{"id":514892,"date":"2023-11-07T16:17:40","date_gmt":"2023-11-07T13:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=514892"},"modified":"2025-08-14T21:38:12","modified_gmt":"2025-08-14T18:38:12","slug":"all-about-energy-certificate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain","title":{"rendered":"Alles \u00fcber den Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Ein Energieausweis ist in Spanien ein besonderes Dokument, ohne das keine Kauf- oder Verkaufstransaktion m\u00f6glich ist. Dies ist auch bei der Vermietung von Immobilien erforderlich. Wenn Sie vor vielen Jahren eine Immobilie gekauft haben, diese besitzen und nicht beabsichtigen, sie zu verkaufen oder zu vermieten, ist die Beantragung eines Energieausweises nicht erforderlich. Sobald Sie jedoch \u00fcber einen Verkauf, eine langfristige oder touristische Vermietung nachdenken, ben\u00f6tigen Sie bereits bei der Ver\u00f6ffentlichung von Anzeigen auf Immobilienportalen sofort eine Bescheinigung. Lassen Sie uns ausf\u00fchrlicher \u00fcber dieses Dokument sprechen.<\/p>\n<h2> Energieausweis: Was ist das und warum wird er ben\u00f6tigt?<\/h2>\n<p> Ein Energieausweis ist in Spanien ein Papierdokument, das die Energieeffizienzklasse (von A bis G) angibt, die einer bestimmten Einrichtung zugeordnet ist. Mit anderen Worten: Aus dem Zertifikat geht hervor, wie viel Strom eine Wohn- oder Nichtwohnimmobilie unter aktuellen Betriebsbedingungen verbraucht. Seit Juni 2013 geh\u00f6rt ein Energieausweis zu den obligatorischen Dokumenten, die der Verk\u00e4ufer vor der Transaktion erstellt. Kein Notar in Spanien wird einen Verkauf registrieren, es sei denn, ihm wurde ein g\u00fcltiger Energieausweis vorgelegt. Wir weisen sofort darauf hin, dass die F\u00e4lschung dieses Dokuments, wenn sie entdeckt wird, mit einer Geldstrafe von bis zu 6.000 \u20ac geahndet wird und der Verkauf von Immobilien ohne Zertifikat mit einer Geldstrafe von 300 bis 600 \u20ac geahndet wird. Aber ein solcher Verkauf ist fast unm\u00f6glich durchzuf\u00fchren, weil Der Notar, der die Transaktion beurkundet, \u00fcberwacht die Einhaltung des Gesetzes und aller seiner Anforderungen. Bei der Vermietung ist es schwieriger, dieses Problem zu kontrollieren. Bedenken Sie lediglich, dass der Gesetzgeber sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie einen Energieausweis vorschreibt. Das Zertifikat enth\u00e4lt neben der zugeordneten Energieeffizienzklasse folgende Angaben:<\/p>\n<ul>\n<li> Daten zur Immobilie;<\/li>\n<li> Beschreibung der vom Techniker durchgef\u00fchrten Inspektion;<\/li>\n<li> Beschreibung der Energieeigenschaften des Objekts;<\/li>\n<li> Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.<\/li>\n<\/ul>\n<h2> Wie und von wem wird in Spanien ein Energieausweis ausgestellt?<\/h2>\n<p> Zertifizierte Techniker und technische Ingenieure haben in Spanien das Recht, Energieausweise auszustellen. Es wird nicht schwierig sein, einen solchen Spezialisten zu finden: entweder \u00fcber einen Makler, der als Vermittler bei der Transaktion fungiert, oder im Internet, indem Sie die W\u00f6rter \u201ecertificado energ\u00e9tico\u201c + [Name der Stadt] in die Suchleiste eingeben. Voraussetzung ist der gesetzlich vorgeschriebene pers\u00f6nliche Besuch eines Technikers. Sie sollten Anzeigen nicht vertrauen, die versprechen, ein Zertifikat ohne Anleitung eines technischen Spezialisten aus der Ferne auszustellen. Bei der Bewertung der Energieeffizienz von Wohnungen werden verschiedene Merkmale und Faktoren ber\u00fccksichtigt: Heizungsanlage, Wasserverbrauch, Beleuchtung, L\u00fcftungsanlage, W\u00e4rmed\u00e4mmung, einschlie\u00dflich eingebauter Doppelglasfenster, Markisen und Jalousien, der Zustand des Geb\u00e4udes selbst und seiner Umgebung Fassaden, installierte Elektroger\u00e4te und vieles mehr. Zur Festlegung der Energieeffizienzklasse werden zwei Hauptindikatoren verwendet:<\/p>\n<ul>\n<li> j\u00e4hrlicher CO2-Aussto\u00df pro Quadratmeter;<\/li>\n<li> j\u00e4hrlicher Stromverbrauch aus nicht erneuerbaren Quellen, ausgedr\u00fcckt in kW\/m2.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Abschlie\u00dfend wird der Techniker dem Objekt nicht nur eine Energieeffizienzklasse zuordnen, sondern auch praktische Tipps zur Verbesserung geben. Nachdem der Abschluss das offizielle Registrierungsverfahren durchlaufen hat, wird dem Kunden ein Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica ausgestellt. Insgesamt dauert der Eingriff ein bis drei Tage.<\/p>\n<h2> Arten von Energieausweisen in Spanien<\/h2>\n<p> Derzeit gibt es in Spanien sieben Arten (Klassen) von Energieausweisen, die in zwei Gruppen unterteilt werden k\u00f6nnen. Die erste Gruppe umfasst die Klassen A, B und C \u2013 die energieeffizientesten:<\/p>\n<ul>\n<li> Klasse A \u2013 \u201egr\u00fcnes Wohnen\u201c, bei dem der Energieverbrauch 50 kW\/m2 pro Jahr nicht \u00fcberschreitet.<\/li>\n<li> Klasse B \u2013 der Energieverbrauch ist doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt.<\/li>\n<li> Klasse C \u2013 der Energieverbrauch liegt 10\u201320 % unter dem Landesdurchschnitt.<\/li>\n<li> Die zweite Gruppe der unwirksamen umfasst die Klassen D, E, F und G:<\/li>\n<li> Klasse D \u2013 Energieverbrauch bis zu 10 % unter dem Landesdurchschnitt.<\/li>\n<li> Klasse E \u2013 Energieverbrauch im Landesdurchschnitt. Ungef\u00e4hr 70 % der spanischen Haushalte geh\u00f6ren dieser Klasse an.<\/li>\n<li> Klasse F \u2013 ineffiziente Anlagen mit hohem Energieverbrauch aufgrund veralteter Ausr\u00fcstung und schlechter W\u00e4rmed\u00e4mmung.<\/li>\n<li> Klasse G \u2013 Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4ude in schlechtem Zustand mit strukturellen M\u00e4ngeln und fehlendem angemessenem Klimasystem.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wohnungen der Klasse \u201eA\u201c k\u00f6nnen bis zu 90 % weniger Strom verbrauchen als vergleichbare Wohnungen (nach Lage, Fl\u00e4che usw.) der Klasse \u201eG\u201c. \u00dcbrigens werden die meisten neuen Wohnungen in Spanien mit der zugewiesenen Klasse \u201eA\u201c in Betrieb genommen. F\u00fcr Wohnimmobilien mit Energieausweis der Klasse A bieten einige spanische Banken spezielle, g\u00fcnstigere Hypothekenkonditionen an.<\/p>\n<h2> Wie viel kostet ein Energieausweis in Spanien und hat dieser eine G\u00fcltigkeitsdauer?<\/h2>\n<p> Die Registrierung eines Energieausweises ist eine kostenpflichtige Dienstleistung und der Preis kann von Region zu Region oder von Techniker zu Techniker variieren. Um eine Vorstellung von der Preisordnung zu bekommen, lohnt es sich, von der Berechnung von 1,5 \u20ac\/m2 auszugehen. Au\u00dferdem kann in einigen Regionen eine staatliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Ausstellung eines Dokuments erhoben werden \u2013 zwischen 5 und 15 \u20ac. G\u00fcltigkeitsdauer des Energieausweises in Spanien:<\/p>\n<ul>\n<li> Klassen AF \u2013 10 Jahre;<\/li>\n<li> Klasse G \u2013 5 Jahre.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wenn Sie ein Haus mit einem Energieausweis, beispielsweise der Klasse C, gekauft haben und sich nur wenige Jahre sp\u00e4ter entschieden haben, es zu verkaufen, ohne zuvor Elektroger\u00e4te durch effizientere zu ersetzen und ohne zus\u00e4tzliche Arbeiten zur Verbesserung der W\u00e4rmed\u00e4mmung durchzuf\u00fchren, dann ist das der Fall Es ist nicht erforderlich, ein neues Zertifikat auszustellen. Das bisherige Zertifikat ist g\u00fcltig, die zugeordnete Klasse hat sich nicht ge\u00e4ndert. Wenn jedoch erhebliche Investitionen in Reparaturen und den Austausch von Ger\u00e4ten get\u00e4tigt wurden, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass sich die Energieeffizienzklasse verbessert hat. In diesem Fall lohnt es sich, ein neues Zertifikat auszustellen, auch wenn das alte noch nicht abgelaufen ist \u2013 dies erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t der Immobilie in den Augen des K\u00e4ufers. Mehrfamilienh\u00e4user und Wohnanlagen unterliegen einer obligatorischen technischen Inspektion nach dem festgelegten Zeitplan. Dieses Thema und der Zeitpunkt werden auf regionaler Ebene geregelt. Daher ist beim Verkauf neben dem Energieausweis f\u00fcr ein bestimmtes Haus m\u00f6glicherweise auch ein Zertifikat einer technischen Inspektion erforderlich, die den Zustand von Geb\u00e4uden \u00fcberwacht \u2013 Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE). Alle notwendigen Informationen sowie das erforderliche ITE-Zertifikat erhalten Sie bei der Verwaltungsgesellschaft.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Energieausweis ist in Spanien ein besonderes Dokument, ohne\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":514894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,74],"tags":[],"class_list":["post-514892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-life-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(EN) Energy Efficiency Certificate: what it is, how much it costs and how to request it<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(EN) What is the Energy Efficiency Certificate? How much does it cost to obtain it? How to request it? 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