{"id":459221,"date":"2022-08-12T14:27:34","date_gmt":"2022-08-12T11:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=459221"},"modified":"2025-08-14T21:33:37","modified_gmt":"2025-08-14T18:33:37","slug":"how-to-rent-out-apartment-on-tenerife","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/property-in-spain\/how-to-rent-out-apartment-on-tenerife","title":{"rendered":"So mieten Sie eine Wohnung auf Teneriffa gewinnbringend: Die Vorteile und Rentabilit\u00e4t der Miete auf der Insel"},"content":{"rendered":"<p>Heutzutage sind Immobilien auf Teneriffa nicht nur ein sch\u00f6ner Traum, sondern auch eine lohnende Investition. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/rent-out-property-in-spain\">Eine Wohnung auf Teneriffa kaufen und vermieten<\/a> oder ein Haus als Dauerwohnsitz kaufen? Beide Ideen sind auch unter den gegenw\u00e4rtigen Bedingungen einer \u201esich ver\u00e4ndernden Welt\u201c durchaus vern\u00fcnftig, und im Folgenden erkl\u00e4ren wir Ihnen, warum.<\/p>\n<h2> Eine Wohnung auf Teneriffa mieten: Steuervorteile<\/h2>\n<p> <strong>Erstens<\/strong> ist Teneriffa eine Region Spaniens, in der sowohl f\u00fcr den Kauf von Immobilien als auch f\u00fcr die Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz gilt. Die Steuer auf den Kauf eines Hauptwohnsitzes auf Teneriffa (IGIC) betr\u00e4gt nur 7 %, und die Steuer auf Zweitwohnsitze (ITP) betr\u00e4gt 6,5 %. Zum Vergleich: Auf dem spanischen Festland betr\u00e4gt die entsprechende Steuer auf Neubauten 10 % und auf dem Zweitmarkt \u2013 je nach Region. In Murcia und Andalusien werden es beispielsweise 8 % sein, in der valencianischen Gemeinschaft 10 %. Teneriffa ist eine Sonderwirtschaftszone mit einem sehr attraktiven Einkommensteuersatz (nur 4 % im Vergleich zum allgemein akzeptierten Steuersatz von 30 %). Die Hauptvoraussetzung f\u00fcr die Gr\u00fcndung eines eigenen Unternehmens sind minimale Investitionen und die Schaffung von Arbeitspl\u00e4tzen. <strong>Zweitens<\/strong> verf\u00fcgt Teneriffa dank der gro\u00dfen Anzahl sonniger Tage \u00fcber klimatische Bedingungen f\u00fcr den ganzj\u00e4hrigen Tourismus. hohe, aber nicht extreme Lufttemperaturen; sowie eine Vielzahl malerischer Landschaften. Unter Ber\u00fccksichtigung dieser Faktoren k\u00f6nnen Immobilien auf Teneriffa bis zu 365 Tage im Jahr eine stabile Mietrentabilit\u00e4t aufweisen und die darin investierten Mittel amortisieren sich schnell. Dieser Vorteil ist wichtig f\u00fcr diejenigen, die planen, ihre gekaufte Immobilie auf Teneriffa zu vermieten. <strong>Drittens<\/strong> ist das Fehlen von Heizkosten (hier wird es einfach nicht ben\u00f6tigt) ein wesentlicher Vorteil unter den Bedingungen der kommenden Energiekrise! Die Nacht- und Tagestemperaturschwankungen auf Teneriffa sind so unbedeutend, dass in den meisten Wohnungen nicht einmal eine Zentralheizung vorhanden ist (mit Ausnahme von Wohnungen in gro\u00dfer H\u00f6he, n\u00e4her am Teide). Gleichzeitig k\u00f6nnen die Heizkosten auf dem spanischen Festland im Winter 300 \u20ac\/Monat \u00fcbersteigen und werden im kommenden Winter aufgrund der wirtschaftlichen Instabilit\u00e4t in der Welt wahrscheinlich noch h\u00f6her ausfallen. <strong>Viertens<\/strong> geh\u00f6rt Teneriffa laut den Tripadvisor Travelers\u2018 Choice Awards 2022 zu den Top-Ten-Reisezielen Europas und belegt in diesem Ranking den 7. Platz und nur einen Schritt hinter Barcelona (6. Platz). Nach der Aufhebung der Covid-Beschr\u00e4nkungen f\u00fcllten sich die Str\u00e4nde dieses beliebten Ferienortes wieder mit Touristen, so dass die Nachfrage nach Mietwohnungen hier auf einem konstant hohen Niveau bleiben wird. <strong>F\u00fcnftens<\/strong> zeichnet sich Teneriffa durch hervorragende \u00d6kologie, Sauberkeit und gepflegte Str\u00e4nde aus. <strong>Sechstens<\/strong> gibt es preiswerte und qualitativ hochwertige Lebensmittel und es ist nicht n\u00f6tig, warme Kleidung und Schuhe zu kaufen, was sich positiv auf die t\u00e4glichen Ausgaben auswirkt. <strong>Siebtens<\/strong> gibt es gutes und erschwingliches (im Vergleich zu anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern) kabelgebundenes Internet. Beispielsweise erhalten Sie f\u00fcr 42 \u20ac\/Monat zus\u00e4tzlich zum heimischen Internet eine SIM-Karte mit kostenlosen Gespr\u00e4chen und 15 Gigabyte mobilem Internet. Besonders f\u00fcr \u201edigitale Nomaden\u201c, die dar\u00fcber nachdenken, in w\u00e4rmere Gefilde n\u00e4her am Meer zu ziehen, sind zuverl\u00e4ssige und stabile Internetverbindungen ein wichtiger Faktor. [dieser Ort]<\/p>\n<h2> Mieten Sie eine Wohnung auf Teneriffa: Preise, Rentabilit\u00e4t und Liquidit\u00e4t<\/h2>\n<p> Laut dem Portal idealista.com lagen die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr den Kauf einer Wohnung auf Teneriffa im Juli 2022 bei 2.344 EUR\/m\u00b2 und die Miete bei 12,25 EUR\/m\u00b2. Auch Nichtwohnr\u00e4ume \u2013 Garagen, Gewerber\u00e4ume und Fertiggesch\u00e4fte \u2013 verf\u00fcgen hier \u00fcber eine gute Liquidit\u00e4t. Beispielsweise kann ein Garagenplatz f\u00fcr 2 Autos ab 29.900 \u20ac und ein kleiner B\u00fcroraum ab 30.000 \u20ac erworben werden. Insgesamt lag die Rentabilit\u00e4t des Wohnungsbaus auf den Kanarischen Inseln im ersten Halbjahr 2022 bei 7,2 %, das sind 0,9 Punkte mehr als vor 5 Jahren. Daten des Immobilienportals Fotocasa zeigen, dass der Kauf einer Mietimmobilie im Juni dieses Jahres 0,7 % profitabler war als im Jahr 2021, als die Rentabilit\u00e4tsrate bei 6,5 % lag, insbesondere im beliebten Ferienort Santa Cruz de Teneriffa \u2013 6,6 %. Wie wir aus den oben genannten Daten ersehen k\u00f6nnen, bedeutet der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa eine gut vorhersehbare Rentabilit\u00e4t sowie eine hohe Lebensqualit\u00e4t unter komfortablen Bedingungen. Wenn Sie mehr \u00fcber unsere Angebote erfahren m\u00f6chten, kontaktieren Sie bitte unsere Spezialisten oder finden Sie Ihre Option <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/sale\">in unserem Immobilienkatalog in Spanien<\/a> \u2013 wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Wahl! Lesen Sie hier \u00fcber die Vorteile des Lebens auf Teneriffa: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/city-of-spain\/10-reasons-to-move-to-tenerife\">10 Gr\u00fcnde, nach Teneriffa zu ziehen<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heutzutage sind Immobilien auf Teneriffa nicht nur ein sch\u00f6ner\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":459222,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-459221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(EN) The Profitability of Real Estate Property in Tenerife: Factors to consider<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(EN) Real estate in Tenerife is not just a beautiful dream, but also a profitable investment. 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