Laut einer Studie der Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI) greifen immer mehr ausl\u00e4ndische Jugendliche auf Hypothekendarlehen in Spanien zur\u00fcck, um ein Haus zu kaufen. Dabei handelt es sich vor allem um Fernarbeiter aus Gro\u00dfbritannien, Deutschland und der Schweiz, die nicht bis zur Rente warten wollen, um ihren Traum von einem langen Urlaub an der spanischen K\u00fcste zu verwirklichen. Staatsangeh\u00f6rige dieser drei L\u00e4nder machten im zweiten Quartal 2023 43 % der Anfragen ausl\u00e4ndischer Kunden aus; Ihnen folgen Amerikaner, Niederl\u00e4nder, Franzosen und Iren. Dies bedeutet eine Ver\u00e4nderung im Profil der traditionellen K\u00e4ufer, die fr\u00fcher Menschen im Alter zwischen 50 und 60 Jahren, verheiratet, mit Kindern, einem hohen Bildungsniveau und einem Einkommen von \u00fcber 60.000 Euro pro Jahr waren. Derzeit erhalten Ausl\u00e4nder, die an einem Kredit interessiert sind, durchschnittlich 6.000 Euro pro Monat und suchen eine Wohnung mit einem Preis von etwa 210.000 Euro, was einem Schuldenstand von 24 % entspricht. Mehr als 70 % der abgeschlossenen Hypothekenvertr\u00e4ge haben feste Zinss\u00e4tze. Die maximale Hypothekarsumme betr\u00e4gt in der Regel nicht mehr als 70 % des Sch\u00e4tz- bzw. Kaufpreises der Immobilie und hat eine R\u00fcckzahlungsdauer von ca. 30 Jahren. Abgesehen davon, dass Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige gro\u00dfe Ersparnisse erfordern, sind die Zinss\u00e4tze immer h\u00f6her als f\u00fcr Ausl\u00e4nder mit einer Aufenthaltserlaubnis oder einem dauerhaften Aufenthaltsstatus in Spanien. Nach Angaben der Association of Real Estate Registrars, die von der UCI erhoben wurden, stieg das Volumen der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien an Ausl\u00e4nder im Jahr 2022 um 45 % auf 88.800 Transaktionen. Diese Zahl k\u00f6nnte in diesem Jahr durchaus \u00fcbertroffen werden, da im ersten Quartal 23.380 solcher Transaktionen abgeschlossen wurden. Dieser Optimismus ist trotz steigender Zinsen vor allem auf die gute Lebensqualit\u00e4t, hohe Mietrenditen, steuerliche Anreize f\u00fcr Investitionen, darunter das Golden Visa-Programm, und die Tatsache zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin ein sicherer Hafen ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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