{"id":226583,"date":"2020-09-18T13:01:40","date_gmt":"2020-09-18T10:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=226583"},"modified":"2025-08-14T21:24:52","modified_gmt":"2025-08-14T18:24:52","slug":"mortgage-rate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/mortgage-rate-in-spain","title":{"rendered":"Hypothekenzins in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Trotz der Krise werden in Spanien weiterhin Immobilien gekauft und verkauft. Resortimmobilien an der Costa Blanca, Costa C\u00e1lida und Costa de Valencia sind weiterhin sehr gefragt. Zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer spanischer Immobilien haben es aus verschiedenen Gr\u00fcnden eilig, einen Kauf zu t\u00e4tigen: um ihren alten Traum von einem Haus am Meer zu verwirklichen, um<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/residence-permit-in-spain-when-buying-property\">beim Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis<\/a> zu beantragen oder sogar um <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/golden-visa-in-spain\">ein Goldenes Visum<\/a> zu erhalten Sie k\u00f6nnen jederzeit nach Spanien fliegen, sind jedoch nicht verpflichtet, dauerhaft hier zu wohnen. Einige Kauf- und Verkaufstransaktionen werden in bar abgewickelt, andere werden mit geliehenen Mitteln abgewickelt. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/opening-a-bank-account-in-spain\">Spanische Banken<\/a> haben im Zusammenhang mit der aktuellen Situation im Land das System zur Vergabe von Hypothekendarlehen ge\u00e4ndert, die Anzahl der Optionen und Zinss\u00e4tze reduziert und gleichzeitig das Antragsverfahren vereinfacht und die M\u00f6glichkeit hinzugef\u00fcgt, fast das gesamte Verfahren abzuschlie\u00dfen aus der Ferne. Im Artikel <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents\">\u201eHypotheken in Spanien f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige\u201c<\/a> haben wir die Arten der Zinss\u00e4tze und Hypothekarkreditkonditionen ausf\u00fchrlich beschrieben. Und in diesem Artikel zeigen wir am Beispiel f\u00fchrender Gesch\u00e4ftsbanken, wie hoch der Hypothekenzins in Spanien ab September 2020 ist.<\/p>\n<h2> Variabler Hypothekenzins in Spanien im September 2020 <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-226588\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/spanish-mortgage-refunds.jpg\" alt=\"Hypothekenzins in Spanien\" width=\"800\" height=\"430\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/spanish-mortgage-refunds.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/spanish-mortgage-refunds-300x161.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/spanish-mortgage-refunds-768x413.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/> Der variable Hypothekenzins in Spanien ist niedrig und daher sind Hypothekendarlehen damit sehr gefragt. Typischerweise ist ein variabler Zinssatz an den EURIBOR gebunden. <strong>Banco Santander:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> 1,59 % im ersten Jahr der Hypothek und EURIBOR + 1,79 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 25 Jahre f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 30 Jahre f\u00fcr eine Erstwohnung;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 70 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr die Hauptwohnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Banco Sabadell:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> 3,50 % im ersten Jahr der Hypothek und EURIBOR + 2,45 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Bankia:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,99 % im ersten Jahr der Hypothek und ab EURIBOR + 0,99 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 80 % des Verkehrswertes der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>ING:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> 1,99 % im ersten Jahr der Hypothek und ab EURIBOR + 0,99 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 40 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 75 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr die Hauptwohnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>BBVA:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,99 % im ersten Jahr der Hypothek und ab EURIBOR + 0,99 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 70 % f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % f\u00fcr eine Erstwohnung (zur Berechnung wird der geringere Betrag zwischen Sch\u00e4tz- und Marktwert der Wohnung herangezogen).<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Bankinter:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> 1,99 % im ersten Jahr der Hypothek und EURIBOR + 0,99 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek \u2013 f\u00fcr einen Vorzugskredit*, und 3,29 % im ersten Jahr der Hypothek und EURIBOR + 2,29 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek &#8211; f\u00fcr einen einfachen Kredit;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 60 % f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % f\u00fcr eine Erstwohnung (f\u00fcr die Berechnung wird der geringere Betrag zwischen Sch\u00e4tz- und Marktwert der Wohnung herangezogen).<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>*<\/strong> Ein zinsg\u00fcnstiger Kredit ist ein Kredit, der unter bestimmten Bedingungen gew\u00e4hrt wird: \u00dcberweisung von L\u00f6hnen, Renten oder anderen Eink\u00fcnften an die Bank; die Anforderung hinsichtlich der H\u00f6he der monatlichen Einnahmen erf\u00fcllen; Kaufen Sie zus\u00e4tzliche Finanzprodukte (z. B. Versicherungen oder Altersvorsorgepl\u00e4ne) usw.<\/p>\n<h2> Fester Hypothekenzins in Spanien im September 2020 <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-226587\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/> Spanische Banken bevorzugen die Kreditvergabe an gebietsfremde Ausl\u00e4nder zu einem festen Zinssatz. Auch ein fester Zinssatz wird von Kreditnehmern gew\u00e4hlt, die sich gegen m\u00f6gliche wirtschaftliche Risiken absichern m\u00f6chten. <strong>Banco Santander:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> 1,55 % im ersten Jahr der Hypothek und 2,55 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 25 Jahre f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 30 Jahre f\u00fcr eine Erstwohnung;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 70 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie f\u00fcr die Hauptwohnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Banco Sabadell:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,75 % f\u00fcr einen zinsg\u00fcnstigen Kredit und 2,75 % f\u00fcr einen einfachen Kredit;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>CaixaBank:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 3,15 % f\u00fcr einen zinsg\u00fcnstigen Kredit und 4,15 % f\u00fcr einen einfachen Kredit;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Bankia:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,85 % im ersten Jahr der Hypothek und ab 2,85 % ab dem zweiten Jahr der Hypothek;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 80 % des Verkehrswertes der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>BBVA:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 2 % f\u00fcr Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren (z. B. betr\u00e4gt der Darlehenszins f\u00fcr eine Laufzeit von 30 Jahren bereits 2,45 %);<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 70 % f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % f\u00fcr eine Erstwohnung (f\u00fcr die Berechnung wird der geringere Betrag zwischen Sch\u00e4tz- und Marktwert der Wohnung herangezogen).<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Bankinter:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,50 % f\u00fcr Hypothekendarlehen bis 10 Jahre, ab 1,60 % f\u00fcr Hypothekendarlehen bis 15 Jahre, ab 1,69 % f\u00fcr Hypothekendarlehen bis 20 Jahre, ab 1,74 % f\u00fcr Hypothekendarlehen bis 25 Jahre und ab 1,79 % f\u00fcr Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 60 % f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % f\u00fcr eine Erstwohnung (f\u00fcr die Berechnung wird der geringere Betrag zwischen Sch\u00e4tz- und Marktwert der Wohnung herangezogen).<\/li>\n<\/ul>\n<p> [dieser Ort]<\/p>\n<h2> Gemischter Hypothekenzins in Spanien im September 2020 <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-226585 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-2.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-2.jpg 800w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/mortgage-rate-in-spain-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/> Bei einer Hypothek mit gemischtem Zinssatz wird davon ausgegangen, dass das Darlehen in den ersten zehn (oder mehr) Jahren zu einem festen Zinssatz und anschlie\u00dfend zu einem variablen Zinssatz zur\u00fcckgezahlt wird. <strong>ING:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Ab 1,49 % w\u00e4hrend der ersten zehn Jahre der Kreditlaufzeit und ab EURIBOR + 0,99 % ab dem elften Jahr der Kreditlaufzeit;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 40 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 75 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie bei einer Zweitwohnung und bis zu 80 % des Sch\u00e4tzwerts der Immobilie bei der Hauptwohnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Bankinter:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li> Fester Zinssatz f\u00fcr 10 Jahre: o 1,60 % f\u00fcr die ersten zehn Jahre der Darlehenslaufzeit und EURIBOR + 0,99 % ab dem elften Jahr der Darlehenslaufzeit \u2013 f\u00fcr einen Vorzugskredit, und 2,90 % f\u00fcr die ersten zehn Jahre der Darlehenslaufzeit und EURIBOR + 2,29 %, ab dem elften Jahr der Kreditlaufzeit \u2013 f\u00fcr einen einfachen Kredit;<\/li>\n<li> Fester Zinssatz f\u00fcr 15 Jahre: o 1,75 % f\u00fcr die ersten f\u00fcnfzehn Jahre der Darlehenslaufzeit und EURIBOR + 0,99 % ab dem sechzehnten Jahr der Darlehenslaufzeit \u2013 f\u00fcr einen Vorzugskredit und 3,05 % f\u00fcr die ersten f\u00fcnfzehn Jahre der Darlehenslaufzeit und EURIBOR + 2,29 %, ab dem sechzehnten Jahr der Kreditlaufzeit \u2013 f\u00fcr ein einfaches Darlehen;<\/li>\n<li> Fester Zinssatz f\u00fcr 20 Jahre: o 1,80 % f\u00fcr die ersten zwanzig Jahre der Kreditlaufzeit und EURIBOR + 0,99 % ab dem einundzwanzigsten Jahr der Kreditlaufzeit \u2013 f\u00fcr einen Vorzugskredit, und 3,10 % f\u00fcr die ersten zwanzig Jahre der Kreditlaufzeit und EURIBOR + 2,29 %, ab dem einundzwanzigsten Jahr der Kreditlaufzeit \u2013 f\u00fcr ein einfaches Darlehen;<\/li>\n<li> Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre;<\/li>\n<li> Finanzierung: bis zu 60 % f\u00fcr eine Zweitwohnung und bis zu 80 % f\u00fcr eine Erstwohnung (f\u00fcr die Berechnung wird der geringere Betrag zwischen Sch\u00e4tz- und Marktwert der Wohnung herangezogen).<\/li>\n<\/ul>\n<p> Die Hypothekenzinsen in Spanien \u00e4ndern sich st\u00e4ndig: Banken \u00fcberpr\u00fcfen die Konditionen und Zinss\u00e4tze mehrmals im Jahr, abh\u00e4ngig von der Situation auf dem Finanzmarkt. Allerdings konnten in den letzten Jahren keine nennenswerten Spr\u00fcnge festgestellt werden. Im Gegenteil, alle Zinss\u00e4tze bleiben auf niedrigem Niveau und wir rechnen in naher Zukunft nicht mit einem starken Anstieg.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trotz der Krise werden in Spanien weiterhin Immobilien gekauft\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":226584,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,957],"tags":[],"class_list":["post-226583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-mortgage-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u044b\u0435 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u043e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0435 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: 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