{"id":512396,"date":"2023-10-09T15:23:54","date_gmt":"2023-10-09T12:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=512396"},"modified":"2025-08-14T21:38:03","modified_gmt":"2025-08-14T18:38:03","slug":"non-payment-of-rent-insurance-in-spain-everything-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/non-payment-of-rent-insurance-in-spain-everything-you-need-to-know","title":{"rendered":"Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Es gibt drei Arten der Immobilienvermietung in Spanien: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/rent-apartment-in-spain\">kurzfristige (touristische)<\/a> , <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/rent\">saisonale<\/a> und <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/long-term\">langfristige Vermietung<\/a> . Die ersten beiden Arten werden durch gesonderte Rechtsvorschriften geregelt und bergen f\u00fcr den Vermieter ein geringeres Risiko. Die Langzeitmiete ist einerseits stabiler und weniger problematisch, weil&#8230; Der Mieter wechselt m\u00f6glicherweise jahrelang nicht, aber andererseits ist es riskanter, weil&#8230; Ein gewissenhafter Mieter kann \u00fcber Nacht zum Skrupellosen werden und die Miete nicht mehr zahlen. Die R\u00e4umung eines skrupellosen Mieters ist eine schwierige und langwierige Aufgabe und auch finanziell kostspielig. Eine Versicherung gegen Mietausf\u00e4lle in Spanien dient als Strohhalm, den ein Hausbesitzer, der sich entschieden hat, f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit zu vermieten, zur\u00fccklegen kann. Hierbei handelt es sich um eine Spezialversicherung, deren Nachfrage in den letzten Jahren stark gestiegen ist. Wenn Sie Analysen zum Immobilienmarkt in Spanien lesen, sto\u00dfen Sie immer wieder auf den gleichen Satz: Die Nachfrage nach Langzeitmieten \u00fcbersteigt das Angebot deutlich. Und das ist es tats\u00e4chlich. In vielen St\u00e4dten erstellen Immobilienagenturen Wartelisten f\u00fcr potenzielle Vermieter. Sie k\u00f6nnen Monate warten, bis Sie mit der Wohnungssuche an die Reihe kommen. Der Mangel an Wohnraum ist so gro\u00df, dass jedes Objekt, das auftaucht, innerhalb weniger Tage wegfliegt. Vielleicht sind Sie Eigent\u00fcmer einer Wohnung oder eines Hauses, die Sie theoretisch gerne langfristig vermieten w\u00fcrden, haben aber in der Praxis Angst, auf einen zahlungsunf\u00e4higen Mieter zu sto\u00dfen. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich mit einer Mietausfallversicherung vor einem solchen Risiko sch\u00fctzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2> Grundlegende Bestimmungen der Versicherungspolice<\/h2>\n<p> Eine Versicherung gegen Mietausf\u00e4lle wird in Spanien mittlerweile von vielen Versicherungsgesellschaften angeboten. Allerdings k\u00f6nnen Versicherungsschutz und Preise erheblich variieren. Die umfassendste Abdeckung umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li> Entsch\u00e4digung f\u00fcr Sch\u00e4den an besch\u00e4digten Oberfl\u00e4chen, M\u00f6beln und anderen Wohneinrichtungen. Werden nach dem Auszug des Mieters kaputte oder stark besch\u00e4digte T\u00fcren, B\u00f6den, K\u00fcchenm\u00f6bel und andere Einrichtungsgegenst\u00e4nde entdeckt, schickt die Versicherung einen Gutachter und ersetzt den Schaden im Rahmen der im Versicherungsvertrag festgelegten Grenze.<\/li>\n<li> Entsch\u00e4digung f\u00fcr Sch\u00e4den, die durch Dritte verursacht wurden (z. B. Undichtigkeiten von Nachbarn).<\/li>\n<li> Entsch\u00e4digung f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde. Wenn der Vermieter die Mietzahlungen einstellt, garantiert die Versicherung eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr bis zu 12 Monate (die Dauer h\u00e4ngt von den Vertragsbedingungen ab).<\/li>\n<li> Teilnahme an Streitigkeiten mit Servicezentren. Wenn Sie f\u00fcr die Reparatur von Haushaltsger\u00e4ten bezahlt haben, diese jedoch keine Ergebnisse erbracht hat, \u00fcbernimmt die Versicherungsgesellschaft alle Probleme zur L\u00f6sung des Konflikts mit dem Unternehmen, das die Reparatur durchgef\u00fchrt hat, sowohl im Einvernehmen der Parteien als auch vor Gericht.<\/li>\n<li> Rechtsbeistand und Schutz bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Bestimmungen des Mietvertrages. Wenn der Mieter die Immobilie untervermietet hat, was im Vertrag ausdr\u00fccklich verboten ist, oder unkoordinierte Bau- und Reparaturarbeiten durchgef\u00fchrt hat, \u00fcbernimmt die Versicherung s\u00e4mtliche Kosten (f\u00fcr Anwalt, Staatsanwaltschaft, Prozessf\u00fchrung).<\/li>\n<li> Rechtliche Unterst\u00fctzung und Verteidigung des Eigent\u00fcmers bei Streitigkeiten mit Nachbarn oder Wohnungsbaugesellschaften.<\/li>\n<li> Rechtsberatung, Rechtsschutz und Rechtskostenersatz im Falle einer strafrechtlichen Verantwortlichkeit.<\/li>\n<li> Rechtliche telefonische Betreuung w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit des Versicherungsvertrages.<\/li>\n<li> L\u00f6sung von Konflikten mit anderen Versicherungsgesellschaften, die Reparaturen oder Versicherungszahlungen verweigern.<\/li>\n<li> Sonstige Ausgaben: Austausch von Schl\u00f6ssern nach der R\u00e4umung des Mieters, L\u00f6sung von Problemen im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten, Wahrung der Interessen bei Hauptversammlungen der Bewohner usw.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wir stellen sofort fest, dass nur sehr wenige Unternehmen bereit sind, Versicherungsrisiken so umfassend abzudecken. Im Allgemeinen ist die Deckung auf Sch\u00e4den f\u00fcr unbezahlte Miete und besch\u00e4digtes Eigentum beschr\u00e4nkt. Eine der g\u00fcnstigsten Versicherungskonditionen bietet heute das gr\u00f6\u00dfte spanische Immobilienportal Idealista in Zusammenarbeit mit der Versicherungsgesellschaft ARAG.<\/p>\n<h2> Wie viel kostet die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien?<\/h2>\n<p> Die Versicherung gegen Mietausf\u00e4lle kann in Spanien, wie andere Versicherungen auch, mit oder ohne Selbstbehalt abgeschlossen werden. Idealista (ARAG) bietet folgende Konditionen an: Eine Jahresversicherung mit Vollkasko bei einer Mietsumme von 500 \u20ac pro Monat kostet 270,28 \u20ac. Wichtige Voraussetzung: Das Einkommen des Mieters muss mindestens 1.250 \u20ac pro Monat betragen. Die Versicherungsgesellschaft DAS legt unter den gleichen Bedingungen den Preis f\u00fcr eine j\u00e4hrliche Versicherungspolice in H\u00f6he von 272,77 \u20ac fest, die Gesellschaft Grupo Mutua Propietarios \u2013 272,97 \u20ac. Die Allianz arbeitet mit einem Franchise-Unternehmen zusammen und bietet Versicherungen f\u00fcr 240,09 \u20ac pro Jahr an. Mapfre definiert den ersten Monat als Quarant\u00e4ne und legt den Preis f\u00fcr eine sechsmonatige Versicherung auf 179,40 \u20ac fest. Die Caser-Versicherung f\u00fcr sechs Monate kostet 194,15 \u20ac. In diesem Fall entspricht der Selbstbehalt der \u201eQuarant\u00e4nezeit\u201c, f\u00fcr die die Police eingefroren ist. Normalerweise liegt sie zwischen einem und drei Monaten.<\/p>\n<h2> Voraussetzungen f\u00fcr die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien<\/h2>\n<p> Die Haupt- und Grundvoraussetzung der Versicherungsgesellschaften ist die best\u00e4tigte Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters. Mit dieser Pr\u00fcfung beginnt die Registrierung des Versicherungsvertrages. Die j\u00e4hrliche H\u00f6he der Mietzahlungen sollte 40 % des Jahreseinkommens nicht \u00fcberschreiten. Die Liste der erforderlichen Dokumente umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li> Wenn der Mieter ein Arbeitnehmer ist: die letzten beiden \u201eNominale\u201c (Gehaltsabrechnungen), ein Arbeitsvertrag, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigent\u00fcmer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.<\/li>\n<li> Wenn der Mieter Unternehmer ist: die letzte Einkommensteuererkl\u00e4rung, die letzten beiden Quittungen \u00fcber die Zahlung der Sozialquote des Unternehmers, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigent\u00fcmer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.<\/li>\n<li> Wenn der Mieter Rentner ist: die letzte von der Sozialversicherung ausgestellte Rentenzahlungsbescheinigung, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigent\u00fcmer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.<\/li>\n<li> Wenn der Mieter eine Haush\u00e4lterin (trabajador de hogar) ist: ein aktueller Auszug aus der Arbeitshistorie von Vida Laboral oder die letzten beiden Sozialversicherungsbelege, ein Arbeitsvertrag und die letzten beiden \u201eNominals\u201c oder eine Bescheinigung des Arbeitgebers mit Angabe des Gehalts, a Kopie des Ausweises, ein vom Mieter und Eigent\u00fcmer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> Wie funktioniert die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien?<\/h2>\n<p> Abh\u00e4ngig vom mit der Versicherung abgeschlossenen Vertrag kann die Deckungsdauer 6, 9 oder 12 Monate betragen. Zahlt ein Mieter die Miete nicht, muss sich der Eigent\u00fcmer umgehend an seine Versicherung wenden. Dieser wiederum wird (sofern dies im Versicherungsschutz enthalten ist) innerhalb von drei Monaten eine Klage einleiten und dem Eigent\u00fcmer gleichzeitig die monatlichen Mietbetr\u00e4ge entsch\u00e4digen. Dadurch ist der Eigent\u00fcmer sowohl wirtschaftlich als auch hinsichtlich der professionellen rechtlichen Betreuung abgesichert. Laut offizieller Statistik kommt es bei etwa 15 % der langfristigen Mietvertr\u00e4ge zu Problemen und Verz\u00f6gerungen bei der Mietzahlung. In Wirklichkeit ist dieser Wert nat\u00fcrlich h\u00f6her. Wir weisen au\u00dferdem darauf hin, dass die Versicherung gegen Mietausf\u00e4lle in Spanien nicht nur f\u00fcr Wohnimmobilien, sondern auch f\u00fcr Gewerbeimmobilien gilt. Der Eigent\u00fcmer ist immer der Versicherte, denn Der Mieter kann eine solche Versicherung nicht f\u00fcr eine Sache abschlie\u00dfen, die ihm nicht geh\u00f6rt. Bei der Angabe von Mieteinnahmen hat der Eigent\u00fcmer das Recht, Versicherungskosten abzuschreiben.<\/p>\n<h2> Wie w\u00e4hlt man eine Versicherungsgesellschaft in Spanien aus?<\/h2>\n<p> Der allererste Schritt besteht darin, eine beliebige Aggregator-Site zu nutzen, die aktuelle Angebote auf dem Markt vergleichen kann. Einer der beliebtesten in Spanien ist <a href=\"https:\/\/seguro-impago-alquiler.rastreator.com\/seguroVivienda\/\">Rastreator<\/a> . Sie k\u00f6nnen die Berechnung auch auf der <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/seguros\/seguro-impago\/\">Idealista<\/a> -Website durchf\u00fchren. Sie m\u00fcssen sich pers\u00f6nlich an andere Versicherungsgesellschaften wenden oder die Rechner auf deren offiziellen Websites verwenden. Es sei daran erinnert, dass die gr\u00f6\u00dften Versicherer in Spanien in diesem Bereich sind: Allianz, Mapfre, Caser, DAS, Mutua de Propietarios, Santaluc\u00eda Seguros und Catalana Occidente. Auf jeden Fall raten wir davon ab, bei der Versicherung zu sparen und die Versicherungspr\u00e4mie zu reduzieren, indem wir die gr\u00f6\u00dften Risiken und Kosten vom Versicherungsschutz ausschlie\u00dfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es gibt drei Arten der Immobilienvermietung in Spanien: kurzfristige\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":512401,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-512396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(RU) \u0421\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0442 \u043d\u0435\u0443\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b 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