{"id":2268820,"date":"2026-10-21T13:14:13","date_gmt":"2026-10-21T10:14:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=2268820"},"modified":"2026-10-22T13:54:11","modified_gmt":"2026-10-22T10:54:11","slug":"madrid-property-tax-ibi-reduction-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-and-laws\/madrid-property-tax-ibi-reduction-2027","title":{"rendered":"Madrid senkt die IBI-Grundsteuer 2027 auf den gesetzlichen Mindestsatz"},"content":{"rendered":"<p>Madrids B\u00fcrgermeister Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida hat angek\u00fcndigt, dass der allgemeine Steuersatz der kommunalen Immobiliensteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) im Jahr 2027 von 0,414 % auf 0,4 % gesenkt werden soll. Damit w\u00fcrde der gesetzlich zul\u00e4ssige Mindestsatz erreicht. Eine weitere Senkung des allgemeinen Satzes f\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien w\u00e4re nur durch eine Gesetzes\u00e4nderung m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Madrid w\u00e4re damit neben Santander und Saragossa eine von drei spanischen Provinzhauptst\u00e4dten mit dem niedrigsten allgemeinen IBI-Steuersatz. Zum Vergleich: Der landesweite Durchschnitt liegt bei rund 0,6 %, in Barcelona betr\u00e4gt der Satz 0,66 %.<\/p>\n<p>Am 15. Oktober 2026 billigte der Stadtrat in seiner Exekutivsitzung den Entwurf der kommunalen Steuersatzungen f\u00fcr 2027 zun\u00e4chst vorl\u00e4ufig. Der Entwurf sieht die sechste Senkung der IBI seit dem Amtsantritt von Mart\u00ednez-Almeida im Jahr 2019 vor.<\/p>\n<h2>Wer profitiert von der Senkung der Immobiliensteuer in Madrid?<\/h2>\n<p>Nach Angaben der Stadtverwaltung betrifft die geplante Senkung etwa 2,27 Millionen Steuerbescheide. Zu den Beg\u00fcnstigten z\u00e4hlen Wohnungs- und Hauseigent\u00fcmer, Selbstst\u00e4ndige sowie kleine und mittlere Unternehmen.<\/p>\n<p>Der neue Steuersatz soll f\u00fcr folgende Immobilienkategorien gelten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1,53 Millionen<\/strong> Wohnimmobilien.<\/li>\n<li><strong>93.546<\/strong> Gewerbeimmobilien.<\/li>\n<li><strong>30.363<\/strong> B\u00fcroeinheiten.<\/li>\n<li><strong>10.704<\/strong> Industrieimmobilien.<\/li>\n<li><strong>9.129<\/strong> Immobilien aus dem Freizeit-, Hotel- und Gastst\u00e4ttengewerbe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In Madrid haben 79 % der Wohnimmobilien einen Katasterwert von weniger als 150.000 Euro. Nach Berechnungen der Stadt soll die j\u00e4hrliche IBI f\u00fcr eine Wohnimmobilie mit einem Katasterwert von 135.134 Euro im Jahr 2027 etwa <strong>540 Euro<\/strong> betragen.<\/p>\n<p>Zum Vergleich: Beim Steuersatz von 0,510 %, der 2019 galt, h\u00e4tte die Steuer f\u00fcr dieselbe Immobilie 689 Euro betragen. Die j\u00e4hrliche Ersparnis gegen\u00fcber dem Steuersatz von 2019 w\u00fcrde somit 149 Euro erreichen.<\/p>\n<h2>IBI-Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr kinderreiche Familien in Madrid<\/h2>\n<p>Die im Jahr 2020 eingef\u00fchrten Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr offiziell anerkannte kinderreiche Familien (familias numerosas) sollen auch 2027 bestehen bleiben. Abh\u00e4ngig vom Katasterwert der Immobilie kann die Erm\u00e4\u00dfigung der IBI bis zu <strong>90 %<\/strong> betragen.<\/p>\n<p>Rund 37.000 Familien in Madrid profitieren von dieser Regelung. Nach Sch\u00e4tzungen der Stadtverwaltung werden sie 2027 insgesamt 16 Millionen Euro sparen.<\/p>\n<p>In den meisten F\u00e4llen wird die Erm\u00e4\u00dfigung automatisch gew\u00e4hrt, ohne dass ein gesonderter Antrag gestellt werden muss.<\/p>\n<h2>\u00c4nderungen bei weiteren kommunalen Steuern und Geb\u00fchren<\/h2>\n<p>Die Stadtverwaltung billigte au\u00dferdem technische Anpassungen weiterer Steuersatzungen. Dadurch sollen f\u00fcr Steuerpflichtige keine zus\u00e4tzlichen oder allenfalls geringf\u00fcgige Kosten entstehen.<\/p>\n<p>Die \u00c4nderungen betreffen:<\/p>\n<ul>\n<li>Stadtplanerische Dienstleistungen.<\/li>\n<li>Dienstleistungen im Bereich Hygiene und \u00f6ffentliche Gesundheit.<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr die Teilnahme an Pr\u00fcfungen.<\/li>\n<li>Das Parken von Fahrzeugen in bestimmten Bereichen der Hauptstadt.<\/li>\n<li>Die Steuerverwaltung, Steuererhebung und Steuerkontrolle.<\/li>\n<li>Die Kraftfahrzeugsteuer (IVTM).<\/li>\n<li>Dienstleistungen zur Vervielf\u00e4ltigung von Bildern und Dokumenten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus plant die Stadt eine Anpassung der Berechnung der kommunalen Geb\u00fchr f\u00fcr Abfallsammlung und -behandlung. Ab 2027 soll neben der Abfallmenge auch die Qualit\u00e4t der M\u00fclltrennung in f\u00fcnf Kategorien ber\u00fccksichtigt werden. Nach den Berechnungen der Stadtverwaltung soll die durchschnittliche Jahresgeb\u00fchr bei rund 143 Euro liegen und damit nahezu unver\u00e4ndert gegen\u00fcber 2026 bleiben.<\/p>\n<h2>Steuerverg\u00fcnstigungen bei Immobilienerbschaften und Bauarbeiten<\/h2>\n<p>In Madrid sollen die bereits bestehenden Steuerverg\u00fcnstigungen erhalten bleiben. Dazu geh\u00f6ren auch Erm\u00e4\u00dfigungen bei der kommunalen Steuer auf den Wertzuwachs st\u00e4dtischer Grundst\u00fccke, der sogenannten plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>Wird ein Hauptwohnsitz oder eine Gewerbeimmobilie an Ehepartner, Verwandte in gerader aufsteigender Linie oder direkte Nachkommen vererbt, kann die Steuererm\u00e4\u00dfigung unter den geltenden Voraussetzungen bis zu <strong>95 %<\/strong> betragen.<\/p>\n<p>Auch der reduzierte Steuersatz f\u00fcr Bauarbeiten, Installationen und bauliche Ma\u00dfnahmen (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) von 3,75 % statt zuvor 4 % bleibt bestehen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Installation von Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge gilt weiterhin eine ICIO-Erm\u00e4\u00dfigung von 20 %. F\u00fcr Anlagen zur Nutzung von Solarenergie ist eine Erm\u00e4\u00dfigung von 50 % vorgesehen.<\/p>\n<blockquote><p>Sie planen den Kauf einer Immobilie? Informieren Sie sich \u00fcber die Kaufnebenkosten und Steuern beim Immobilienerwerb in Spanien im Jahr 2026.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Steuerliche Anreize f\u00fcr Unternehmen in Madrid<\/h2>\n<p>Die Stadtverwaltung will au\u00dferdem steuerliche Anreize zur F\u00f6rderung des Unternehmertums und zur Schaffung von Arbeitspl\u00e4tzen beibehalten.<\/p>\n<p>Dazu geh\u00f6ren Verg\u00fcnstigungen bei der Gewerbet\u00e4tigkeitssteuer (Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas, IAE), die mit Unternehmensgr\u00fcndungen und zus\u00e4tzlicher Besch\u00e4ftigung verbunden sind.<\/p>\n<p>Unternehmen, die Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere Solar- und Geothermieanlagen, einf\u00fchren, sollen weiterhin eine IAE-Erm\u00e4\u00dfigung von 50 % erhalten.<\/p>\n<p>Auch Unternehmen, die Mobilit\u00e4tspl\u00e4ne f\u00fcr ihre Besch\u00e4ftigten erstellen, k\u00f6nnen eine Steuererm\u00e4\u00dfigung von bis zu 50 % erhalten. Daf\u00fcr m\u00fcssen folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Mobilit\u00e4tsplan muss mindestens 20 % der Besch\u00e4ftigten einbeziehen.<\/li>\n<li>Das Unternehmen muss einen Vertrag mit einem Verkehrsunternehmen abschlie\u00dfen oder den Erwerb von Jahreskarten f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr nachweisen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die IBI-Erm\u00e4\u00dfigung von 95 % f\u00fcr historische Madrider Einzelhandelsgesch\u00e4fte, die seit mehr als 100 Jahren bestehen, bleibt ebenfalls erhalten.<\/p>\n<h2>Wie viel sparen Steuerpflichtige in Madrid?<\/h2>\n<p>Nach Aussage von B\u00fcrgermeister Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida sieht der neue Entwurf der kommunalen Steuersatzungen eine weitere Verringerung der Steuerbelastung vor.<\/p>\n<p>Nach Berechnungen der Stadt werden Einwohner und Immobilieneigent\u00fcmer in Madrid durch die geplante IBI-Senkung im Jahr 2027 insgesamt <strong>31,2 Millionen Euro weniger<\/strong> zahlen als 2026.<\/p>\n<p>Die Ma\u00dfnahme setzt die bisherige Steuerpolitik der Stadt fort. Nach Sch\u00e4tzungen der Verwaltung werden sich die kumulierten Einsparungen aus Steuer- und Geb\u00fchrensenkungen seit 2019 auf nahezu <strong>1,565 Milliarden Euro<\/strong> belaufen.<\/p>\n<p>Sollten die neuen Satzungen endg\u00fcltig verabschiedet werden, erreicht Madrid den gesetzlich zul\u00e4ssigen Mindeststeuersatz f\u00fcr die allgemeine IBI und beh\u00e4lt gleichzeitig verschiedene Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Familien, Immobilieneigent\u00fcmer und Unternehmen bei.<\/p>\n<p>Immobilienangebote in Madrid finden Sie im Katalog von Alegria Real Estate.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrids B\u00fcrgermeister Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida hat angek\u00fcndigt, dass der\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":2268848,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[961],"tags":[],"class_list":["post-2268820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Madrid senkt die Immobiliensteuer IBI 2027 auf 0,4%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"2027 sinkt der IBI-Satz in Madrid von 0,414% auf 0,4%. 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