leben, und Marktexperten sind zuversichtlich, dass sich dieses Verfahren unter Ber\u00fccksichtigung aller Vorteile des Online-Immobilienkaufs \u2013 insbesondere im Ausland oder bei Zeitmangel \u2013 bald durchsetzen wird. Weitere Informationen zum Online-Kauf von Immobilien in Spanien finden Sie in unserem Video: https:\/\/youtu.be\/J0M9R-BJQTA<\/p>\n

Immobilienkauf aus der Ferne: virtuelle Besichtigungen<\/h2>\n

Ein Trend, der mit dem Aufkommen der Gesundheitskrise noch relevanter geworden ist. Viele Agenturen verkaufen Immobilien erfolgreich online mit regul\u00e4rer Videografie, aber es gibt auch Agenturen, die noch weiter gegangen sind. Sie implementieren die 3D-Anzeige mithilfe moderner Ger\u00e4te und fortschrittlicher Technologien (z. B. Matterport). Mit diesen Technologien k\u00f6nnen Sie einen immersiven Effekt erzeugen und das Objekt aus jedem Winkel vollst\u00e4ndig untersuchen. Nachdem sich der Kunde mit den Optionen vertraut gemacht und die am besten geeignete ausgew\u00e4hlt hat, wird eine Videobesichtigung der Immobilie organisiert. Der Makler f\u00fchrt dem Kunden die ausgew\u00e4hlte Immobilie per Videolink vor, bleibt an den Stellen stehen, an denen der Kunde nachfragt, und beantwortet alle seine Fragen. Oftmals nimmt der Agent nicht nur im Haus, sondern auch drau\u00dfen Videos auf und zeigt dem Kunden die gesamte verf\u00fcgbare Infrastruktur (Weg zum Meer, zu den n\u00e4chsten Gesch\u00e4ften, Schulen usw.). Somit kommt eine Videobesichtigung einer Immobilie der Realit\u00e4t m\u00f6glichst nahe, jedoch ohne die physische Anwesenheit des Kunden vor Ort. \"Ist<\/p>\n

Fernkauf von Immobilien in Spanien: Wie funktioniert der Prozess<\/strong> ?<\/h2>\n

Bei der Besichtigung und Auswahl von Immobilien zum Online-Kauf ist alles klar, aber wie l\u00e4uft der Prozess selbst ab? Wie erh\u00e4lt und stellt ein Kunde die erforderlichen Dokumente ohne physische Anwesenheit bereit? Wie wird der Vertrag unterzeichnet? Das Standardverfahren f\u00fcr den Fernkauf von Immobilien in Spanien ist wie folgt:<\/p>\n

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  1. Der Kunde hinterl\u00e4sst eine Anfrage oder kontaktiert die Agentur bez\u00fcglich eines bestimmten Objekts.<\/li>\n
  2. Es werden virtuelle Rundg\u00e4nge und Videovorf\u00fchrungen ausgew\u00e4hlter Optionen angeboten. Gleichzeitig dr\u00e4ngt dich niemand. Sie k\u00f6nnen eine Videobesichtigung der Immobilie so oft anfordern, wie Sie ben\u00f6tigen, um alle Zweifel auszur\u00e4umen.<\/li>\n
  3. Sobald die endg\u00fcltige Entscheidung getroffen ist (rechtliche Pr\u00fcfung des Objekts durchgef\u00fchrt, alle Einzelheiten der Transaktion vereinbart, endg\u00fcltiger Preis des Objekts festgelegt usw.), beh\u00e4lt sich der Kunde dies in seinem Eigentum vor Name. Es kommt ein entsprechender Vertrag zustande und die Immobilie wird aus dem Verkauf genommen. Der Standardeinzahlungsbetrag beginnt bei 3.000 \u20ac und die Reservierungsdauer betr\u00e4gt 3 Monate.<\/li>\n
  4. Anschlie\u00dfend stellt der Kunde dem Anwalt eine Vollmacht aus (bei der spanischen Botschaft oder bei einem Notar), die es ihm erm\u00f6glicht, eine NIE-Nummer zu erhalten, den gesamten Kaufvorgang<\/a> durchzuf\u00fchren und (falls erforderlich) auch ein Hypothekendarlehen ohne diese zu erhalten physische Anwesenheit des K\u00e4ufers.<\/li>\n
  5. Abschluss einer Transaktion bei einem Notar, bei dem die K\u00e4uferseite durch die Person vertreten wird, f\u00fcr die die Vollmacht erteilt wird.<\/li>\n
  6. Nach der Transaktion verbleiben die Dokumente<\/a> und Schl\u00fcssel der Immobilie beim Bevollm\u00e4chtigten des Kunden.<\/li>\n
  7. In Spanien angekommen erh\u00e4lt der Kunde Schl\u00fcssel und Dokumente und zieht in ein neues Zuhause.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vorteile des Online-Immobilienkaufs <\/h2>\n

    \"Ist<\/p>\n