{"id":459411,"date":"2022-08-26T12:17:44","date_gmt":"2022-08-26T09:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=459411"},"modified":"2025-08-14T21:33:42","modified_gmt":"2025-08-14T18:33:42","slug":"bridge-mortgage-in-spain-what-it-is-and-how-it-works","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/property-in-spain\/bridge-mortgage-in-spain-what-it-is-and-how-it-works","title":{"rendered":"\u00dcberbr\u00fcckungshypothek in Spanien: Was es ist und wie es funktioniert"},"content":{"rendered":"

Eine Zwischenhypothek oder \u00dcberbr\u00fcckungshypothek ist eine ideale Option f\u00fcr diejenigen, die ein neues Zuhause kaufen m\u00f6chten, bevor sie ihr bestehendes Haus verkaufen, f\u00fcr das die Hypothek noch abbezahlt ist. Das Prinzip einer \u00dcberbr\u00fcckungshypothek besteht darin, dass die Bank in einer einzigen Zahlung Ihre alte Hypothek mit einer neuen kombiniert und sich im Gegenzug dazu verpflichtet, Ihr altes Haus innerhalb einer bestimmten Frist zu verkaufen. Banken bieten solche Konditionen nur den angesehensten und vertrauensw\u00fcrdigsten Kunden mit hohem Einkommen, stabiler Arbeit und guter Bonit\u00e4t an.<\/p>\n

Warum braucht man in Spanien eine \u00dcberbr\u00fcckungshypothek?<\/h2>\n

Eine \u00dcberbr\u00fcckungshypothek ist f\u00fcr diejenigen gedacht, die \u00fcber einen Wohnungswechsel nachdenken und gleichzeitig die Hypothek f\u00fcr ihr derzeitiges Zuhause abbezahlen m\u00f6chten. Mit einer \u00dcberbr\u00fcckungshypothek k\u00f6nnen Sie zwei Hypotheken kombinieren \u2013 eine auf Ihr altes Haus und eine auf ein neues \u2013 im Austausch gegen die Verpflichtung, die erste Hypothek innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel zwischen 2 und 5 Jahren, zu verkaufen.<\/p>\n

Wie funktioniert eine \u00dcberbr\u00fcckungshypothek in Spanien?<\/h2>\n

Das \u00dcberbr\u00fcckungshypothekenprogramm in Spanien sieht wie folgt aus:<\/p>\n

    \n
  1. Ein Bankkunde zahlt eine Hypothek f\u00fcr sein Haus ab und beschlie\u00dft gleichzeitig, ein neues Haus ebenfalls mit Hypothek zu kaufen. Er wendet sich an die Bank, die ihm ein neues Hypothekendarlehen f\u00fcr den Kauf eines Eigenheims gew\u00e4hrt und sich im Gegenzug dazu verpflichtet, sein erstes Eigenheim innerhalb von 2 bis 5 Jahren (je nach Anforderungen der Bank) zu verkaufen.<\/li>\n
  2. Nach erfolgtem Verkauf gibt der Kreditnehmer den entsprechenden Schuldenbetrag an die Bank zur\u00fcck und zahlt weiterhin monatliche Quoten f\u00fcr das neue Eigenheim.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wie bekomme ich eine \u00dcberbr\u00fcckungshypothek?<\/h2>\n

    Banken stehen Kunden, die eine \u00dcberbr\u00fcckungshypothek beantragen, sehr kritisch gegen\u00fcber. Diese Kreditart wird nur dann vergeben, wenn die Bank volles Vertrauen in den Kreditnehmer und seine Zahlungsf\u00e4higkeit hat. Da es sich bei einer \u00dcberbr\u00fcckungshypothek grunds\u00e4tzlich um zwei gro\u00dfe Kredite gleichzeitig handelt, pr\u00fcfen Banken den Kreditnehmer sehr genau, bevor sie sich f\u00fcr die Vergabe einer \u00dcberbr\u00fcckungshypothek entscheiden. Zu den ber\u00fccksichtigten Faktoren geh\u00f6ren ein hohes Einkommen, ein stabiler Arbeitsplatz, eine gute Bonit\u00e4t usw. [dieser Ort]<\/p>\n

    Merkmale einer Zwischenhypothek<\/h2>\n

    Maximaler Kreditbetrag unter Ber\u00fccksichtigung der Bewertung zweier Objekte<\/h3>\n

    Die maximale \u00dcberbr\u00fcckungshypothek betr\u00e4gt 80 % des Sch\u00e4tzwertes der Immobilie. Sie m\u00fcssen jedoch bedenken, dass es sich um die gleichzeitige Bewertung von zwei H\u00e4usern handelt. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie zum Zeitpunkt der Beantragung einer Zwischenhypothek bereits einen erheblichen Teil der Kosten f\u00fcr das erste Haus bezahlt haben kann mit einem durchaus beachtlichen Betrag rechnen, der die Kosten f\u00fcr die neue Immobilie vollst\u00e4ndig oder nahezu decken wird.<\/p>\n

    \u00c4nderungen des monatlichen Kontingents nach dem Verkauf des ersten Eigenheims<\/h3>\n

    Die Konditionen k\u00f6nnen von Bank zu Bank variieren, in den meisten F\u00e4llen sind im monatlichen Kontingent jedoch bis zum Verkauf der ersten Immobilie nur die Bankzinsen enthalten. Sobald das alte Haus verkauft ist, umfasst die Zahlung sowohl die Zinsen f\u00fcr den ausstehenden Teil des Darlehens als auch einen Teil des Kapitalbetrags des Darlehens. Mit anderen Worten: Bis zum Verkauf des alten Hauses werden die monatlichen Raten niedriger ausfallen, Sie m\u00fcssen jedoch auch bedenken, dass in diesem Zeitraum nicht der Hauptbetrag der Hypothek zur\u00fcckgezahlt wird, sondern nur Zinsen gezahlt werden.<\/p>\n

    Keine Abschreibungsgeb\u00fchren beim Verkauf Ihres ersten Eigenheims<\/h3>\n

    Normalerweise wird das Geld aus dem Verkauf Ihres ersten Eigenheims verwendet, um einen Teil der Hypothekenschulden abzubezahlen. Normalerweise berechnen Banken eine Provision f\u00fcr die vorzeitige R\u00fcckzahlung einer Hypothek. Bei einer \u00dcberbr\u00fcckungshypothek, bei der ein Teil des Darlehens nach dem Verkauf des ersten Eigenheims amortisiert ist, wird diese Provision jedoch in den meisten F\u00e4llen nicht vom Kreditnehmer einbehalten. Es ist jedoch besser, den Vertrag vor der Unterzeichnung gr\u00fcndlich durchzulesen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden. Bei Fragen zum Erhalt einer Hypothek in Spanien<\/a> k\u00f6nnen Sie sich an unsere Spezialisten wenden. Wir erinnern Sie daran, dass \u201eAlegria\u201c nach einer Vorpr\u00fcfung aller Dokumente durch die Spezialisten des Unternehmens eine 100-prozentige Genehmigung einer Hypothek in Spanien auf Bankebene garantiert.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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