{"id":470862,"date":"2022-12-09T12:35:02","date_gmt":"2022-12-09T09:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=470862"},"modified":"2025-08-14T21:34:30","modified_gmt":"2025-08-14T18:34:30","slug":"spain-passed-a-law-to-support-low-income-families-paying-mortgages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/spain-passed-a-law-to-support-low-income-families-paying-mortgages","title":{"rendered":"In Spanien ist ein Gesetz in Kraft getreten, das Familien bei der Tilgung ihrer Hypothek unterst\u00fctzen soll."},"content":{"rendered":"

In Spanien ist ein Gesetz zur Unterst\u00fctzung von Familien bei der Tilgung ihrer Hypothek<\/a> in Kraft getreten, das darauf abzielt, die Hypothekenlast durch die Erh\u00f6hung des Euribor zu verringern. Es gilt f\u00fcr mehr als eine Million Familien, die sich in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten befinden oder davon bedroht sind. Das verabschiedete Ma\u00dfnahmenpaket ist das Ergebnis von Verhandlungen zwischen der Regierung, Bankenverb\u00e4nden (AEB, CECA und UNACC) und der Bank von Spanien. Es wird erwartet, dass diese Ma\u00dfnahmen auf drei Arten wirken: die Situation der am st\u00e4rksten gef\u00e4hrdeten Familien verbessern, den Rahmen f\u00fcr vor\u00fcbergehende Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Familien \u00f6ffnen, die Schwierigkeiten bei der Zahlung ihrer Hypothek haben, und den Prozess der vorzeitigen R\u00fcckzahlung von Krediten und deren \u00dcbertragung erleichtern Festpreise. Um maximale Hilfe zu erhalten, m\u00fcssen zwei Grundvoraussetzungen erf\u00fcllt sein. Erstens darf das j\u00e4hrliche Haushaltseinkommen 25.200 Euro \u2013 also drei IPREM \u2013 nicht \u00fcberschreiten, und zweitens m\u00fcssen mehr als 50 % davon f\u00fcr die Tilgung der Hypothek aufgewendet werden. Nach Sch\u00e4tzungen der Regierung gibt es in Spanien etwa 300.000 solcher Haushalte. Wenn die Hypothekenkosten um mehr als 50 % gestiegen sind, k\u00f6nnen Haushalte den Kredit w\u00e4hrend einer f\u00fcnfj\u00e4hrigen tilgungsfreien Zeit mit einem niedrigeren Zinssatz umstrukturieren (vom aktuellen Euribor von 0,25 % auf -0,10 %). Die Frist f\u00fcr die Einreichung eines Antrags auf Zahlungsaufschub wird auf zwei Jahre verl\u00e4ngert und gegebenenfalls die M\u00f6glichkeit einer wiederholten Umstrukturierung vorgesehen. Au\u00dferdem wird eine neue Frist f\u00fcr die Einreichung eines Mietantrags im Falle einer Zwangsvollstreckung des Hauptwohnsitzes festgelegt. Betr\u00e4gt der Anstieg der Hypothekenkosten wiederum weniger als 50 %, haben Sie die M\u00f6glichkeit, eine zweij\u00e4hrige tilgungsfreie Zeit, einen niedrigeren Zinssatz w\u00e4hrend dieser Zeit und eine Verl\u00e4ngerung um bis zu sieben Jahre zu w\u00e4hlen. F\u00fcr Familien, die noch keine kritischen Probleme mit der Hypothekenzahlung haben, aber fast einen Schritt davon entfernt sind, wurden weitere Anforderungen festgelegt. Insbesondere darf das Jahreseinkommen 29.400 Euro nicht \u00fcberschreiten, 30 % davon m\u00fcssen f\u00fcr die Begleichung einer um mindestens 20 % erh\u00f6hten Hypothek aufgewendet werden und der Hypothekenvertrag muss vor dem 31. Dezember 2022 abgeschlossen werden. Es wird erwartet, dass durch diese Ma\u00dfnahmen die Kreditzahlungen je nach H\u00f6he, H\u00f6he und Art des Zinssatzes, Vertragslaufzeit und einer Reihe weiterer Bedingungen um ca. 30-45 % reduziert werden. In allen oben genannten F\u00e4llen m\u00fcssen Finanzinstitute die M\u00f6glichkeit eines Zahlungsstopps f\u00fcr 12 Monate, eines niedrigeren Zinssatzes auf den gestundeten Kapitalbetrag ebenfalls f\u00fcr 12 Monate und einer Verl\u00e4ngerung der Kreditlaufzeit auf 7 Jahre anbieten. Dar\u00fcber hinaus entfallen f\u00fcr das gesamte Jahr 2023 die Vorf\u00e4lligkeitsgeb\u00fchren und es fallen keine Geb\u00fchren f\u00fcr die Umwandlung von einer Hypothek mit variablem in eine Festhypothek an. Bei der \u00dcbertragung eines Kredits an einen Dritten \u2013 beispielsweise einen Investmentfonds \u2013 m\u00fcssen Banken den Erhalt und die Aufrechterhaltung aller bestehenden Ma\u00dfnahmen gew\u00e4hrleisten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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