{"id":510523,"date":"2023-10-02T18:55:57","date_gmt":"2023-10-02T15:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=510523"},"modified":"2025-08-14T21:38:00","modified_gmt":"2025-08-14T18:38:00","slug":"tips-for-selling-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/tips-for-selling-property-in-spain","title":{"rendered":"Auf eigene Faust oder \u00fcber eine Agentur? Tipps f\u00fcr den Immobilienverkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Jeder Verk\u00e4ufer m\u00f6chte eine Transaktion so schnell wie m\u00f6glich, mit dem gr\u00f6\u00dften Nutzen f\u00fcr sich selbst und mit dem geringsten Stress abschlie\u00dfen. Wenn Sie den gesamten Prozess Profis anvertrauen, k\u00f6nnen Sie nat\u00fcrlich mit minimalem pers\u00f6nlichen Aufwand auskommen. Viele Verk\u00e4ufer entscheiden sich jedoch daf\u00fcr, unabh\u00e4ngig zu handeln, und das bedeutet, Anrufe und Nachrichten entgegenzunehmen und zu bearbeiten, Besichtigungen zu organisieren, f\u00fcr die Immobilie zu werben und ganz zu schweigen von der Sammlung der erforderlichen Unterlagen. Betrachten und vergleichen wir beide Optionen: den unabh\u00e4ngigen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/sell-property\">Verkauf von Immobilien in Spanien und den Verkauf \u00fcber eine Agentur<\/a> .<\/p>\n<h2> Unabh\u00e4ngiger Verkauf von Immobilien in Spanien<\/h2>\n<p> Der Verkauf auf eigene Faust erm\u00f6glicht es Ihnen, Maklerprovisionen zu sparen, erfordert jedoch eine umfassende Beteiligung am Prozess und einen relativ hohen Aufwand an Aufwand und Zeit. Wenn Sie sich an einen klaren Plan halten, k\u00f6nnen diese Kosten minimiert werden. Wir geben 10 Tipps f\u00fcr den erfolgreichen Immobilienverkauf in Spanien:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Bewerten Sie die Kosten des Objekts angemessen.<\/strong> Bevor Sie eine Anzeige ver\u00f6ffentlichen, m\u00fcssen Sie den Preis festlegen. Dabei k\u00f6nnen verschiedene Faktoren ausschlaggebend sein: Art des Objekts, Lage, Fl\u00e4che, Anzahl der Schlafzimmer, Ausstattung, energiesparende Technologien usw. Es ist auch notwendig, die M\u00f6glichkeit von Verhandlungen und die maximale Preisschwelle zu ber\u00fccksichtigen, deren Unterschreitung unerw\u00fcnscht ist.<\/li>\n<li> <strong>Analysieren Sie die aktuelle Marktsituation.<\/strong> Mithilfe der Analyse k\u00f6nnen Sie feststellen, ob der aktuelle Zeitpunkt zum Verkauf geeignet ist, wie sich die Immobilienpreise im gew\u00fcnschten Gebiet verhalten und wie Angebot und Nachfrage zusammenh\u00e4ngen. Agenturen verf\u00fcgen \u00fcber solche Informationen, aber wenn Sie selbst verkaufen, m\u00fcssen Sie sich ernsthaft mit den statistischen Daten gro\u00dfer Immobilienportale, Banken und Analyseagenturen befassen.<\/li>\n<li> <strong>Bereiten Sie ein Paket mit Dokumenten vor.<\/strong> Die Liste der vom Verk\u00e4ufer erstellten Priorit\u00e4tsdokumente umfasst:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li> <strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/what-is-a-nota-simple-informativa\">Nota Simple Informativa<\/a><\/strong> ist ein Dokument, das das Eigentum an einem Objekt best\u00e4tigt und Informationen \u00fcber alle Eigent\u00fcmer und deren Anteile, Informationen \u00fcber das Objekt selbst sowie bestehende Beschr\u00e4nkungen und Belastungen enth\u00e4lt.<\/li>\n<li> <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> ist ein Energiezertifikat, das die Energieeffizienzklasse eines Objekts angibt.<\/li>\n<li> <strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> ist ein offizielles Zertifikat \u00fcber die Eignung einer Immobilie als Wohnobjekt. In mehreren Regionen Spaniens erforderlich, darunter in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, Murcia und Katalonien.<\/li>\n<li> <strong>Recibo del <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/what-is-ibi-tax\">IBI<\/a><\/strong> ist die neueste Quittung f\u00fcr die Zahlung der Immobiliensteuer in Spanien (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).<\/li>\n<li> <strong>Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio<\/strong> \u2013 ein technisches Pr\u00fcfzertifikat, das die Eignung eines Wohngeb\u00e4udes f\u00fcr die Nutzung best\u00e4tigt. Je nach Region wird dieses Zertifikat f\u00fcr Geb\u00e4ude verlangt, die \u00e4lter als 15, 30 oder 45 Jahre sind.<\/li>\n<li> <strong>Escritura de compraventa<\/strong> \u2013 der Originalkaufvertrag, der den Kaufpreis der Immobilie festlegt. Diese Informationen sind erforderlich, um den Gewinn aus der Transaktion zu berechnen und Steuern zu zahlen.<\/li>\n<li> <strong>Letzte bezahlte Rechnungen<\/strong> f\u00fcr Strom, Wasser, Gas, Eigentumswohnungskontingente zur Best\u00e4tigung der Schuldenfreiheit.<\/li>\n<li> <strong>Liegt eine Hypothek vor, handelt es sich bei der Certificado de deuda pendiente<\/strong> um eine Bankbescheinigung \u00fcber den Restbetrag der Hypothekenschuld.<\/li>\n<li> <strong>Certificado catastral de valor de referencia<\/strong> \u2013 eine Bescheinigung des Katasters, die den gesch\u00e4tzten Wert der Immobilie widerspiegelt und bei der Berechnung der vom K\u00e4ufer gezahlten Grunderwerbsteuer (ITP) verwendet wird.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li> <strong>Bereiten Sie die Immobilie f\u00fcr den Verkauf vor.<\/strong> M\u00f6glicherweise m\u00fcssen Sie Sch\u00f6nheitsreparaturen durchf\u00fchren, reinigen, M\u00f6bel umstellen oder dekorative Elemente hinzuf\u00fcgen oder ersetzen. Hauptsache, die Wohnung sieht m\u00f6glichst ansprechend aus: hell, sauber, gem\u00fctlich und im Idealfall sofort bezugsfertig.<\/li>\n<li> <strong>Nehmen Sie hochwertige Fotos und Videos auf.<\/strong> Wir raten Ihnen, bei der Vorbereitung von Foto- und Videomaterial nicht zu sparen und sich an professionelle Fotografen zu wenden, die aus den g\u00fcnstigsten Blickwinkeln fotografieren.<\/li>\n<li> <strong>Ver\u00f6ffentlichen Sie die informativsten Anzeigen auf den gr\u00f6\u00dften Immobilienportalen und<\/strong> geben Sie in der Beschreibung nur verl\u00e4ssliche Informationen an. Es w\u00e4re sinnvoll, eine kurze Beschreibung des Gebiets, in dem sich das Objekt befindet, und der Entfernung zu den n\u00e4chstgelegenen Sehensw\u00fcrdigkeiten anzugeben.<\/li>\n<li> <strong>Seien Sie bereit zu verhandeln.<\/strong> Im Falle eines Notverkaufs kann der Preis unter dem Marktpreis liegen und daher keine weiteren Preisnachl\u00e4sse mit sich bringen. In anderen F\u00e4llen, wenn der Verk\u00e4ufer Zeit hat, wird der Preis entsprechend dem Markt angegeben, was das Verhandeln angemessen macht.<\/li>\n<li> <strong>Bereiten Sie eine Kautionsvereinbarung vor<\/strong> \u2013 Contrato de Arras. Hierbei handelt es sich um einen vorl\u00e4ufigen Kauf- und Verkaufsvertrag, dessen Bestimmungen sehr wichtig sind, denn Legen Sie den Zeitpunkt der Transaktion, die Form und H\u00f6he der Anzahlung, die Bedingungen f\u00fcr die Stornierung der Transaktion sowie andere Rechte und Pflichten der Parteien fest.<\/li>\n<li> <strong>Machen Sie Steuerberechnungen.<\/strong> Der Verk\u00e4ufer in Spanien zahlt die Einkommensteuer (IRPF) auf den aus der Transaktion erzielten Gewinn sowie die Plusval\u00eda-Steuer auf den Mehrwert der Immobilie.<\/li>\n<li> <strong>W\u00e4hlen Sie selbst einen Notar oder vertrauen Sie die Wahl dem K\u00e4ufer an<\/strong> (dieses Recht kann sich in der Kautionsvereinbarung widerspiegeln) und erscheinen Sie am vereinbarten Tag mit einem vollst\u00e4ndigen Dokumentenpaket und gegebenenfalls einem \u00dcbersetzer.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wenn Sie selbst Immobilien in Spanien verkaufen, k\u00f6nnen Sie dies h\u00f6chstwahrscheinlich nicht tun, ohne sich an Profis zu wenden. Der Verk\u00e4ufer ben\u00f6tigt mindestens ein Beratungsgespr\u00e4ch mit einem Steuerberater sowie die Unterst\u00fctzung eines Anwalts bei der Ausarbeitung des Eilgeldvertrags.<\/p>\n<h2> Verkauf von Immobilien in Spanien \u00fcber eine Immobilienagentur<\/h2>\n<p> Sie haben den vorherigen Absatz gelesen und haben nun eine Vorstellung vom Umfang der Vorbereitung vor dem Verkauf. Wenn man dazu noch Anrufe zu jeder Zeit und an jedem Tag der Woche, auch am Wochenende, entgegennimmt, auf schriftliche Bewerbungen reagiert, potenzielle K\u00e4ufer trifft und Besichtigungen organisiert, scheint es jetzt eine gute Idee zu sein, eine Agentur oder einen unabh\u00e4ngigen Immobilienmakler zu kontaktieren. In jeder Stadt und sogar in einer Kleinstadt gibt es Dutzende von Immobilienagenturen. Es wird nicht lange dauern, mit mehreren zu sprechen und die f\u00fcr Sie g\u00fcnstigsten Konditionen und angemessenen Provisionen zu finden. Oftmals werden Agenturen und Immobilienmakler aufgrund von Empfehlungen ausgew\u00e4hlt. Eine gute Immobilienagentur ist im Internet aktiv, baut eigene soziale Netzwerke auf, verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Bewertung und zahlreiche Bewertungen. Kenntnisse \u00fcber das Gebiet, die Art der Entwicklung, Entwickler, lokale Infrastrukturmerkmale und Preise sind ein weiterer Indikator f\u00fcr Professionalit\u00e4t. Und schlie\u00dflich sind das Interesse am Kunden, die Bereitschaft, alle seine Fragen zu beantworten und alle notwendigen Informationen schnell bereitzustellen, auch die Norm f\u00fcr eine Agentur, die ihren Ruf sch\u00e4tzt. Dabei ist zu bedenken, dass viele Agenturen, insbesondere gro\u00dfe, \u00fcber einen eigenen Kundenstamm und eine eigene Anfragedatenbank verf\u00fcgen. Es kann sein, dass Ihre Immobilie perfekt zu den vorherigen Bewerbungen passt und potenzielle Kunden warten. Wenn die gew\u00fcnschte Immobilie auf dem Markt erscheint und Sie bereit sind, schnell ein Gesch\u00e4ft abzuschlie\u00dfen. Dar\u00fcber hinaus bieten Immobilienmakler nicht nur organisatorische und technische Unterst\u00fctzung beim Kauf und Verkauf, sondern auch rechtliche Unterst\u00fctzung und Steuerplanung. Ganz zu schweigen davon, dass Profis den Markt sehr gut kennen und die Preisdynamik \u00fcberwachen. Wir haben oben festgestellt, dass der Verk\u00e4ufer seine eigene Zeit und M\u00fche spart und sich von Stress befreit. Wir betonen aber auch noch einmal, dass Makler den gesamten Aufwand \u00fcbernehmen, der mit der Erstellung eines Dokumentenpakets verbunden ist. Mit geringf\u00fcgigen Ausnahmen (Rechnungen, Steuerbelege) kann die Sammlung der Unterlagen und die Erstellung einer Kautionsvereinbarung einer Agentur \u00fcbertragen werden. Wenn eine Wohn- oder Nichtwohnimmobilie mehrere Eigent\u00fcmer hat und sich nicht alle einigen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen Sie auf einen externen Spezialisten nicht verzichten. Dies geschieht bei Scheidungen oder beim <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/inheritance-in-spain\">Abschluss einer Erbschaft<\/a> . In einer solchen Situation fungiert der Makler als Vermittler und sucht nach einer L\u00f6sung, die alle Beteiligten zufriedenstellt. Der Verkauf von Immobilien in Spanien \u00fcber eine Immobilienagentur kann entweder exklusiv oder ohne Einschr\u00e4nkungen erfolgen. Im ersten Fall wird ein entsprechender Vertrag unterzeichnet und das Exklusivvertriebsrecht einer bestimmten Agentur \u00fcbertragen. Im zweiten Fall hat der Verk\u00e4ufer das Recht, mit so vielen Agenturen zusammenzuarbeiten, wie er f\u00fcr notwendig h\u00e4lt.<\/p>\n<blockquote><p> Die Laufzeit des Agenturvertrages betr\u00e4gt in der Regel drei bis sechs Monate mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien.<\/p><\/blockquote>\n<p> Die Vermittlungsprovision wird im Vorfeld ausgehandelt und auch im Vertrag fixiert. Marktprofis arbeiten transparent bei der Erstellung von Rechnungen und der Zahlung von Steuern. Die Zahlung mit der Immobilienagentur kann zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des notariell beglaubigten Kaufvertrags erfolgen: Der K\u00e4ufer stellt im Voraus zwei Schecks aus, von denen einer auf den Namen des Verk\u00e4ufers \u00fcber den in der Kautionsvereinbarung festgelegten Betrag ausgestellt wird. abz\u00fcglich der Provision und der zweite Scheck auf den Namen der Agentur \u00fcber die H\u00f6he der oben genannten Provisionen. Infolgedessen werden im Kaufvertrag alle an der Transaktion beteiligten Personen und alle Geldbetr\u00e4ge aufgef\u00fchrt. Der K\u00e4ufer leistet die Zahlung gem\u00e4\u00df der Anzahlungsvereinbarung und teilt den Betrag einfach zwischen dem Verk\u00e4ufer und seinem Vertreter sowie dem Verk\u00e4ufer auf Bei der Berechnung des Gewinns aus der Transaktion werden die auf diese Weise gezahlten Provisionen ber\u00fccksichtigt und die Steuerbemessungsgrundlage verringert.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeder Verk\u00e4ufer m\u00f6chte eine Transaktion so schnell wie m\u00f6glich,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":510525,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-510523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u0421\u043e\u0432\u0435\u0442\u044b \u0438 \u0440\u0435\u043a\u043e\u043c\u0435\u043d\u0434\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0443\u0441\u043f\u0435\u0448\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u0442\u0432\u043e<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0431\u044b\u0441\u0442\u0440\u043e \u0438 \u0441 \u043d\u0430\u0438\u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435\u0439 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0435\u0431\u044f, \u0438\u0437\u0431\u0435\u0436\u0430\u0432 \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043b\u0438\u0448\u043d\u0435\u0433\u043e \u0441\u0442\u0440\u0435\u0441\u0441\u0430? 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